Perfektni doba na prodani skladu v Kalifornii

Ted je perfektni cas na to prodavat a pronajimat sklady v Kalifornii. Vacancy rate v South Bay (oblast kde mam sklady) je pouze 0.7%. Jeste pred dvema roky to bylo lehce pod 6%. Ta vacancy rate se spocita tak, ze soucet velikosti vsech skladu k pomeru kolik prostoru je volne k dispozici. Takze v podstate neni temer nic k dispozici.

Klasicke pravidlo nabidky a poptavky. A je to perfektni trh pro prodavajici nebo pronajimatele.

vacancy

Ted je presne doba kdy se ta cena da vysponovat jak pri prodeji nebo pri pronajmu. Pri prodeji jeste vice. Chodi mi nabidky na prodej aniz bych ty sklady nabizel na prodej. Proste neni nic na trhu a tim padem lidi agresivne hledaji moznosti jak neco koupit.

Sklady v Hawthorne u kterych banka mela pocit, ze uz moc riskuji, kdyz jsem je kupoval jsou na vice nez dvojnasobne cene. Tehdy jsem s nimi hrozne bojoval, aby mi na ne pujcili. Pri prodeji firmy jsem je kompletne splatil. A ted mi stejna banka nabizi, ze mi na ne znovu pujci (mozna vice nez jsem za ne zaplatil) a maji obrovsky zajem tu pujcku dat! Jsou to neskutecne paradoxy.

Uprimne ty sklady prodavat nechci. Chci si je nechat. Ale kdybych mel na penize lepsi vyuziti tak ted by byla nejlepsi doba prodat.

Spread the love

20 thoughts on “Perfektni doba na prodani skladu v Kalifornii

  1. pekny clanok
    Johne, pravidelne uz niekolko rokov citam tvoje prispevkky a aspon pre mna by bolo by zaujimave vediet aku navstevnost ma tvoj blog , mozno namet na dalsi clanok?

    1. Filip moc tu nastavenost neresim.. a ani se na ni pravidelne nedivam. Pro tebe jsem se ted podival do analytics. Za minuly mesic Sessions 28,024, Users 10,950, Pageviews 57,447

  2. A staví­ se vlna nových skladů, která zaplní­ dí­ru a trh uvrhne do bubliny nebo zadne naznaky aktivity nepozoruješ?

      1. Takže i u skladů se dá ří­ct, že je velmi důležitá lokace? Blí­zko center měst…. Předpokládám, že půdy s dobrou infrastrukturou je v USA ohromné množství­.

        To co ří­káš by mohlo znamenat, že se tahle bublina bude nafukovat ještě hodně dlouho (dokud nepřijde poptávkový šok).

  3. To by se v ČR stát nemohlo, volných skladovací­ch ploch je dostatek a stále přibývají­ další­, zahraniční­ investoři se spokojili s klesají­cí­m výnosem z pronájmu jen proto, aby zí­skali alespoň nějaký podí­l na trhu a vhodně doplnili portfolio, průměrná cena pronájmu v závislosti na lokalitě se pohybuje od 50 do 120 CZK za m2/měsí­c, kromě okolí­ Prahy starší­ sklady zejí­ prázdnotou a nové se zaplňují­ jen pokud již při jejich stavbě je podepsaná nájemní­ smlouva, i v okolí­ větší­ch měst jako je Olomouc, Brno nebo Ostrava čekají­ na své zájemce (alespoň nějáké zájemce) klidně dva roky i ví­ce. Komunální­ politici přitom stále pozměňují­ územní­ plány a umožňují­ další­ výstavbu skladovací­ch a nebytových prostor, ten český socialistický pří­stup opravdu nemůže fungovat a z americkým trhem nemá nic společného. Jako perličku na závěr uvádí­m absurdní­ situaci, kdy vyměřená daň z nemovitosti u skladu o 1500 m2 zastavěné plochy představuje zhruba 18 000 CZK ročně, ale povinné platby za srážkovné za odvod dešťové vody u stejné stavby představují­ 41 000 CZK ročně (vlastní­ zkušenost).

    1. Tak přebytek skladů a jiných komerční­ch nemovitostí­ v ČR rozhodně nepozoruju. Zvláště těch menší­ch je v celé ČR v porovnání­ s jinými zeměmi zoufalý nedostatek.

  4. Zvláštní­, v ČR kolem začátku roku 2016 taky sleduji realitní­ ší­lenství­, teď tu zrovna běží­ platové ší­lenství­, lidi si ří­kají­ o platy, o kterých by se jim ještě před rokem ani nesnilo, nedávno jsem viděl v metru leták na skladní­ky za 30k Kč brutto. Já sám si vyjednal plat o 50% vyšší­ než před dvěma roky (před tí­m jsem si ří­kal málo, ale i tak)…

    Zvláštní­ je, že moc nepozoruji inflaci – krom cen nemovitostí­ se mi nezdá, že by se nějak razantně zdražovalo, ale to asi přijde…

      1. No pokud nejde ani o velky vynos, proste pockat na krizi, tak do nejakych kratkych statnich dluhopisu. Ale faktem je, ze nikdo nevi, kdy ta krize prijde a pak ten nizky urok za delsi obdobi muze byt neprijemeny

  5. johne, ak chces a mozes povedat, ako investujes resp mas zainvestovane peniaze z predaj shipita? viem si predstavit ze to musi byt dost problem v dnesnej dobe nizkych vynosov.

      1. nie je tam moznost predat sklad, kupit pozemok a postavit novy sklad? ak su sklady na 2 nasobnej urovni, pokial nie je pozemok a praca na 2 nasobnej urovni, teoreticky by si mohol inkasovat par 10% zisk, alebo ani ne ?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *