Muj rekord v rychlosti pronajmuti

Jednomu memu najmenikovi konci smlouva.  Business se jim rozjel a stehuji se do vetsiho prostoru. Vyrabi stanice na dobijeni elektromobilu. Mimochodem stehuji se do petinasobne velkeho prostoru!

Kdyz jsem s nimi podepisoval smlouvu tak jsem jim ten najem dal drazsi. Chteli abych jim upgradoval privod elektriny. Byl to docela velky a drahy projekt, takze se to amortizovalo v najmu.

Kdyz ted odchazi tak jsem si rikal, ze by bylo pekne, kdyby novy najemnik platil stejnou castku. Trosku jsem byl skeptik. Ono to je fakt drahy najem. Oproti cenam pred 10 roky je to dvojnasobek.

Dal jsem inzerat. Ozvalo se mi nekolik zajemcu temer hned. Zajimave je jak se v posledni dobe meni vyuzivani skladu. Treba mam zajemce co tam chteji trenovat baseball, basketball nebo jine sporty. Prvni zajemce, kteremu jsem sklad ukazal rekl, ze ho hned bere. Nesmlouval o cene. Hned podepsal smlouvu. Zaplatil zalohu a prvni najem. Vse perfektni a rychle jednani. Slo to az tak neuveritelne snadno a rychle. Je videt, ze na trhu v Los Angeles je tak malo skladu k dispozici, ze to je doopravdy problem. A zajemci si nemuzou moc vymyslet. Kdyz chteji sklad v dobre oblasti tak ho berou.

Pro me jako majitele to je fantasticky pocit. To ze to jde tak snadno. Jen mam porad v zive pameti jak pri minule krizi ty stejne sklady lezely prazdne nekolik let. Tyhle vykyvy jsou silene. Ale kdyz jsme v tom dobre obdobi tak to jede jak po masle.

Dokonce jsem se chystal zamestnat nejakou asistentku at mi pomaha ukazovat ten sklad zajemcum. Delam to rad sam, protoze takto neformalne poznam s kym mam tu cest. Vetsina lidi nevi, ze jedna primo s majitelem. Mysli si, ze jsem realitni broker. Takto vidim jak se chovaji. A kdyz je osobne vidim tak mam sanci se zeptat na nejake otazky o jejich podnikani. Taky ale vim, ze ne pokazde se mi chce (nebo lepe receno nemam vzdy cas prostory ukazovat), takze jsem mel v zaloze asistentku. Ta je ted bez prace:-(.

Jinak tento sklad vylozene prinasi firmam stesti. Je to prvni sklad ve kterem bylo Shipito. A dalsi firma co se tam nastehovala ted raketove roste. 🙂

10 thoughts on “Muj rekord v rychlosti pronajmuti

  1. Jen takova vsetecna pragmaticka poznamka. Pokud to probehlo tak, jak pises, znamena to, zes pronajal pod cenou. Resp. jsi nemel cenu spravne nastavenou v nabidce.
    Mozna mas pocit, ze ti to ted nevadi, ale matematicky vzato nemaximalizujes svoji uzitkovou funkci a ty penize ti (v jistem smyslu) budou chybet v budoucnu.

    1. V prostredi dokonaleho trhu by to byla pravda. Ale nemovitosti nejsou moc dokonaly trh. Casto se stane kdyz clovek moc chytraci, ze pak pronajme nebo proda jeste hure. Takto to beru ze sve osobni zkusenosti. Pak je tam hodnota v tom kdy je sklad prazdny. Casto vidim majitele co maji prostor prazdny mnoho mesicu jen aby dosahli na co nejvetsi najem. Vypada to pak dobre v prezentacich, ale kdyz si to clovek spocita, tak to smysl nedava.

      1. JJ někdy je lepší mít spolehlivého nájemníka i za trochu nižší nájem, než řešit nějakého potížistu za nájem větší.
        Myslím že i nájemník co si uvědomuje, že sehnal dobrý deal má pak motivaci se chovat lépe 🙂

  2. Gratuluji, Johne. Je fajn vidět, že diverzifikace kapitálu stále funguje. Když se objeví zádrhele v jedné investici (pizzerie), druhá klape k veliké spokojenosti majitele. Držím palce, aby ti to takto klapalo nejen ve skladech i nadále, co nejdéle. Krize se blíží. Ale ty jsi chytrý investor a máš určitě už nachystanou hezkou hromádku vlastní hotovosti, abys pozitiva ekonom. deprese maximálně využil 😉

    Asi nebudu sám, kdo tu na druhou stranu postrádá častější aktualizace (i když je jasné, že čas je velmi drahá komodita a nálada na psaní taky není věčná). Například tolik oblíbené trip reporty, a třeba i hodně neslavné pokračování ex-Pizzounovské telenovely by určitě zaujaly. Možná se našel i nějaký nový impulz k originální investici a dočkáme se její následné real-time story. Kdo ví. Kolem tebe a tvého blogu vyrostla velká komunita a věřím, že naprostá většina čtenářů ti fandí v dobrém i zlém. Rozhodně si rádi přečteme, jak pokračuje dobrodružství moravského Honzy na zkušené za oceánem 😉

    1. Karle, diky za laskavy komentar. ex-Pizzounovskou telenovelu vaham rozebirat detailne, protoze moc detailu se verejne nehodi psat.. drive nebo pozdeji by si to nekdo nasel. Trip reporty. Uz jsem parkrat neco rozepsal, ale nedokoncil.:-) Porad premyslim z jakeho pohledu to psat, aby to vubec bylo pro nekoho zajimave cist. A nejvice casu ted travim jinymi vecmi nez praci.. Takze kdybych psal o tom, tak je z toho pak lifestyle blog (jak chodim se psem, co varim, apod):-))))

  3. ktorá najlepšia a najrozsiahlejšia www. stránka , prípadne viac stránok, kde si človek urobí prehľad o nehnuteľnostiach vo väčšine štátov USA?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *