Priklad pohybu cen nemovitosti vs. krize

Pribeh jednoho skladu. Nachazi se ve stejnem arealu kde mam svoje sklady. Tak me to hodne zajima jak se to tam vyviji.

Jedna se primo o tento 3417 Jack Northrop Ave
Developer postavil sklad v roce 2007. Zacala finacni krize.
V roce 2009 developer prodal sklad za $191 za stopu vyrobci nabytku.

Vyrobce nabytku sklad vlastnil tri roky  a pak ho prodal jen za $155 za stopu. Takze s velmi vyraznou ztratou. Tipuji, ze se mu proste asi nedarilo. Byla krize. A bylo to nouzove reseni.

To byl rok 2012. Pro me nejlepsi rok na nakupy nemovitosti. Podle statistik uz ekonomika rostla, ale v realite bylo spousta prazdnych skladu, ktere nikdo nekolik let nekoupil. V tomto konkretnim arealu byly porad sklady co vlastnil ten stejny developer a uz mu dochazela trpelivost. Byla to doba s minimalni poptavkou a velkou nabidkou na trhu.

Ted je ten stejny sklad na prodej za $350 za stopu! Zrovna mi volal broker jestli ten sklad nemam zajem koupit. Jiny sklad ve stejnem arealu je dokonce listovany za $447 za stopu! Divam se na to jen trosku skepticky a myslim, ze to za ty penize nikdo uz nekoupi. Ze uz jsme na konci cyklu.

Co me na tom fascinuje je to nacasovani recese versus ty ceny.

Posledni krize v USA zacala v prosinci 2007  a skoncila v cervnu 2009.

Laicky bych si rekl, ze nejnizsi ceny budou presne v dobe kdy je ekonomika v recesi. Takze mezi tim rokem 2007 a 2009. Ale ve skutecnosti to tak nebylo. V tom prosinci 2007 jsem kupoval svuj prvni sklad pro XYZ bikes. A byla to nejmene vyhodna koupe. Kupoval jsem i v dalsich letech a dostaval jsem uz lepsi ceny.

A uplne nejlepsi koupe jsem udelal v roce 2012. Tzn. tri roky po skonceni recese!

11 thoughts on “Priklad pohybu cen nemovitosti vs. krize

  1. Manny Khoshbin se nechal slyšet, že dost nemovitostí nedávno prodal a investuje teď spíš do drahcýh limitovaných edicí aut/drží nějaký cash.
    Otázka je co by mohlo bý teď spouštěč krize. Hypoteční bublina snad už nefrčí jako před 2007 (doufám) 🙂
    Co si myslím že by mohl být velký problém – klimatické změny/globální oteplování => masová migrace obyvatel nebo nějaký větší vojenský konflikt – Rusko/Čína/USA…

    1. Spouštěčem krize bude jednoznačně automobilový průmysl a zpackane státní zásahy v něm. Začne (spíš začalo) to v Číně a nejvíc to zasáhne Evropu. Fungovat to bude asi tak, že politici nastaví taková pravidla, že auta se přestanou prodávat, automobilky budou muset propouštět, bude to pokračovat hlouběji v dodavatelském řetězci, stoupne nezaměstnanost a klesne příjem. Nastanou defaulty hypoték a reset.

    2. V USA ani krize být nemusí. Mají tam 4x tolik prodejních ploch na obyvatele než i v taky vyspělé Francii, takže tam můžou jednoduše spadnout ceny tím, že polovinu obchodů zavřou. A začnou je postupně předelávat na sklady nebo ještě časově náročněji na továrny kvůli robotizaci a strategickému navracení výroby do USA.

      1. Sklad je nejnizsi vyuziti nemovitosti na pozemku (treba 2-3x nizsi vynos na stejnou plochu) vs. obchod, byt/dum,.. takze ono se nikdy neprevede nemovitost na neco s nizsim vynosem (i kdyby bylo jednodussi ji pronajmout).

        Deje se presne obraceny trend. Kdyz vystoupaji ceny pozemku v nejake oblasti, tak se sklad zbori a postavi tam dalsi obchody nebo byty/domy, prave kvuli tomu vetsimu vynosu (a presto ze tech obchodu muze byt uz moc). Pro me jako majitele skladu to je pozitivni, protoze timto se omezi nabidka a poptavka znovu vzroste. Ve dobrych oblastech (napr. blizko more) v L.A. se proste uz sklady vubec nestavi.

  2. Tipoval bych, že firmy které drží nějaké komerční nemovitosti mají možná nějaké finanční polštáře a 3 roky je tak akorát doma kdy jim dojdou 🙂

    1. Tak to na me pusobi. Ten projekt financoval Goldman Sachs. Ten nejlepsi deal s nimi probehl v roce 2012. To mi rikali, ze uz jsou optimisticti, ze ceny pujdou brzy nahoru. A ze uz mi slevu co chci nedaji. Pak ale zavolali ze kdyz dokazu koupit pred koncem ctvrtleti tak ze mi to prodaji za to co chci (pocitam, ze tam byla nejaka motivace s bonusy).

  3. V ČR u bytů je ten posun taky dobře zdokumetován, kdy ceny začaly někde i s větším časovým posunem. Růst nastal až cca 5 roků zpátky a v některých lokalitách i 2 roky zpátky byly ceny dost pod úrovní roku 2009

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *