Rad nakupuji. Nerad prodavam.

Mam dve nabidky na prodej meho maleho retail centra. Chtel jsem se toho zbavit. Nezapada do me strategie. Investuji hlavne do skladu a retail je proste neco jineho. Chova se to jinak. Jina pravidla.

Tohle beru, ze je naprosto normalni. Kazdy realitni investor k necemu tihne. Nekdo ma rad residential. Nekdo ma rad retail. Nekdo sklady (industrial). Vetsinou to je podle toho s cim ma jak stesti. Pak si na to zvykne. Zna presne jak se delaji smlouvy. Jak co zorganizovat, jak najit najemniky a pak kvuli tomu zustava u toho sveho zamereni.

Moje zamereni jsou sklady a fakt je mam moc rad jako investici. Takze jsem si rikal, ze kdyz se objevi dobra nabidka na prodej tak ten muj retail prodam.

Nabidka se objevila. Delali jsme dneska inspekci a uplne jsem zacal hazet v hlave brzdu. Pocitove jsem mel pocit, ze me ten muj oblibeny najemnik zas tak nevadi. Kdyz me tak videl osobne tak me  trikrat po sobe pozval, ze mi neco chce uvarit k jidlu. Jestli nemam hlad. Byl proste moc hodny a pohostinny. Dokonce si uz zpravil tu klimatizaci na vlastni naklady. Rikal mi Johne, ja se prece o vse postaram! Nemusis mit starosti! Proste paradni najemnik, ze? Taky si rikam, ze jsem mu krivdil. Misto toho abych ho nutil mi platit bankou jsem si mel kazdy mesic chodit pro hotovost a byli by vsichni spokojeni. Tohle chtel a me se nechtelo, protoze nemam cas nekam chodit.

Tak jsem sam zvedavy jak to ted dopadne. Rozumove bych mel retail prodat. Citove se mi nechce uz tolik prodavat. Vynos tam je 6%. Dalsi velka vyhoda s vyznamnymi odpisy (usetrim na danich). Mit penize v bance taky neni moc vyhra (uroky jsou male a jdou zase dolu). Tak to cele zvazuji.

9 thoughts on “Rad nakupuji. Nerad prodavam.

  1. Pán Jehnátko si ťa kúpil polievkou 🙂 Ale tak snáď zas niečo nové kúpiš. Ten trh už fakt vyzerá ako na vrchole. Ako sa hovorí, po dobrej ponuke príde lepšia ponuka.

  2. Mohli byste spolu třeta taky trochu popít
    Říká se, že nejlepší obchody se dělají s lidmi se kterými objímáte ráno stejnou mísu. 😉

  3. Ale pan Jehnatko muze preci pozvat na veceri i toho noveho pana majitele 🙂 Ja tyto tanecky pokladam za snahu aspon symbolicky tam neceho dosahnout misto zanikleho Pizzouna. Trebas i pres pana Jehnatka.

  4. Johne, spohodlnel si. Zmäkol si. Kedysi by si bol viac sústredený na svoje zameranie. 🙂
    Možno je to signál pripraviť si peniaze na nové investície do skladov…

      1. No len vzpomínam na články, kde si písal, že sa sústrediť. A teraz ťa “vyrušuje” chlapík, ktorý je mimo bežného rozsahu. A ako píšeš tvoja špecializácia leží viac mimo rezidenčného.
        Ale druhý pohľad zasa môže byť, že si dobre diverzifikoval. Lebo ako sám hovoríš – rezidenčná a biznis krivka je rozdielna. Tzn., že krízy budú mať iný vrchol a navzájom ťa môžu kryť v slabých miestach toho druhého.

  5. Huh, teď jsem nedávno na jednom serveru četl příběh, jak nějaký týpek kupoval své holce každý den růže, byl na ní moc hodný, v dešti před lidma jí ty růže dával a tak 🙂 No… Po 3 letech přítelkyni hodil doma, za plotnu, sral na ní, a našel si jinou.

    A já si zrovna říkal, jak někteří ti lidé dokážou hrát takové nádherné divadlo.

    Trošku mi to připomělo jednoho mého ex-šéfa psychopata, než se ve firmě dostatečně upevnil, tak hrál na vedení nádherné divadlo a oni mu to žrali i s navyjákem. Po zkušebce při prvním problémů seřval ředitele, zavěsil mu telefonem a když ho chtěli vyhodit, tak začal vyhrožovat, že firmu dá k soudu a tak.

    Takže na některé lidi bacha.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *