Nasel jsem pozemek, kde bych mohl postavit sklady

Uvazoval jsem koupit pozemek kousek od mych skladu v Torrance, a postavit tam podobne sklady. Pravdopodobne nejake mensi pekne budovy. Tak si rikam, ze by me to treba bavilo si navrhnout presne budovy jak si myslim, ze to je nejlepsi a postavit je. Treba v posledni dobe vidim obrovsky narust noveho druhu najemniku (napr. ty ruzne microbreweries – pivovary). Ti potrebuji specifickou budovu a hodne parkovani. Spousta skladu je treba postavena spise na distribuci a skladovani. Takze me napada jak to navrhnout co nejlepe, aby se dali uspokojit tito novi najemnici, kteri jsou i ochotni platit vetsi najem. Pripada mi to jako prijemny kreaitvni proces co by me mohl sedet. Sklady mam rad jako investici, takze me to laka je postavit a pronajimat.

IMG_20161201_101247 IMG_20161201_101335

Tak jsem volal kamaradovi co v americe delal development at mi rekne na co se mam pripravit, kdybych si to staveni manazoval sam.

Jeho slovy:

“Kdyz mas domluvene kontraktory, ze prijdou nejaky den. Tak jim musis zavolat tyden predem, ctyri dny predem a pak den predem. Neustale se jim musis pripominat, aby skutecne prisly. Kdyz se jim ozyvat nebudes, tak proste neprijdou.

I kdyz v planu bude vse presne definovane, tak kazdy den musis jit zkontrolovat, jestli to tak skutecne delaji. A uvidis, ze hodne casto to tak nebudou delat. Vezmi fixku a radeji to namalujes primo na zem, aby vedeli kam co maji dat a nemuseli koukat do planu. Porad musis kontrolovat, protoze kdyz jsou tri zpusoby jak to udelat dobre, tak najdou ctvrty zpusob jak to udelat spatne. A je to tvoje chyba kdyz si to neuhlidas.

Nebudes mit zadnou loajalitu od sub-dodavatelu. Delaji pro jine developery, kteri jim davaji spoustu zakazek. Ty zacinas, takze kdyz jim zavola nekdy jiny tak se na tebe vykaslou a klidne v pulce pujdou delat jinou praci. A u tebe to bude stat. Toto je realita, na kterou se priprav a nevyhnes se ji. ”

Na to se ptam.. jak se branit?

“Musis jim dluzit penize. Kdyz jim dluzis penize, tak mas nejakou paku. Jinak ne. ”

A v podobnem duchu pokracovala nase konverzace. Uplne jsem se smal, protoze takto je to v kazdem businessu. Clovek co mu nerozumi (jak ja v tomto pripade) prichazi s takovou naivitou a optimismem. A clovek co to delal roky, presne vi jak problemy me budou cekat, protoze stejnymi problemy si prosel mockrat. Samozrejme to popsal cerne, ale stejne bych dokazal vykladat treba o problemech co jsou pri posilani veci (Shipito) nebo v jinem podnikani. Ono to tak fakt je, ze cokoliv delate tak to prinasi svoje problemy. A kdyz nedelate nic tak mate pohodicku. A pak uz asi zalezi jak jste odolni, nebo se nudite, nebo moc chcete vydelat penize a ty problemy prekonate (nebo najdete zpusob jak je prekonavat kazdy den a nezblaznit se z toho).

Poslal jsem nabidku prodavajicimu (coz je v tomto pripade primo mesto) a uvidime jestli ji prijmou.

25 thoughts on “Nasel jsem pozemek, kde bych mohl postavit sklady

  1. Občas se diví­m, že domy v našich končinách nepadají­. Řemeslní­ci mají­ vlastní­ hlavu a není­ problém zatloukat a zatloukat, když už je tam další­ vrstva betonu, že. A je sakra rozdí­l, když staví­š/rekonstruuješ pro sebe, nebo když to děláš na prodej (že nějaká infrastrukturní­ věc se musí­ za šest či osm let předělat – problém aktuální­ho vlastní­ka, nikoliv toho, kdo to před šesti lety udělal blbě). Já když řeknu řemeslní­kům, že mi fakt záleží­ na tom, aby něco vydrželo 50 let, koukají­, že jsem se zbláznil, že tu už přece nebudu (přitom prvorepubliková poctivá práce z doby mých prapředků často drží­ do dnes) . Problém je v tom, že ten poslední­ nejlevnější­ článek, jehož ruce tu práci vykonají­, často nechápe, proč se ty věci tak dělají­, ale jen to opakují­ jako opice   Přitom je to hodně chemie + fyzika.

    1. Ono je to jednoduché, prostě maximalizují­ zisk.
      Představ si že si instalatér “freelancer” – Budeš to dělat pořádně na 100% jak tě to ve škole učili, zadanou úlohu budeš dělat 2 dny, dostaneš za to X peněz.
      A teď si vezmi, že když to trochu ojebeš a uděláš to třeba na 80%, bude ti to trvat jen 1 den a stejně dostaneš X peněz -> ve výsledku budeš vydělávat 2x tolik, protože většina lidí­ stejně nepozná že si to udělal na 80%.

      Naví­c většina lidí­ ani nepožaduje 100% výsledky a není­ ochotna za ně zaplatit. Většina lidí­ prostě nechce bespoke oblek z nejlepší­ho materiálu za desí­tky tisí­c, ale stačí­ jim nějaká konfekce za pár tisí­covek, která sice není­ 100% a za pár let se musí­ obnovit.
      Proč asi spousta lidí­ nakupuje v Ikea a nechodí­ k truhlářovi?

