Penize se u nemovitosti vydelavaji u nakupu

Penize se na realitach vydalavaji pri nakupu. Kdyz se podivam na prvni sklad, ktery jsem koupil tak i po 10 letech vlastnictvi prinasi pouze 6.10% vynos z najmu. A to uctuji naprosto premiovy najem. Vetsi nez by se normalne uctoval kvuli tomu jak jsem tu smlouvu uzavrel. Sklad jsem kupoval na prelomu roku 2007 a 2008. To oficialne zacinala financni krize. Vsechny ostatni sklady jsem kupoval pozdeji kdy byla finacni krize v plnem proudu.

Jen pro priklad u jineho koupe skladu koupeneho v lepsim nacasovani je ted vynos 12.44%. To je sileny rozdil. Pri kazdem dealu jsem smlouval. Vyjednaval co nejlepsi cenu. Ale v dobe krize to slo mnohem lepe. A ten rozdil v cene pri nakupu mi ted dela obrovsky rozdil v tech vynosech.

Kdybych mel zopakovat stejny pristup pri budovani site pizzerii, tak musim pockat s nakupy nemovitosti. Ted jsme v dobe obrovskeho optimismu v USA. Firmy ocekavaji, ze ve stredu Trump ohlasi snizeni dani pro firmy i jednotlivce. Mezi podnikateli je obrovsky optimismus. Ceny komercnich nemovitosti tento rok rapidne stoupaji. Stejne tak residencni nemovitosti stoupaji na cene. Je perfektni doba na prodavani a spatna doba na nakupovani. Je strasne tezke najit realitni deal, ktery by daval smysl. Jedina neprijemnost s tim cekanim je dokazat mit tu trpelivost. Protoze to muze byt min. nekolik let nez se neco zmeni. Ale 100% ten pokles a krize musi prijit. Jen je otazka co to zpusobi a kdy se to stane.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

29 thoughts on “Penize se u nemovitosti vydelavaji u nakupu

    1. Je to cisty vynos z nemovitosti po zaplaceni vsech nakladu s tou nemovitosti spojenych (pojisteni, dan z nemovitosti, naklady na udrzbu, ruzne opravy, ucetni vydaje, administrativa …).

  1. Ahoj Johne, a beres v potaz i celkovy narust hodnoty nemovitosti? Tzn. najem mas sice 6%, ale kolik by jsi vydelal, kdyby jsi prodal ted (prodejni cena ted vs. nakupni pred 10ti lety)?

  2. Opravdu ceny komerčních nemovitostí stoupají? Investuji na finančních trzích do retailových REITs v USA a jejich ceny jsou během posledního roku a půl vystaveny obrovskému tlaku, všude plno zpráv o tom, jak kamenné obchody zaniknou, všichni budou nakupovat přes internet a obchodní centra budou prázdné (bez náhrady), pesmismus na trzích je obrovský, a to i přesto, že tržby rostou, obsazenost nemovitostí je vysoká. Těsně před krachem a v obrovských problémech jsou klasické supermarketové řetězce s více než stoletou historií, například Macy’s nebo J. C. Penney.

    Aktuálně jeden z největších a nejstabilnějších podniků v tomto sektoru Realty Income Corporation (O) se propadl od loňského léta o více než 25 %, Simon Property Group, Inc. (SPG, tržní kapitalizace 51 miliard USD) o více než 30%, a to nejsou vyjímky. Měnší nemovitostní investiční fondy, třeba Pennsylvania Real Estate Investment Trust s aktuální tržní kapitalizací $685M se propadl ve stejném období o více než 60%. Stejně se v USA propadají i do té doby stálé a stabilní outletové centra (například Tanger Factory Outlet Centers, Inc.), která fungovala anticyklicky v obdobích krizí i prosperity.

    Jen kanceláře a průmyslové komerční nemovitosti na tom jsou lépe, v nejhorším případě stagnují.

    1. Tak beru zpet.. retail je na tom spatne.. vsude po USA a citi hodne Amazon effect.

      Ale sklady v oblastech kde investuji jsou na tom neuveritelne dobre. V Los Angeles county je vacancy rate pod 1%. Na trhu temer nic neni. Najmy i ceny na prodej leti nahoru. Stavet se moc neda, protoze nejsou pozemky.

      Do Nevady (sever) se stehuje mraky distribucnich firem i ostanich podnikatelu co utikaji pred danemi v Kalifornii. Takze ceny jdou taky nahoru.

      V Oregonu diky legalizaci marijuany, se ted spousta skladu pouziva na pestovani. Vacancy rate 4% tam neni tak drasticka jako v L.A., ale toto nove vyuziti skladu zvedlo ceny a je to citit.

      1. chmm, porad ale nerozumim tomu, ze kdyz stoupa cena nemovitosti a rostou najmy, tak proc i po 10ti letech mas pouze 6% najem….vzdyt i ten najem musel za tech 10 let dramaticky vyrust…

        1. Protoze spousta nemovitosti v atraktivnich oblastech se prodava se strasne malym vynosem (z najmu). Je bezne, ze v atraktivni oblasti je treba vynos 3-4%.

          1. Jasny, pak ale je ale potreba do celkove investice pocitat hodnotu nemovitosti pri prodeji, protoze po 10ti letech to muze byt:

            A. Atraktivni lokalita = maly rocni vynos, ale velky zisk pri prodeji nemovitosti po 10ti letech

            B. Neaktraktivni lokalita = mozna vetsi rocni vynos, ale rozhodne maly zisk pri prodeji nemovitosti po 10ti letech

            (A )ma horsi cashflow nez (B), ale dramaticky lepsi hodnotu dlouhodobe…bohatnes vic, ale na ucte to nevidis 😉

            1. Urcite pro vetsinu investoru ano.. ale ja neprodavam. Takze jsem to v tom pripade nepocital. Jen se divam na vynos z najmu. Ale pro tu myslenku z clanku to nacasovani hralo obrovskou roli pro vynos na prodej i z najmu, kdyz se podivam na dve nemovitosti ve stejne oblasti koupene v rozdilu par let.

    2. Přijde mi že retail a e-commerce se propojují a doplňují, viz. třeba Alza, Mall, CZC co mají mraky poboček atd. Eshopy co posílaly někde z garáže nebo ze skladu jsou skoro minulost (byť jsou vyjímky jako Amazon). Lidi si pořád budou potřebovat velkou část zboží osahat a vyzkoušet… Podobně jako TV a rozhlas nezabil tisk nebo eknihy nezabijí papírové knihy, eshopy nezničí retail.

    1. Byl jsem jenom pár týdnů v Kanadě (ale řekl bych že v US to bude podobné) a neskutečný propad ve vzhledu žen oproti CZ.
      V CZ mi přijde decentně vypadajících tak 6-8 z 10. V Kanadě tak 1-2 z 10. Většina obézní prasnice – prostě hnus, všude ošklivé Asiatky nebo obézní černošky, zlatá ČR…

      1. Vůbec mě to dřív nenapadlo jak neskutečné krásné holky tu máme, oproti zbytku světa. Ta průměrná úroveň vzhledu žen je fakt řádově úplně jinde.

        1. Mně to připadá aspoň v Evropě naprosto stejný…krásné i méně krásné jsou všude…jestli není čas na preventičku u očaře…

          1. Bavíme se o nějakém průměru. Řeknu to to takhle, byl jsem v Toronto area 3 týdny a fakt krásný holky co jsem tam viděl bych spočítal na prstech, v ČR stejné množtví uvidím, když půjdu odpoledne na nákup do nějakého obchodního centra.

            I kolega z firmy – Brazilec co žije v Kanadě, když přijel do ČR byl u vytržení jak kolik krásných holek tu je, prý průměr v Brazílii i v Kanadě je daleko daleko horší.

            Neříkám že za oceánem nejsou krásné holky – ty jsou všude, ale je jich daleko ménší podíl než v ČR. ( a obvykle to jsou imigrantky z východní Evropy haha)

            1. A když už za oceánem jsou hezký, často mají nadváhu, to stravování za oceánem je fakt tragédie, k snídani kafe Starbucs, k obědu fast food, ke svačině zase kafe nebo fast food… prostě humus.

              1. Např. které? Ale jo tak určitě Evropa hlavně východní je na tom lépe než zbytek světa.. ale Německo, UK nebo Francie na tom určitě lépe nejsou v tomhle..

                1. Treba Estonsko – nejhezci co sem kdy kde videl.. kdekoliv vever pomer zeny muzu 7:3 – vyssi chlap je lovna jako rokova hvezda.. jen jsou plassi

  3. Jsem ted v Krakowe. Polaci maji udajne mnohem vice slovanske krve nez Cesi. Ty jejich zensky maji vzdy nesoumerny oblicej, jsou treba hezky v postave ale oblicej Polek je proste vzdy nejak pokriven ale fakt je ten, ze jsme kluci hrozne zmlsany… nase zensky jsou top v krase v bile rase.

  4. krizi spusti granty na podporu studia, nebo neco takoveho…USA je zlo celosvetove ekonomiky, zejmena pak ty nahore, co tahaj za provazky, my jsme jen pesaci…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *