Dlouhy proces s hledanim noveho najemnika

Tak zhruba sedm mesicu mam tento sklad v nabidce na pronajem i zaroven na prodej.

Objevilo se par zajemcu, ale ani jeden nemel solidni finance. Jedno vypadalo jak nejaka zkrachovala firma na opravu letadel. Nedokazali vyprodukovat zadne financni vykazy. Nemeli zadne penize v bance. A pujcovali si od tzv. hard money lenders (neco jak lichvari). Broker se snazil ten deal protlacit s argumentem, ze ti lichvari prece nepujcuji jen tak nekomu, takze to je zaruka, ze to urcite bude vse v poradku. Problem byl, ze lichvari by meli zastavy na vsechno vybaveni uvnitr a byl by to obrovsky risk jak najemnika vystehovat pryc, kdyby neplatil. Predstavte si nejake tezke a velke stroje na kterych jsou zastavy a nesmim s nimi jako majitel hnout. Za normalnich okolnosti, kdyz najemnik neplati je mozne to vybaveni zabavit a prodat. Takze se to nezrealizovalo. Druhy zajemce chtel zpracovavat CBD. Ale taky to byl startup, ktery nemel zadne finance. A nedokazal jsem moc posoudit jak moc je ta vyroba riskatni (hazardni materialy, znecisteni). A hlavne nemeli ty penize (shaneli je od investoru).

Mit stejny sklad v Los Angeles tak mi okamzite zajemci urvou ruce. Tenhle sklad je na severu Nevady. Tam sice taky neni moc velky prostoru, ale najit zajemce trva mnohem dele nez L.A. Tohle je stinna stranka komercnich nemovitosti, ze ten trh je vetsinou hodne pomaly. Vyjimkou je to Los Angeles, kde se mi dari najit nove najemniky okamzite. V nejhorsim pripade je sklad jeden mesic prazdny. Ale i v Portlandu trva najit najemnika min. 6 mesicu (coz me trosku odradilo od investice nad kterou jsem uvazoval).

Cenove ten sklad v Nevade vychazi velmi vyhodne. Postavit novy sklad v dnesni dobe vyjde na 110-130 dolaru na stopu (jen postaveni a bez pozemku). Tady prodavam sklad i s pozemkem za 80 dolaru za stopu! V Los Angeles se ted sklady prodavaji za 300 dolaru za stopu. Broker rika at cekam, ze to je naprosto normalni. Takze vyckavam.

5 thoughts on “Dlouhy proces s hledanim noveho najemnika

  1. A přitom Nevada je příznivější pro podnikání, ne? (daně atp.)
    Možná kdyby to bylo víc na jih u Las Vegas..

    1. Nevada se trosku zhorsila, ale oproti Kalifornii je mnohem jednodussi na podnikani (a ma nizsi dane). Ten sever Nevady je hodne popularni, ale je to tam trosku pomale.

  2. To je budova Shipito. Som myslel, ze si Shipito predal. Ako to, ze teraz predavas budovu?Co si im to nepredal s budovou? Takze skrachovali a zostala ti budova? To je mazec!

    1. Pick your favorite:

      a) Shipito prodal, ale protože to bez jeho maličkosti tak dobře nefungovalo a začalo krachovat, prodali mu ho nakonec výrazně levněji zpátky. Investoři, kteří nejsou zvyklí, že by firma vlastnila nemovitosti, si neuvědomili, že hodnota skladů vysoce přesahuje cenu, za kterou mu celou firmu prodali. V zoufalé snaze vymoci si zpětný odprodej Shipita nejprve Johnovi sabotovali provoz pizzérie, později ho zkoušeli zastrašovat nějakými Rusy a Italy. John nakonec na odprodej kývl, ale mezitím z firmy vyvedl veškeré nemovitosti. Investoři si toho nevšimli, koupili – v té době už naprosto bezcennou – právní schránku a John teď prodává ty sklady. Investorům je z toho samozřejmě ouvej a šušká se, že makléře, který má na starosti právě tento sklad, tajně platí ve snaze Johna přimět jim ty sklady přecejen ještě prodat zpátky pod cenou.

      b) John prodal Shipito, ale sklady si ponechal a Shipitu je pronajímal. Tento konkrétní sklad už přestali potřebovat a John nyní shání jiného zájemce.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *