Najmy za sklady v Los Angeles narostly o 55% za pet let

Obnovuji jednu z prvnich najemnich smluv na sklad. Najemnik ma opci na prodlouzeni, ale za trzni cenu. Za pet let trzni ceny vyskocily pekne nahoru. Dohodli jsme se na navyseni JEN o 30% ze soucasneho najmu. Teoreticky bych mohl chtit i 40% a mozna i jeste vice. Ale najemnik vzdy platil vcas. Zadne velke problemy s nim nebyly. Takze jsem udelal trosku kompromis.

Bohuzel, ale pro najemnika je to sok. Aspon tak nam to rikal broker co ho zastupuje. Ze nerozumi jak strasne ty najmy vyrostly. A ze ma najednou platit o tolik vice. Nedivil bych se, kdyby to co zaplati za najem bylo klidne vic nez je jejich zisk (nebo podobna castka).

Uplne si pamatuji s kazdym skladem co jsem kupoval pro Shipito, ze jsem z teto situace mel strach. Ze budu ve skladu pet let. Pak prijde naprodluzovani smlouvy a ja budu narikat jaky je majitel grazl, ze nam navysil najem tak nahoru. Proto jsem chtel sklady kupovat, aby k tomuto nikdy nedoslo.

V roce 2013 byla trzni najem za stejny sklad 93 centu na stopu.
Ubehne pet let a trzni cena je $1.40-$1.45. 55% narust!

A jeste perlicka. Zrovna tento sklad nikdo nechtel (nebo nemohl koupit). Lezel prazdny nekolik let. Kratkou dobu ho pronajimala Tesla na nejaky research (meli zamalovane okna, aby dovnitr nebylo videt). A kdyz Tesla odesla, tak to proste developer uz chtel za kazdou cenu prodat.

7 thoughts on “Najmy za sklady v Los Angeles narostly o 55% za pet let

  1. i kdyz znalostmi o realitach nemam urcite ani tretinove co John tak jsem si jisty, ze pokud prijde napr za dva roky krize a ceny spadnou i o 40 procent,, tak ted kdo udela 5 ci 7 lety fix na najemne jenom vydela. Mozna bych sel i na tech 35 proc navyseni, ale je me jasne ze i tech 30 je peknych a nemusi ho to odradit, najit si mene aktrativni lokalitu, mensi prostory ci tak.

    1. nechápu to jak, to myslíš, když příjde krize a ceny nemovitostí i nájmů spadnou dolů, tak proč by měl nájemce, který teď přistoupí na Fix vydělat? To snad prodělá. Vydělá leda pronajímatel. ne?

        1. 5 let. Ale jen ze zajimavosti.. ty opcni kontrakty na prodlouzeni smlouvy za trzni cenu maji v sobe predtistenou formuli, ze v zadnem pripade se nemuze uctovat nizsi najem nez doted najemnik plati. I kdyby trzni cena spadla o x %, tak v nejhorsim pripade majitel bude uctovat porad stejny najem +3% rocni navyseni. Takto je to zvykem a je to ve smlouvach co pouziva v podstate cely trh (komercnich nemovitosti).

  2. Nj, tak v USA je to asi docela obvykle takove vykyvy, v CR si myslim ze je to vic stabilni.. I kdyz zase v CR sly nahoru brutalne byty v poslednich 3 letech, myslim ze psali asi 35%..

    1. USA je v tomto vice extremni. Ve vsech ohledech. Kdyz se podnika tak ty vykyvy jako moc dobre se dari nebo nedari jsou take mnohem vyraznejsi. Asi tim, ze to je velky trh, tak se to chova jinak. A v CR ze ten trh je maly a asi maly pocet nemovitosti v nabidce, tak je trh mnohem stabilnejsi. V podnikani v CR me to pripada taky podobne chovani diky tomu mensimu trhu.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *