Zazitky z pronajmu retailu

U pronajmu skladu jsou najemnici nauceni dodat svoje financni vysledky a danova priznani (nedaji tak jednoduse falsovat), aby majitel videl ze budou schopni platit najem. Delaji to automaticky a tak jsou nejak pripraveni na to co se od nich bude chtit. Uz jsem si na to zvykl a myslel jsem si, ze to tak funguje u vsech komercnich nemovitosti. Ale ted mam zazitky jinaci.

U toho retailu to vypada, ze skoro nikdo neni schopen doklady dodat.

Tohle byly treba vymluvy od jednoho zadatele
– Jeho ucetni je na mesic na dovolene. Nemuze nic dodat. Pozdeji jsem zjitil, ze na dovolene pravdepodobne nikde nebyl. Protoze ucetni mi volal, ze se chysta na dovolenou po 15. dubnu (coz dava logiku, protoze to uz je po podani danovych priznani). Ucetni nejezdi v dobe kdy maji nejvice prace, ale az kdyz priznani podaji.
– Nema pocitac! Tohle me fascinovalo, ze by v dnesni dobe nekdo nemel pocitac.
– Sel do banky, aby mu tam vytiskli ty bankovni vypisy co chci. Divili se proc. Tak  jim to vysvetloval (ted mi vysvetluje 10 minut na telefonu prihodu s bankou a vypisy). Navic banka mu nauctovala velke penize za tisknuti vypisu. Takze asi fakt pocitac nema.
– Nema me ty vypisy jak predat. Neumi scanovat a nevi kdo by mu to udelal. Ale muze faxovat, protoze fax ma (ja zas nemam fax).
– Pak zkousi fotit mobilem. S castecnym uspechem. Ale znovu mi to 10 minut vysvetluje co na vypisech vidi pritom foceni. Pak rekne, ze vari v kuchyni a ze je zazrak kdyz vubec nekdy pouzije email. Ze nemuzu mit takove ocekavani od neho.
– Penize na vybaveni chce zaplatit pozdeji. Znovu prihoda jak blazen do ktere je zatazena cela rodina. Manzelka. Dcera. Rozvod. Zarlivy bracha. Rodice. Castecne ani nerozumim co mi rika. Jen vychazi najevo, ze ma pocit, ze to delam moc slozite.
– Vyplasene telefonaty, ze v provozovne nekdo urcite nekdo krade. Jel kolem a byly otevrene dvere. Jen to bylo tim, ze jsme provozovnu ukazovali nejakemu dalsimu zajemci.

Doopravdy je to trosku blazinec a jsem zvedavy jak se to bude vyvijet. Vetsinou kazdemu odpovidam hned na emaily nebo telefonaty. Vyjimkou je kdyz jedu autem z L.A. na chatu na horach. Cesta mi trva dlouho a ne vsude je dobry signal. To jsou pak presne okamziky kdy mi textuji a pisou emaily o sto sest a divi se, ze okamzite neodpovidam!

34 thoughts on “Zazitky z pronajmu retailu

  1. U tech komercnich nemovitosti, kde je to najem za hodne penez a ztraty pri neobsazenosti velke, se to da asi pochopit, ze si pronajimatel dela neco jako test bonity. Nakonec na to ma pravo udelat z toho podminku pro uzavreni smlouvy a kdo nechce poskytovat informace, tak jednoduse obchod neudela. Pokud je to de facto standard v danem sektoru, tim spis to jde asi hladseji.
    Na druhou stranu chtit tohle u malych provozoven (treba kuchyne nebo obchudek) nebo dokonce pri pronajmu bytu je naprosto absurdni. Opet nic proti tomu, kdyz to majitel pozaduje a dobrovolne tak omezuje svoje moznosti najit najemnika. U nas by to nikoho ani nenapadlo, aby chtel pri pronajmu bytu vedet, jestli na to dotycny ma a kolik vydelava (krom mozna specifickych situaci, kdyz se pronajima vedome socialne slabsim vrstvam specificky typ nemovitosti). Naproti tomu treba v Italii po cloveku chce kazdy vyplatni pasky a potvrzeni o zamestnani apod., nemluve o tom, ze vubec nedovedou pochopit, ze clovek proste nepracuje a nema potrebu se sverovat, proc si ten byt treba pronajima a kolik tam bude travit casu nebo kdo tam bude bydlet s nim.
    Je to fakt zvlastni, jak jsou tyhle zvyklosti po svete odlisne.

    1. I v Čechách se toto pomalu začíná měnit, lidi se prověřují na exekuce, výpisy ze Solusu atd., minimálně ti chytřejší a zkušenější majitelé toto dělají.

      V práci se častěji ověřují reference, dělají background-checky apod., je to mnohem běžnější než v minulosti.

      Když jsem sháněl spolubydlení v británii, a ještě jsem moc neuměl anglicky, byl to trošku problém, ale potom co mě tam dovezl šéf novým bavorákem, a promluvil si s majitelem na místě a vystavil šek a zálohu byl problém vyřešen 🙂

  2. Taky nechapu proc dokladat prijem pro pronajem za par tisic.
    Proste slozit vratnou kauci ve vysi 2-3 mesicnich najmu a v pripade neplaceni vyhodit najemnika a uhradit dluznou castku z kauce.
    I kdyz nevim treba jak rychle lze v CR vyhodit najemnika z bytu, vim ze to muze docela trvat.

  3. Johne, já vlastně nechápu, proč celou tu budovu neprodáš, nepočkáš až ty nemovitosti trochu spadnou a na hypo nekoupíš třeba další sklad?

    Chápu, že tě podnikání tak nějak baví, a myslím, že v dnešní době to už asi ani neděláš pro peníze, ale co prostě zkusit podnikat v něčem jiném. Slyšel jsem, že je dneska dost poptávka po HR firmách, každý kdo se zabývá náborem a udržením zaměstnancům, že po tom je fakt v dnešní době poptávka, a myslím, že to by tě mohlo i bavit.

    1. Za chvili bude zamestnancu zase vsude kupa a nebudou ani moc drazi. Zacinat ted s HR businessem a nota bene bez zkusenosti na zelene louce asi neni uplne idealni volba.

  4. Přijde mi že s lidmi je čím dál horší spolupráce, hlavně co se týče byznysu, peněz celkově, buď nikdo dobrej není, nebo samý ňouma viz ty trapné výmluvy. Dneska najít finančně a do byznysu dobrého člověka je opravdu problém. Plno keců, ale skutek utek. Fakt raději nic nedělal a užívat si peněz a bavit se. Nechtít už o moc víc než mám.

    1. Ano, presne tak.

      Kazdy jen slobuje, kazdy se kasa, jak je nejlepsi, jak je spolehlivy, jaky je to expert. Ale skutek utek. V tomhle mam cerstvou lonskou zkusenost. Davali jsme predloni dohromady firmu, tuny reci, vsechno bajecne, vsechno naplanovane. Jenze jak se firma zalozila, tak najednou zustaly jen tuny reci, a vice a vice vymluv, proc je jak co slozity, a proc co nejde. Moc pekne to shrnul Jaroslav Homolka na svem blogu: “Čím víc někdo mluví, tím míň toho dokáže. Jenom zabíjí čas. Jinak by dělal něco důležitějšího”.

      A dalsi takovou zkusenosti zrovna prochazim. Najal jsem si IT experta, vysperkovany certifikaty, same oslavne recenze. Ale jak zacala spoluprace, tak je porad v necem nejaky problem, na terminy se slibuji jako by se nechumelilo, furt jsou nejake vymluvy, proc neco neni.

      S takovyma lidma me to nebavi.
      Jen marne dumam, jestli mam sam latku tak vysoko.
      Anebo jestli je proste vsude tak nizky standard?

      1. Podle me jak se hleda ten spoustec krize, tak to bude presne tohle. Cim dal vic lidi se na to proste vy……

        Jak se na praci vykaslou ty kapitalisti co maji prachy, tak to bude konecna. Korporace+neschopny, liny a jen stale neco pozadujici zamestnanci ptoste nezvladnou nic.

        Myslim ze pristi krize bude proste mikroekonomicka. Fakt to nestoji za to tahnout porad neco dopredu seshora, kdyz lidi dole davaji najevo, jak je jim vse burt. Narozdil od nich my mame vydelano. Je to fakt divna situace. Ja uz to dva roky omezuju, jen jsem palil prachy a zaver je ze to do roka proste zavru a jdu delat deti. Tohle je konecna.

        1. To zni spis jako krize cerstvych ctyricatniku ne? A na vychovu se hodi BR, J… nebo preskakovat ruzne po orbitalech?

          1. Kde nic neni ani cert nebere. To nema s vekem nic spolecnyho, to tak placas, abys mel jak rict ze ses Sherlock ne? Johnovi asi je spis 50 ne? Neni co delat ani ve 30 ani v 80 s timhle materialem. Vsichni maj vsechno na haku, no tak prosim. Se podivej jak dopadla Johnovi pizzerie kde mel vic knowledge nez u xyz, to nema s vekem majitelu nic spolecnyho. (Jo, mozna nemel tolik motivace, ale verim, ze u takovy drzgresle jako John o ty prachy nejde.) Je dokonce uplne jedno jestli je trh v recesi nebo v boomu, kdyz lidi nechtej makat, tak je to konec.

            Ja s tim problem nemam. Jen se cloveku nechce spalnout vedle a potrebujes si overit, ze ten pruser je realita. Rekl bych ze kazdej clovek co kdy neco (u)delal, potreboval jednu nebo vic takovych pizzerii aby se ujistil, ze se na to muze vy…. a se zalozenyma rukama jen cekat, jak se tohle zhrouti (a pak treba zacit i neco delat). No a to je to co se ted masivne deje.

            Lidi byli vzdycky dementni srabi, jen ted se z toho udelala ctnost a vypukla pandemie. Svet pujde samozrejme dal a zas se z toho otrepe. Spis ma smysl setrit na to sily, protoze prijde divoka jizda po snowflakes. Zivot/byznys je konstantni zmena rytmu v zavislosti na podminkach, ktery jsou vzdycky mocnejsi nez nejmocnejsi clovek, nekdy ma zjevne nejvetsi ROI nedelat nic.

            1. Ano, to jen tak placam a nekomentoval jsem Johna. Drzgresle je spatne? Nebo jinak. Jaky je rozdil ve snaze usetrit za jeho kabelovku nebo kdyz sis vybral bonus? Asi ani u jednoho to neodpovidalo vynalozenemu usili a casu.

              Byt liny je spatne a zaroven ta snaha usetrit kazdy dolar (co uz je spis stereotyp, rutina nez vedoma snaha) je taky spatne. Hele, kdo to tady vykrikoval, ze je to forum o podnikani a ne jak vybrat nejpohodlnejsi sedadlo na palube?

              Takze ten koment je o zklamani, ze John odpiskal prejmenovani na Kroce a tys zacinal popiskovat taky…

              Dobre USA ani Brazil Pizzoun nedopadl. Takze ze zkusenosti s nekolika jednotkami zamestancu pochopis cele gastro a vis ze to nejde. Tak ses ekonom nebo vestec? Co treba, ze klic dnes k dalsim novym zlatym obloukum je zmaknout tu fluktuaci.
              Kdyz veris v Nemecko, tak Gauss z Hradce nebyl. Shanet programatora je mozna vyber taky z okraje spolecnosti, ale z uplne jineho nez u lidi co potrebujes do fastfoodu.

  5. Jojo, tuny vymluv a pribehu, tuny reci, ale skutek utek.

    Me hodne naucilo pronajimani drobnych nemovitosti. Cim vice kolem neceho ma zajemce reci, tim roste jeho problemovost. Cim vice zajemce slibuje, tim vic je problemovy. Staci poslouchat. Dat otazku a mlcet. Malo lidi umi mlcet, takze zpravidla zacnou zvanit a slibovat, aby si jakoze vylepsili skore. Zpravidla se tim ale jen odhali.

    1. Aby sme trosku vyvazili tuto diskusiu, tak to ide oboma smermy. Ja som s mojou (teraz uz) manzelkou prenajimal nejaky cas a tiez landlord nasluboval hory doly, ale potom nechcel opravit ziadne drobnosti po byte (zachod nesplachoval poriadne, truba sa pokazila a nechcel to opravit).

      A to sme dali vsetky credit checky, dolozili vyplatne pasky a platili fakt slusne peniaze.

      A landlord nad nami vymenil podlahu za laminat a samozrejme najlacnejsi aky sa dal zohnat a nastahoval tam rodinu s dvoma detmi, ktore behali do 3 v noci po byte, takze sme viac nez 6 mesiacov, nez nam zmluva umoznila odstupit, zili fakt super.

      Milion staznosti a ani jeden landlord nic nespravil.

  6. Když jsou problémy s komunikací na začátku, tak už to bude jen horší cirka ve většině případů. Když se na můj inzerát ozve firma, tak se dohodnu co a jak mi mají poslat třeba během 14 dnů. Za 14 dnů ze zvědavosti zavolám znova a pokaždé je to stejné “jeee dobrý den, no my teď máme hodně práce…”. Prostě nejsou schopni poslat ani SMS “omlouvám se, potřebujeme ještě týden času”.
    Nějaký zedník, který vím že maká od nevidím do nevidím, tak my klidně zavolá a řekne hele sory hodně prace, týden počkat ještě…
    Firma xx Mio € obrat a ten manažer na objednávku za X Mio € není schopen odpovědět, proč? Protože za 5 minut končí a už se nebude namáhat.
    V Německu u manažerů s vysokým postavením se pracovní doba neřeší, všichni ví že bohužel jináč to nejde.
    Já si myslím, že je to spíš o výchově. Číňané klidně ve 4 hodiny ráno si sedlnou a pošlou co maji…

    1. Myslím že pracovat ve volném čase (třeba ve 4 ráno) není normální a takový člověk si zadělává na psychické a zdravotní problémy.
      Tím spíš pokud takový člověk pracuje jako zaměstnanec (= pracuje na někoho jiného).

      Dneska se máme jako prasata v žitě, tak nechápu proč bychom se měli dřít víc než naši předci, co museli ve 4 ráno do chlíva, aby doslova neumřeli hlady…

      Myslím že člověk by si měl jasně nastavit pravidla – např. pracuji od 8 do 16h a těch se držet. Lidi by se pořád za něčím hnali, ale lidský život není zas tak dlouhý a NIKDO nebude v 70 letech vzpomínat na to, jakej byl borec, že šéfovi mailoval v neděli v 11 večer. Spíš si bude říkat – že se na to tenkrát radši nevykašlal…

      1. No s timhle pristupem budes v 70 tak akorat vzpominat jak ses mel jako prase v zite az misto duchodu dostanes nejaky socialni minimum ve vysi 10% mzdy. Nikomu se nelibi ve 4 rano makat nebo makat nejak podobne intenzivne. Ale jedine ti, kdo to tak delali prorazili. A je to dnes treba i od zamestnancu a je na nich to pochopit, pokud chteji neco jako x nasobek bezny mzdy.

        1. Ale kolki tak neprerazili a vyhoreli? O tych sa nehovori… makat par rokov od 4:00 do 21:00 bez prestavok je p1covina… clovek vyhori ako fakla…

          1. Muj komentar k vyhoreni se diky bugu WP (po spatne zadanym emailu a reloadu stranky zjevne zmizely ty vlakna dle tematu) nejak zaradil kamsi nize. Zas to delal nejakej dement.

  7. Souhlas, proč bych se vůbec namáhal, když i dnes je kupa firem, co nabídnou vysokoškolákovi nástupní plat 18 tisíc?

    1. Mozna proto, ze za urcitej cas ti bude vic nez 14 a pochopis, ze na svete nejsi sam a ze za 18K brzo neporidis svy matce nebo babicce s Alzheimerem ani bydleni v pecovatelskym ustavu, pokud tak nedefinujes prochcany misto pod mostem.

  8. Mám stejné nebo obdobné zkušenosti s lidmi jako všichni v komentářích výše a jediné, co nám funguje je tvrdá ruka, žádné ústupky, těžká důslednost, přesně jako s dětmi. Jestli nechceš, aby Ti z dětí vyrostly parchanti, musíš jim nastolit hranice, za které budou šťastné, protože budou vědět co je OK a co je za hranou, budou vždy zkoušet hranici posunout, takže u prvního prohřešku nastavit co se stane, když to zkusí znovu a potom to jenom dodržovat a bez výjimek. Jednoduché jako facka, problém nastane vždy, když poruším svoje pravidla… Takže nafackovat můžu sám sobě.

  9. Hele o vyhoreni nejsi prvni livar co mi tu ted vyklada. O vyhoreni mluvej jen lidi, ktery k nemu maji sakra daleko.

    Ja makal 15 let nonstop a vyhorenej fakt nejsem, makam dal a jeste se furt bavim nekde s nejakejma luzrama po diskuzich behem pripravy snidane.

    Pletes si vyhoreni a strach z prace aka lenost, protoze jsi zpracovanej tou hipsterskou propagandou, ze si mas uzivat zivota, neco balancovat a bla bla. Jedinej hmatatelnej vysledek je, ze ty jsi ten produkt.

    Kdyz to napisu jinak, tak kdyz uvazujes takhle o praci, ze jsi vyhorenej uz ted skrz tu panickou hruzu z prace a co by to potencialne udelalo s tvym zivotem.

Leave a Reply to android Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *