Nove zakony na ochranu najemniku v Kalifornii

Od ledna plati nove zakony v Kalifornii. Hlavni cast je, ze se udelali nejake stropy o kolik muze majitel zvedat najmy najemnikum. Podle novych zakonu, muze majitel zvedat najem o 5% plus zmena indexu cost of living (zhruba dalsich 2.5%). Maximum 10% zvyseni najmu  kazdy rok, coz podle me vetsina majitelu nedela.

Zvednout najem o vetsi castku se stane, kdyz treba dlouho z nejakeho duvodu najem nezvedate. Mate treba dum v horsim stavu. Mate dobreho najemnika, ktery je slusny a s nicim neotravuje. Za odmenu mu roky nezvedate najem. A pak treba musite najem, protoze se odstehuje a chcete pronajmout za trzni cenu nekomu novemu. Jenze to je ted zakazane. Jestlize ten stary najemnik platil tisicovku najem tak novemu muzete taky uctovat tisicovku. A je jedno jestli trzni najem jsou treba dva tisice. Budete moc zvednout treba o tech 7.5%. Vice ne.

Takze co tato ochrana bude mit za prakticky dusledek? Kazdy majitel bude kazdy rok zvedat najem o to maximum, protoze nebude chtit byt v situaci, ze jeho najmy budou vyrazne mene nez trzni ceny. Ptal jsem se znamych co vlastni byty a domy na pronajem jestli pravidelne drive zvedali najem. Rikali, ze ne. Kdyz meli dobreho najemnika (bezproblemoveho), tak nechali klidne najem vice let bez jakehokoliv zvysovani. Ted zvedat budou. Coz je naprosto pochopitelne.

Ale do toho zakona dali dalsi zajimave veci. Koupil jsem takovou zriceninu na velmi luxusnim miste. Podaval jsem navrh na mesto na postaveni noveho domu.

Ted me zaskocili na meste, ze chteji potvrdit, ze v nemovitosti nebydlel nejaky najemnik co ma maly prijem za poslednich 5 let. Takze formulare, ktere musi potvrdit najmenici co bydleli v nemovitosti v dobe nez jsem ji koupil. Mimochodem jsem nemovitost koupil prazdnou. Takze nikoho jsem od nikud nevyhazoval. Ani lidi na tom meste poradne nevi jak vubec ten zakon implementovat a co maji po me chtit. Ono to totiz nedava moc logiku. Jak ma clovek zjistovat kdo bydlel v dome za poslednich 5 let. Jak ma ty lidi vypatrat a donutit je at podepisou jaky maji prijem.

Kdyz v dome zadny najemnik s nizkym prijmem poslednich 5 let nebydlel tak si jako majitel muzu delat co chci. Jestli tam bydlel, tak nesmim zmenit velikost bytovych jednotek a ani cenu za najem i v pripade ze postavim novovstavbu. Takze jakou pak budou mit majitele v takoveto situaci motivaci ty jejich nemovitosti opravovat? Zadnou.

Znovu me ta ochrana nedava logiku. Uplne selskym rozumem. Tohle je nemovitost v luxusni oblasti. Nemovitost je velmi stara a neni v dobre stavu. Praskaji a ucpavaji se trubky s odpadem i s vodou. Izolace je spatna. Ten dum je potreba zborit a postavit znovu.

Ted si vemte, ze pronajmutim nekomu kdo ma nizky prijem mi zablokuje moznosti jak nemovitost prestavet. Jak se bude majitel chovat v dane situaci? Bud nikdy nebude planovat dum opravovat nebo nikdy nikomu s nizkym prijmem dum nepronajme . Ty pravidla byla vymyslena s dobrym zamerem, ale jsou spatna.  Vice uskodi a prinesou obraceny efekt nez maji.

Ublizi to nejvice tem lidem, ktere chteli chranit.

10 thoughts on “Nove zakony na ochranu najemniku v Kalifornii

      1. vetsina tech socialistickych opatreni jsou hloupa a casto ve svych dusledcich jdou proti tem, ktere maji chranit. Klasicke srovnani je cesky zakonik prace vesrus USA. U nas jsou ty ruzne vypovedni doby, atd. Takze firma, kdyz prijde krize, ma obri naklady na to, aby se zbavila lidi. A proto je mnohem opatrnejsi pri nabirani, kdyz se situace zacne zlepsovat, protoze vi, ze kdyby to bylo jen docasne, tak se tech lidi zase nezbavi. Dusledkem je, ze oziveni u nas prichazi mnohem pozdeji nez v USA.

      2. Ahoj Johne, já LA a města kolem teď trochu více znám díky youtuberovi Šoporovi a musím říct že ta exploze bezdomovců je tam extrémní. Když vidím popis těchto nových opatření a tu situaci na chodníkách , tak si musím nutně pomyslet , že politici v LA musí být šílení,

        1. Je to predevsim v downtownu. Pred par lety se zvysovali dane. Vybrali stovky milionu, ale pak zjistili, ze je nedokazi utratit. On je problem, ze i kdyz nekterym bezdomovcum nabidnout ubytovani tak oni nechteji. Berou treba drogy nebo jsou dusevne nemocni. Chybi na to nejaky systematicky pristup. Dusevne nemocneho cloveka neni mozne zavrit do nemocnice jen tak.

  1. Zvedání nájmu o max procenta i novým nájemníkům, to jsem se jakože ironicky pousmál, ale to s těma 5 lety, to už je opravdu do nebe volající.

  2. Jako ta pocenta zvedání bych ještě pochopil i dlouhodobého nájemníka.
    U jiného nového to naprosto nechápu…

  3. Vo FRA mame rocne dvihanie najmu o inflaciu, ale novy najomca moze dostat trhovu cenu. A ta ochrana najomcov je tu sialena, prakticky kym clovek plati najom, a byva viac ako tri roky v byte, neda sa vystahovat. Po 20-tich rokoch moze clovek platit polovicny najom oproti trhu. Pre najomnika dobre, pre majitela menej :-/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *