V minulosti jsem vzdy chtel mit tzv. pasivni prijem. Proste mit prijem penez a nic nedelat:-). Asi jako skoro kazdy, ze:-))
Vzdy jsem si vymyslel nejakou strategii.Mel jsem obrovskou nadeji. A bud ten prijem nejak sam od sebe postupne zmizel (coz se stava dost casto). Nebo nebyl zas tak pasivni jak bych si to predstavoval.
Jednou z techto nadejnych kategorii bylo investovani do nemovitosti. Ono to je relativne pasivni prijem obzvlast v pripade pronajimani komercnich nemovisti (s domy a byty jsem si uzil docela dost radosti). U tech komercnich nemovitosti je mene prace a starosti s najemniky.Ale kdyz toho ma clovek vice tak se tech ruznych veci na reseni docela taky nahrnuje. Nekde neco natrit.Spravit beton co praska. Resit zvyseni pojisteni. Popohnat najemnnika co plati pozde. Davat papiry z ucetnictvi bankam na kazdorocni review pujcek. Opravovat zatepleni, ktere z nejakeho duvodu se zacalo uvolnovat ze stropu ve skladu v Oregonu.
Ono ani tak nejde o to, ze bych vsechno resil sam. V podstate se vsim mi nekdo pomaha. Jde jen o to, ze clovek musi nejakym odhadem rozhodnout jestli ty ceny co nam nekdo nabizi za ruzne opravy jsou dobre a objedname to nebo ne. Na tomto se da hodne usetrit nebo taky hodne prodelat. Kolikrat koukam jak strasne rozdily jsem videl za stejnou praci. A za posledni mesic jsem tech projektu delal na vlastnich domech i komercnich nemovitosti hned nekolik. Je to potreba posoudit a rozhodnout. Najit reseni.
Rikam si, ze kdybych to mel vsechno delat sam tak bych se rozhodne nenudil. A ze to teda moc pasivni prijem neni.
A já stejně nesouhlasím 😉 buď jsem jen zatím pořád naivní student nebo se na to musí možná trochu jinak… zatím mám jen plány, spočívající v aplikaci filozofie Bohatého táty 😀 tak uvidíme….
A existuje i nějaký jiný než naivní student?
Možná ti miliardáři co ze studií zběli.
Lze na tom vydělávat, John jen naznačuje to, že to není úplně pasivní, jak třeba výnos z úroků, kde se o to nemusíte starat. Pořád je co řešit. Ve firmě je řešení spoustu, u nemovitostí méně, něco funguje třeba rok bez zásahu, ale jakmile jsou těch věcí desítky, je to každodenní řešení. A když něco musíte denně řešit, není to příjem bez práce/pasivní. I když to většinou vyřeší zástupci, nevezmou si na sebe nějaké rozhodnutí (je to potřeba spravit, nebo ne? Kolik do toho můžeme dát, a jak to má vypadat, aby to stačilo atd.) a tak se pořád raději ujišťují.
Jinak, naivním studentům Kiyosakiho, který vykládá jednu matematickou rovnici pořád dokola (která se ale nedá popřít) – http://www.johntreed.com/Kiyosaki.html
jo presne takto
Děkuji za odkaz, to je perfektní počtečníčko
ano to je krasna strategie demaggickyho srabskyho blbce o sobe rict, ze je naivni a pujde si dal “svou cestou”, misto toho aby poslouchal
Přesně, kdo někdy vlastnil nemovitosti, tak velmi rychle zjistil, že to vůbec není pasivní příjem a zhodnocení po započtění veškerých rizik atd. se velmi těžko pohybuje kolem 3-4 procent, což není výhra, samozřejmě za předpokladu určité diverzifikace (když máte jeden nebo 2 byty, tak Vám stačí jeden špatný nájemník a hravě se dostanete do slušné ztráty). Teď se daly ještě dělat peníze na pohledávkách, ale zbytečnou regulací už to začíná být také dost mizerné. Pasivní příjem je spíše mýtus, největší peníze přinesou podle mého názoru spíše jednorázové příležitosti, na které si musí člověk počkat a být připravený je využít. Sice jsem také student, ale bohužel po několika letech spravování několika bytů a komplexu nebytových prostor mi přijde, že nemovitosti jsou dost rizikové aktivum, co se výnosu týče…
kdyz mas 3 byty a jednoho problemovyho najemnika tak jsi taky v hajzlu
ty jednotky procent jsou proste kladna nula, nic jinyho, matematicky aby sis nevsim jednoho neplatice a mel to minimalni ROI, tak potrebujes 10ky az 100ky bytu s tim, ze ty 10ky bytu potrebujes, kdyz se sakra ohanis a kazdyho neplatice zacnes velmi rychle vystipavat
nedovedu si predstavit vetsi nocni muru, nez sledovat 10ky domacnosti v jakykoliv prijmovy kategorii jestli plati cinzi; to je na urovni osobniho kolektovani pujcek
Skoro tak nějak to je. Dá se to zvládnout, když ty byty máš ve stejném městě jako třeba svou firmu a někdo spolehlivý z tvé vlastní firmy se ti stará i o ty byty. JInak jak píše John, je to velmi obtížné. Property management companies lze možná využít pro krátkodobé pronájmy v exkluzivních rekreačních oblastech, ale zatím neznám nikoho, komu by se to dařilo bez další vlastní práce.
Ano, kdyz se ti nekdo s vicemene fixnim platem, nebo malymi variabilnimi naklady stara o cokoliv, tak jasne, to je cesta. Ale to fakt neni pasivni prijem, to je synergie.
A co management companies? Verim, ze ti hodne ostrihaji ten zisk, protoze je musis nejakym zpusobem platit a taky ty opravy, co oni objednaji nebo udelaji budou drazsi, nez by si to clovek delal sam. Ale zas je to o tom, ze vymenis vetsi zisk za mensi zisk s zadnyma starostma, nebo ne?
No mas pravdu.. ale ono je hrozne jednoduche ten zisk sezrat cely.. oni ty management companies nemaji zadnou incentivu to delat dobre/chytre/levne, apod.
Jsou firmy zabyvajici se property management – resi prakticky vsechno a za x procent se pak tyto nemovitosti stavaji pasivnim ziskem. A pak muzete jezdit i na druhou polokouli a nestarat se o to, zda najemnik plati, ze je treba najit novou osobu atd. 🙂
Tak uplne to neni pravda.. Management company nedela vsechny rozhodnuti.. je jen jakymsi prostrednikem. Treba muzete vybrat kolik maji autorizaci spravovat bez toho aby se ptali na souhlas.. Kdyz das moc velkou castku tak se pak budes divit co kolik stalo. Takze udelaji cinnost ktera neni nijak tezka delegovat za docela velke penize.. napr. se neco rozbije.. zavolaji 3 kontraktorum. Dostanou pisemne ceny. A ty ti predlozi. Jednu si vuber. A je jim celkem jedno jestli vsechny tri jsou predrazene, apod. Ono to ma svoje hacky a nikdy jsem nemel pocit, ze by managemetn company byla nejaka vyhra.
To se presne da tusit. Proste vynos je korelovanej s usilim a jinak to neni.
Jak pise Clayton nize, chapu ze na velmi likvinich sub-trzich USA to nejak mozna funguje, ale otazka je proc to tam funguje a jestli to taky neni o tom, ze kdyz nekdo ma nemovitost, co je nakoupena na rostoucim trhu, tak si “muze” dovolit predrazeny sluzby property managementu, aniz by ho to bolelo. Jenze… to je ten problem, ze ty predrazeny sluzby pak jsou vlastne dotovany z toho predchozicho dobryho(nebo nahodnyho) rozhodnuti koupit tu investici. Takze i kdyz si pak clovek sedi v 1st class a letuska mu kouri brko, tak ten pocit, ze je to kvuli tomu, ze mu nekdo dava levne nejakou sluzbu, je neadekvatni a je jen otazkou casu, kdy bude hur.
Nechapu, fakt nechapu tu melkost uvazovani lidi, co si mysli, ze nekdo na ne ceka a udela pro ne neco, cim oni sami se nechteji/neumi zabyvat, levneji. Property management ma jedinou vyhodu a to uspory z rozsahu. Ale vse ostatni (pocinaje tim, ze se nestaraji o svoje a konce tim, ze nekde nekomu platite ucetni, duchod a dloubani se v nose) je nevyhoda. Obecne mi prijde, ze ten efekt uspor z rozsahu v terciarnich sluzbach je strasne moc precenovan a veci co vypadaji, ze se daji levne outsourcovat, se proste outsourcovat nedaji. Prave uvedomeni si tohohle zpatecnickyho faktu je dnes velka vyhoda.
bud to tak delas, tak nahod cisla nebo jsou to bezny zvasty
john napise clanek i vcetne toho jak to zkusil outsourcovat a bylo to drahy a hned je tu plno lidi co si tu mrmlaji ty svy kolecka ontologickych jistot, ze az si vydelaji na 1 nebo par bytu, tak “to” tam urcite bude a bude se jen zvesela sedet na prdeli s polstarkem z cinze a vsechno oddre nekdo jinej
to jsou tak strasny hovadiny a jediny co tim rika, ten kdo to rika, je to, ze nic poradne jeste nedelal
O to zda najemnik platí se musíte starat vždy, i když máte Property Management firmu, které pravděpodobně odevzdáte 8-10% hrubého příjmu. Jestliže najemnik přestane platit bude se tím sice zabývať Properly Management, ale může jim to trvat několik měsíců než se situace vyřeší a vás to bude stát nejen ušlý zisk, ale i náklady s evikci nájemníka. íšplně bezstarostné to tedy není.
No pasivní příjem to určitě není, je s tím hodně starostí, ale i potencionálně dobré zhodnocení vkladu.
Ahoj Johne, psal jsi jak bylo těžké rozhodnutí předat pravomoce v INC paradise, ale udělals to a firma, jak píšeš dříve, vydělává peníze bez toho aniž bys tam něco dělal, tedy pasivně. Proč by to nešlo u nemovitostí? Můžeš používat strategii namátkové kontroly a / nebo od určité částky. Podle mě to jde, problém podle mě spíše je, že už to u tebe nehraje tak velkou roli a fázi ve které je u člověka nutné diserfikovat příjmy jsi úspěšně opustil. Což je dobrá zpráva. U tebe podle mě, co se týče peněz a prestiže závisí na tom co uděláš s Shipito. Tak držím palce.
Ve velke mire to delegovat jde.. urcite je s nemovitostmi mene starosti nez s jakymkoliv podnikanim. Ale jde prave o reseni tech prusvihu, oprav, problemu s najemnikem.. kde to nejakou tu pozornost chce. Ono je to asi fakt filozoficka debata co je pasivni a co neni pasivni.. Ja jsem proste jen chtel dat clanek trosku s realnym pohledem jak to vidim.
Bydlím v jižní Californii a vlastním několik domů v Oklahomě. Stará se mi o to spolehlivá PM firma za 8% a nemůžu si stěžovat. Samozdřejmě že mě stálo nějaké úsílí peníze sehnat a než jsem zjistil kde a do čeho investovat a našel tu správnou PM firmu. Že člověk musí dělat nějaké rozhodnutí a odpovídat na jejich emaily je jasné, ale to dělám s pomocí iphonu odkud koliv na světě.
Tak kdyby ses chtel podelit o cisla tak ti rad ten clanek tady zverejnim.. at lidi vidi pohled z druhe strany. Treba i napsat jak dloho ti to takto funguje, apod.
Funguje mi to od od r.99 kdy jsem koupil v Santa Ana první domek pro sebe. Co se tady pak dělo s cenami každý ví. Tak jsem na něj vybral HELOCs a investoval v Riverside county – Lake Elsinore kde jsem mohl dojíždět a manage to sám. To taky vyšlo a v r. 2006 jsem prodal a koukal out of state – Houston, Austin, Phoenix, Salt Lake, Oklahoma City a Tulsa. Nejlépe vycházela Oklahoma. Tak jsem tam investoval do duplexů. Problém s Oklahoma je že ceny nejdou příliž nahoru (ani dolu) takže to jsou long-term income properties. Vystřidal jsem několik PM firem až tady s tou jsem spokojen. íščtujou jen 8% z nájmu nic víc. Kontact pošlu pokud někdo bude chtít. Dělají v celý south. Pasivní příjem to není ale taky to nevyžaduje 9-5 work. Po odečtení property tax, pojistek, income tax, management fee, maintenance, vacancy mi zbude 60%. Je to takový retirement income.
Pokud delaji i Houston, budu rad za kontakt. Diky!
http://www.oneprop.com
Diky, vyzkousim!