Najit najemnika do retailu je v L.A. o dost tezsi nez u skladu

Retail prostoru je hodne. Skladu je malo. Kdyz mam v Los Angeles volny sklad tak ho okamzite pronajmu. V poslednich pripadech mam vacancy rate 0%.

Ale u toho retailu trva hodne dlouho nez se najemnik najde. Kdyz jsem se ptal brokeru tak mi rekli ze to je bezne 6-12 mesicu.

Kdyz me v mem retailu odesla najemnice, ktera mela tanecni studio, tak jsem  stal pred  problemem, jak dlouho budu cekat nez se prostor zaplni.

Takhle to vypadalo po jejim odstehovani. Na stenach mela zrcadla, ktere po odlepeni nevypadaly uplne nejlepe. Na konci prostoru byl nejaky podivny pristresek.

Vypadalo to strasne, ale nechtelo se mi prostory opravovat dokud nebudu presne vedet kdo to bude pouzivat. Ono se bezne stava, ze novy najemnik chce, aby mu majitel udelal nejake upravy. Treba postavil nejake steny, rozdelil prostor, vymenil podlahu nebo nejak specificky vymaloval.  A kdyz se nevi jak presne tak by to mohly byt vyhozene penize.

Tehdy me kontaktovali lide co uvazovali o tom mit vlastni gym, ale nedokazali se odhodlat. Proste takovy startup. Bez historie. Bez garance, ze budou schopni splacet.

Rikal jsem si, ze nemam absolutne co ztratit. Prostor je prazdny. Kdyz ho nekdo bude pouzivat a prestane platit tak v nejhorsim pripade budu znovu hledat nekoho noveho. Takze proc nezkusit nejakou jinou strategii. Radeji nez cekat a mit prostor prazdny bude lepsi mit maly prijem a mit toho najemnika hned.

Tak jsem s nimi udelal nasledujici deal. Dostali levny najem (50% sleva). Ale s tim, ze si vse opravi sami (nebudu nic investovat). Najem je month to month. Tzn. kdykoliv muzou odejit nebo ja je muzu vyhodit s 30-denni lhutou. Slibil jsem jim, ze jim dam par mesicu a pak musime bud zacit najem postupne zvysovat nebo si najdu nekoho kdo bude ochoten platit vetsi najem. Souhlasili s tim, protoze sami nevedeli jak se jim bude darit a takto nemuseli mit dlouhodoby zavazek.

Prostor si hned vzali a pekne upravili.

Jsou spokojeni, ze maji mensi najem. Ja jsem spokojen ze mam najemnika. Lepsi mensi najem nez prazdny prostor.

Na stejne ulici jsou nektere prostory prazdne pres rok. Majitele cekaji az prijde nekdo kdo bude platit plne ceny.

Po par mesicich jsme zvedli najem o 20% a jsou v pohode. Ja doufam, ze se jim bude dobre darit. Protoze jeste dalsi zvyseni musime  udelat. Plati vcas. Vypadaji jako vyborni najemnici.  Je to win-win situace.

Kdybych to pronajimani delal pres brokera, tak se takto nikdy nezrealizuje. Broker by mel strasne malou provizi za month to month najem, takze by to rovnou vyloucil. Brokeri totiz dostavaji procenta za dobu trvani smlouvy (5-6%).  Chtel by privest najemnika co podepise aspon 5-ti lety najem. Takto kdyz jsem ty zajemce potkal osobne, tak me okamzite napadlo reseni behem par minut. Navrhl jsem to a bylo to domluvene.

35 thoughts on “Najit najemnika do retailu je v L.A. o dost tezsi nez u skladu

  1. Na co broker, v dnešní době online nástrojů a online inzerce přece najít nájemníka musí být tak jednoduché jak objednat burger v McD… 🙂 Nevim proč dávat 5% někomu za to, že vyvěsí inzerát na craiglist apod…
    (když jde o nějaké menší obyčejné prostory)

    1. Problém je, že v Americe jsou všichni pošahaní, na kde co volat někoho, stačí obyčejná výměna žárovky a jede technik 🙂
      To znamená, že takový broker tam musí být u všeho co se má prodávat, pronajímat i nakupovat. Taky fungují jinak jak makléři u nás…

      1. Ono to je relativne dost prace s tou transakci, smlouvy, ruzne papirovani, vetsine lidi se to delat nechce a ani nevi jak. A ten broker to udela

      1. Ja si to viem predstaviť, že u nás na Slovensku by to prežilo za nájom 150 eur mesačne a maximálne zamestnanec s minimálnou mzdou. Ale myslím si, že John bude chcieť asi viac 😀

    1. Taky nechápu kdo by tam mohl chodit, to vypadá jak hotelové fitko 😀
      Ale u nás ve městě taky podobná je, je tam větší vstup než do klasického velkého fitka s vybavením, ale to je tím, že tam dělají crossfit nebo tak něco – lekce vedené instruktorem.
      Jinak nechápu, který blbec v Kalifornii chodí běhat na pás do fitka, když může skoro celoročně ven… 😀

  2. Jednoduche primocare mysleni a jak to dokonale funguje. Skoda ze to neni standard, ale unikat 🙂 Vsude je vice prostredniku a vymyslenych pravidel jen aby se veci zdaly komplikovanejsi a bylo potreba nejakeho experta (v tomto pripade brokera), pritom to jde delat uplne jednoduse, kdyz clovek pouzije mozek. Kratky clanek ktery toho rika strasne moc 🙂

  3. Já tak nějak nemám rád, jak se dnes o každé malé firmě říká, že je to start-up. Někde jsem četl definici start-upu, a tam bylo, že je to firma, co roste o 100+ % ročně, ne každá malá firma je start-up!

    Jako tím nechci hanit drobné podnikání, jen mě prostě irituje jak z toho mnoho lidí dělá něco sexy. Má to nějaké klady, zápory oproti korporátu, je to prostě jiné, ale také to má špatné stránky, asi jako všechno

  4. kolko mozu pytat za vstup do takehoto “gymu”? dokaze sa to uzivit viac ako dva mesiace? ma ta miestnost vobec nejake okna? je to male, ked tam pridu traja ludia tak si budu funieť vzajomne na krk. Vybavenie podla fotky skromne chybaju zakladne stroje aj cinky, ziadne televizory- na dnesnu dobu znacne “retro”. Ak do tohto budu chodit ludia, tak to je podnikatelsky zazrak..

    1. V Bratislave oproti mojmu baraku je podobne male fitko. Robit tam instruktora fyzioterapeut, za hodinu osobneho treningu pyta tusim 30euro, robi aj skupinovky, cca 10-15e/hod pri 6 clennej skupine. Pri takych cenach to podla mna uzivi.

      1. Lidi jsou dneska fakt vypatlaní, davat nekomu 10-30EUR/h aby mohli běhat, skákat nebo zvedat činky, což můžou dělat i zadarmo sami… 😀

        1. o tom je ale veškerý byznys, o vypatlanosti lidí a na tom se vydělává (nejlíp čím větší blbost, viz produkty Apple) 🙂 můžete si doma uvařit, uklidit sám a taky to bude zadarmo 🙂 ne jdete na steak za těžký prachy do restaurace…

        2. Podla mna su vypatlani ti, co maju problem citat s porozumenim… Robi to fyzioterapeut, ktory dozera na spravne prevedenie cvikov, na cvicenie spravnych cvikov – nemozes len tak prist a bez pripravy a spravnej techniky davat 100kg bench press, to je presne to, co robia ti vypatlani 🙂 Teda mozes, ale nie bez urazu. A v tom fitku oproti mojmu baraku chodia cvicit hlavne sportovci a ludia co maju nejake pohybove problemy a potrebuju na to spravne cvicenia pod dozorom. A to nikto nebude robit zadarmo.

          1. Presne tak. Lidi co potrebuji individualni pristup to maji radi. Nekdo jim vymysli cviky co maji delat, kdyz jsou treba po zraneni. Proste je to jinaci a profesionalnejsi sluzba.

          2. Jako jo, pokud chce být člověk profi kulturista nebo vzpěrač, trenér je dobrá volba.
            Ale pokud se chce člověk hýbat jen tak rekreačně pro zdraví, vážně nepotřebuje trenéra aby mu ukazoval, jak se chodí, běhá, jezdí na kole nebo dělají dřepy a kliky . Tohle jsou tak nějak přirozené pohybové aktivity člověku vlastní, které by měl každý umět sám od sebe.
            Nebo když nevím přesnou techniku nějakého komplexnějšího cviku, dnes existuje YouTube..

            1. v tomto sa velmi mýliš. prave začiatočník potrebuje najviac trenera.

              aj blbými drepami si vieš ubližiš. ja som vdaka zle prevedenym drepom skončil v zime na MRL s kolenom. ano podla teba obyčajny drep.

              1. Možná, pro někoho kdo je pohybový antitalent, je dobrý trenér správná volba.

                Ale z mojí zkušenosti – velká část lidí co si platí trenéra jsou starší paničky co si se “svojí trenérkou” chodí do fitka spíš pokecat a probrat co starej, co doma a co děti… A ona jim maximálně počítá opakování.. 😀 Cvičí nějaké hovadiny na strojích a po roce vypadají úplně stejně.

                A velká část “trenérů” jsou nějací cápkové, co si udělali víkendový rychlokurz za pár tisíc a hnedka jsou z nich “trenéři” co berou 500+,- na hodinu… 🙂

                1. mám pocit ze ti co si platia trenerov to castokrat robia z dôvodu, ze maju slabsiu silu vôle a vedia ze v pripade ak by to zostalo iba na nich, tak by sa k tomu pravidelne nedonutili, zatial co ked za to platia tak si povedia ze musia ist uz len kvoli tomu ze ich to nieco stalo

                2. Lukino 🙂 veľmi ale veľmi sa mýliš ak si myslíš že som so svojim názorom športový antitalent. V čom sa nevyznáš radšej počúvaj názor skúsených. Som po športovej kariére. Som bronzový z majstrovstiev Slovenska v olympijskom športe. Pretekal som na majstrovstvách Slovenska so Saganom. Mám napríklad desať maratónov za sebou čiže nenazval by som sa antitalentom.

                  Ak chce niekto známy poradiť s tréningom tak to rad spravím. Ale keď ja športujem aj keď by som to vedel sám tak si platím trénera pri plávaní, trénera pri atletike a aj trénera pre posilňovňu. Pretože moja úloha je sústrediť sa na správne cvičenie a neriešiť čo ako robiť. Neviem aký je tvoj background

            2. Ty máš nějakou šílenou představu, že musíš nutně šetřit, bohužel i na svém zdraví. Prostě když na trenéra peníze máš, a víš, že je to s ním lepší (motivace, technika cviků), tak si ho zaplatíš.

              Jeden můj kamarád to furt nedokáže pochopit, proč lidi utrácí za různé věci, a já mu říkám “peníze si do hrobu nevezmeš”, občas dokonce i vtipkuji, a říkám ať mi dá výpis z banky, že mu tam připíšu nulu a udělám z něho nejšťastnějšího člověka na planetě, že stejně nepozná rozdíl, protože to nikdy neutratí.

              Osobně, protože jsem rodilej škrt, jsem došel k tomu, že nemám jen cíl kolik ušetřit, ale i cíl kolik utratit, chci ten život logicky taky žít.

      2. Jan

        ja sa tomu napriklad cudujem, preco ludia chodia do takych mikro fitiek,ked v Ba mas mnoho velkych ktorych vybavenie a uroven je niekde uplne inde. Pre mna osobne je nekonecny rozdiel byt zavrety v malinkom fitku medzi 4stenami, alebo byt vo velko fitku kde mas niekolko podlazi, vela priestoru,panaromaticke okna na zelen, moznost v lete cvicit pred fitkom vonku, televizory so sportovymi kanalmi a pod. Pritom cenovo to bude asi celkom porovnatelne. A to co tu niekto pisal ze pokial nie je clovek profik tak nepotrebuje prilis vybavenia tak to je v skutocnosti naopak, pretoze zaciatocnici a fyzicky slabsi by mali zacinat na strojoch pretoze tie su jednoduchsie ako “cinkaren” kde musis napr davat velky pozor na udrzania rovnovahy a pod.

        1. velke fitka nie su na kazdom rohu a trepat sa v bratislavskych zapchach niekam….tak radsej budem chodit do maleho fitka, ktore je blizsie.

        2. Nevím jak v BA, ale v Praze nejsem moc přítelem větších fitek, teda především Form Factory, necítím se tam komfortně, je to dost neosobní.

          Když chodím do fitka třeba 3x týdně, jsem rád, když tam potkávám stejné lidi, stejnou recepční, a to prostředí je takové domácké.

          Nicméně to fitko na obrázku je opravdu moc malé, ale třeba pro někoho kdo si po práci chce zaběhat na pásu a posílit biceps to asi stačí 🙂

          Jinak alespoň v Praze je značná výhoda menších fitek cena trenérů, kde se dostaneš na 400-500 Kč / hodina, zatímco ve větších fitkách to obvykle je kolem 800 Kč / hodina, a není to ani tolik o kvalitě, jako spíše o tom, že to větší fitko toho trenéra více zkásne a on to musí někam započítat.

          1. Mirek

            vo velkom fitku mas miesto 2peknych recepcnych 5peknych recepcnych. Ked chodis v rovnake dni v rovnakom case tak je vysoko pravdepodobne ze budes stretavat aj rovnakych cviciacich.

  5. Zajímavé video k tématu. Čech, který v LA provozuje o něco větší fitko než to v podnájmu Johna. Ale přitom stejně obyčejně zařízené. Mimochodem, oba dva Češi ve videu se živí v LA jako osobní trenéři. Takže navzdory některým místním komentátorům to opravdu nebude nic tak překvapivého, vyjímečného…. Jinak, ten kluk na svém kanálu odvádí za poslední rok opravdu pořádný kus dobré práce. Palec nahoru. Už jen zbývá čekat, kdy se v některém videu objeví třeba i John 😉

    https://www.youtube.com/watch?v=RNLLa5JqyFE

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *