Prodavam pozemky ve Vegas na kterych jsem po 11 letech nic nevydelal

Prodavam pozemky co vlastnim za byvalou kancelari v Las Vegas. Chtel jsem je prodat ale vsechny najednou, jen se mi ozyvaji zajemci co chteji koupit jeden nebo maximalne dva.

Mel jsem pocit, ze ta hodnota je pro nekoho koupit je vsechny, aby na nich pak mohl postavit neco vetsiho. Ale menim nazor a asi je rozprodam i castecne.

Chtel jsem 65 tisic USD za kazdy. Ale nabidky mam k tem 60 tisic. Navic to jsou kupujici co chteji abych tu koupi financoval. Daji 15%-18% downpayment a pak splatky 7.5%-8% urok.

S kupni cenou spokojen nejsem. Protoze jsem pozemky koupil za 60 tisic v roce v roce 2006 (pred 11 lety!!!). Zhodnoceni nulove.

To financovani beru jako nutne zlo, ale zas tak mi nevadi. Urok k 8% je dobry.

Downpayment bych si pral aby kupujici dali vetsi, ale evidentne zajemci zadni bohaci nejsou a tohle je maximum co daji dohromady.

Motivace kupujicich je, ze postupne budou splacet a bude to pro ne jednou dobra investice.

Moje motivace je, ze se zbavim projektu, ktery pro me nema zadnou budoucnost z hlediska jak je to mala investice i jaky ma potencial na vydelani. Takze jem rad, ze to uzavru za zbavim se toho. I kdyz to nepridelavalo zadne starosti, tak rad vlastnim jen to co doopravdy chci vlastnit. Proste je to zvlastni i kdyz to cloveka nijak nezatezuje, tak se ani nechci zaobirat myslenkami necim v cem nevidim moc budoucnost. Ale proc o tom pisu. Ne kazde investovani do nemovitosti prinese dobre zhodnoceni. Tohle je zrovna priklad, kdy i po mnoha letech mi to neprineslo vubec nic!

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

19 thoughts on “Prodavam pozemky ve Vegas na kterych jsem po 11 letech nic nevydelal

      1. Jo tak to sedi – USD53/m2 => 1380CZK/m2
        Za m2 se v rostoucim okresnim meste v CZ plati zhruba podobne, nekdy i vic…

    1. Kazda nemovitost nestoupa na cene. Kdyz jsem ty pozemky kupoval tak se v te dobe prodavali za dvojnasobek (na m2). Byla obrovska bublina. Ceny letely nahoru. Pozemky na prodej zadne nebyly. Stavelo se jak blazen. Pak prisla krize. Ted jsou ceny znovu nahoru, ale ne do vysin jako v predchozi bubline. Treba to znovu vystoupa, ale treba taky ne.. to se uvidi.

      1. On bude problém hlavně v lokalitě, je to fakt strašný místo a většina lidí má při cestě do IncParadise určitě zvláštní pocit :). Ne nebezpečný, ale zároveň vůbec ne hezký. To sráží cenu. Přitom ceny nemovitostí dole ve Vegas stoupají rapidně.

  1. Být to v Praze nebo rozumně daleko od Prahy, tak beru všechny 3…zlaté Las Vegas aspoň v cenách pozemků…a pronajmou to na nějakou činnost v ohradě se to nedá? Aby to aspoň dalo na daně a něco málo navrch a počkat na příští bublinu? Je v LV velký převis podobných pozemků?

    1. Pronajmout by to asi slo. Pro nekoho kdo treba potrebuje zaparkovat nejaky prives. Ja tim, ze tam nejsem tak to neresim a mel jsem trosku strach, aby ten kdo si to pronajme tam nedelal nejaky neporadek. Ono tech pozemku tam zas tolik neni… ale me se to vubec nechce resit.. takze prodavam.

  2. Taková cena stavební parcely v Las Vegas mě vyrazila dech, to je opravdu zadarmo. Být stejná cena práce a materiálu v USA jako v ČR, tak jsou tři ~ 2000 sq ft baráky po 140k USD (včetně parcely) postaveny do jednoho roku a do dalšího prodány se ziskem 100 %. Asi bych se toho nezbavoval. John vidí maximálně break even point, já vidím 400 000+ USD v kešeni během dvou let. Toť skromný názor stavebního inženýra. A výstavba by se dala významně zkrátit, protože ty americké papírové krabice obité OSB deskama se staví bez nároků na technologické přestávky.

    1. Ono dokonce na kazdem z tech pozemku se daji postavit domy dva podle soucasneho zoningu. Takze by slo postavit sest domu. Ale me se do toho vubec nechce. Do Las Vegas prijedu tak jednou za 5 let;-). Realitni projekty delam rad tam, kde jsem blizko nich.

    2. Hm, hezké…jenom se divím, proč se tedy, tak jednoduchého kšeftu nechytne nějaká místní menší stavební firma…asi v tom bude nějaký zakopaný pes…nebo jsou stavitelé v LV krátkozrací…

      1. Problem je v te konkretni lokalite. Byt to v lepsi casti mesta, tak je cena jinde a treba by to mensi developery zajimalo. Ti co se venuji takovym ne uplne trendy oblastem hledaji spis zchatrale baraky na “flip” a nechce se jim stavet neco noveho.

  3. Johne sice trosku smula ze je to beze zisku, Ale zase jsi frajer ze to takto verejne napises. Lide se chlubi vetsinou jen uspechy. Btw i tak jsou v tom ulozene penize kdyz se nevi co s nimi jednou hodnotove bude :]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *