Proc neni tragedie, ze otevreni pizzerie trva tak dlouho

Kdyz se me lide ptaji na stav pizzerie tak jsou zhrozeni, ze to trva tak dlouho otevrit. A ja s nimi souhlasim, ze to je strasne. Ale mam na tu celou situaci trosku jiny pohled nez oni.

Ono to totiz vubec neni tragedie, ze to tak dlouho trva.

VLASTNIM NEMOVITOST: Nemovitost mam koupenou. Jsou to tri obchodni jednotky. V jedne je pizzerie a dve se pronajimaji. I kdyz z pizzerie neni zadny prijem, tak porad mam vynos z tech dvou najemniku. Cekove to vychazi na ROI 4.7%. Da se rict, ze to neni moc. Ale v atraktivnich oblastech to je normalni vynos z nemovitosti. Takze to ze mam nainvestovane penize neni ztrata, ale vynos 4.7% rocne!

Kdybych nekde platil najem, tak to je vylozene ztrata. Kazdy mesic kdy neni otevreno, bych posilal penize majiteli a nikdy bych je nedostal zpet.

BUDUJI HODNOTU: Koupit hotovou restauraci (i ve strasnem stavu) je hodne drahe. Tim, ze tak dlouho trva vybudovat restauraci a projit vsemi povoleni, tak se jich moc nebuduje. Je o moc jednodussi podnikat tam kde uz existuje, coz dela obrovsky rozdil v cene prostoru. Jednoduse receno se plati stovky tisic dolaru odstupneho za prevzeti najmu.

Ty neprijemnosti, ze jsem cekal a prochazel tim procesem, zpusob jak jsem vytvoril hodnotu. I kdybych se na cely napad s restauraci chtel vykaslat tak muzu vyhodne prostor pronajmout nebo prodat. A verim, ze s velmi dobrym ziskem. Na trhu je toho k dispozici malo. Pekny a novy prostor je velmi atraktivni pro spoustu zajemcu.

SKOLA PODNIKANI: Tohle jsem uz zminil v minulem clanku. Ale kazdy takovy proces, kterym clovek projde je perfektni skola podnikani. Je nutnost si to zazit na vlastni kuzi. A ty zkusenosti zustavaji navzdy. Proste ted vidim tolik jasnych zpusobu jak to delat jinak, lepe, jednoduseji a levneji! Jen me vzdycky mrzi, ze to se mnou nedela vice lidi, protoze jestli nekdy budeme otevirat spoustu pobocek, tak bych chtel mit ve firme co nejvice lidi co timto prosli a ty zkusenosti maji. Je to doopravdy vzdelani, ktere je k nezaplaceni.

Svym zpusobem at to dopadne jakkoliv tak to pro me nebude nikdy neuspech.

11 thoughts on “Proc neni tragedie, ze otevreni pizzerie trva tak dlouho

  1. Z toho co Johne ale popisuješ je evidentní, že restaurace asi není moc dobrá jako první business, pokud se někdo teprve rozhoduje v čem začít podnikat… :-))

  2. Presne tak. Vysoke barriers to entry su pre teba konkurencna vyhoda lebo malo kto si moze dovolit preklenut taky dlhy neproduktivny cas.

    Vynos nehnutelnosti sa vacsinou uvadza v cap rates. Tych 4.7% su so vsetkymi nakladmi na udrzbu budovy, vacancies, poistenie??? Mi to pride celkom fajn ked tretina budovy je neproduktovna. Full utilization potom bude cez 10% (keby si si platil trhovy najom?).

    Mozno nakoniec budes developer. Prerobis priestor na restiku, urobis dobre cisla a predas 🙂

    1. Ano vcetne vsech nakladu. Plny vynos kdyby byly vsechny jednotky obsazene je 7% (coz na Kalifornii – relativne blizko u more neni spatne).

      1. Johne, môžete mi prosím Vás vysvetliť akým výpočtom ste došli k tomu, že rozdiel by bol iba 2,3 %? Lebo výnosy by mali byť o 50 % vyššie nie? Alebo sú tu ešte nejaké ďalšie faktory ktoré nie sú zjavné?

        1. Proc? 3 obchodni jednotky. Dve obsazene. Jedna prazdna. Kdyz obsadi treti prazdna jedotka, tak nemuze vrust vynos o 50%, ale jen o 1/3 (zhruba)

  3. V podstatě všechno co John píše vše článku mi dává smysl, přesto se mi zdá, že u nás v čechách je gastro (ať už kavárna nebo restaurace) jedna z nejčastějších cest, kterou se lidé, pravda, často bez předchozí zkušenosti, vrhají do podnikání. Na druhou stranu k pronájmu existujících provozů příliš často nedochází a nejednou jsem narazil na situaci, kdy jeden provoz zarůstá kopřivami, a hned vedle je otevřen zbrusu nový, na zelené louce vybudovaný podnik.

  4. Financoval si cez uver? Predsa by bolo zrejme stale zaujimave zobrat to na uver a cash vlozit do P2P poziciek alebo cokolvek, co ma vyssi vynos ako je urok z uveru.

  5. To nejde tak uvazovat, ze staci 4.7%. Pokud je vynos celyho pronajmu tak proste ta sranda generuje naklad 2.3%. Naklady prilezitosti.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *