Velmi zajimava prilezitost na danove vyhodne investovani v USA

V USA byl loni schvalen novy zakon podle ktereho byly v kazdem state vytvoreny tzv. Opportunity Zones. 

Mapka tech zon je tady. 

Ty zony maji tri vyhody kdyz do nich investujete:

  1. Odlozeni dane z vynosu (capital gain) do roku 2026 nebo doby kdy je investice prodana
  2. Snizeni dane z vynosu 
  3. Osvobozeni od dane z narustu hodnoty investice

V praxi to vypada tak, ze kdyz dneska prodate firmu nebo akcie tak musite platit capital gain tax (0-20%). Ted ale misto zaplaceni dane, ten vynos muzete reinvestovat v Opportunity zone. Odlozite jeji placeni do roku 2026 nebo kdy je investice prodana (cokoliv je drive). To odlozeni je vyhoda, kdyz investujete do neceho co roste na hodnote, tak to udela pekny rozdil ve vynosu.  

Kdyz tu investici budete mit 5 let nebo i 7 let, tak se vam jeste ta dan snizuje. Ten zaklad ze ktereho se dan pocita je snizen o 10% po 5 letech nebo 15% po 7 letech. To je dalsi krasna vyhoda.

A uplne nejlepsi vyhoda je, ze kdyz ta investice naroste na hodnote tak po 10 letech z toho narustu vubec nemusite platit dan. Napr. postavim nemovitost nebo zalozim firmu (nebo ji koupim) v te opportunity zone. Za 10 let vystoupa cena na nekolikanasobek. Firmu nebo nemovitost prodam a neplatim capital gain tax. 

Tech zon je hodne a nejsou vsechny jen v horsich oblastech. Kazdy guverner statu si mohl urcit ktere oblasti to budou. Ted jsem zjistil ze moje sklady v Hawthorne a v Oregonu jsou v tech zonach. Kdybych v nekterem z tech skladu zacal dalsi business a po letech ho prodal, tak nemusim platit capital gain dan! To je obrovska vyhoda. I velmi zajimave hledisko pro zacinajici firmy, kde mit svoje sidlo. Ale vyzaduje to urcite planovani a pripravu, aby toho mohli fakt vyuzit.

Projekt na development novych skladu je pul mile od Opportunity zone, tam jsem to tesne minul! To byl naprosto idealni projekt. Bohuzel.

Zatim presne nevim jak presne bych to vyuzil, ale pripada mi to fascinujici jaka prilezitost se tady nove otevira. Pri vyuziti je potreba udelat trosku papirovani. Splnit nejaka pravidla (ale nevypadaji komplikovane). Zalozit novou firmu co bude tzv. Opportunity Zone Fund. Ta firma musi investici udelat do 6 mesicu po vlozeni penez a musi mit 90% nainvestovano v tech Opportunity Zonach. To nacasovani je neco co je trosku orisek, protoze realitni dealy se casto hrozne tahnou.

Jeste jednou podminkou je, ze to funguje jen na aktivni podnikani. Nemuzete jen ciste koupit nemovitost a cekat na zhodnoceni. Musite ji treba velmi vyrazne opravit nebo postavit znovu. Proto jsem rikal, ze ten development projekt by byl idealni. 

9 thoughts on “Velmi zajimava prilezitost na danove vyhodne investovani v USA

    1. Akorat v cz je to na zaklade lobbingu konkretni firmy o konkretni prachy. Tohle mi prijde o hodne ferovejsi pristup. Proste urcim lokalitu, v ktere budou danove ulevy a kdokoliv tam cokoliv vymysli a splni podminky tak tu ulevu ziska. Samozrejme nerikam, ze nemuze uz ten vyber zon byt nejak cinknuty, ale jevi se mi to jako jednoduchy a funkcni a levny model pobidek. Tudiz v cesku bohuzel neaplikovatelny.

      1. jak by nejaka vlada (nebo jeji urednici) mohla vedet, co je dobre podporovat a co ne?
        a kdyby to nahodou vedeli, jak maji vedet, jakym zpusobem to spravne podporit?
        pritom by stacilo, aby lidem prestali brat penize a nechali je delat svobodne business, kde uznaji za vhodne a na jejich vlastni riziko

        jaka je tohle hovadina je uz rovnou videt z toho, ze nekde to plati a o sto metru dal uz ne

        1. Nechali to na guvernerech kazdeho statu, ze 25% uzemi podle poctu obyvatel muzou urcit jako opportunity zonu (coz je obrovska plocha/pocet lidi). A mam pocit, ze se delalo podle dvou kriterii: Pocet nezamestnanych lidi v te oblasti (%) a pocet lidi co jsou na socialnich davkach (%). Kdyz obe procenta jsou vice nex xx % tak je to opportunity zona. Coz mi dava smysl

    1. Ja jsem prekvapen kolik tech zon je .. na spouste mist. A podle velmi zajimavy ukazatel kdyz se ted nekdo rozhodouje kam investovat do nemovitosti..

  1. Takže každá další pizzerie bude Opportunity zone ? Až to celé prodáš, nebudeš muset platit tu daň? 1 z 10 si můžeš dovolit dát jinam 🙂

Leave a Reply to Lukino Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *