Jak rychle se zmenila situace na realitnim trhu

Beru ted komercni nemovitosti. Pred casem jsem koupil “do zasoby” dva mensi sklady (ono ve stejne oblasti mam dva vetsi sklady, ktere pouzivame, takze se mi libilo, ze mam tak blizko u sebe nejake rezervni misto navic). Dostal jsem velmi dobrou cenu od developera. Oba sklady byly nove postavene, ale par let je nemohl prodat. Nabidl jsem velmi levnou cenu. Nejdrive nechtel akceptovat a pak mi volal o dva mesice pozdeji, ze kdyz vse uzavru velmi rychle takze to odsouhlasi.

IMG_0476

Od banky jsem dostal pujcky a na kazdy sklad je hypoteka tesne pod $3,000 mesicne. Znovu to bylo v dobe kdy i banky chteli za kazdou cenu pujcovat takze mam uroky jen 2.75%.

Prozatim jsem oba sklady pronajimal jen nekomu kdo potrebuje prostor na kratkou dobu. Chystam se je zhruba za rok az dva pouzivat pro Shipito. A ted mam pro oba dva sklady najemniky, kteri chteji podepsat smlouvu min. na 5-7 let. Najem $10,000 mesicne kazdy.

Z pohledu realitniho investora to je neskutecny deal na cash flow. V realitach se vam malokdy neco takoveho stane. Vetsinou je vynos mnohem mensi. Tohle byla ale souhra nekolika velmi vyhodnych souvislosti. Koupe v dobe, kdy to jeste nevypadalo tak optimisticky jako dnes. Uroky byly na rekordne nizke urovni.

A najemnici jsou ted nestastni, ze se nedaji najit zadne prostory. Trh se obratil. Spouste firmam se dari. Business jede na plne obratky. Jeden z potencialnich najemniku provozuje Freerunning Academy. Kouknete na to. Hledaji prostory na rust a nic neni k dispozici. Ja kvuli temto vlnam mam realitni investovani rad. Jsou to proste faze kdy je cely trh dole a pak za par let to jde zase nahoru. A porad se to takto opakuje. Pripada mi to relativne jednoduche se v tom orientovat. Mnohem jednodussi nez treba pri investovani do akcii. Samozrejme je v investovani do nemovitosti taky risk, ale zaroven je to cele mnohem stabilnejsi nez investovani do akcii. Hlavne mi pripada, ze se da odhadovat kde jsme v tom cyklu a kam to smeruje.

Moje nejvetsi dilema je jestli to mam risknout a pronajmout za dobre penize nebo si ty sklady radeji nechat do rezervy. Pro moje podnikani nejsou idealni. Jsou moc male. Takze to je spise nouzovka. Ale taky muzu mit dost problem najit prostory pro sebe az je budu nutne potrebovat. Realitni investor ve me se raduje. Provozovatel firmy ve me si rika, ze to bude dalsi starost najit sklad az ho budeme potrebovat;-). Behem par dnu to musim rozhodnout.

9 thoughts on “Jak rychle se zmenila situace na realitnim trhu

  1. Johne nabí­zí­ se otázka – Jakou výpovědní­ lhůtu pro tyhle malé sklady praktikuješ? Nedá se to nějak smluvně ošéfovat tak, abys mohl v pří­padě potřeby ty sklady v nějakém rozumném časovém horizontu využí­t? Jak moc je takový nájemce flexibilní­?

  2. Pěkný video. Já bych pronajal, když stejně nejsou ideální­. Stejně jestli to takhle půjde dál a ceny budou stoupat, tak se za chví­li vyplatí­ koupit pozemek a postaví­š si vlastní­ velký sklad. Dneska se to asi ještě nevyplatí­, že?

    1. no ono to neni zas tak jednoduchy.. staveni vezme hodne casu a tam kde sklad chci moc pozemky nejsou.. temer vubec. Z pohledu investora je to neuveritelny deal.. a mohl jsem tech skladu koupit jeste vice pred par lety:-))

  3. Pronajal bych jeden a z utrzenych penez bych splacel hypoteky. Druhy bych mel v rezerve pro potreby firmy.

  4. Prenajat sklad. Z prenajmu splacat hypo. Zo zvysku /tj zisku/ splacat hypo na nove sklady, ktore dnes najdes – povedzme rovnako velke.
    Zrazu z 2 skaldov budu 4, ktore sa budu samofinancovat..
    Netreba sa bat, ze o 7 rokov to neprenajmes, podla mna urcite sa najde niekto kto bude mat zaujem, prinajhorsom za polovicnu cenu alebo aktulany najomca si predlzi..
    radost tocit peniaze v US, ked mas teda co tocit 🙂
    a na margo, ze nie su pozemky, podla mna aj pozemok na okraji je zaujimavy do buducnosti kupit, i ked na nom hned nebudes stavat, nakolko mozno o 10, 20 rokov ten dnesw okrajovy pozemok bude “sirsie centrum” oblasti so skaldmi. Sklad sa stavia NAJLAHSIE, lahsie ako rodinny dom. Aj lacnejsie. Ja by som skupoval pozemky, ktore su lukrativne, idelane napr. kupit sklad a vedlajsi volny pozemok..

Leave a Reply to Roman Bí­lek Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *