Rozpadajici se realitni obchody kvuli Coronaviru

Nejistota kolem Coronaviru zacina rozbijet realitni obchody. V USA se pri podepsani smlouvy na prodej otevre tzv. esrow. Je to neco jako notar, ktery drzi v uschove penize, zajisti aby se udelal pruzkum ze na nemovitosti nevaznou zadne zastavy (title), zaridi aby se vse podepsalo, penize poslali prodavajicimu hned jak je nemovitost zapsana. Ty escrow casto trvaji kolem 45-60 dnu kdyz kupujici potrebuje pujcku. Na zacatku escrow je obdobi zhruba 10-14 dnu kdy kupujici muze od obchodu odstoupit bez jakekoliv penalizace.

V unoru jsem daval nabidku na jednu nemovitost v Kalifornii. Ted mi volali, ze kupujici chce dalsi smlouvu nebo se deal rozpadne.

V Oregonu jsem chtel kupovat sklad. Taky se rozpadlo escrow. Jsou to transakce, ktere se uzavreli jeste nez zacalo silenstvi s virem. Ted jsou prodeje v podstate uplne mrtve (coz je dobre pro lidi, kteri chteji kupovat).

Takze kolem sebe vidim jak se rusi ty escrows. Zaroven vidim jak si prodavajici co musi prodat zacinaji hodne vazit kupujicich, kteri jsou ochotni ted neco kupovat.

Ceny u nemovitosti jsou hodne zalozeny na psychologii. Kdyz lidi veri, ze pujdou nahoru tak jsou ochotni preplacet a kupovat. Kdyz prevazuje pesimismus, tak jdou ceny dolu.  Ta hlavni otazka zustava jestli to je kratkodoba situace, kdy pujdeme zpet do normalu nebo dlouhodoby pokles. U retailu bych sazel na dlouhodoby pokles. Spousta malych restauraci a obchodu pokrachuje. U skladu si myslim, ze je nejmensi zasah, protoze online prodeje i klasicka vyroba porad jede. Takze skladu muze byt teoreticky potreba jeste vice.

7 thoughts on “Rozpadajici se realitni obchody kvuli Coronaviru

  1. Nic neobvyklého běžný jev, když se něco zadrhne, vše co stálo nesmysl (když je dobře) jde dolů. Tady jde pak vidět jak co má svoji hodnotu, peníze nejsou vše a hodnotu “nemají”. Nakonec člověk řekne v této situaci že je rád že je zdravý a má co sníst. Nakonec je teď klid, každý má čas a kdo je za vodou, tak za ní ještě nějaký čas bude 🙂 Pak se děj vůle boží. Vůbec si nestěžuji na to co se stalo. Je mi líto jen těch kterých se to rapidně dotklo a neví vůbec co s nimi bude, ale většina nebyla připravena a svět přeje jen připraveným. Nakonec se vše vyčistí, zůstanou zase ti nejsilnější a vše pojede dál od začátku. Třeba 🙂

    1. Tak zatím se nevyčistilo vůbec nic, ale naopak se vše neustále deformuje plošným helikoptérovým rozhazováním peněz a socialistickým zachraňováním všech schopných i neschopných! Rád bych se mýlil, ale mám obavu, že dlouhé období 70 let klidu a prosperity v rozvinutých zemích skončilo a zatím si to většina ani neuvědomuje a bere to jen jakýsi 3 měsíční výkyv po kterém se v pohodě pojede dál…historie nás , ale učí, že období klidu a pohody jsou jenom dočasná a dříve, nebo později je vystřídá chaos z kterého nakonec vystoupají jen ti skutečně silní a schopní začít žít a tvořit efektívně …

    2. krasna utopicka teorie – bohuzel to, co se deje a bude dit, je uplne jiny scenar – v celosvetovem sociku neni totiz povoleno, aby nekdo “trpel”, i kdyz je to totalni parazit

  2. Nikdo nevi, zda se pujde zpet do “normalu”. Jen bych jaksi rad upozornil, ze “normal” neni normalni jen na zaklade toho, ze trval 10 let nebo dekady.

    Reality od posledni krize proste smysl nedavaly, protoze nedavala nejaky normalni smysl cela ekonomika. Ted nemluvim o tom, ze ti co umeli makat zbohatli az prilis. Spis o tom, ze odmenovani byli i ti, co nemakali. Pizzoun byl vsude po svete od IT az po opravy aut. To je/byla ta “norma”.

    1. Tak prejdeme mlcky povidacky nasi kacky o hyperinflaci. A to kopani kolem sebe budeme brat jako sveho druhu marketing burice, ktery je v jadru a z velke casti i na povrchu skromny empaticky chlapec, co ma rad zivot.

      Ale k veci. Co rozhoduje, jestli to ma smysl nebo ne? Kdyz v pizzoun byzu nebo v realitach, aniz by to byla karasovina, udelas ROI 150-200%, tak pak uz to smysl dava?

      Aktualni stav je normalnejsi/realnejsi nez drivejsi strzlivejsi skutecnost prave proto, ze uz nejaky ten patek trva…

      1. Pokus to nebylo jasne, tak narazka na Pizzouna a to ze byl vsude kolem, byla pouze v tom jedinem, co jsme se (opet) dozvedeli z tohohle blogu o pizza bizu. A to bylo to, ze do 2020 byli chudy lidi proste prezrany a nevazili si prace. A to byla ta norma. Souhlasim, ze aktualni stav je ve skutecnosti rovnovaznejsi nebo navratem k rovnovaze, nebo je to mozna jen vlhkej sen. Kazdopadne je aspon sance, ze si chudsi lidi zase budou vazit prace, tj. ze poznaji, co je to hlad/zima/nekomfort a nebude to konec sveta, ale motivace. A ze bohatsi lidi (ti co jim neco zbyde) nebudou cpat zdroje do kravin jen na zaklade nejaky technicky analyzomagie grafu a kecu expertu, o nichz vi i retard, ze jsou retardi.

        Pizzoun smysl nedaval, protoze v soucasnych realiich proste ROI nikdy mit ani nemohl. Takova postranni lekce z posledni dekady, tipuju uz na veky veku bude, ze gastro byznys fakt neni neco, kam se jen tak zaparkuji love. Presto mel kazdej, kdo neco vydelal, tendenci se spalit znova a znova v gastru. Mimochodem to dokazuje tu dostredivost lidskyho mysleni, protoze co jsem se bavil s lidma, co na zapade parkovali penize v 70. a 80. letech tak tehdy v tech restauracich fakt fungovalo to, v co jsme my vsichni pizzari doufali. Ale svet se opravdu porad meni a nechat se penetrovat nejakym zastaralym memem boli.

        Mimochodem jsem kdesi ve svete potkal takovou postarsi dvojici Vietnam/Fracouz-Rus, co meli v jedny megapoli fakt uspesny dve hospody (ruzny niche, top spoty v Tripadvisoru). Pry to byl stroj na penize (ten princip SEO/SERP a vitez bere vse se presunul i do offlinu). Samozrejme i oni jsou ted v hajzlu. Tim chci teda jen rict, ze pokud se nenechaji krachnout podniky a ceny, co mely krachnout 2008/9, tak pak krachne i to, co bylo fakt dobre udelany a vybojovany. Prijde mi opravdu uchylny rikat ty dobe do ted, kdy dochazelo k neuveritelny disalokaci zdroju uplne vsude, “norma”. Ale i Babis rikal pry neco o normalizaci.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *