Pokles nakladu na staveni v nedohlednu

Je neuveritelne jak moc vzrostly naklady na staveni v poslednich trech letech. Kdyz jsem o tom psal v lete, tak jsem si rikal, ze to proste musi ustat. Jakmile prijde trosku zavan krize, tak se prestane stavet a naklady pujdou dolu.

Chtel jsem pockat se stavenim mych skladu.

Vedlo me k tomu to,  ze zisk z projektu mi ukrojily ty zvysene naklady. Uplne jednoduse postavit sklad jsem kalkuloval $100 za stopu. Pozemek vyjde taky na $100. Sklad je za $200 a da se prodat za $300. Jenze postavit se ted blizi k $200 za stopu.

Jen teda tento nazor upravuji. Plany mam od mesta schvalene a to staveni se neda natahovat do nekonecna. Zhruba to jde tak o dva roky pozdrzet. Jenze ja ted nevidim sanci, ze behem dvou let naklady na staveni vyrazne klesnou. Spise naopak. S nedavnymi pozary v Kalifornii si myslim, ze pujdou naklady za material i praci znovu nahoru. Kdyz se bavim s odborniky z oboru tak ti veri, ze naklady uz dolu nepujdou nikdy. Ze toto je nova realita. Jedine co vetsi firmy delaji je, ze si ted uz rok predem zamlouvaji material za urcite ceny, at maji jasny budget. Proste veri, ze to to pujde jeste vyse. Tak uz to taky prehodnocuji. Co me uklidnuje v mem pripade, ze v oblasti kde budu stavet nejsou zadne dalsi pozemky. Proste neni absolutne zadna konkurence, kdybych pak sklady chtel pronajimat nebo prodavat. Krasne nove budovy nikdo jiny nebude mit. A i ty stare rostou na cene.

15 thoughts on “Pokles nakladu na staveni v nedohlednu

  1. Tak, ale ak isli naklady na stavbu hore, tak predpokladam, ze idu hore aj ceny prenajmu ci za predaj. Teda upravit rovnicu by si mal aj na druhej strane.

  2. Ekonomika sveho vrcholu dosahla uz ted nekdy v lete a jelikoz uz to vice nahoru jit nemuze jde to pomalu dolu. Znamky jsou videt uz skoro vsude. V ekonomice se krize projevi se zpozdenim a jakoze najednou. Pro vetsinu lidi to bude zrejme (viditelne) nekdy v zari 2019. Pak pujdou urcite dolu ceny rezidencnich nemovitosti. Komercni nemovitosti to nemusi nutne kopirovat, alespon tady v EU. Takze se vyplati urcite pockat a do roka a do dne se uvidi. Dnesni ceny odpovidaji vrcholu bubliny (ekonomickeho cyklu) a neni logicky duvod proc by tak mely zustat na vzdy.

    1. Ja si myslim, ze dva roky vubec nepomuze. Naopak kdyz to stihnu dostavet pristi rok tak mam treba jeste sanci dobre pronajmout nez se to uplne pokazi. Prostory ted vubec zadne nejsou a najmy leti nahoru.

      1. preco myslis, ze to nepomoze? myslis, ze v tej dobe este nebude dalsia kriza? v EU uz zacina medialna masaz a strasenie, ze kriza je predo dvermi.

        1. Je v tom velka setrvacnost. Uz ted je rozestaveno obrovske mnozstvi projektu a i kdyby prisla obrovska krize zitra tak nez klesne poptavka tak to bude trvat. Ty rozestavene se nejdrive musi dodelat.

      2. Tak v tom případě se rozhodnout podle toho, co Ti přinese větší zisk. Ale zase na druhou stranu až se to pokazí, budou mít firmy na to platit více? Ty firmy, které si to od Tebe pronajmou ještě před krizí, mohou zkrachovat.

  3. Taky si nemyslím že by ceny v dohledné době nějak extra spadly.

    Přeci jen inflace v long term je prakticky jistá věc. Banky chrlí peníze a chrlit budou, byť to teď trochu zpomalily…

  4. Evidentně máš dilema, zda by nebylo nejvýhodnější začít stavět hned. Vychytat ještě to vrcholné období ekonomiky, kdy nájem vrátí část nákladů. A modlit se, aby přicházející krize byla menšího rozsahu a kratšího trvání, než byla ta poslední. Protože kdyby krize byla delší, sklady se v následném růstu už nebudou inzerovat jako “nové”. Navíc z nich musíš v době krize odvádět daně z ceny předkrizové. Dostal by ses přesně do pozice majitelů skladů, o kterých jsi tu kdysi psal při výhodném kupování tvých prvních skladů.

    Nebo přemýšlíš, zda nevyužít všechny možnosti na prodloužení/znovuobnovení stavebního povolení, počkat (např.) 5 let na dno krize (která ale nemusí být tak hluboká jako ta poslední). Potom sklady postavit a vydělávat na nich v následném růstu podle tvé původní strategie.

    Je to 50/50, černá nebo červená.

    Nebo je tu třetí možnost. Prodat ten pozemek ještě ted’ na vrcholu růstu. Počkat na krizi a reinvestovat získané peníze do pozemků/skladů 😉

  5. Jdi to toho, Johne! Sice to vypadá, že by bylo lepší počkat a stavět až za dva roky, ale ten stavební boom po požáru v Californii je také hodně silný faktor ohledně dalšího zdražení stavebního materiálu atd., navíc jistota v tom, jak rychle přijde či ne krize a jak hluboká bude, není, tak zase nač čekat. A hlavně je fakt, že pokud je to tak, tak se opravdu možná i budou trošku zvedat ceny nájmu u komerč. nemovitost. Navíc je-li hlad o pronájem a málo nemovistostí k pronájmu v okolí, tak co řešit. Máš-li všechna povolení a finance, což evidentně máš, tak do toho! Přeju, ať to odcejpá!

  6. Do not try to time the market.

    Real estate je localny business a ked ti to dava zmysel chod do toho. Kriza pride vtedy ked ju nikto nebude cakat a nie teraz ked tu kazdy komentujuci drzi pol portfolia defenzivne v cash

  7. Pokud chceš pak držet déle jak 15-20let a není tam velké nezdravé zadlužení, tak se mi vždy vyplatilo tolik nespekulovat a prostě to realizovat. Uričtě vyděláš, možná míň než když se ti to sejde vše úplně ideálně, ale to se nesejde prakticky nikdy. Hlavně se ta krize nedá predikovat, třeba bude jen menší korekce a ty stavební ceny už opravdu nikdy výrazněji nespadnou.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *