Dalsi vyhoda u vlastnictvi nemovitosti (odpisy)

Zijeme v dobe kdy politici casto volaji po cim dal vetsim zdanovanim. Treba kdyz zijete v Kalifornii tak maximalni osobni statni dan je 13.3% (myslim, ze to je nejvyssi dan ze vsech americkych statu) a k tomu platite jeste federalni dan 39.6%. Kdyz ten prijem je pasivni prijem (jako napriklad prijem z najmu) tak platite dalsi prirazku 3.8% ze ktere se castecne financuje Obamacare (zdravotni pojisteni).

Jen poznamka. Tohle jsou maximalni sazby. Zhruba polovina lidi v USA neplati dane vubec. Kdyz vydelate 10 tisic dolaru rocne tak neplatite zadnou tax (20 tisic kdyz jste rodina). U techto nizkych prijmu je to dokonce obracene. Mate tzv. negativni dan. Kdyz treba dostavate vyplatu tak k ni jsou pridany penize ve forme negativni dane. Takze ty moje priklady jsou pro ty bohate “chudaky”, ktere to placeni dani nejvice odnesou:-).

Drive jsem nadaval na to, ze odpisy u nemovitosti trvaji vecnost. Komercni nemovitosti odepisete za 39 let a residencni za 27.5 let. Ale ted se na ty odpisy divam trosku jinak. Tech nemovitosti mam vice, takze ony se ty odpisy pekne nastradaji. U maleho skladu, ktery jsem zminil v minulem clanku jsou ty odpisy kazdy mesic $4,321. A tohle je de facto tax free prijem (na 39 let). Kazdy mesic si muzu presne tuto castku vzit z firmy na osobni utratu a nemusim z toho platit zadne dane. V tomto vidim dalsi argument proc mit nejake investice v nemovitostech. Kdyby se porad zvysovaly dane tak aspon ma clovek trosku utechu, ze ma nejaky prijem, ze ktereho mu neco zbyde i kdyz zije v oblasti s vysokym danovym zatizenim.

4 thoughts on “Dalsi vyhoda u vlastnictvi nemovitosti (odpisy)

  1. Tomu moc nerozumim. Jaktoze odpisy z nemovitosti si muzes vytahovat jako osobni prijem z firmy a jeste bez daneni? Ze firma si odpisy odecita jako expense dava smysl, ale pro tebe jako fyzickou osobu je prece jakakoli castka vytahnuta z firmy prijem. A z pohledu tve firmy, je to taky zvlastni. Firme ‘pokleslo’ jmeni, protoze nemovitost za mesic zchatrala o jistou castku a ty si pak tuto castku jeste vytahnes jako prijem. Takze firma ‘prichazi’ o penize dvakrat. Je to zvlastni. To je tam nejaky specialni danovy zakon, ktery tohle resi? Pokud jo, tak to zbohatlici nejsou zadni chudaci, takhle si tahat tax-free money! 😀

    1. Vsechny nemovitosti drzim v LLC (Limited Liability Company). Ale fungovalo by to stejne kdybych je mel na me osobe. Jedine co nedoporucuji je drzet nemovitosti v C-Corp (kde neni pass through daneni). A pak v te LLC je to uplne jedno jestli ty penize v ni clovek necha nebo si vyplati.. ty odpisy jsou naklad (ktery se nikomu neplati), coz je to nejdulezitejsi. Penize zustanou ve firme a majitel si je u LLC muze vyplatit bez toho aby platil nejakou dalsi dan.

      1. To ale záleží­, jaký si pro LLC zvolí­š způsob danění­. A to zase není­ tak snadné rozhodnutí­, vše má své výhody i nevýhody. Zvolit si zdanění­ LLC jako C-corp není­ z rúzných důvodů úplně špatné. Naví­c pro nás z ČR je to takové normálnější­, pochopitelnější­.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *