Investoval jsem do REIT

V posledni dva mesice me nadchli investice do REIT. REIT (real estate investment trust)  jsou firmy co vlastni nemovitosti, ktere pronajimaji. Vetsinou jsou zamerena na urcity typ nemovitosti (sklady, byty, kancelare, obchody, hotely, …). REIT maji jsou osovobozene od dane, kdyz 90% svych zisku distribuji akcionarum.

REIT jsou verejne obchodovatelne na burze nebo privatni. Ty verejne obchodovatelne maji vyhodu, ze muzete jednoduse exitovat. U tech privatnich to je hodne omezene.

Ceny komercnich nemovitosti se odviji od toho jaky vynos jsou schopne generovat. A zrovna v tomto jsem videl jak trh panikari. Treba u industrialnich nemovitosti (sklady) doslo celkove k velmi malemu poctu pripadu, kdy najemnici neplatili najem. Ale presto ceny letely dolu mnohem radikalneji.

Divam se na to z meho pohledu. Hodnota nemovitosti nezmizi pres noc o 30-50% jen kvuli tomu, ze v kratkodobem horizontu cast najemniku nezaplatila. Videl jsem to v mem pripade. Nejdrive cast najemniku nezaplatila. Ale ted uz mam krome jednoho pripadu, kdy najemnik plati castecne vse doplacene.

Najmy jsou podepsany na dlouhou dobu (treba u tech skladu). Smlouvy se podepisuji na 5, 7, 10 i vice let. Kdyz si treba takove sklady pronajima od REIT firmy jako Amazon nebo FedEx, tak se nestane, ze by prestaly platit. Rizika tam porad jsou, ale ne tak vyrazna jak to vypada na burze.

Podobne to vidim u REIT, ktere pronajimaji byty. I kdyz je krize, tak lide porad musi bydlet a radikalne ceny najmu dolu nepujdou. U jinych segmentu bych byl opatrnejsi (nakupni strediska, hotely, kancelare, apod), ale v techto riskantnejsi segmentech byl propad uplne radikalni a je jeste vetsi sance (ale riskantnejsi) na zhodnoceni.

Z tohohle pohledu mi pripadaji REIT jako velmi dobrymi investicemi.

11 thoughts on “Investoval jsem do REIT

  1. Super, skus sa pozriet a s-reits (singspore na sgx). Tiez koli korone niektore zlacneli o 20-40% a niektore su pistnute v USD a EUR.

    1. Suntec REIT ze Singapuru nevypada spatne. Jen pro me trosku problem s obchodovanim v USA. Jede to pres OTC a maly volume obchodu.

      1. Tak v SG je maly volume vseobecne problem. Ja investujem cez SAXO. inak celkom pekne su S-REITs popisame na seedly.sg. A tiez dividedndy chodia pravidelne. Vyhoda je ze ak mas icet v SG tak zo singapurskych dividend a capital gains neplatis ziadne dane.

          1. Sorry za neskoru reakciu. Ano zijem v Singapure a nechce sa mi stale menit peniaze na usd tak investujem aj tu.

    1. Asi pred 5 lety jsem mel nejake investice do private REIT. Vse jsem spokojeny. Dividendy posilaji pravidelne. Ale vadi mi na tech private jak se tezko daji prodavat (temer vubec). Trosku jsem tehdy spolehal, ze to konvertuji na publicly traded, ale neudelali. Takze tohle nove jen naprimo do REIT co se mi libi. Vidim v tom lepsi hodnotu nez pres ETF. Lepsi kontrolu si vybrat co je dobre manazovane, jake ma kdo pujcky, jakou rezervu hotovosti. V podstate nejradeji ctu analyzy od Jussi Askola https://seekingalpha.com/author/jussi-askola#regular_articles Pise to fakt dobre.. clovek si vybere segmenty co se mu libi (treba sklady, manufactured housing, cell phone towers, energy pipelines, apartmenty…).

      1. Diky za tip. Davnejsie som chcel investovat do REIT ale cez ETF. Askola ma fakt dobre argumenty preco to nerobit (narozdiel od beznych akcii u ktorych som na 100% v ETF).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *