All posts by John

Know-how za miliony!

Podnikani & zivot v USA

Sem tam nekoho potkam kdo byl na nejake moji prednasce. Nebo jsem se bavili pred roky. A on na me vytahne nejakou radu co jsem tehdy rikal a na neho to zapusobilo.

Co prekvapi me, ze si ty rady sam nepamatuji. I kdyz mi davaji smysl. A souhlasim s nimi. Ale uz nevim, ze jsem to nekomu rikal ja.

Co me ale potesi, ze nekdy takove stripky know-how nekomu pomohly. Z legrace tomu rikam: “Know-how za miliony”! Cim vetsi malickost tim vice to na to plati!

Tohle mi posilal kamarad poznamky z meho workshopu na Webexpo co jsem mel v roce 2012.

Jestli mate taky nekde nejake poznamky z me prednasky tak mi to poslete (pro pobaveni).

Zlati imigranti

Podnikani & zivot v USA

Malovani a novou podlahu v nove nemovitosti mi delali spanelsky mluvici remeslnici – imigranti.

Vite co je na tech imigrantech nadherne? Jak si vazi, ze jim date praci. Kdyz jsem se prisel podivat jak co na dome udelali, tak jsem videl prijemnou a pratelskou energii. Jejich sef co umi anglicky mi hned prisel podekovat jak moc je rad kolik jim davam prace (nechavam je delat ruzne udrzby a opravy na skladech a tech je docela dost). Jeho zamestnanec byl zase vdecny, ze jsem mu jednu bytovou jednotku pronajal. Ze konecne po mnoha letech bude bydlet se zenou sami dva (bez sirsi rodiny). Doopravdy naprosto uprimne. Zadna pretvarka. On je tam relativne levny najem, ale byl jsem ochoten dat stejnou nabidku komukoliv.

K tomu dodam, ze na tom makali jak v sobotu tak v nedeli. Snazi se vse co nejrychleji dodelat.

Je to neuveritelne prijemne. Zlati imigranti. Naprosto vazne. Kdyz to srovnam s tim jak jsem zamestnaval lidi v pizzerii tak z nich ciselo, ze si zaslouzi velkou vyplatu i bez nejakeho usili. Proste meli ten pocit, ze mi delaji sluzbu, kdyz se dostavi do prace (bez ohledu na to jaky vykon podaji). Bohuzel tam jsem si nemohl dovolit zamestnat nikoho kdo neumi dobre anglicky, protoze to byl prilis maly provoz. A to doprosovani se zamestnancu bylo fakt tezke. Kdyz se vam vysmejou, ze se jim nechce delat o vikendu (i kdyz na pohorovu rekli, ze to neni problem), apod.

Ale doopravdy mam k te imigrantske mentalite velmi blizko. Vidim v tom sam sebe kdyz jsem zacinal a byl jsem rad za kazdou praci a makal jsem jak sroubek. Ono po tom prestehovani doopravdy lidem cvaka v zadku, protoze kdyz udelaji chybu tak neni problem skoncit jako bezdomovec. Nemate blizko rodinu. Nikdo vam nepomuze. Ale na druhou stranu pak  v tom businessu jsou takove silnejsi a intenzivnejsi vztahy. Kdyz s nekym spolupracujete tak si toho vazite.

Koupena nemovitost, opraveno a pronajmuto behem tydne

Nemovitosti v USA

V utery jsem koupil jednu nemovitost. Jsou to tri jednotky ve spatnem stavu. V patek jsem uz v podstate mel na vsechny najemniky. A uz se taky delaly opravy (malovani, obrouseni drevene podlahy) a asi v pondeli nebo v utery se vymeni koberce.

Kamarad co je na nasteve z CR rikal, ze kdyz neco opravuje tam, tak jen dva tydny ceka na to nez dostane kalkulaci. A ze kouka jak to jde vsechno rychle. Az pri teto vete jsem si uvedomil, ze to fakt ma rychly spad. Ale kdyby se me nekdo zeptal tak jsem mel stejne pocit, ze vse jde  pomalu. Osobne mam rychlost velmi rad. I v Americe jsou obrovske rozdily. Mista kde je obrovska konkurence a velka poptavka funguji nejlepe.

Ako sme spustili medializuj a prečo IT projekty meškajú

Guest posts, Predstaveni projektu

Začiatkom mája sme spustili registráciu odborníkov na portáloch medializuj.sk a medializuj.cz.

Medializuj je platforma, ktorá spája novinárov s odborníkmi. Novinári často prácne hľadajú špecialistov, ktorí by sa vyjadrili na témy, ku ktorým pripravujú článok. Odborníci sa vďaka vyjadreniu v médiách zviditeľnia a posilnia svoje meno, či firemnú značku. A práve to spája náš projekt.

Prvá verzia bola veľmi oklieštená a nevyladená. Náš pôvodný plán bol spustiť plnú verziu do 15. mája 2019, čo sme však nestihli. Spustili sme ju presne o mesiac neskôr a stále ju zdokonaľujeme.

Prečo IT projekty meškajú?
Pozrime sa bližšie na čísla.

  • 75% IT manažérov očakáva, že ich SW projekt skonči neúspechom
  • menej ako tretina IT projektov je úspešne dokončených v rámci časového plánu a rozpočtu

S meškaním IT projektov v korporáciách sa už ráta ako so samozrejmosťou. Prečo však meškal aj náš projekt, ktorý som programoval sám? Stále som sa nepoučil po desiatkach IT projektov?

Dôvody meškania medializuj:

    1. Zlý časový odhad pre definovaný rozsah prác
      Podnikatelia sú väčšinou optimisti. Keby boli pesimisti/realisti, nepúšťali by sa do nového podnikania. Ako všetky projekty, aj tento som podhodnotil. Veci, ktoré mali trvať 2 dni, trvali 3 dni.

 

    1. Rozsah prác neobsahoval všetky potrebne veci
      Portál Medializuj je rozsiahlejší ako sme pôvodne rátali. Niektoré featury prišli ako feedback od klientov a niektoré mali byt zadefinovane v pôvodnom rozsahu prác. Jednoducho sa však na nich zabudlo.

 

    1. Veľa neznámych
      Medializuj je postavený na najmodernejších technológiách. Tie sa ešte veľmi rýchlo vyvíjajú a menia (React.JS, GraphQL, node.js…).
      Mnoho balíkov, ktoré sme používali obsahovali chyby, ktoré som musel riešiť. React.js taktiež kompletne zmenil API, a tak sa cely front-end musel výrazne prepísať. Sú to dopredu neznáme veci, ktoré sa veľmi ťažko plánujú.

 

Aj napriek meškaniu je projekt medializuj úspešný. Denne sa nám registruje množstvo odborníkov aj novinárov. Tato služba je a aj bude navždy bezplatná.

Som si istý, že Johnove publikum je plné odborníkov, tak prečo sa neregistrovať?

Odkaz pre registráciu odborníkov v CR: https://medializuj.cz/jsem-odbornik/
Odkaz pre registráciu odborníkov v SR: https://medializuj.sk/som-odbornik/

Zsolt Szabo

Dlouhy proces s hledanim noveho najemnika

Nemovitosti v USA

Tak zhruba sedm mesicu mam tento sklad v nabidce na pronajem i zaroven na prodej.

Objevilo se par zajemcu, ale ani jeden nemel solidni finance. Jedno vypadalo jak nejaka zkrachovala firma na opravu letadel. Nedokazali vyprodukovat zadne financni vykazy. Nemeli zadne penize v bance. A pujcovali si od tzv. hard money lenders (neco jak lichvari). Broker se snazil ten deal protlacit s argumentem, ze ti lichvari prece nepujcuji jen tak nekomu, takze to je zaruka, ze to urcite bude vse v poradku. Problem byl, ze lichvari by meli zastavy na vsechno vybaveni uvnitr a byl by to obrovsky risk jak najemnika vystehovat pryc, kdyby neplatil. Predstavte si nejake tezke a velke stroje na kterych jsou zastavy a nesmim s nimi jako majitel hnout. Za normalnich okolnosti, kdyz najemnik neplati je mozne to vybaveni zabavit a prodat. Takze se to nezrealizovalo. Druhy zajemce chtel zpracovavat CBD. Ale taky to byl startup, ktery nemel zadne finance. A nedokazal jsem moc posoudit jak moc je ta vyroba riskatni (hazardni materialy, znecisteni). A hlavne nemeli ty penize (shaneli je od investoru).

Mit stejny sklad v Los Angeles tak mi okamzite zajemci urvou ruce. Tenhle sklad je na severu Nevady. Tam sice taky neni moc velky prostoru, ale najit zajemce trva mnohem dele nez L.A. Tohle je stinna stranka komercnich nemovitosti, ze ten trh je vetsinou hodne pomaly. Vyjimkou je to Los Angeles, kde se mi dari najit nove najemniky okamzite. V nejhorsim pripade je sklad jeden mesic prazdny. Ale i v Portlandu trva najit najemnika min. 6 mesicu (coz me trosku odradilo od investice nad kterou jsem uvazoval).

Cenove ten sklad v Nevade vychazi velmi vyhodne. Postavit novy sklad v dnesni dobe vyjde na 110-130 dolaru na stopu (jen postaveni a bez pozemku). Tady prodavam sklad i s pozemkem za 80 dolaru za stopu! V Los Angeles se ted sklady prodavaji za 300 dolaru za stopu. Broker rika at cekam, ze to je naprosto normalni. Takze vyckavam.