      1. Oba priklady z posledniho odstavce jsou nesmyslne. Jak IKEA, tak konfekce, jsou klasicka ukazka uspor z rozsahu, navic podporene moznosti vyroby v levnejsich oblastech Zemekoule.

        1. Kdepak z rozsahu. Je to oklamané na materiálu, spojí­ch, lak si na to dřevo musí­š dát sám (a koupit si ho), když chceš, aby ti borovicový nábytek vydržel déle, než rok.

      2. Ve všech architektonických firmách, kde jsem pracoval, jsme vždy klientovi doporučili řemeslní­ky a firmy, s nimiž jsme měli dobré zkušenosti. A ve většině pří­padů si klient vybral doporučenou firmu, i když byla trochu dražší­. (Samozřejmě realita je tady trochu pokřivená, zdaleka ne každý využí­vá služeb architekta)

      1. Jaké nové zkušenosti? Jebání­ se s vylí­zanými contractory? Já mám tohle v malém měří­tku za sebou a hlavní­ zkušeností­ je, že se mi do toho už moc nechce.

      1. Tak už jsem taky přišel na to, že dělat nic nejde, zvlášť jak se zhoršuje seriálová a filmová produkce 🙂 Myslí­m si ale, že když si to člověk může finančně dovolit (každý má tu hranici nastavenou jinak), měl by dělat to, co ho těší­ a kde není­ moc voseru jako třeba ti zmí­nění­ kontraktoři. Ty už přece nepotřebuješ zbohatnout, jen se smysluplně zabavit 🙂

        1. No kdybych to mel delat sam tak se na to vykaslu na 100%… Ale jestli to budu realizovat tak si najdu zpusob, jak to udelat rozumne (s nekym spolehlivym).

        2. Ale to je prece voser na zivot. Nedelat nic nebo delat neco jen tak napul, kde neni challenge.

          Jak do toho jednou clovek zajede, tak je proste v tom. Pokud cloveku jde o max ROI, o dobyti novyho trhu, nalezeni nejakyho triku nebo synergie, tak se proste bude brodit srackama a srat se s lidma.

          Neni nic mezi nudou a valenim se na gauci a tim, ze se ze sebe snazis vyzdimat to na co mas. Resp je, ale je to zas ta nuda na gauci.

  2. no ten kamos co rikal, jako bych slysel sebe, hlavne s tema upozornovacima telefonama… ale vzdycky jsem si rikal ze v US by to bylo jinak, ze jsou remeslnici trochu zodpovednejsi tak asi ne 🙂

    No na truhe strane ta kreativita je rewarding, i mdyz to stoji par sedivych vlasu…

  3. Mel bych dotaz at uz na Johna nebo kohokoliv z diskuze. Mam firmu v UK a nakupuji material pres vyhradniho distributora (Chelsea Design Centre) v UK. Material (kozenky) pochazi z USA a je to presne to co potrebuji, jenze problem je v distributorovi, v jeho silene dlouhych dodacich lhutach (12 pracovnich dni) a podle ceny materialu ma nejspis i velkou provizi. Neodebiram takovy mnozstvi, abych si mohl diktovat, ale da se nejak obejit vyhradni distributor a odebirat naprimo z USA?

    1. Obávám, že stavební­ dozor v US musí­ mí­t určitě nějakou licenci, což český zjevně mí­t nebude. Jinak já bych asi do toho nešel. Na to bych neměl nervy.

  4. Když pí­šeš o těch mikropivovarech, tak mi to připadá tak, že už nestaví­š sklad, ale “mikrotovárnu”. Možná je to fakt úplně nový trend, že se budou stavět mutlifunkční­ tovární­ budovy, v nichž si budou malé firmy pronají­mat dvě tři mí­stnosti, do kterých se jim vleze veškerá výroba.

    1. Tohle je už docela trend v evropě, ale s tí­m rozdí­lem že se za zbytečně drahé pení­ze tyto stavby (inkubátory) staví­ za veřejné pení­ze. Napří­klad v Brně nad kolejemi sí­dlí­ milá firma, která vyrábí­ vzduchoplavecké balony. Tato inciativa pak trošku křiví­ trh… Velká multifuknčí­ budova je pak trochu problematická, hodně závisí­ na požadavcí­ch na konkrétní­ provoz. Hluk, požární­ zabezpečení­ a potřeba parkovací­ch mí­st hovoří­ spí­še ve prospěch ví­ce oddělených staveb.

    2. Jo vidim v tom trend, ze se ty sklady pouzivaji na jine ucely nez skladovani… a presne na to je potreba urcity styl budovy, neni nutne, aby byla obrovska, ale musi mit vice parkovani… V podstate to je takovy inkubator pro zacinajici podnikatele. Sklad je porad levnejsi nez jakykoliv jiny prostor (kancelare, retail..)… proto je to asi tak oblibene u tech pivovaru. Treba dalsi vyuziti jsou ruzne telocvicny (gym)… kdyz jsem pronajimal posledni sklad tak to byla spousta zajemcu, ze tam chteli delat nejaky gym (treba jak je Parkour, ale i jine). A na to je znova potreba hodne parkovani.

  5. No este si daj pozor na planning, s tym je kopa roboty aspon tu v SR treba ratat rok dva dokym vobec mozes zacat stavat, tiez akvizicia pozemkov od municipalit je mnohokrat dost obtiazna, vyjadruju sa k tomu komisie, zastupitelstvo atd…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *