Uvazuji o zbourani pekneho atria

Vazne uvazuji o likvidaci tohoto krasneho atria v mem skladu v Nevade.

Zabira 7,700 sq. feet = 715 ctverecnich metru. To je obrovsky prostor, ktery jde vyuzit produktivne. Ta plocha reprezentuje v najmu ctyri tisice dolaru mesicne.

Na zalevani se spotrebuje 18,000 galonu vody! To je 68 tisic litru vody! Ucet za vodu je kolem $800-$1,000 mesicne.

V lete se v tom prostoru udrzuje teplota klimatizaci. To je dalsich $500-$800.

Otazka je za kolik se mi podari najit nekoho kdo to zboura a vybetonuje. Jak je konjunktura tak je to doopravdy doprosovani se firem jen aby prisly dat cenu.

I kdyz je to pekny prostor tak je hodne neprakticky.

24 thoughts on “Uvazuji o zbourani pekneho atria

  1. Johne, ja jsem se tam byl podivat. Je to moc pekny. Ono v blizkym okoli skladu je jenom poust a nic moc. Chapu Tvuj pohled z financniho hlediska. Pochop taky, ze to muze mit cenu nefinancni. Zalezi, co tam bude za najemnika. Napriklad pro IT lidi je k nezaplaceni obcas vylezt of monitoru a sednout si nekde pod strom 🙂

      1. LOL. Jj, Adalberte, já ti dám jen poušť! Takové hezké okolí tam je, k Lake Tahoe kousek… A John má pravdu, ajťáci ať chodí lyžovat, vysedávat s kafem takhle někde uvnitř nemá valnou cenu.

  2. Tak prostor je to hezký, pak je otázka, jestli současní nájemníci jsou ochotni platit víc (aby se zaplatili náklady na ten to prostor), nebo by radši platli míň a měli jenom 4 holé stěny bez tohoto prostoru… 🙂

      1. Hm, už jsi někdy používal v interiéru šedou vodu,jestli jo tak na co konkrétně? Je to mnohem intelektuálně náročnější než natahat hadičky kapkové závlahy a pohrát si s dávkováním a tlakováním.

        1. Tady konkrétně studny. S vodou zrovna zde nejsou potíže, srážky v zimě jsou tu většinou velké a sníh, který taje a stéká z hor se stará o velmi slušné zásoby vody. Řekl bych, že za vodu zde platíme o dost méně, než je průměr v ČR.

            1. Kdo to má z těch galonů nebo hůř, kubických stop přepočítávat… Ale dobře. V létě, když zalévám zahradu (asi 1.2 akru), mám cca čtyřnásobnou spotřebu vody než normálně. nějakých 80k galonů, tedy cca 303 m3. Za to zaplatím asi $430. Tedy za 1 m3 zaplatím $1.42, což je při dnešním kurzu asi 33 Kč. Upozorňuji ale, že v jiných částech USA to může být úplně jinak, u nás (stejná oblast, jako má John sklad) je vody relativně dost.

      1. S jakým záměrem bylo to atrium postaveno? Jak by se dalo využít? Nejde tam naopak přesunout prostory pro lidi, kteří ve skladu pracují a administrativní prostor, který používají teď, využít jako sklad? Nebo jak jinak využít hodnotu, kterou má teď?

        1. Psal jsem drive. https://www.podnikanivusa.com/2018/04/07/pribeh-zamestnance-predchoziho-majitele-skladu/ Firme se krasne darilo, postavili si krasny sklad podle svych predstav… tehdy jeste meli puvodni mensi tovarnu v oblasti San Franciska. Pravidelne mezi fabrikami letali privatnimi letadly (treba zamestnance na schuze). Proste byla to pro ne doba nadherne prosperity a to se ukazuje i v tom jak si udelali to atrium. Nejlepsi vyuziti na ten prostor je sklad. Kancelari tam uz je vice nez dost.

  3. Úf, teraz som na úplne opačnej strane. Mám pocit akoby tento článok napísal hlavný hrdina z rozprávky o troch Vianociach. Ten hrabivy Scrooge.
    Ak sa to vybetonuje tak vzrastie teplota => viac potreby chladenia.
    Tak ako ťa poznám z tohto blogu, tak John, ktorý ešte vlastnil Shipito by hľadal sposon ako to zefektívniť a nie zničiť.
    Na elektrinu sa dajú využiť fotovoltické panely, ich elektrina je lacnejšia ako kupovaná. Len sa zaplatí jednorazovo na začiatku.
    Na spotrebu vody – už ti písali iní.
    Kapitalizácie – určite nebude taká ako pri čiste biznisovom použití, ale ako písali iní – čo zapojiť nájomníkov?
    Proste hľadať lepší spôsob ako to udržať.
    A zapojiť tvoju veľkú komunitu čitateľov na návrh efektívneho rozvoja a nižších nákladov.

      1. Rudych – predpokladám, že myslíš bolševickych – nehľadám.
        Zelených – prečo nie? Zelených v zmysle, že sa dá podnikať aj viac ustretovejšie voči okoliu a prírode. Čo je na tom zlé?
        Betónová plocha je horšia ako zelená.
        Johnov blog čítam hodne dlho, aj jeho príklad mi pomohol pri finalnom rozhodnutí podnikať. Takmer pred 8 rokmi.
        Len si nemyslím, že vybetonovať tento kus plochy so zeleňou je správne.
        P.S.: fotovoltika už dávno nie je len o “zelenom” zmyšľani. Je to aj dobré biznisové riešenie.

        1. Sam s tim mam dilema. Zajemci vetsinou komentuji, ze to je ztracena plocha, kterou by mohli pouzivat na skladovani. Moc nadseni, ze by to byl benefit nejsou. I rozvrzeni skladu by bylo lepsi (vice jako obdelnik bez kostky s atriem uprostred). Me se atrium vzdy libilo, kdyz jsem tam podnikal sam, ale uz se mi ten nazor meni. Kdybych ten sklad pouzival pro sebe, tak bych chtel aby byl maximalne efektivne vyuzit a benefit pro zamestnance bych nasel nejaky jinaci (treba at jednou za mesic prijede nekdo udelat nejake dobre BBQ na parkoviste, apod). Benefit by vysel na mene penez a myslim, ze by ho nakonec zamestnanci ocenili vice.

          1. No s dodatočnými informáciami z diskusie už nie som až taký “ostrý”. A premena na skladovú plochu sa mi už nejaví ako až taká zlá.
            P. S. : keď som otvoril otázku využitia Slnka: aký je tvoj názor na fotvoltiku na strechách skladov? U starších asi nedovolí statika, ale u nových?

            1. Libi se mi green roofs (na lepsi izolaci proti teplu a zime) i fotovoltanika (idealne kombinace obojiho). Jen mi bohuzel statika nevychazi na tech sladech na vse.. takze rozmyslim nad moznostmi. S tou elektrinou to je, ze ji plati najemnik, takze tam je vzdy lepsi si udelat fotovoltanika na vlastnim sklade, kde neco provozuji a spotrebovavam elektrinu sam.

  4. Ono se to radí, když to jsou tvoje $4K a ne těch, co radí 🙂 Obávám se, že pro tebe bude lepší ten prostor využít účelněji.

  5. Je to sice krasna plocha (byt spise to vypada jako atrium kancelarske budovy nez skladu), ale pokud se to da lepe prakticky vyuzit (nemluve o cene za dalsi pronajate metry – a pokud to navic i chteji najemnici), tak proc ne… Co, Johne, oslovit nejakou neziskovku nebo skolu ci janevim koho (kdo disponuje ´dobrovolnikama´na praci), jestli by to nechteli s tim, ze je to FREE ´za odvoz´… Tedy at si to nejak odmontuji a odvezou. I kdyz nevim, jestli by se jim to vyplatilo – pomer cena prace / porizovaci cena tech okrasnych oblouku, kvetin, kvetinacu atd… Nevim.. Anebo neda se to jednoduse hodit na Craiglist, nexdoor.com , Facebook market ci tak? Clovek nikdy nevi, kdo by neco takoveho chtel, ma moznost dat dohromady nejake lidi ze svych kapacit a poresit to takto…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *