Sto let stara nemovitost v Americe

Tohle si myslim, ze je velmi unikatni na Los Angeles. Mam v kontraktu na koupeni nemovitost postavenou v roce 1907!!! To je silena historie (na Ameriku)

Kdyz se kupuji nemovitosti tak se dela tzv. Title search. Zjistuje se jestli je vsechno v poradku s nemovitosti. Treba jestli tam nejsou nejake zastavy.

Tim, ze je to tak stara nemovitost tak na tom title treba byly takoveto veci (rucne napsane) ze zacatku minuleho stoleti.

  • Ze se ten dum nesmi pouzivat k prodeji alkoholu
  • Ze tam nesmim tezit ropu
  • Ze dum co tam bude postaven musi stat aspon $750 (asi aby tam nebyla nejaka levna hruza)
  • Taky je zajimave, ze dodnes na tech starych pozemcich jsou zanesene ruzne rasisticke podminky. Treba, ze tam nesmi bydlet cernosi. (Tyto stare usneseni ze zakona neplati).

Takto to vypada:

Velmi zajimavy kus historie. Sest generaci to vlastnila jedna rodina. A ted prodavaji.

Socialni sit pro sousedy (a duchodce)

V USA mame takovou lokalizovanou socialni sit pro sousedy (https://nextdoor.com/). Ja osobne tomu rikam, ze to je Facebook pro duchodce. Proste nekde po ulici projede sanitka a hned tam naskoci zpravy: “Slysel jsem sanitku, kde se co deje”?

Nebo: Mam hada na zahrade? Co mam delat?

Lide resi ruzne problemy, treba ze nejaky soused neseka travu. Nebo se ptaji na doporuceni na remeslniky, apod.

Ta sit funguje tak, ze je to rozdeleno po malych oblastech a soucasti jsou jen lide co doopravdy v te oblasti bydli (posila se pohlednice na adresu nebo verifikuje treba podle faktury za elektrinu).

Je zajimave, ale jak dobre na te siti funguji nektere veci. Treba ty doporuceni na remeslniky funguji perfektne. Najit dobreho remeslnika je problem. A pres tuto sit jsem uz nasel nekolik. Za rozumne penize a vyborne odvedena prace.

Ted jsem zkousel najit zamestnance. Nejakeho asistenta co by mi pomahal se spravou nemovitosti a ruznym zarizovanim co mam. A znovu perfektni vysledek.

Za prve jsem byl prekvapen jak strasne slusni vsichni ti lidi co mi napsali byli. Proste se to neda srovna s Craigslistem nebo weby na pracovni nabidky (napr. Indeed.com). Kazdy reagoval rychle. Kdyz jsem napsal dotaz tak jsem mel hned odpovedeli. Kdyz jsem se omluvil, ze jsem uz nekoho najmul, tak zase psali zpet, ze naprosto v pohode. Uplne jsem mel pocit, ze jednam se slusnymi lidmi a mel jsem z toho velmi dobry pocit. To se mi uz dlouho nestalo!

Neco to ma do sebe. Lidi z jednoho sousedstvi se asi budou k sobe chovat slusneji. Ale je to paradni to videt v praxi.

Mam stejnou zkusenost, kdyz s nekym pracuji a ten clovek cte tento blog. Taky se mi snadneji domlouva. Jednoduseji se mi pracuje. Protoze je tam nejaky ten pocit, ze se uz zname (i kdyz se treba zname jen virtualne pres ten blog).

Zakladni pravidlo: Utracet mene nez se vydela.

Aby clovek zbohatl, tak se musi naucit zachazet s penezmi. Musi se naucit urcitou sebedisciplinu a upravit svoje zvyky. Kdyz to zvladne, tak na tom bude dobre.

Uplne zakladni pravidlo je: Utracet mene nez se vydela.

Je uplne jedno kolik vydelavate. Ale dokud utracite mene nez vydelate, tak na tom budete cim dal lepe. Chce to trpelivost. A s ubihajici dobou se to krasne nascita. Je to naprosto jisty zpusob jak se stat financne nezavisly. Jen to zabere ten cas. Vysledkem je osobni svoboda, mene stresu a dobry pocit.

Bohuzel rady typu koupit si listek do loterie a doufat, ze vyhrajete, nejsou tou jistou cestou.

Kdyz jsem jeste mel IncParadise tak za mnou prisla zamestnankyne a rikala, ze strasne setri a vubec nedokaze vyjit s vyplatou. Treba jsem ji dal nejaky bonus nebo pridal penize, ale okamzite byla znovu bez penez. Pak mi rikala, ze uz tak moc setri, ze si v kine kupuje jen maly popcorn. Pro ty co neznaji kina v USA tak ten popcorn je asi nejpredrazenejsi vec co si muzete koupit. Tady je priklad ze site kin AMC:

AMC Concession Prices
Food Cost
Popcorn
Popcorn (Small) $6.09 – $7.09
Popcorn (Medium) $7.10 – $8.09
Popcorn (Large) $8.10 – $9.09

AMC Concession Prices – Movie Theater Prices

No ja jsem byl tehdy proti ni uz bohac. Ale ten popcorn jsem si nekoupil v kine ani jednou. Vzdy me znechutilo jak je strasne drahy. Tak jsem si proste bud neco do kina propasoval nebo si ho nekoupil. Nemel jsem nikdy pocit, ze by me to nejak omezovalo. Jen jsem to bral jako normalni mysleni.

Pak vidim lidi kolem me co narikaji, ze nevychazi s penezmi. Ale delaji presne ty nakupy co bych nedelal. Jsou to malickosti, ktere udelaji rozdil v dlouhem casovem horizontu. Obzvlast kdyz vydelavate mene tak i takove malickosti delaji o to vetsi rozdil.

Taky jsem ale zjistil, ze tyto rady neni vhodne vyslovovat nahlas pred jedinci co si stezuji na penize a sami zbytecne utraceji.  Tito narikaci se vzdy uplne nastvou. Jakobych jim treba rikal, ze nesmi dychat vzduch nebo jim odebiral neco zivotne duleziteho.

Prijemne prekvapeni v salonku Air France

Ground service s Air France znovu prijemne prekvapil. Trip report o prvni tride Air France jsme psal drive tady.

To jak je prestupovani v Parizi bezproblemove se stava vyznamnym argumentem proc letat s Air France (prvni tridou) casteji. Uz letadle nas vzdy oslovi obsluha a rekne, ze na nas bude cekat ridic. Pritom vzdy mrknou okem (myslim, ze je to tak uci), aby to vypadalo nejak vice spiklenecky. Ti co leti byznysem se pak jen smutne divaji, kdyz pak nasedaji do autobusu. U te Air France je dobre, ze to auto ceka konzistentne i kdyby letadlo parkovalo u terminalu. (Swiss nebo Lufthansa ty transfery autem maji velmi nekonzistentni a je to pak zklamani, kdyz se clovek nevyhne uplne te brane a boardingu).

Ridic zaveze rovnou do salonku. Tam si vezme pas a vyridi imigracni.

Restauraci tam maji vybornou. Ted mam nejoblibenejsi jidlo takove kolinka se sunkou a truffle. Doopravdy top! 
Whiskey bar – je fotogenicky, ale nic tam nepiju:-)

Tentokrat jsem priletal do Parize presne v den mych narozenin. Ridic co na nas cekal u letadla  a vezl nas do salonku mi hned popral: “Happy Birthday”.  Je to mile, ze davaji pozor kdy pasazeri maji narozeniny!

Protoze jsme meli cas na dalsi prestup tak jsme si po dlouhem letu dali v salonku sprchu. To krasne osvezi po dlouhem letu z Los Angeles. V Parizi maji v salonku kompletni spa. Vetsinou nemam moc cas to vyuzit, ale tentokrat za mnou sami prisli jestli nechci masaz. Perfektni. Dodalo to energii.  Maserka znovu poprala happy birthday. A pak nakonec kuchar v restauraci popral take.

Na zaver jsem dostal darek (cokolady, marmelady a nejake dobroty).

Taky jsem zjistil, ze neni potreba letet presne na den narozenin. Protoze pri ceste zpet jsem dostal darek k narozeninam znovu:-).

Tyhle male pozornosti obrovsky zvedaji loajalitu u zakazniku. A zas tak moc nestoji.

Proc maji realitni brokeri radi pronajmy skladu

Pronajmy skladu  jsou ksefty jak blazen. Sklad treba stoji pronajmout $15,000 mesicne. Rocne to je $180,000. Za pet let (bezna delka smlouvy) je to transakce za $900,000. A kdyz tomu jsou options na 10 let tak to je dalsich $1.8 milionu. Transakce za $2.7 milonu USD celkem!!!! Z toho vseho bude mit broker provizi. Broker co zastupuje najemnika dostane zhruba 3%. Broker co zastupuje majitele dalsich 3%. 6% z $2.7M je 162 tisic USD!

Tohle se bavime o pronajmu. Jedna transakce. Kterou vyjednavate behem par hodin na jedne smlouve.

Protoze jsem cheapar, tak si veskere pronajmy i prodeje resim sam. Usetrim castecne na provizi. Jsem ochoten zaplatit provizi jen tomu brokerovi co zastupuje najemnika. A proste si to spocitam jako dalsi naklad, ktery mi snizi pozadovany najem. Beru to v uvahu, ze kdyz mam na vyber vice najemniku (u skladu v CA to tak mam), tak kdo neni zastoupen brokerem pak plati mene. Ale nekdy ten klient co privede broker je ochoten platit hodne i vcetne te provize. Tak se nechci omezit a brokery  zbytecne vylucovat.

Ale mam druhy duvod proc si ty najmy vyjednavam rad sam. Dostanu pak naprosto nefiltrovane informace o tom jaky je ve skutecnosti zajem a dokazi perfektne kontrolovat celou psychologii vyjednavani obchodu. Doopravdy byste neverili, jak moc brokeri ty informace nepredaji dale nebo proste neumi odhadnout jaka je situace.

Pro me je to investice relativne par hodin, ktera dela rozdil stovek tisic dolaru v celem obchodu. Tim, ze se vyjednava na tak dlouhou dobu dopredu (a tu tech skladu to tak je), tak je strasne dulezity kazdy detail.

Chapete jak strasne dulezite je si ohlidat kazdou vec ve smlouve. A nikdy se mi nestalo, ze bych si to neohlidal lepe nez jakykoliv broker, ktery ma pracovat pro me a hlidat me zajmy.

Nedavno jsem se dival na nejake pronajmy skladu a identicky sklad byl pronajmut pres brokera za vyrazne horsich podminek. Co si nejvice ten druhy broker podchytil je, aby dostal zaplacenou provizi nejenom z pronajmu na pet let, ale i z dalsich dvou prodlouzeni (options) na dalsich 10 let. Ty provize z opci brokerum pri vyjednavani rovnou skrtam a jeste se mi nestalo, ze by to rozbilo nejaky obchod (dokonce nikdy ani zadny broker neprotestoval). Ale vetsina majitelu se na to ve smlouve nediva a veri brokerovi, ze dela vse pro jejich zajem.

P.S. Tu nedavnou smlouvu co jsem zminoval jsem vyjednaval v dobe co jsem mel pizzerii. Kdyz jsem byl uprostred toho jednani (coz byva casto dramaticke jak presne odhadnout situaci, kdo je dobry zajemce, jak vyjednavat, aby se dostala co nejlepsi cena a podminky), tak jsem intenzivne resil problemy se zamestnanci aby prisli vcas do prace, jestli nezapomenli zapnout pec, jestli spocitali spravne pokladnu, a podobne voloviny. To byl taky okamzik kdy jsem si rikal, co to tady proboha delam. Misto toho abych se venoval plne reseni transakce za miliony, kde se musi dat totalni fokus, tak resim naproste voloviny a i v nejlepsim pripade se bavime o vydelani desitek tisic dolaru zisku rocne. Mozna jsem nad tim premyslel spatne, ale ale bylo mi jasne, ze to tak nejde dal moc delat.