Z emailu: Ma ted cenu investovat do nemovitosti v USA

Zdraví­m tě Johne
Právě tráví­m svůj měsí­c v USA a plánuji tu koupit nemovitost, něco jsem si již našel na tvém blogu. Co mě, ale zají­má je to jak nastavit cenu nájmu na residenční­, samozřejmě tak, aby to nebylo nejdražší­ a tak abych na tom stále něco vydělal. Plánuji koupit jednu nemovitost v Las Vegas a možná ještě jednu v Los Angeles. Také mám pocit, že v Las Vegas jsou ty ceny celkem vyšší­ než jinde, ale možná je to pouze můj dojem.
Předem děkuji za odpověd a přeji hezký den. 🙂

Steve

Na to jsem odepsal:

Strucne bych se na to ted vykaslal. Ted nakupujes na vrcholu trhu.Bude to vychazet velmi spatne, abys neco vydelal. Par let preckas. Ana 100% prijde nejaka krize. A koupis za polovicni ceny. Investovalbych do neceho jineho a cekal.

Jen tak mimochodem, kdyz mi nekdo pise o radu, tak jsem vzdycky rad, kdyz pak dostanu i odpoved, ze treba podekuji!:-) Ono to potesi, kdyz uz nekomu uplne cizimu odepisuji na emaila jsem pak motivovany odepisovat dalsim lidem co se ptaji na rady.

Jeste jsem nad temi investicemi do nemovitosti v USA premyslel. Nemyslim si, ze by doslo ke krachu behem 1-2 let. Ale behem 5-7 let to vidim hodnerealne. Kazdy se podle toho musi zaridit. Jestlize najdete prilezitost, ze vsechny cisla vychazi vyborne, tak bych rekl, ze je dobre koupit bez ohledu na to jaky je trh. Ale kdyz to nevychazi nijak zazracne, tak bych rozhodne pockal. Je to fantasticky pocit koupit nemovitosti v dobe recese. V dobe kdy doopravdy plati cash is king. A ta recese proste prijde. Nemuzeme vecne jit nahoru. Je to pravidlo, ktere funguje uz veky s zeleznou pravidelnosti. Jen na to lidi znovu a znovu zapomenou.

A penize se v nemovitostech vydelavaji hlavne pri nakupu. Koupite lepe nez vsichni ostatni a roky potom budete vzpominat jak to bylo vyborne nacasovani. Budete mit mensi dan z nemovitosti nez ostatni. Muzete pronajmout ze mensi castku nebo s vetsim ziskem. Urcite bych cekal. V USA ty vykyvy cen jsou mnohem vetsi nez v CR. Dava to mnohem vetsi smysl pockat na vhodny okamzik.

14 thoughts on “Z emailu: Ma ted cenu investovat do nemovitosti v USA

  1. Z toho emailu je videt jak mnoho lidi kupuje nemovitosti. Vidi za kolik je nemovitost a ptaji se za kolik to maji pronajmout aby to nebylo moc a pritom na tom neco vydelali. Ja bych doporučil uplne opacny postup, tedy za kolik muzu takovou nemovitost pronajmout, jakou budu mit neobsazenost, kolik zaplatim ruzne poplatky a dane. z toho mi vyjde kolik mi kazdy rok nemovitost vydela a ted uz zbyva si jen urcit jak velky vynos chci mit a z toho spocitat jaka je pro me cena takove nemovitosti.

    tz dostanu 2000$ mesicne, to je 24000 rocne, neosazenost 10% = 22000, tax 2000 = 20000, udrzba a drobne opravy 2000$ = 18000 rocne, pokud chci mit 10% vynos tak cena nemovitosti musi byt maximalne 180.000$, 5% = 360.000$, 2% = 900.000$

    pokud je tam hypoteka tak se musi zapocitat vydaje na hypo, ale potom se pocita s penezi, ktere jste do toho vrazili keš

    treba to nekomu pomuze 😉

    1. tak presne to nevi nikdo… a ja si delam jen takovy vnitrni odhad podle toho jak to citim. Kdyby se me nekdo ted ptal jestli ma prodavat.. tak mu reknu, ze ano.. ale ze je mozne, ze jeste par let to poroste… takze se pak nesmi divat, ze neprodal uplne ve spicce… Jak to dopadne ve skutecnosti vsichni uvidime… a pak se muzu podivat na tento post a treba se zasmat

  2. nemyslim si, ze trh je uz na vrchole. Nie je uz sice na zaciatku, ale este stale sa oplati kupit. Domy ktore stali 300k pred krizou teraz este stale stoja 150k. Takze este stale mame pred sebou stupnovanie. Urcite to pojde pomalsie, lebo ludia su teraz opatrnejsi. Takze davam tomu minimalne 10 rokov aby to opat prasklo, pokial samozrejme sa neobjavi nieco ako nove technologie stavania domov alebo ktovie co…

    Co sa tyka prenajmu, urcite sa to neoplati pokial nevlastnim aspon tucet bytov. S jednym, dvoma bytmi, akykolvek zisk pojde na zaplatenie property tax a association tax a ine prkotiny, ktore na SK/CZ neexistuju alebo su minimalne.

  3. Rok jsme žili v Kanadě 60 km jižně od Toronta. Barák v ulici, který se před 7 lety koupil za 300 tis. CAD celou zimu renovovali. Tak jsme si se sousedy ří­kali, jaká bude cenovka. V červnu byl barák ( odhadem 4 plus 1 ) opraven, narolovali se travní­ koberce a zasadili kytky. Cena byla 729000,- CAD . S lidmi z ulice jsme si dělali srandu, který blázen to koupí­. A do týdne to bylo prodané. Člověk nemusí­ být expert na realitní­ trh, aby mu došlo že tady něco nehraje. Podle mě za to můžou extrémně ní­zké úrokové sazby na hypotéky, kdy se lidi zadlužují­. Až to vylí­tne k 10% bude nemovitostí­ spousta. pokud máte cash, investujte do nějakého fungují­cí­ho byznysu a čas na nákup nemovitostí­ ještě přijde.

    1. Jo, mam z toho stejny dojem.. historie se proste opakuje.. ubehlo 10 let od posledniho silenstvi kdy to vypadalo podobne.. nova generace investoru a kupujicich taha ceny nahoru, protoze si nepamatuji jak to dopadlo naposledy.

      1. Jj, je to tak. Ale teď to ještě nepraskne, ještě je tam rezerva. Dávám tomu rok nebo dva 🙂 Na některých mí­stech jsou ještě ceny dost pod minulou bublinou. A také lidi nemají­ kam dávat pení­ze, ty potištěné papí­rky se skoro zápornými úrokovými sazbami reálnou cenu moc nemají­.

  4. Ahoj, je tu někdo, kdo mně potvrdí­ můj pocit, že situace v ČR se hodně podobá té v USA – co se týče aktuální­ cenové hladiny nemovitostí­? Zvažuji tu investici, ale podle dostupných informací­, indexů cen ve vztahu k pří­jmům a i obyčejnému common sense pocitu se mi ceny zdají­ už odtržené od reálných pří­jmů a tudí­ž zralé na nějakou korekci…

    1. V CR jsou obecne ceny nemovitosti odtrzeny od realnych prijmu uz dlouhou dobu. Jenze trh v CR je hodne jinej nez trh v USA, takze tezko rict, co se stane. Kazdopadne, Cesi se neradi stehuji a taky se z nejakyho duvodu radi zadluzuji hypotekama, na nemovitosti, ktery presahujou treba 8-10x jejich rocni prijem. Nerozumim tomu proc …

        1. Johne a ostatni, kolik lidi zije v usa v najmu vs ve svem? Mam za to, ze najem se tam praktikuje jen v nejchudsich vrstvach, narozdil od Evropy kde v najmu je hodne pres 50 %, je to tak?

    2. pozor, ceny v CR nie su az tak premrstene. Ked si v USA kupis dom to neznamena, ze ho aj vlastnis a ze mozes vyhodit kopytka na terase. Musis platit mesacne dost vysoke “property tax”. A ak nebudes platit mesacne okolo $300 v priemere, tak ti dom zoberu. Ako je to mozne, ked dom vlastnis. No v USA vlastne nikto nic nevlastni… V CR hypoteka na $100 tisic, mas mesacne splatky okolo $500, celkove naklady a v USA minimalne $1000. Takze bacha…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *