Velikost, velikost, velikost – recept na dobry exit

Na zacatku roku jsem udelal miniaturni investici v ramci vetsi skupiny do tzv. self storage. Jsou to takove garaze na pronajem, kam si lidi schovaji nejake kramy co se jim nevejdou domu. Vzdycky mi pripadalo neuveritelne kolik jsou lidi ochotni platit za to skladovani.

Predstavte si v podstate jen garaz. Ktera neni vytapena nebo chlazena. Je tam jen svetlo. Betonove steny a podlaha. Najmy se pohybuji kolem $1 za stopu mesicne. Kdyz to prevedu do m2 tak treba za self storage 37m2, kterou jsem si pronajmul kdyz jsem zacinal s XYZ bikes jsem zaplatil kolem $400 mesicne.

Kdyz to srovnam s jinymi nemovitostmi tak podobna cena za najem se plati za pronajmy bytu. Ale v byte je mnohem vice vylepseni. Mate klimatizaci, topeni, kuchyne, koupelny, apod. Proste do bytu musite mnohem vice investovat, ale za self storage dostanete podobny najem. Ale neznamena to, ze to je nejaky jednoduchy business. Konkurence je hodne. Ziskat zakazniky asi taky neni uplne nejjednodussi. Udajne dost velke riziko je, ze se ty self storage vykradaji, takze casto se na stejnem pozemku postavi i byt a manazer tam primo bydli, aby vse mohl hlidat.

Hodne jsem nad tim jako nad realitni investici premyslel. A pak v ramci vzdelavani udelal tu malou investici, abych do tho videl trosku vice jako insider.

Ta skupina v ramci ktere jsem investoval kupuje dalsi a dalsi provozovny. Rozlezaji se po celych USA. Dokazali to vybudovat do zase znovu zajimave velikosti. Myslim, ze uz maji kolem 20-30 provozoven. A ted dostali nabidku na odkoupeni od nejakeho fondu. Cena pres $100M. S earnout to ma potencial na $200M+.

Provozovat jeden self storage je takova trosku nevdecna cinnost. Muze to fungovat. Prinest nejaky zisk, ale je tam hodne omezeny potencial i kdyz do toho date sebevice casu a energie.

Ale kdyz to dokazete dostat do nejakeho vyznamnejsiho meritka, tak se oteviraji neuveritelne prilezitosti. On to fakt malokdo umi. Spousta lidi dokaze otevrit jednu provozovnu, ale kdyz ma otevrit druhou treba v jinem meste, tak se zaseknou a nezvladnou to. Malokdo umi manazovat treba tri, pet nebo vice provozoven. Ale v tomto vidim naprosty klic, kdyz chcete mit nekdy poradny exit a doopravdy vydelat vyznamne penize. V te velikosti je ta odpoved. Je to riskantni takto neco budovat. Je to mnohem vice prace (nez mit jen jednu provozovnu o kterou se starat). Ale v tom jak dnesni svet businessu a financi funguje tak za tuto namahu budete nadherne odmeneni.

Proste kdybych to vzal na me uvahy, tak kdyz bych chtel delat pekarnu/kavarnu, tak nesmim zustat u jedne, ale vybudovat jich minimalne dvacet.Coz si presne uvedomuji o kolik vice to je prace to dokazat. Jedna pekarna by byla na zacatku zabava, ale pak by to byl takovy business, ktery se neda prodat (za slusnou cenu), a vim, ze by to na me pusobilo jako zatez (proste za chvili by se mi to provozovani omrzelo).

Dalsi vec kdy nad timto premyslim je u investici do nemovitosti. Tech skladu mam uz dost, a mozna bych to mohl jeste vice rozsirit. Neni to uplne stejne jako provozovat ty self storage (kde se da mnohem vyrazneji ovlivnit jaky bude zisk, podle toho jak dobre se to manazuje). Ale treba jestli se mi podari koupit ten pozemek tak prijdou na zpusob jak udelat neco podobneho a taky to jeste vice rozsirit. Treba v nakupnich centrech se casto uctuje tzv. percentage rent. Obchody plati zakladni najem a pak procento z obratu (napr. kdyz se docili urcity obrat). Tohle vytvari prilezitost jak zvysit prijmy pro majitele a zaroven motivaci, aby se tem obchodum maximalne darilo. Zrovna u tech mini pivovaru si myslim, ze by to slo krasne aplikovat. Jsou to zacinajici firmy. Nemaji kredit history. Nemaji financials. Malokdo jim chce prostory pronajmout. A vznika jich tolik a intenzivne hledaji prostory. Mozna by to byla zajimava “niche” na kterou se zamerit. Obzvlast kdydybych dokazal vytvorit synergie, ze bych jedne komunite udelal vice doplnujicich se provozoven, ktere by pritahovaly vice zakazniku.

18 thoughts on “Velikost, velikost, velikost – recept na dobry exit

  1. Nad aplikací­ takovéto strategie na minipivovary jsem přemýšel při čtení­ článku, ještě předtí­m, než ses k tomu dostal ty:) Myslí­m, že je to dobrý nápad takhle spojovat lokální­ producenty, nakonec u toho piva je vždy dost náročná logistika, kdy se velké pivovary předhánějí­ na exkluzivitu pro daný podnik. Menší­ pivovar tak nemá moc možností­ prorazit. Teď se to začí­ná měnit, a některé distribuční­ firmy napří­klad nabí­zejí­, že doddají­ každý týden určité množství­ piva od menší­ho pivovaru, jako ozvláštnění­ nabí­dky.
    K těm pekárnám: Tady ve Zlí­nském kraji funguje (už od devadesátek) sí­ť pekáren Svoboda a Březí­k, mají­ takové malé, pěkné a čisté obchůdky, kde nabí­zejí­ pečivo, které sice není­ super boží­, ale je rozhodně lepší­ a jen o trochu dražší­, než z velkopekáren. Mají­ celkem 34 provozoven, které zásobují­ centrálně z pekárny ve Zlí­ně. Zají­mavé je, že v okolní­ch krají­ch – Jihomoravském a Moravskoslezkém, není­ sí­ť pekařství­, která by nabí­zela srovnatelný (kvalittivně) produkt, přitom malých pekařství­ s hnusným pečivem je tam dost…

  2. Jedna z možností­ je rozjet pár provozoven a pak to vyrobit jako franží­zu, tak se zí­ská ten movement a přitom by to mohlo být jednodušší­ na management.
    Nejsem expert, aleto by byl asi směr kterým bych uvažoval já.

  3. “Hodne jsem nad tim jako nad realitni investici premyslel. A pak v ramci vzdelavani udelal tu malou investici, abych do tho videl trosku vice jako insider.” – toto je veta, ktoru vytlacit a zaramovat.

    1. Podle me lidi maji problem vyhazovat kramy… takze si rikaji, to jeste nevyhodim, schovam si to… a pak to hromadi a hromadi.

      Nebo se treba nekam stehuji (puvodni plan kratkodobe), daji nabytek a veci do self storage.. po roce zjisti, ze uz zadne veci ani nepotrebuji tak prestanou platit.

      1. Tohle je klasickej pří­pad i těch českých garáží­, často vůbec neslouží­ k parkování­ auta, ale jako storage buď osobní­ch věcí­ (sportovní­ vybavení­, sezí³nní­ oblečení­, nepotřebný nábytek) a nebo jako storage ještě k parkování­ auta (opět sportovní­ vybavení­, letní­/ zimní­ gumy – zvlášť když je v rodině ví­ce aut), atd.

        Garáže (zvlášť ty dobře zabezpečené) jsou taky celkem populární­ mezi různými řemeslní­ky, kteří­ tam mají­ stroje, nářadí­, materiál, …

        1. Njn, ono taky který blbec by parkoval auto půl kilometru od domu, jak se ty garáže dří­ve stavěli? Omg kdo tohle vymyslel… 😀

    2. Ve velkych mestech je to jasne najmy jsou drahe tak, ze treba I sportovni vybaveni lide nemaji kam davat. Dalsi velkou skupinou uzivatelu jsou lide co ziji nejakou formu vanlife. Tech take vyrzne pribiva a mnoho z Nich potrebuje uskladnit veci sezone…

      1. No já bych si třeba dražší­ kolo nebo lyže nedal ani do vlastní­ho sklepa v bytovém domě, protože by tam pravděpodobně moc dlouho nevydrželo. Nedovedu si představit to dát do nějaké garáže co stojí­ někde naprosto mimo jakoukoli kontrolu.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *