Category Archives: Guest posts

Prispevky od pratelu Podnikani v USA… Rozsirujeme ruznorodost nazoru, zkusenosti, pripadovek od dalsich zajimavych lidi.

Guest post: Opening a human mind

Zdravim John,

skusil som napisat prvy clanok. Ak sa ti paci mozes ho publikovat. Ak chces pokracovat dalej, daj mi vediet, alebo mozes sa spytat svojich citatelov ci maju zaujem aby som pokracoval. No hard feelings ak to s tebou alebo citatelmi nerezonuje. Je to v anglictine, pretoze mi to tak naozaj ide lepsie. Ak to chce niekto prelozit nemam problem to editovat, ci sa v preklade nieco nestratilo. Nakonci som pripojil moju email adresu, ak by niekto nieco chcel aby si to nemusil riesit ty.

Prajem prijemny den,

Rudy

Part 1 – Introduction – Opening a human mind

In this series of articles we are going to address intricacies of a human mind. And because this website is dedicated to entrepreneurship, our focus will be just that. We will discuss why some people are naturally successful in business and others are not, why reading self-improvement books does not really help, why at the pivotal moments we just can’t make that right business decision, then why we justify that it is because of our lack of experience, yet years go by and nothing changes. The above description may completely describe you, partially describe you, not describe you at all, and you may be aware of it, partially aware, or have no awareness of it at all. At the end it really does not matter. However in order to address these entrepreneurship topics, we have to look under the hood first in order to gain understanding. So the first few articles will be dedicated to this purpose. Subsequent articles will reference rich knowledge from these initial introductions.

Know yourself and you will know your destiny, because you are your own destiny.” – oracle

My name is Rudy and I am a chemical engineer. I never studied psychology in school, however due to my own personal events, I studied psychology very deeply on my own and today I am where I am. Through these articles I’d like to share with you what I have learned, hoping to give an opportunity of self-discovery and self-growth to those of you that seek it.

The purpose of today’s article is to open your mind to ideas that you may otherwise reject. I am asking you to recognize that even in the world of macro physics, lot of physical laws today are based on empirical observations and ‘curve fitting’ and not based on understanding of matter and energy on a quantum level. Whether it is Newton’s law, laws of thermodynamics, or e.g. Reynold’s number is heavily used in chemical engineering when designing pumps and pipes. They are all based on empirical observations and sometimes ‘guess work’. Or in other words, while maybe not fundamentally correct, they give us a framework that works in the scope that is practical for us and it works. They allow us to build amazing machines, amazing processes, and factories and thus technologies seen today. But at the end, they may not be exactly correct on a microscopic level – they may even be wrong. At the end however all of these theories, or laws as we call them, are just human inventions that metaphorically describe the world as we perceive it. Similarly, we have decimal number system only because we, humans, have 10 fingers. From childhood we are taught to think in decimal system. Not until later years, we can learn and recognize that there are other number systems that may even be better and more practical. But let’s recognize here that without a decimal system first we would never arrive at more complex and abstract systems. Thus, while not as omnipotent as we believe the decimal system to be, it is very practical in our world, and without it, more complex systems could not be learned. We first need to learn a metaphorical framework that is simpler, makes sense for us at the moment before we can move onto more complex and abstract models. First step, if you will. But if we deny, refuse the simple, we not only cannot learn more abstract, but we do not even allow ourselves to be productive with the simple framework in a world where the simple is good enough.

Similarly, psychology is trying to study patterns of human behavior. Identify associations, decisions, mental processes and everything that a human mind brings. There are many psychological theories, but at the end they are all just metaphorical approximations to what is going on underneath. Some are better than others. Some of these theories may be simple, but they may describe certain situations well. They may describe our behavior on a macroscopic level, but completely miss the point on a microscopic level. But if we deny them before we even try to understand them, we are denying ourselves an opportunity to learn. From simple to something more complex. We kill it before it even has a time to evolve into something more complex and more real. So for example, when psychology describes that we have an ‘inner child’ that steers us away from making a good business decision, our immediate reaction may be ‘this is bullshit’, or a ‘psychobabble’. But I challenge you that the word ‘child’ is a metaphor here. Some theories call it ‘a part’, ‘a shadow’, ‘soul’, ‘demon’. All are bullshit, right? Well, it does not matter what you call it, it is a metaphorical word describing a neural connection in your brain that activates by certain external trigger and it actually can be identified by MRI – as I will mention in later articles with specific examples. Or in other words, in a certain situation a neural network in our mammalian limbic system can be triggered which directs our behavior and decision making (yes, decision making too and all conscious justifications along with it). Shall we call it neural pathway? Or a child? Shadow? RWG676? Does it matter? Whatever word we use, it just metaphorically describes the physical neural network and its activation under certain trigger.

As such, I am asking you here to be open minded to the words and sentences I choose. They are mine and they may not perfectly fit your current state of mind, but that should not be a reason for rejection. So hold your judgment until this entire series is over, and until you feel you understand this decimal system well – before rejecting it as flawed or too simple – which it very well at the end may turn out to be.

Although it may sound strange, the underlining prerequisite to obtaining self-knowledge and having a possibility for change is accepting ourselves. Constructive awareness and development cannot be founded on rejection and denial.” – Peter Popper

Let’s start with little simple self-awareness: If you were to hit your head with an object in a really stupid way, in that moment, are you more likely to say to yourself ‘I am an idiot’ or ‘You are an idiot’?. Think about it for a moment. “Ouch….. I am an idiot!” versus “Ouch…. You are an idiot!”.

Which one is more compatible with your inner mental structure? You will immediately feel (but not know why) which one fits more. And while you can learn to force yourself to say the other, the core inside of you that decides which fits better is not going to change. You would force to change just a symptom of something much deeper. Yet, that is exactly what we do when reading self-improvement books and talking to mentors, we try to learn what to say in those elevator pitches, how to approach customers, how to make business decisions, not recognizing that is the core that guides us and that we need to approach that and not just the symptoms. Are you stuck changing the symptoms?

Change yourself and your destiny will change as well.” – oracle

I have two exercises for you today. First one is this: Imagine you were born with an eye deficiency in such a way that you don’t see color blue. Now think about it hard and explain how would you find out? We will come back to this in later articles.

The second exercise is much more difficult: When you were 1 year old or so, you did not know how to speak yet. You did not have language yet. As such you also could not think! by using words. (Actually your frontal cortex wasn’t even developed to do any conscious thinking.) Everything you encountered at that time you processed without language! Tonight, before you go to bed, go and look at yourself in the mirror. Then look into (not at) your own eyes. But when you do this, don’t use language. No words allowed. Uttered or thought. Don’t say anything. Don’t think anything using words. Experience yourself without language and reflect on it. Some of you may feel fear, some peace, some anxiety, some something else and some a big nothing.

Both of these exercises use language as a tool to our consciousness and challenge it in a way that we don’t use it in a day to day basis. As such, our next article will be about language.

—————

For those interested in contacting me directly, feel free to email me at rudyvusa@gmail.com

Guest post: Budovanie creditu v USA

Vitajte pri mojom poslednom článku v sérii o presťahovaní­ sa do USA. Credit score je v USA dí´ležitá a dosť často aj nevyhnutná súčasť života aj keď žiadny úver nepotrebujete.

Ak žijete v USA a credit score už máte, mí´žete preskočiť rovno na koniec, kde popisujem ako dostať tie najlepšie kreditné karty bez rizika zamietnutia.

Dobré credit score budete potrebovať na prenájom bytu, pre lepšiu cenu za poistku auta, pre zí­skanie zamestnania atď.

Ak je vaše credit score zlé alebo nemáte žiadne, tak budete musiet zaplatiť nájomné na niekoľko mesiacov vopred, platiť vyššie poistenie na auto, budete musieť skladať depozit elektrárniam aby vás pripojili a budete mať problém si nájsť zamestnanie.

Bez creditu sa však dá normálne fungovať, je to len o niečo zložitejšie. Dobrá správa je, že ak sa rozhodnete si credit vybudovať, mí´žete ho mať lepší­ ako ví¤čšina američanov do jedného roka.

Tu je postup, ktorý fungoval veľmi dobre pre mňa:

1. požiadajte o secured credit card hneď ako obrží­te SSN
Nestrácajte zbyťočne čas. Credit score možete budovať hneď ako zí­skate SSN.

Ak ste práve obdržali SSN, nikto vám žiadny úver nedá. No na vybudovanie creditu potrebujete úver. Z tohto začarované kruhu vám pomí´že secured credit card. Je to creditka špeciálne určená na budovanie creditu pri ktorej musí­te banke prv dať peniaze, ktoré vám následne požičia. To znamená, že ak chcete credit limit na kreditke 2000 dolárov, tak tých $2000 dolárov prv musí­te dať banke na sporiaci účet a následne vám budú požičiavať vaše vlastné peniaze.

Odporúčam si nastaviť credit limit nastaviť o dost vyšší­ ako budete v skutočnosti utrácať. Napr. ak budete mesačne mí­ňať na kreditke $1500, odporúčam nastaviť si credit limit aspoň $4000.

Secured kariet existuje pomerne veľa, no veľmi málo z nich ponúka výhodné benefity. Ja som však jednu dobrú secured kartu našiel. Sí­ce je od Avianca (Colombijská letecká spoločnosť), no je členom Star Alliance, čiže nazbierané body sa dajú použiť na lety všetkých spoločností­ v aliancii. LifeMiles body majú pomerne vysokú hodnotu, keďze pri ich použí­vaní­ vám nenaúčtujú vysoké letiskové poplatky atď.

Požiadať o kartu mí´žete tu: https://applications.usbank.com/oad2/apply.personal.controller?method=start

Ak sa mi chcete odvďačiť za tento článok, zadajte prosí­m pri registrácii do polí­čka “Referring LifeMiles Number” moje LifeMiles čí­slo: 13443423291

Jeden dí´ležitý tip: Najdí´ležitejší­ faktor pre credit score je utilizácia kreditu. To znamená koľko ste minuli z celkovej sumy, ktorú si mí´žete požičať. Je dí´ležité aby utilizácia nepresiahla 10%. Ak je váš credit limit $4000, tak 10% z toho je iba $400. Čo teda robiť v prí­pade ak chcete maximalizovať nazbierané mí­le, no nechcete presiahnuť 10% utilizáciu? Riešenie je predčasne splácať kartu. Namiesto toho, aby ste čakali na mesačný výpis karty a tak urobili platbu, splácajte kartu každý týždeň. Takto docielite to, že utilizácia kreditu bude stále ní­zka a budete mí´cť použí­vať kartu na všetky svoje výdavky a tým maximalizovať nazbierané mí­le.

2. o dva mesiace si vytvorte účet na creditkarma.com
Creditkarma je web na ktorom si mí´žete zadarmo monitorovať svoj credit. Peniaze zarábajú tým, že vám na webe ponukajú finančné produtky, ktoré sa vám hodia.

Creditkarma má na svojom webe veľmi pekne vysvetlené ktoré faktory ovplyvňujú vaše score a aký silný dopad dané faktory majú. Odporúčam to prečí­tať.

3. ak credit dosiahne 680, požiadajte o store cards
Po pár mesiacoch od zí­skania secured karty a jej včasného splácania, bude vaše credit score dostatočné na to, aby ste zí­skali takzvané store cards. Sú to karty s ktorými mí´žete nakupovať iba v obchode v ktorom ste o ňu požiadali. Ich výhoda je, že ich dajú aj ľudom s ní­zkym credit score.

Zoberte si jednu alebo 2 store cards z obchodov, v ktorých radi a často nakupujete.

4. ako bezpečne zí­skať najlukratí­vnejšie karty
Ak už máte slušný credit a konto na creditkarma.com, budete do schránky dostávať ponuky na rí´zne karty. Ví¤čšina ponúk bude na málo výhodné karty. Našiel som však spí´sob ako zí­skať predschválené ponuky na výhodné karty, ktoré chcete. Stačí­ si v creditkarme označiť karty o ktoré máte záujem do “My Saved Cards”. Potom už iba stačí­ čakať kým creditkarma predá vaše osobné údaje danej kreditnej spoločnosti a tá vám pošle predschálenú ponuku.

Mí´žete si tam pridať podľa mňa najlepšiu kartu Citi Double Cash Card, ktorá dáva naspí¤ť 2% zo všetkých nákupov. Nejadná sa o žiadne body ani mí­le ale hotovosť, ktorú si mí´žete nechať vyplácať na účet.

Zsolt Szabo
www.payperhost.com ‘“ Zabudnite na VPS, vyskúšajte web hosting s neobmedzenou CPU a RAM.

Guest post: Najlepšia sim karta pre turistu v USA

Ahojte,

keď som sa presťahoval do USA, ceny paušálov sa mi zdali prehnané. Ľudia tu bežne platia okolo $100 mesačne s viazanosťou na 2 roky. Ak chcú najnovší­ iPhone, tak pri podpise ešte zaplatia okolo $200. Ja som takéto peniaze za paušál nebol ochotný zaplatiť tak som začal hladať lepšiu ponuku.

USA je obrovská krajina a nie celá pokrytá signálom. Výber operátora teda značne záleží­ aj na tom, kde sa najčastejšie nachádzate a aký tam má daný operátor signál.

Prv som si pozrel ponuky fyzických operátorov a to sa mi ví´bec nepáčilo. Samé odrby a skrývanie cien. Jediný T-mobile mal prehľadné ceny, no ajtak $50 dolárov mi prišlo trošku veľa.

Následne som si na wikipedii našiel zoznam virtuálnych operátorov a všetky ponuky som porovnal. Hľadal som pay as you go operátora keďže viem, že reálne toho veľmi málo využijem a že pay as you go je najférovejší­ systém spoplatnenia.

Najlepší­ operátor je podľa mňa Ultra Mobile (ultra.me), či už ste v USA na trvalo, alebo turista. Ultra mobile bola najrýchelšie rastúca súkromná firma v USA za rok 2015 (Inc. Magazine’s #1 Fastest Growing Private Company).

Najviac sa oplatí­ ich najlacnejší­ paušál $19 Unlimited ktorý obsahuje:
neobmedzené hovory/sms
neobmedzené globálne sms
kredit na volanie do zahraničia, ktoré je cez nich veľmi lacné
pay as you go dáta. 100 MB 4G dát máte v základe a dáta sa dajú hocikedy rýchlo dokúpiť poslaní­m jednej sms
lokálne telefí³nne čí­sla po celom svete, na ktoré vám mí´že hocikto zavolať. To znamená ak vám bude volať rodina, zavolajú na slovenské čislo a prepojí­ ich to na váš americký mobil. Obe strany to takto budú mať zadarmo.
dáta sa dajú použiť na vytvorenie wifi hotspotu z telefí³nu, čo je v USA vačšinou za prí­platok

Čo sa mi však na nich páči najviac je fakt, že si mí´žete paušál ľubovoľne vyskladať a dáta taktiež hocikedy dokúpiť. 500MB stojí­ $5. Mí´j konkrétny paušál tak stojí­ $24 a mám v ňom 600 MB dát, čo mi vačšinou stačí­ a keď nie tak si ich dokúpim ďalšie dáta zaslaní­m jednej sms.

Škoda, že to nie je úplne celé pay as you go, lebo volám naozaj málo. Taktiež dáta by som si radšej predstavoval tak, že si kúpim napr. 10 GB a použí­vam ich ako dlho mi vydržia. No porovnal som fakt všetky ponuky a toto je najférovejšia. Pay as you go dáta neponúka žiadny iný operátor a tak sú ľudia nútení­ plaťiť za vysoký balí­k, ktorý málo kedy využijú. Nikto nechce skončiť bez dát a operátorom sa tak dobre ponúkajú neobmedzené balí­čky za $100 mesačne.

Sim kartu je najlepšie kúpiť od operátora online alebo z ebay, kde kúpite napr. 5 sim kariet za $5. V obchode mí´že stáť karta hocikoľko, lebo obchodní­k z vašich mesačných platieb nebude mať nič. Čiže za koľko vám ju predá toľko zarobí­.

Zsolt Szabo
www.payperhost.com – pay as you go web hosting. Web hosting bežnej WP stránky len za $0.8/mesiac

Have a great day,

Zsolt Szabo
PayPerHost LLC

Guest post: Bankový systém v USA

Vitajte pri pokračovaní­ seriálu USA očami nového imigranta,

v diskusii ste žiadali o informácie ohľadom bankového systému a hypotékach v USA, tak skúsim popí­sať svoje postrehy.

Otváranie účtu
íščet v banke otvorí­te všade na počkanie, stačí­ ak si donesiete:

  • doklad s fotografiou (photo ID), napr. americký vodičák. Ak nemáte mí´žete doniesť cestovný pas
  • overenie adresy – nájomná zmluva, alebo akýkoľvek list adresovaný na vaše meno. Ak ste sa práve nasťahovali a nedostali ste ešte žiadny list, mí´žete si ho poslať sám, ale musí­ mať pečiatku pošty t.j. prejsť cez poštu
  • SSN alebo ITIN. Na moje počudovanie, nie je problém ak nemáte SSN/ITIN, teda aspoň na Floride. Opýtajú sa vás však či tu trvalo bývate a poviete áno.

V internetových bankách sa dá otvoriť účet na diaľku, no tam je stále potrebné mať SSN.

Ak si zakladáte v USA firmu a viete, že tu nebudete mí´ct prí­sť si osobne otvoriť účet, pri zakladaní­ firmy do nej napí­šte svojho známeho v USA a on pí´jde firemný účet otvoriť za vás. Následne ho mí´žete z firmy vyškrtnúť.

íščty v kamenných bankách majú stále poplatky(okolo $10/mesiac), no ví¤čšinou existuje spí´sob ako sa im vyhnúť. Najčastejšie sa vyžaduje nejaký minimálny zostatok, posielanie si výplaty(direct deposit) alebo si pravidelne posielať peniaze na sporiaci účet.

Napr. WellsFargo má tieto podmienky na zí­skanie účtu zadarmo: minimálny zostatok $1500 + automatická platba $25 na sporiaci účet alebo direct deposit výplaty + automatická platba $25 na sporiaci účet.

Ví¤čšinou vám otvoria účty dva:
checking – bežný účet, ku ktorému dostanete bankovú kartu a šeky
savings – sporiaci účet

Pri otváraní­ účtu im rovno povedzte, že si prajete vypnúť povolené prečerpanie (overdraft protection). Za každú transakciu, ktorá sa nedá uspokojiť zo zostaku na vašom účte si budú účtovať od $15 do $35. Ak máte na účte nulu a kúpite si zmrzlinu a potom žuvačky, ku každej transakcii priúčtujú $35. Preto je to treba radšej zakázať.

Posielanie peňazí­ v USA
Možno to bude znieť až neuveriteľne, ale ak chcete poslať niekomu peniaze v rámci USA, tak to bude stáť okolo $35. Preto všetci použí­vajú šeky, ktoré si posielajú poštou. Niektoré banky majú rí´zne partnerské firmy podobné paypalu na posielanie peňazí­, no obe strany sa tam musia registrovať.

Ak si posielate peniaze v rámci svojich účtov z jednej banky do druhej, tak to je zadarmo. Ak vám zamestávateľ posiela peniaze priamo na účet, je to tiež zadarmo. Stačí­ ak mu dáte čislo účtu (account number) a čislo banky (routing number).

Šeky
Keďže posielanie peňazí­ (wire transfer) je drahé a trvá dlho, šeky sú tu stále veľmi populárne. Ak vám niekto vypí­še šek, zájdite do banky a oni vám sumu pripí­šu na účet. Omnoho populárnejšie je však nainštalovať si mobilnú aplikáciu od banky v ktorej šek odfotí­te a na druhý deň máte peniaze na účte. Toto však funguje len na sumy približne do $1500.

Šek v rukách nie je istota, že dostanete peniaze. Ten, kto šek vypí­sal nemusí­ mať na účte dosť peňazí­, alebo mí´že šek dodatočne stornovať (stop payment). Ak sa šek nevycashuje, dajú vám zaplatiť poplatok okolo $25 aj keď to nie je vaša chyba.

Ako vyberať peniaze z bankomatu ak ste turista v USA
Ak prí­dete do USA a vsuniete eurí³psku kartu do bankomatu, tak sa vás bankomat opýta, či chcete vybrať peniaze z checking alebo savings, aj keď sporiaci účet v Eurí³pe nemáte. Stále vyberte možnosť checking.

V USA sú bankomaty úplne všade, treba však podotkúť, že ví¤čšina malých bankomatov napr. v obchodoch nie sú vlastnené bankami ale podnikateľmi, ktorí­ zarábajú na poplatkoch. Výber z takéhoto bankomatu bude stáť zvyčajne od $5 do $9 a maximálny výber je veľmi ní­zky, napr. $200. Čiže odporúčam nájsť bankomat od banky, ten vydá zvyčajne od $500 do $800 za poplatok $3.

Hypotéky v USA
Pred finančnou krí­zou dávali hypotéku doslova každému. 0% akontácia (down payment), prí­jem sa neoveroval a zlý kredit nikomu nevadil.

Po finančnej krí­ze sa to sprí­snilo, trebalo aspoň 20% akontáciu, prí­jem už trebalo dokladovať a kredit musel byť dobrý. Aktuálne banky poľavili na akontácii, takže ak máte prí­jem, už viete kúpiť znova za nulovú akontáciu. Toto podľa mna nie je dobré, lebo keď ceny nehnuteľností­ klesnú, ľudia nebudú cí­tiť potrebu platiť za dom viac, ako je jeho hodnota. Nechajú si ho radšej vziať.

Hypotéku mí´žete dostať aj ked tu nebývate, treba však akontáciu aspoň 40%. Vtedy už banku nezaují­ma ví´bec nič, nemusí­te mať prí­jem, kredit ani SSN.

Záver
Americký bankový systém je v mnohých veciach pozadu (šeky) no boj o zákazní­ka je veľmi veľký. Ak si budete zakladať účet, pozrite sa či práve neprebieha nejaká akcia. Ja som za otvorenie účtu dostal z jednej banky zadarmo fitness traker Fitbit z druhej banky $500. Tá akcia na $500 ešte stále prebieha v Chase banke, ak máte niekto záujem.

Ak vám hociktorá banka vyúčtuje nejaký poplatok, poproste ich, či sa ten poplatok nedá zrušiť (waive fee). Takmer stále to zrušia. Oni majú limit koľko vám mí´žu za mesiac/rok zrušiť a ak ste bežný zákazní­k a dávate si pozor, prí­ležitosné poplatky si zruší­te všetky.

Zsolt Szabo
www.payperhost.com – pay as you go web hosting. WP stránka za $0.9/mesiac

Guest post: Prenají­manie nehnuteľností­ v USA

Ahojte čitatelia Johnovho blogu,

nedávno som sa presťahoval do Miami a dohodol som sa s Johnom, že tu napí­šem pár quest postov o rozdieloch medzi USA/ČR/SR.

Johnov blog čí­tam veľmi dlho, takmer od jeho založenia. Články, ktoré pí­sal na v začiatkoch jeho blogu boli pre mňa najzaují­mavšie, keďže popisoval rozdiely a problémy očami čerstvého imigranta. Práve takéto články o začiatkoch v USA tu skúsim postupne napí­sať.

Začnem témov prenají­mania bytov (Condos).

Ak ste čí­tali diskusie na Johnovom blogu, veľa ľudí­ sa pýtalo, či mí´žu začať prenají­mať byty v USA aj keď žijú v ČR, lebo im to prišlo oveľa atraktí­vnejšie ako kúpa a prenájom bytu v ČR.

Chcem pracovať s reálnym prí­kladom čiže vysvetlí­m to na apartmáne v ktorom sám bývam.

Platí­m rent $1600/mesiac a hodnota nehnuteľnosti je okolo $300 000. Ľudia si v Johnovej diskusii pod podobným článkom vyrátali navrátnosť, v tomto prí­pade pekných 6.4% a chceli tu hneď investovať.

No v USA existujú náklady na ktoré ľudia v ČR/SR nemyslia, lebo buď neexistujú alebo sú oveľa nižšie.

Konkrétne náklady na mí´j byt, ktoré musí­ majiteľ bytu (landlord) platiť:

Daň z nehnuteľnosti (Property tax)
Daň je tu uveľa vyššia ako v ČR. Je iná v každom kraji (County) a pohybuje sa okolo 1.4% ročne z trhovej ceny nehnuteľnosti. Keď dostanete vyúčtovanie property tax od svojej county, tak na nej uvidí­te presne na čo idú peniaze. Budete tam mať vymenované napr. nejaké školy, čističku odpadových ví´d, prí­spevok nemocnici atď.

Cenu bytu odhadne county pomerne presne a zarátajú aj detaily napr. aké ste poschodie, výhľad a parametre ktoré ovlpyvňujú cenu. Ak však nesúhlasí­te s odhadom ceny nehnuteľnosti, tak im mí´žete argumentovať, že trhová cena apartmánu je nižšia. Toto však mí´žete urobiť až po tom ako ste zaplatili daň, ktorú vám vyrátali. Ak rozhodnú vo váš prospech, rozdiel vám vrátia.

Okolo tohto tu funguje celý biznis. Existujú firmy, ktoré za vás vybavia zní­ženie dane a zoberú si časť ušetrených peňazí­. Vačšinou to však robia len pre luxusné apartmány a pre komerčné nehnuteľnosti, kde sa im to oplatí­ oveľa viac.

Pre apartmán, ktorý stojí­ $300k je daň približne $4200/rok

Association fees
Toto sú poplatky, ktoré sa platia budove za spoločné priestory (bazény, sauny, výrivky, opravy na budove, kosenie trávnika a stromov’¦), personál (management, consigliere, valet parkovači, upratovačky’¦) a poistenie budovy.

V tejto budove to je $0.58/štvorcovú stopu (sq feet), t.j. za 950 sq ft. condo to je $550 na mesiac t.j. $6600 za rok. Je to priemerná cena, niekde sa platí­ menej a niekde viac. V luxusných budovách to je $2/sq ft. a viac.

Ak si myslí­te, že tieto association fees sa vás týkať nebudú lebo investujete do domu, tak ste na omyle. Dom sa nachádza ví¤čšinou v gated comunity kde máte tiež bazén a spoločné priestory. Čize pár stovák zaplatí­te im a potom si musí­te za dom platiť poistenie sám, okolo $300/mesiac.

Dobrá finta ako prerátať štvorcovú stopu na meter štvorcový, ktorú som sa naučil od Johna je vydeliť rozlohu v sq. feet desiatimy a dostate takmer presnú rozholu v metroch štvorcových.

Realtor fees:
Byt prenajmete cez realiťákov(realtor) a oni si zoberú jeden mesačný nájom, ktorý si rozdelia. Polovicu zoberie realtor, ktorý zastupoval majiteľa bytu a polovicu realtor, ktorý zastupoval nájomcu.

Jeden mesačný nájom znamená $1600/rok. Tento poplatok sa dá zní­žiť tak, že si nájidete nájomcu, ktorý vo vašej nehnuteľnosti vydrží­ dlhšie ako rok. Predĺženie existujúcej zmluvy si vyžadujte od realtora bezplatne a on to aj vačšinou urobí­.

Veľmi málo realtorov sa však zaoberá prenájmom, keďže pri predaji dostane oveľa vyšsiu proví­ziu, typicky 3% z ceny nehnuteľnosti. Ak zastupoval obe strany naraz tak 6%.

Reálna návratnosť investí­cie:
Ak si vyrátame návratnosť investí­cie po započí­taní­ nákladov, tak nám výde toto:

ročný prí­jem: 12*$1600 = $19 200
ročné náklady: $4200 + $6600 + $1600 = $12 400
zisk: $6800
ROI: 2.26%

Toto ROI je na úrovní­ investovaní­ do nehnuteľností­ v ČR.

Zo zisku ešte budete musiet použiť/odložiť peniaze na menšie opravy v apartmáne(oprava záchoda, čistenie klí­my) a musí­te zaplatiť daň z prí­jmu.

Osobne si myslí­m, že jediný dí´vod pre čecha/slováka na investí­ciu do bytu v USA je ak rátate s rastom ceny nehnuteľnosti. Napr. tento konkrétny byt stál počas finačnej krí­zi $100 000, t.j tretinu z dnešnej ceny. No nikto nedával pí´žičky, čiže ste ho museli kúpiť za hotovosť. Teraz sú ceny znova hore, keďže banky znova financujú s takmer nulovým downpayment.

Ak máte otázky, pýtajte sa v diskusii. Taktiež prosí­m dajte v diskusii vedieť o aké články by ste mali záujem.

Zsolt Szabo
https://www.payperhost.com – pay as you go web hosting