Nutnost cist najemni smlouvy i kdyz na to neni cas

Pred peti lety jsem pronajmul prvni sklad externimu najemnikovi. Byl to sklad co jsem nepotreboval pro Shipito.

Nemel moc volneho casu. Ridil jsem aktivne Shipito se svymi 150 zamestnanci. Tak jsem si najmul realitniho brokera co jsem dobre znal at mi nachysta smlouvy. To bylo jedine s cim se se necitil komfortne Nepotreboval jsem od neho najit najemnika. Toho jsem nasel. Takze praci mel jednodussi a za to jsme se dohodli, ze se trosku snizi provizi. Porad to ale byly velke penize. Muj broker dostal 15 tisic USD. U tech komercnich nemovitosti jde o velke transakce, takze jsou i velke provize.

Od te doby jsem se ty smlouvy poradne naucil. Vsechno si uz delam sam. Mam z toho lepsi pocit, protoze presne rozumim kazdemu odstavci. Hlidam si veci co by mi zadny broker nepohlidal. Citim se i mnohem lepe, ze uz to nemusim delegovat a mam to pod kontrolou.

A zrovna ted se mi potrvrdilo proc je vzdy nutne se tyto veci naucit. Brokeri (a asi jim to nesmime mit za zle) mysli predevsim nad tim jak vydelat co nejvice provizi pro sebe. Takze muj broker ve smlouve nechal ustanoveni, ze kdykoliv najemnik bude prodluzovat smlouvu tak ze z toho ma taky dostat dalsi provizi. Coz se bavime o dalsich desitkach tisic dolaru v podstate bez prace. Me se to ale uz platit nechce, protoze mam pocit, ze broker nemel zadnou zasluhu na najiti najemnika. A ze jsem v po nem jen chtel pomoc pripravit smlouvu za kterou jsem ho uz dobre odmenil.

Jeste popisu jak pekne mi to zavolal. Nejdrive mi rekl, ze ho kontaktovali ti najemnici (nebo respektive jejich vlastni broker) a ze chteji jednat o prodlouzeni smlouvy. Tohle vim, ze je lez, protoze jsme s najemnikem v castem kontaktu (a jeste to povrdili, ze s brokerem v kontaktu nejsou). Pak mi rekl, ze by bylo (PRO ME) nejlepsi, abych jim to neprodluzoval o 3 roky, ale dal jim to rovnou na 5 nebo i vice let. Samozrejme, kdyz podepisu prodlouzeni o 6 let tak provize je dvojnasobna nez kdyz na 3 roky. Nevydrzel jsem to a zeptal se na rovinu jestli mi to navrhuje protoze to chce ten najemnik nebo aby dostal vetsi provizi. Tak mi rekl reseni, ze se nemusim bat o provizi, ze muzeme odlozit splaceni. Ze mu zaplatim cast provize ted a cast za ty tri roky. 🙂

No hruza. Ta lekce je, ze si clovek musi porad davat pozor. Vsechny smlouvy si cist do detailu. At ma cas nebo nema cas. Zadne vyjimky. A pocitat s tim, ze kazdy sleduje hlavne svuj zajem.

12 thoughts on “Nutnost cist najemni smlouvy i kdyz na to neni cas

  1. Jako správného Čecha mě napadá – co to znamená “prodloužení­ smlouvy”? 🙂 Řekněme že by si tomu nájemní­kovi smlouvu “ukončil” třeba na měsí­c, dal to na ten měsí­c někomu jinému. A potom by si založil novou smlouvu jenom mezi tebou a tí­m starým nájemní­kem (bez jakékoli účasti původní­ho brokera… :-))

  2. Co takhle podepsat s nájemní­kem dodatek ke smlouvě (ještě před prodloužení­m), který odstraní­ ten odstavec o provizi pro brokera?

    1. Záleží­ na tom, jestli je na té smlouvě ten podpis brokera nebo ne, wording, pří­padně další­ ustanovení­. Pokud ano, mohl by se John dostat do legální­ch problémů. Jinak souhlasí­m. (Což neznamená, že ho stejně nebude žalovat.) 🙂

  3. Omlouvam se, ze z urcitych duvoud nechci zverejnit lokalitu ani sve jmeno.

    Johne, pracuji pro jednu z nejvetsich realitne poradenskych firem sveta, v jedne z pobocek v severni americe, kde trh s industrialnima a i jinyma nemovitostma momentalne neskutecne jede a muzu vsem jen potvrdit to, co ty uz davno vis 🙂

    Brokeri jsou logicky vsude okolo me, jsem s nima v dennim kontaktu a jsou to neskutecne pretvareny previti, kterym je naprostu u zadku, jestli je neco dobreho pro klienta, dulezite je vzdy jen a jen to, jak se oni prikrmi… Alespon co se tyce tech nasich cca 70 brokeru co u nas v kancelari pracuji.

    Mimochodem takove demotivacni info pro nas ostatni: Broker z nasi pobocky, co vydelal za minuly rok nejvice penez (nezdaneno) za provize, si bral $4,350,000. Celkove jeho provize tedy byly $8,700,000 za rok 2016, ale pulka jde firme, pulka jemu…

    Nezavidim mu to, protoze vim jaky je falesny clovek a jaky ma falesny pratelstvi i vztah – uz je starsi, tak manzelku pred par lety vymenil za dnes cca 30 letou asiatku 🙂 Nic pro mne…

    1. A co je na tom divného? John taky buduje firmu, aby měl co největší­ zisk. Business brokera je vydělat co nejví­c na provizí­ch, tzn. je to úplně to samé co dělá každý majitel firmy… Firma/broker není­ charita.
      Jestli má někdo pocit, že broker je moc drahý, může si nají­t jiného nebo si nemovitost pronajmout sám. (i když neví­m jestli tohle v US vůbec jde)

  4. USA země neomezených obchoďáků a přeprodávačů.

    Proto tam taky introverti vymysleli internet, jelikož je tak snadno tolik vydělávají­cí­ extroverti neuvěřitelně srali 🙂

  5. Ti brokeri ci estate agents, jak se jim ří­ká tady v UK, jsou opravdu lidi hrozného charakteru. Co věta to výmysl. Kolikrát se do těch lži tak sami zamotají­, ze už ani neví­, co vlastně ří­kají­. Často by to bylo i komické, kdyby neslo o důležité věci.
    Ty jsi alespoň v pří­mém kontaktu s nájemní­kem. Nejhorší­ je to u těch prodejů, kde člověk nemůže s tí­m majitelem či kupují­cí­m být v pří­mém kontaktu a vsechno jde přes brokers/agents.

    1. To je asi v každém oboru že jsou “šmejdi” nebo kvalitní­ lidi. Já většinou v CZ zařil pohodové realitní­ agenty,ale to je asi tí­m,že češi nejedou přes mrtvolky jak v jiných zemí­ch třeba i Poláci,ti jsou ší­lení­.. V US budou asi taky dvojí­ a je si třeba nají­t toho seriozní­ho,kterému jde i o reference a nejen o provize..

  6. Sice ne broker, ale muj investor obratil ve chvili kdy ucitil byznys. Meli jsme ustni dohodu, kde jasne rekl pred dalsim svedkem, ze nebude chtit podil ve firme a ted ho chce. Duverovat muzu maximalne tak sam sobe a bez smlouvy uz ani ranu.

  7. Jak to vlastně vypadá v US,je tam také kryptoměnová mánie,nebo jsou lidi mimo toto dění­ ? Ono v podstatě se jedná o trošku zamotanější­ princip letadla 🙂 Takže je otázkou jak dlouho poletí­ a kteří­ poslední­ na tom prodělají­,nebo jestli se ustálí­ na dlohodobém letu to se uvidí­ 🙂

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *