Nejlepsi investice – pozemky na parkovani kamionu

V Los Angeles je obrovsky nedostatek parkovaciho mista na kamiony. Mame tady dva obrovske pristavy: Los Angeles – nejvetsi pristav v USA a hned vedle Long Beach.

Kontejnery co dorazi na lodich se musi dale rozvezt a velkou cast rozvazeni je zajisteno kamiony. A ty kamiony musi nekde pres noc parkovat. Vetsina mest  nechce aby kamiony parkovaly na ulicich nebo na pozemcich. Takze davaji ruzne zakazy.

Tim padem za poslednich par let rapidne vzrostla cena pozemku, kde to parkovani stale jde. Vetsinou to je stejny typ pozemku jako na staveni skladu.

Bohuzel na tom mem pozemku mesto nepovoluje parkovani. Ale kdyby to slo tak je to naprosto paradoxni situace. Mel bych vetsi prijem, kdybych zadne sklady nestavel.

Bez toho abych musel delat investici a stavet, tak za parkovani na prazdnem pozemku je mozne uctovat o 30% vetsi najem!

Tohle vedet tak pred 5 lety, tak je to prilezitost jak blazen. Ty ceny za pozemky byly tehdy polovicni. A koho by to napadlo, ze bude tak velky problem s tim parkovanim pro kamiony.

Velmi zajimava prilezitost na danove vyhodne investovani v USA

V USA byl loni schvalen novy zakon podle ktereho byly v kazdem state vytvoreny tzv. Opportunity Zones. 

Mapka tech zon je tady. 

Ty zony maji tri vyhody kdyz do nich investujete:

  1. Odlozeni dane z vynosu (capital gain) do roku 2026 nebo doby kdy je investice prodana
  2. Snizeni dane z vynosu 
  3. Osvobozeni od dane z narustu hodnoty investice

V praxi to vypada tak, ze kdyz dneska prodate firmu nebo akcie tak musite platit capital gain tax (0-20%). Ted ale misto zaplaceni dane, ten vynos muzete reinvestovat v Opportunity zone. Odlozite jeji placeni do roku 2026 nebo kdy je investice prodana (cokoliv je drive). To odlozeni je vyhoda, kdyz investujete do neceho co roste na hodnote, tak to udela pekny rozdil ve vynosu.  

Kdyz tu investici budete mit 5 let nebo i 7 let, tak se vam jeste ta dan snizuje. Ten zaklad ze ktereho se dan pocita je snizen o 10% po 5 letech nebo 15% po 7 letech. To je dalsi krasna vyhoda.

A uplne nejlepsi vyhoda je, ze kdyz ta investice naroste na hodnote tak po 10 letech z toho narustu vubec nemusite platit dan. Napr. postavim nemovitost nebo zalozim firmu (nebo ji koupim) v te opportunity zone. Za 10 let vystoupa cena na nekolikanasobek. Firmu nebo nemovitost prodam a neplatim capital gain tax. 

Tech zon je hodne a nejsou vsechny jen v horsich oblastech. Kazdy guverner statu si mohl urcit ktere oblasti to budou. Ted jsem zjistil ze moje sklady v Hawthorne a v Oregonu jsou v tech zonach. Kdybych v nekterem z tech skladu zacal dalsi business a po letech ho prodal, tak nemusim platit capital gain dan! To je obrovska vyhoda. I velmi zajimave hledisko pro zacinajici firmy, kde mit svoje sidlo. Ale vyzaduje to urcite planovani a pripravu, aby toho mohli fakt vyuzit.

Projekt na development novych skladu je pul mile od Opportunity zone, tam jsem to tesne minul! To byl naprosto idealni projekt. Bohuzel.

Zatim presne nevim jak presne bych to vyuzil, ale pripada mi to fascinujici jaka prilezitost se tady nove otevira. Pri vyuziti je potreba udelat trosku papirovani. Splnit nejaka pravidla (ale nevypadaji komplikovane). Zalozit novou firmu co bude tzv. Opportunity Zone Fund. Ta firma musi investici udelat do 6 mesicu po vlozeni penez a musi mit 90% nainvestovano v tech Opportunity Zonach. To nacasovani je neco co je trosku orisek, protoze realitni dealy se casto hrozne tahnou.

Jeste jednou podminkou je, ze to funguje jen na aktivni podnikani. Nemuzete jen ciste koupit nemovitost a cekat na zhodnoceni. Musite ji treba velmi vyrazne opravit nebo postavit znovu. Proto jsem rikal, ze ten development projekt by byl idealni. 

Zamestnanec odesel uprostred smeny

Tak dneska dalsi sok. Zrovna si sedim v klidu na party u znamych. Najednou vidim na WhatsApp, ze jeden zamestnanec pise, ze ten druhy se kterym je na smene odesel. Ze tam zustal v praci sam a blizi se rush hour (hodina kdy je nejvice objednavek). 

Nechapu o co jde. Nechapu proc odejde presne pred dobou kdy je nejvice prace. Proc se na to nevykaslal hned rano nebo az zitra. 

Tohle zrovna nebyl nejaky mlady a nerozvazny studentik. Pres 40 let. Clovek by si rekl, ze by mel mit rozum.  Ne se jen sebrat a odejit. 

Pred mesicem mi slibil, ze si udela takovou lepsi certifikace pro hygienu (kazda restaurace musi jednoho trosku vice zodpovednejsiho zamestnance). Rikal ze tu certifikaci uz mel jen mu vyprsela a neni problem ji obnovit. Ja jsem tehdy zadal jineho zamestnance at si ji udela a zaplatil mu kurz, ale tomu to strasne dlouho trvalo. Tak jsem rekl tomuto jestli si ji nechce udelat taky, ze mu ten kurz zaplatim taky (normalne to zamestnavatel neplati). Ze mi nevadi, kdyz to budou mit oba. Rikal, ze si to urcite udela. 

Ubehl mesic a nic. Ted prisel ze by chtel pridat, protoze se vidi jako top zamestnanec (ale nemuze ridit, nemuze rozvazet, nemuze zajet do obchodu, nerad cokoliv vyrizuje, nerad dela neco jineho nez pripravu pizzy…) . Tak jsem se ho zeptal jak to vypada s tou certifikaci. V podstate jsem byl rozhodnut mu dat pridano, ale chtel jsem videt, ze si tu certifikaci udelal (kdyz jsem ji zaplatil). Pred par dny na to odpovedel, ze poslal seznam datumu kdy si muze jit slozit tu zkousku (maji volno v podstate kazdy den). Ale nikam nesel. Za dva dny na to odesel z prace uprostred smeny.

Jako duvod pak poslal zpravu, ze to neni jeho vina, ze mame malo lidi schedulovanych na rush hour. A ze ten druhy zamestnanec, ktery si na nic nestezuje musel jit udelat delivery zrovna v dobe kdy mel mit prestavku (meli jsme jen jednu jedinou delivery ten den). Druheho zamestnance (pohodovy mlady kluk) jsem se ptal jestli to byl problem. Rikal, ze vubec ne. Sel pak na prestavku pozdeji a kdyz pak z prestavky prisel tak tento mu rekl, ze jde domu. 

Nevim jestli ho ta certifikace tak stresovala (je to test co se musi vyplnit). Mozna ano. Vim, ze mel treba casto problem otevrit zamek na dverich (je tam ciselny kod) nebo ho pak zavrit. Treba mi volal, ze zamek je zasekly. Ja jsem prijel a normalne ho odemcel. Parkrat po sobe. Nebo volal, ze nekdo zmenil kod. Prijel jsem a kod byl porad stejny co jsem mu posilal pres SMS a on se tvaril udivene.

Vzdycky si rikam, ze nebudu odsuzovat a budu mit otevrenou mysli. Tohle je clovek pres 40  let a jezdi do prace na kole, protoze nema auto. To melo byt to varovani.

Vcera vim, ze ho  jeste nasralo, ze na predchozi smene jeho spolupracovnici nenachystali syr. Psal to do skupiny na Whatsapp jako stiznost at to vidim, ze ostatni zamestnanci delaji spatny job. Jinak pripravit syr zabere tak 5 minut. Ja jsem na to nereagoval, protoze mi to pripadalo jako malickost. Nechci porad nekomu nadavat a setrim si to na doopravdy dulezite veci. Ale mu to vadi, ze jako jediny je z jeho pohledu ten zodpovedny. Jenze uz jsem zjistil, ze kazdy ma nejake svoje mouchy. Treba nekdo neudela syr, ale zvladne neco jineho dobre. 

Tak mam 5 dnu do odjezdu na vanoce do CR. Vyladeny schedule (3 lidi co pokryli cely tyden) a ted vypadl jeden z nich. Hned jsme psali ostatnim dvou jestli jsou ochotni pracovat nejake dny sami (v dobe kdy je velmi malo prace) nebo kratsi hodiny. Jeden je v pohode. Druhemu se nechce nic menit. Ze chce pracovat porad stejne. Trpelivost mi dochazi!

Takhle treba vypada zadatel o praci na inzerat $15-$25 na hod! Neni to krasa? Ty zkusenost. Krasne popsane. Vyborna anglictina! I mleko umi krajet! Mam ho vzit? Treba je fakt vyborny jen neumi poradne psat. Co myslite? Poradte mi a napiste do komentaru:

I prepare food like vegetables and i cut them and i cut milk. 
I make sandwishes i serve them and i clean the store 
I strech the dough and i prepare pizza i cook it and cut it.
I did a register and i clean the store cause i was working over night shift.

Hledame akcniho grafika

Cas od casu potrebujeme upravit nejaky screen v nasem softwaru na pizzu.  Chtel bych najit nekoho kdo je schopen velmi rychle reagovat s navrhy. Kvuli casovemu posunu idealne pracuje v noci ceskeho casu. Komunikuje pres Whatsapp. Umi dobre anglicky (pisemne). A hlavne dokaze delat nejenom pekne designy, ale hlavne prakticke a logicke. Vyzaduji premysleni nad tim jake informace jsou dulezite a co presne promyslet co ma byt vyrazne, barevne a na jakem miste.

Mam rad kdyz se s tim moc nepare. Jsme v tom dynamickem obdobi zacinajici firmy, kdy se dela hodne zmen a rychle. Nic jineho nam ani nezbyva.

Konkretne treba ted resime jak lepe zakaznikum ukazovat v jakem stavu je jejich objednavka. Napr. pizza se pripravuje, pizza je v peci, pizza je ready… Jak to nejlepe ukazat na jedne strance, ten status objedanvky?

Domino’s to dela takto:

Ja chci samozrejme neco hezciho, lepsiho, napaditejsiho, zajimavejsiho..:-)

V soucasnosti mame v emailech link na CHECK STATUS. A pak to naskoci na takovouto stranku. Tam to ukazuje jednotlive statusy. Me by ale vice vyhovoval nejaky ten progress bar. Ze je videt jak se to blizi k dokonceni na pick up nebo na delivery. Taky uvazuji, ze na nektere ty statusy bysme mohli upozornovat pres SMS (napr. ze se zacalo na objednavce pracovat a ze je hotova). Nevim jak moc to lidi bude otravovat, takze tam bude moznost na vypnuti/zapnuti. Ale z minulosti vim, ze zakaznici tohle meli velmi radi, ze presne vedeli v jakem stavu je jejich objednavka a i opakovane notifikace jim delali radost, ze maji vse pod kontrolou.

Grafici piste na info@pizzoun.com

Soutez o jidle na mistni skole

Studenti varili organicke (BIO), lokalni a etnicke jidlo. Je to kazdorocni soutez. V porote jsou celebrity z oblasti vyzivy. Proto byla zastupkyne nasi pizzerie  pozvana do poroty. Studenti si nas sami vyguglovali.

Akce super. Dokonce by studenti ve skole mohli zacit pestovat microgreens pro nasi restauraci. To by se mi moc libilo. 

A taky par perel kdyz soutezici popisovali  ty jidla co uvarili. Treba ze jejich jidlo je lokalni. Tak pry odkud co je. No pry vsechno koupili v lokalnim supermarketu! 🙂 Tohle semi libilo nejvice!