Penize se u nemovitosti vydelavaji u nakupu

Penize se na realitach vydalavaji pri nakupu. Kdyz se podivam na prvni sklad, ktery jsem koupil tak i po 10 letech vlastnictvi prinasi pouze 6.10% vynos z najmu. A to uctuji naprosto premiovy najem. Vetsi nez by se normalne uctoval kvuli tomu jak jsem tu smlouvu uzavrel. Sklad jsem kupoval na prelomu roku 2007 a 2008. To oficialne zacinala financni krize. Vsechny ostatni sklady jsem kupoval pozdeji kdy byla finacni krize v plnem proudu.

Jen pro priklad u jineho koupe skladu koupeneho v lepsim nacasovani je ted vynos 12.44%. To je sileny rozdil. Pri kazdem dealu jsem smlouval. Vyjednaval co nejlepsi cenu. Ale v dobe krize to slo mnohem lepe. A ten rozdil v cene pri nakupu mi ted dela obrovsky rozdil v tech vynosech.

Kdybych mel zopakovat stejny pristup pri budovani site pizzerii, tak musim pockat s nakupy nemovitosti. Ted jsme v dobe obrovskeho optimismu v USA. Firmy ocekavaji, ze ve stredu Trump ohlasi snizeni dani pro firmy i jednotlivce. Mezi podnikateli je obrovsky optimismus. Ceny komercnich nemovitosti tento rok rapidne stoupaji. Stejne tak residencni nemovitosti stoupaji na cene. Je perfektni doba na prodavani a spatna doba na nakupovani. Je strasne tezke najit realitni deal, ktery by daval smysl. Jedina neprijemnost s tim cekanim je dokazat mit tu trpelivost. Protoze to muze byt min. nekolik let nez se neco zmeni. Ale 100% ten pokles a krize musi prijit. Jen je otazka co to zpusobi a kdy se to stane.

29 thoughts on “Penize se u nemovitosti vydelavaji u nakupu

    1. Je to cisty vynos z nemovitosti po zaplaceni vsech nakladu s tou nemovitosti spojenych (pojisteni, dan z nemovitosti, naklady na udrzbu, ruzne opravy, ucetni vydaje, administrativa …).

  1. Ahoj Johne, a beres v potaz i celkovy narust hodnoty nemovitosti? Tzn. najem mas sice 6%, ale kolik by jsi vydelal, kdyby jsi prodal ted (prodejni cena ted vs. nakupni pred 10ti lety)?

  2. Opravdu ceny komerční­ch nemovitostí­ stoupají­? Investuji na finanční­ch trzí­ch do retailových REITs v USA a jejich ceny jsou během poslední­ho roku a půl vystaveny obrovskému tlaku, všude plno zpráv o tom, jak kamenné obchody zaniknou, všichni budou nakupovat přes internet a obchodní­ centra budou prázdné (bez náhrady), pesmismus na trzí­ch je obrovský, a to i přesto, že tržby rostou, obsazenost nemovitostí­ je vysoká. Těsně před krachem a v obrovských problémech jsou klasické supermarketové řetězce s ví­ce než stoletou historií­, napří­klad Macy’s nebo J. C. Penney.

    Aktuálně jeden z největší­ch a nejstabilnější­ch podniků v tomto sektoru Realty Income Corporation (O) se propadl od loňského léta o ví­ce než 25 %, Simon Property Group, Inc. (SPG, tržní­ kapitalizace 51 miliard USD) o ví­ce než 30%, a to nejsou vyjí­mky. Měnší­ nemovitostní­ investiční­ fondy, třeba Pennsylvania Real Estate Investment Trust s aktuální­ tržní­ kapitalizací­ $685M se propadl ve stejném období­ o ví­ce než 60%. Stejně se v USA propadají­ i do té doby stálé a stabilní­ outletové centra (napří­klad Tanger Factory Outlet Centers, Inc.), která fungovala anticyklicky v období­ch krizí­ i prosperity.

    Jen kanceláře a průmyslové komerční­ nemovitosti na tom jsou lépe, v nejhorší­m pří­padě stagnují­.

    1. Tak beru zpet.. retail je na tom spatne.. vsude po USA a citi hodne Amazon effect.

      Ale sklady v oblastech kde investuji jsou na tom neuveritelne dobre. V Los Angeles county je vacancy rate pod 1%. Na trhu temer nic neni. Najmy i ceny na prodej leti nahoru. Stavet se moc neda, protoze nejsou pozemky.

      Do Nevady (sever) se stehuje mraky distribucnich firem i ostanich podnikatelu co utikaji pred danemi v Kalifornii. Takze ceny jdou taky nahoru.

      V Oregonu diky legalizaci marijuany, se ted spousta skladu pouziva na pestovani. Vacancy rate 4% tam neni tak drasticka jako v L.A., ale toto nove vyuziti skladu zvedlo ceny a je to citit.

      1. chmm, porad ale nerozumim tomu, ze kdyz stoupa cena nemovitosti a rostou najmy, tak proc i po 10ti letech mas pouze 6% najem….vzdyt i ten najem musel za tech 10 let dramaticky vyrust…

        1. Protoze spousta nemovitosti v atraktivnich oblastech se prodava se strasne malym vynosem (z najmu). Je bezne, ze v atraktivni oblasti je treba vynos 3-4%.

          1. Jasny, pak ale je ale potreba do celkove investice pocitat hodnotu nemovitosti pri prodeji, protoze po 10ti letech to muze byt:

            A. Atraktivni lokalita = maly rocni vynos, ale velky zisk pri prodeji nemovitosti po 10ti letech

            B. Neaktraktivni lokalita = mozna vetsi rocni vynos, ale rozhodne maly zisk pri prodeji nemovitosti po 10ti letech

            (A )ma horsi cashflow nez (B), ale dramaticky lepsi hodnotu dlouhodobe…bohatnes vic, ale na ucte to nevidis 😉

            1. Urcite pro vetsinu investoru ano.. ale ja neprodavam. Takze jsem to v tom pripade nepocital. Jen se divam na vynos z najmu. Ale pro tu myslenku z clanku to nacasovani hralo obrovskou roli pro vynos na prodej i z najmu, kdyz se podivam na dve nemovitosti ve stejne oblasti koupene v rozdilu par let.

    2. Přijde mi že retail a e-commerce se propojují­ a doplňují­, viz. třeba Alza, Mall, CZC co mají­ mraky poboček atd. Eshopy co posí­laly někde z garáže nebo ze skladu jsou skoro minulost (byť jsou vyjí­mky jako Amazon). Lidi si pořád budou potřebovat velkou část zboží­ osahat a vyzkoušet… Podobně jako TV a rozhlas nezabil tisk nebo eknihy nezabijí­ papí­rové knihy, eshopy nezničí­ retail.

    1. Byl jsem jenom pár týdnů v Kanadě (ale řekl bych že v US to bude podobné) a neskutečný propad ve vzhledu žen oproti CZ.
      V CZ mi přijde decentně vypadají­cí­ch tak 6-8 z 10. V Kanadě tak 1-2 z 10. Většina obézní­ prasnice – prostě hnus, všude ošklivé Asiatky nebo obézní­ černošky, zlatá ČR…

      1. Vůbec mě to dří­v nenapadlo jak neskutečné krásné holky tu máme, oproti zbytku světa. Ta průměrná úroveň vzhledu žen je fakt řádově úplně jinde.

        1. Mně to připadá aspoň v Evropě naprosto stejný…krásné i méně krásné jsou všude…jestli není­ čas na preventičku u očaře…

          1. Baví­me se o nějakém průměru. Řeknu to to takhle, byl jsem v Toronto area 3 týdny a fakt krásný holky co jsem tam viděl bych spočí­tal na prstech, v ČR stejné množtví­ uvidí­m, když půjdu odpoledne na nákup do nějakého obchodní­ho centra.

            I kolega z firmy – Brazilec co žije v Kanadě, když přijel do ČR byl u vytržení­ jak kolik krásných holek tu je, prý průměr v Brazí­lii i v Kanadě je daleko daleko horší­.

            Neří­kám že za oceánem nejsou krásné holky – ty jsou všude, ale je jich daleko ménší­ podí­l než v ČR. ( a obvykle to jsou imigrantky z východní­ Evropy haha)

            1. A když už za oceánem jsou hezký, často mají­ nadváhu, to stravování­ za oceánem je fakt tragédie, k sní­dani kafe Starbucs, k obědu fast food, ke svačině zase kafe nebo fast food… prostě humus.

              1. Např. které? Ale jo tak určitě Evropa hlavně východní­ je na tom lépe než zbytek světa.. ale Německo, UK nebo Francie na tom určitě lépe nejsou v tomhle..

                1. Treba Estonsko – nejhezci co sem kdy kde videl.. kdekoliv vever pomer zeny muzu 7:3 – vyssi chlap je lovna jako rokova hvezda.. jen jsou plassi

  3. Jsem ted v Krakowe. Polaci maji udajne mnohem vice slovanske krve nez Cesi. Ty jejich zensky maji vzdy nesoumerny oblicej, jsou treba hezky v postave ale oblicej Polek je proste vzdy nejak pokriven ale fakt je ten, ze jsme kluci hrozne zmlsany… nase zensky jsou top v krase v bile rase.

  4. krizi spusti granty na podporu studia, nebo neco takoveho…USA je zlo celosvetove ekonomiky, zejmena pak ty nahore, co tahaj za provazky, my jsme jen pesaci…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *