Nemovitost koupena pres email

Delam to uz po nekolikate. Kupuji nemovitost doslova pres email. Kvuli Covidu se mi nechce cestovat letadlem takze vse delam na dalku.

Nasel jsem peknou nemovitost. Vyjednal cenu. Udelal due dilligence na dalku. Za par dnu uzavirame obchod. Nemovitost jsem nikdy nevidel na zivo, ale je uplne nova, takze riziko je minimalni.  Brokera jsem nikdy nepotkal osobne. Prodavajiciho take ne. Escrow & Title (volne prelozeno neco jako notar co resi zapis nemovitosti a transfer penez) ode me ani nepotrebuji overeny podpis. Vse se dela jen pres email (Docusign). Notarsky podpis neni potreba protoze nemam zadnou pujcku a kdyz jim ty penize posilam v hotovosti tak proste nevidi riziko a nechaji me to podepsat bez notare. Kdybych byl prodavajici tak na tom notari budou trvat.

Je to neuveritelne snadne a prijemne takto delat transakce bez slozite byrokracie. A ani me to nepripada divne nebo riskantni. Cely obchod uzavren behem 14 dnu.

25 thoughts on “Nemovitost koupena pres email

    1. Systemem, ktery je tady zaveden. Automaticky treba kazda transakce je pojistena tou Title company, ktera dela pruzkum, jestli tam jsou nejake zastavy a vady na tom listu vlastnictvi. A pak zaroven garantuje, ze kdyz se po prodeji ozve banka nebo remeslnik, ze tam je nejaky dluh vuci nemovitosti, tak je to pojistene. Ten system tady funguje uz dlouho a jednotlivec muze byt vice v klidu, protoze vi, ze se na nej da spolehnout.

      1. Aha, cize potrebujes len kontaktovat Escrow & Title … a oni vsetko garantuju. Tak to je fajn.

        Ten Escrow je spominany pri E-2 visa, ze je nutne cash na investicie drzat na escrow account. U nas sa to myslim vola “vinkulovany ucet” alebo “notarska zabezpeka”… Cize cash treba realne zlozit na ucet a z toho uctu pojde cash prec iba podla vopred stanovenych podmienok (pri uspechu predavajucemu/na investiciu, pri nejakom zlyhani spat kupujucemu).

        1. ono asi na to E-2 je jinaci Escrow nez na nemovitosti… a je to podobne jako notarska zabezpeka. U tech nemovitosti je garance, ze presne vyplati vsechny dluhy, dane, vse propocitaji a poslou penize prodavajicimu az kdyz je nemovitost zapsana do katastru. A to vsechno probehne behem jednoho dne. Plus k tomu davaji pojisteni toho TITLE, kdyby nahodou nejakou zastavu treba prehlidli nebo se objevila pozdeji.Takze kupujici ma doopravdy jistotu, ze se nic nestane.

  1. 1) tam u vas se ted neresi, jaky je zdroj financovani a jestli nahodou neperes spinave penize pres ten nakup a podobny srandy?

    2) vsimas si faktu, resp. zohlednujes ho nejak do soucasneho rozhodovani, ze v US v tuhle chvili prakticky uz probiha pokud ne obcanska valka tak minimalne rozsahly socialni konflikt, ktery se bude jeste stupnovat?

    1. 1. Spinave penize se resi asi hlavne u mezinardnich transakci, ale jsem normalni americka firma a posilam penize z americke banky. Tim padem tam zadny “red flag” neni.

      2. Zivot se nezastavil. Podnika se dal. Zas tak dramaticke to neni jak to sledujete v soc. i jinych mediich. Pri pohledu do historie se toho uz delo spousty a zivot se taky nezastavil.

      Jsem porad optimista na to, ze USA je dobre misto na podnikani i investice.

      1. Takze lidi v Californii nerozrusuje, ze se “rasismus” obraci v pozitivni diskriminaci, lidi beztrestne rabuji za prihlizeni policie, kterym demokraticky starosta zakazuje zasahovat, resi se stopy od pneumatik na duhovem chodniku pred policejsi stanici a cistky proti poslednim zbytkum zdraveho rozumu na americkych univerzitach, kde plati, ze silence is violence?

        Mas pocit, ze kdyby nahodou preci jen vyhral Trump, ze to budou dobri progresivne smyslejici obcane pokojne respektovat?

        1. A byls tam někdy v poslední době nebo je to jen novin, soc. médií, a tak?
          My, co pamatujeme noviny za socíku, ty zprávy z druhé ruky tak nežereme. Podle novin a televize to vypadalo, že se v západní Evropě běžně střílí na ulici a že není bezpečné si jít koupit rohlíky …

          1. Ja ne, to bych se takhle neptal. Ale mam informace z prvni ruky od lidi, kteri tam ziji. Coz je jiste o neco lepsi strategie nez oba extremy, vysilovat u zprav na seznamu nebo je naopak zcela ignorovat, protoze se pak lip spi.

            1. Ja treba ziju ve meste, kde ten typek driftoval na tom duhovym chodniku (coz mimochodem bylo ve Vancouveru, a ne v Kalifornii) a muzu rict, ze tady v Kanade jde zivot bez nejakych dramat. Obcas je takova kauza, ale to bylo i pred Covidem.

              Mimochodem i kdyby ten chodnik nebyl duhovy, projet zatacku driftem primo pred dopravni kamerou a policejni stanici zaraz, to by melo dost podobny vysledek (co se tyka postihu) i bez duhovyho prechodu, jen by o tom nepsaly Novinky v nejakem prdelakove.

              1. tak mne ty stopy neprijdou jak z driftu, to by byly rozmazane cmouhy a u nas ani to zakon nezakazuje. Pokud neohrozils bezpecnost, jakoze treba gumovanim pri rozjezdu nemusis nekoho nutne ohrozit, zvlast pokud tam treba nikdo zrovna neni. Tak za to nekoho postihovat mi ani tak neprijde normalni. A ze je tam dopravni kamera? Sak ta meri rychlost, ne drift.

                1. Reckless driving, improper take off, wreckless endangerment, wreckless driving, exhibition of acceleration… Za to vsechno se da dostat pokuta a neznamena to nutne obecne ohrozeni.

                  Ale ok, ted jsem si to teda dohledal a primo policajti z te stanice to maji za projev nenavisti. Jo, to si trosku zaprehaneli.

        2. @Honza samozrejme to rozrusuje spoustu lidi, stejne tak jako Covid, zavirani businessu, hrozba zvysovani dani kdyz zvoli Bidena… a ta pozitivni diskrimance je tady zhruba 30 let.

          Ja jen rikam, ze kdybys nesledoval media a sel po ulici tak ve vetsine mist po USA budes mist pocit, ze je normalni zivot.

          Je to relativne vyvazeno pul na pul. Polovina lidi presne to co popisujes jako negativa bere jako pozitivum.

          Ti levicaci jdou uz sami proti sobe, protoze presne se pouzivaji ty hesla z kulturni revoluce ve stylu: Silence is violence vs. rabovani je dobra vec, protoze se tim protestuje.

          1. Dneska vyšel zajímavý článek “ESEJ: Nepodceňujme neomarxismus” od Adam Votruba na Neviditelném psu, kde popisuje celou situaci v západním světě, motivaci a záměry podporovatelů atd. Jen je spoustu otazníků, jak se situace vyvine, protože jestli jak říkáš podobná nálada je už nejméně 30let, tak zásadní změna režimu může přijít až s další generací.
            Pořád mě překvapuje jak velký pasivismus panuje na straně konzervatistů, pravice a katolíků, kteří dle mého můžou nejvíce ztratit.

            1. Ten pasivismus je podle me stesti, protoze jinak by tady byla uz obcanska valka. Rozhodovani o tom kdo bude vlady musi probehnout u volbach a tam doufam, ze ti konzervativni prijdou ve velkem, protoze jsou unaveni z nesmyslu jako rozpousteni policie, rabovani, apod.

              1. no, ja spis bych byl obezretny vzhledem k demograficke situaci v US. Jestli je pravda, ze za nejakych par desetileti budou barevni v US vetsina, tak pak uz konzervativcum ani volby nepomohou. A jak tohle zvratit netusim, ze by najednou meli bili kopu deti se cekat neda. Zato u cernejch to je normalni porad.

              2. @Johne

                Nemáš pocit, že by to nějakou změnu chtělo? Například, že globální pandemie krásně ukazuje, že zdravotní systém zemí EU (a tím dané chování lidí) je lepší, než v USA? A že by to tedy chtělo Obama Care spíše řešit, jak to udělat lépe a správně, než to rušit.

                JInak tedy já jsem také pro co nejnižší daně, ale zrovna pohled na současnou situaci mi Německé daně činí poněkud více sympatickými.

                Vážně si myslíš, že při pohledu na rabování je nejlepší cestou prohlašovat, že je dobré mít zbraň? Nebylo by účinnější začít řešit, zda je skutečně nejlepší volbou financovat školství z lokálních daní a tedy horší čtvrť = horší škola a tedy jedince z gheta (děti, co za nic nemohou) držíme hezky pěkně v ghetu, místo abychom jim prostřednictvím škol a vzdělání pomáhali se odrazit a dostat se ven.

                1. Kdybych mel pocit, ze je vse v EU nebo CR lepsi tak se tam odstehuji. Prece me nic nebrani? Zdravotnictvi.. ja vim tohle je oblibene tema. Mate v CR spickove zdravotnictvi, spickove doktory a vse zadarmo na spickove urovni.. tohle pokazde slysim kdyz prijedu do CR. Zazil jsem to prakticky v CR a zazil zdravotnictvi v USA. A presto se mi do CR lecit nechce. A kvuli tomu, ze to neni vylepsena ObamaCare jak pises to neni.

                  1. Já neříkám, že je v EU a natož pak v ČR vše lepší. Jen se ptám, jestli reforma zdravotní péče a financování školství v USA není na místě.

                    Skutečně vývoj pandemie vidím v USA jako naprosto ostudnou situaci podobnou spíše 3. světu, než vyspělé zemi a způsob organizace škol se mi také nejeví jako optimální.

                    Jak zdravotnictví, tak školství mi konkrétně v Německu přijdou mnohem lepší a prostě při představě epidemie něčeho mnohem horšího mi přijde, že některé věci z nízkých daní zaplatit nelze, takže bych daně nebral jako mantru všeho. Jinak špičkové zdravotnictví a školství je lepší v USA, než v EU, ale ten průměr, který je v současné situaci důležitější, je i za EU jako celek lepší, než v USA.

                    Prostě neměli by i republikáni něco s tímto dělat? A byl Obama takové “zlo” ve srovnání s Trumpem? Jinak mnoho jiných kandidátů republikánů bych volil hned, jen ta karikatura na prezidenta co máte teď, tu prostě nedávám 🙂

                    1. Myslím si, že i průměr je o dost lepší v USA. Problém je dejme tomu dolních 10-20%. To je to, co je vidět a s čím se pořád někdo proti USA ohání.

                    2. @Clayton

                      12. května, tedy daleko před dnešními rekordními nárůsty počtu nemocných, co se během 2-3 týdnů překlopí do rekorních nárůstů mrtvých.

                      “The Hopkins death count estimates that, in the United States, 24.66 people per 100,000 have died of COVID-19, as of Tuesday. In Germany, meanwhile, the rate is 9.24 — meaning the American death rate is 2.5 times that of Germany.”

                      “When compared with many other countries — including Canada, South Korea, Iran, Russia, Poland and Switzerland — the U.S. numbers don’t do very well. “We have higher levels of deaths per capita than [those] countries and many others,” said Jeffrey Shaman, a professor of environmental health sciences at Columbia University.”

                      “So, big picture? It is misleading to suggest the United States and Germany are in the same league, especially when it comes to COVID deaths per capita. It’s flat-out untrue to suggest that the United States is one of the “two best,” when countless other nations are seeing far lower death rates per 100,000 people.”

                      https://khn.org/news/trumps-comparison-of-covid-19-death-rates-in-germany-us-is-wrong/

                      Průměrný výkon státu – USA – ohledně testování, přijímání opatření, karantény, léčení je naprosto zoufalý. Násobně horší, než Německo, horší než Rusko a to dostaly USA k dobru čas se rozhlédnout po Itálii, Španělsku a i Německu. Ovšem to by jedinec v čele nesměl při pohledu na dění v Itálii tvrdit, že to samo zmizí…

                      To srovnání s Německem se ještě dále násobně zhorší.

                      Takže bych skutečně neříkal, že průměr USA je lepší, že problém je pouze 20%. To platí možná v tom školství, ale ohledně zdravotnictví je pohledem covid19 Evropa i jako celek někde úplně jinde a Německo je úplně jiná liga. A dle mého je součástí problému ten návyk části populace USA radši doktorovi nechodit.

                      A jako cesta jak řešit problémy s různými ghety se mi nejeví financování školství z lokálních daní.

                      Jinak ekonomicky samozřejmě množství globálních korporací z USA je imponující.

                      Jen si myslím, že by USA reforma zdravotnictví a školství slušela. A chápu, že to není jednoduchý problém a nemá to snadné řešení.

  2. Potvrzuji, že to takhle funguje. Také jsem teď takto kupoval. Realitka nejdřív tvrdila, že jako notářsky ověřený podpis by to chtělo, ale nakonec přiznali, že jej vlastně nepotřebují.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *