All posts by John

Mame schvalene plany od mesta na pizzerii

Tak mame kompletni plany od architekta, ktere jsou pripraveny na vydani stavebniho povoleni od mesta. Je tam sice jeste par malych detailu, ktere doresujeme. Napr. nam mesto prikazalo udelat strukturalni vypocet  na ten pristavek na popelnice! Ale ten v pondeli bude.

Jeden muj pomocnik jel dnes rano vyzvednout plany od architekta. A intenzivne shanime kontraktory, kteri by ty upravy v provozovne pro nas udelali. Znovu je videt jak je ta konjunktura. Dostat kalkulace od remeslniku je porod! Kazdy rika, ze je busy a nema cas. Nebo strili od pasu castky za tu praci a jen to tak zkousi.

Ale jsem rad, ze se uz posouvame dale. A mame dalsi krok, ktery uz by mel trval mnohem kratsi dobu nez ty plany.

Air France first class ma fantasticky ground service

Cestovni reporty uz moc casto nepisu. Uprimne jsem docela liny v letadle nebo jinde fotit. Ono to je fakt docela dost prace ten cestovni report pekne udelat!

Jen me ted na poslednim tripu zaujalo jak neuveritelne dobry ma Air France tzv. ground service. Leteli jsme prvni tridou s A380. To letadlo miluji. Je v nem lepsi vzduch. Je mene hlucne. Ale u Air France mi pripada uz docela zastarale. Sedadlo prvni tridy nebylo spatne. I v podstate dost pohodlne, ale neposkytuje tolik soukromi (privatni koje) tak jak uz je dnes casto zvykem.

Ale ten ground service je doopravdy velmi pusobivy. Kdyz prestupujete v Parizi tak vas vzdy vozi k letadlu a od letadla limuzinou. Neni to jak u Lufthansy, kdy se modlim at letadlo pristane na vzdalenem miste od terminalu, kdy je nutne prejizdet autobusem, a pak vim, ze Lufthansa zajisti limuzinu. U te Lufthansy to je tak na 50% kdy vam limuzinu daji a kdy ne. Ale Air France ji dava pokazde.

Ono to je totiz obrovska uspora casu. Kdyz letite do USA tak musite projit dalsi kontrolou pred nastupem do letadla. A to je docela blazinec, ktery zabere hodne casu. U Air France to vypadalo takto.

Prilet do Parize. U vychodu stoji pracovnice Air France. Personal v letadle nas predstavuje jmenem. Ta nas prevezme. Specialnim klicem otevre jeste v tom tunelu co se jde do terminalu vytahove dvere. Sjedeme dolu. Tam ceka Jaguar do ktereho nasedame.

Prijizdime do salonku. V tom Air France nabizi masaze zdarma (maji tam spa). Krasnou restauraci. Ale hlavne neni potreba prochazet imigracnim nebo cokoliv resit. Pracovnice si od nas vzala pasy a rekla, ze vystup ze Schengenu vyridi za nas! Tohle se mi v Evrope nikdy nestalo. Takto se prochazi imigracnimi v rozvojovych zemich, kdy vyuzijeme nejaky VIP program. Ze proste projdete hranicemi a ani nevidite uredniky, protoze vam nekdo jen orazitkuje pas mezitim co si sedite v salonku. Proste zadne zdrzovani.

Omlouvam se, ale moc fotek jsem si z lounge nevyfotil. Nejvice me asi zaujal vyber vod. Proste uz nejde o to, ze mate na vyber spoustu alkoholu, ale mate bar s vyberem vody.

Po prijemnem pobytu v loungi nas stejna pracovnice zavezla primo k letadlu. Na posledni chvili a prekvapive jsme uplne vynechali tu dalsi kontrolu co si americani vyzaduji. Nechapu jak to ti francouzi delaji, ale proste zakazniky prvni tridy uz s tim nechteji otravovat. Tohle Lufthansa neumi a kvuli tomu vas nevozi primo k letadlu kdyz se leti do USA. Po ceste k letadlu volala vysilackou a zkontrolovala jestli jsou nase zavazadla uz nalozena. Proste maly detail a cloveka to potesi, ze se nekdo stara.

Pak dalsi trosku sok kdyz v letadle ten hlavni purser vytahl vytisknuty papir o me z Wikipedie a rikal, ze se snazil to nastudovat, ale ta cestina se mu spatne cetla. Ale ze mi chce ukazat, ze se snazili. Proste koukam na to, ze si v Air France zjistuji kdo jim v tom letadle sedi.

Ten ground service maji vyreseny i v pocatecni destinaci i po pristani v Los Angeles. Cekala na nas dalsi pracovnice a prosla s nami imigracni a pozdeji i celnici (pres frontu urcenou pro personal – crew). Proste doopravdy se o vas staraji od zacatku do konce jako o nejakou celebritu.

Konec kitove sezony a me podnikani

Konec kitove sezony je velmi nebezpecny. V zari/rijnu prestavaji foukat pravidelne termalni vetry na miste kde jezdim.

Ja se pak zacnu trosku nudit. A kdyz se nudim tak vymyslim hovadiny. Napriklad davam nabidky na koupe ruznych nemovitosti. Jen tak impulzivne zkousim jestli mi akceptuji moji nizkou nabidku (low ball offer). Hledam ruzne opomenute dealy, kde z nejakeho duvodu prodavajici nemuze prodat a ja zjistuji jak by to slo vyresit a udelat z toho dobry deal.

Presne si pamatuji, ze takto vznikl cely napad na pizzerii. Ze jsem se trosku nudil a dal nabidku na koupi nemovitosti ve ktere by to slo provozovat.

A to misto abych si vyuzival plodu sveho predchoziho usili a jen relaxoval. ­čÖé

S pizzerii pomalu postupujeme kupredu. Kazde oddeleni ve meste se vyjadruje k tem nasim planum. Takze implementujeme zmeny a vypada to, ze zadny velky problem uz pred nami neni. Ale porad je to min. nekolik tydnu nez ty finalni plany budou schvalene. Nemam na to moc trpelivost, ale co se da delat.

Pomalu uz sem tam nekomu koho znam reknu co se chystam delat. Treba znamym co vlastni restaurace. Ti mi vzdy reknou at se pripravim na to, ze budu pracovat 20 hodin denne! A mysli to smrtelne vazne. ­čÖé

Se stavenim skladu to je podobne. Po verejne schuzi na schvalovani planu jsme dostali mraky pripominek od vsech moznych oddeleni. Takze architekt je ted zapracovava a ja doufam, ze neprijdu o moc plochy skladu (coz hrozi). Treba pozarnici chteji sirsi pristupovou cestu (a rovnou dve). Coz nam odebere misto na parkovaci mista a tim i plochu skladu. Ale architekt pusobi velmi sikovne a snazi se to nejak kreativne vyresit.

Vyborny zpusob na stock options pro zamestnance

Tak pizza business se jeste nerozjel, ale muj pravnik uz pripravuje program na Phantom stock. Je to neco jako Stock Options program, ale s mnohem jednodussimi pravidly. Jak organizacne i danove. Danove jde o to, ze kdyz vam nekdo da v USA akcie ve firme, tak je musite hnedka danit jako bezny prijem (udelat profesionalni odhad a zaplatit dan z prijmu). Coz je obrovsky problem, kdyz nikdo poradne nevi jakou ma firma hodnotu a za par let nemusi mit hodnotu zadnou (a mezitim zaplatite obrovske penize na danich). A podobne komplikace jsou se stock options programem. Je to danovy chaos, kdy hraje obrovskou roli jestli jste U.S danovy resident nebo nejste, nektere stock options se muzou dat jen zamestnancum a ne lidem co pracuji externe (treba reditele nebo externi spolupracovnici), u nekterych programu musite pravidelne platit za delani odhadu (kazdy rok) …

Co se mi hlavne libi na phantom stock je ta flexibilita a jednoduchost. Muzu je dat lidem co jsou USA residenti nebo neresidenti. Muzou je dostat externi spolupracovnici nebo regulerni zamestnanci. K daneni dochazi az v okamziku kdy se tyto phantom stock promenuji v hotovost. Napr. dojde k prodeji firmy  a ten podil v akciich je konvertovan na financni podil podle toho za kolik se firma prodala.

A komu ma smysl akcie davat? Pro me dava nejvetsi smysl ocenit lidi co se mnou vydrzi do konce. Nedava mi smysl davat podil ve firme za nejakou praci. Napr. platit akciemi za jednorazovou spolupraci.  Tohle je mozna obvykly zpusob u startupu, aby usetrili penize. Misto penez radeji zaplati podilem. Jenze to mi naprosto nevyhovuje. Ja radeji za jednorazove ukoly zaplatim penezim a necham si ty akcie pro klicove lidi na kterych ten business bude stat. Je to odmena pro lidi u kterych vim, ze se mnou vydrzi cely ten proces budovani firmy.   Jde o to, ze s narustajicim casem to jsou lidi na kterych firma doslova stoji. Maji obrovske znalosti o fungovani. Byla by to obrovska skoda o ne prijit.

Ten Phantom stock ma vyhodu, ze se takto sjednocuji zajmy. Nejvetsi generator bohatstvi je vybudovat skvelou firmu, ktera se jednoho dne proda za obrovske penize. Cim lepe bude fungovat, cim vetsi zisk bude mit tak tim vetsi se vytvori hodnota. A podil na teto vytvorene hodnote ma mnohem vetsi vyznam nez jakakoliv vyplata.

Vyhody tzv. NNN najmu

Jako majitel nemovitosti mam strasne rad tzv. NNN najmy. ┬áPouzivaji se u komercnich nemovitosti a znamena to, ze najemnik plati uplne vsechny naklady spojene s danou nemovitosti (pojisteni, dane, udrzba…).

Jen to vysvetlim. Jak jsem pred casem koupil  takovy maly retail strip (tri prodejny), tak jsem hned po koupi udelal ruzna vylepseni.  Treba jsem nechal natrit fasadu.

Ta vyhoda NNN najmu je, ze vsechny tyto naklady se rozpocitaji najemnikum. Jen se to proste nemuze nauctovat okamzite, ale rozpocitat na delsi obdobi. Coz je fantasticka vec, ze se majitel nemusi bat delat udrzbu nemovitosti a najemnici tyto naklady zaplati.

Takze neni duvod proc se o nemovitosti dobre nestarat, kdyz to v podstate toho majitele nic nestoji (krome nakladu neco zaplatit predem a pak si pockat nez se mu to vrati).

Ale hned vedle mam souseda s identickymi obchody (ten co nechtel abysme staveli pristavek na popelnice). Ten ty svoje budovy natrene nema a jeho najemnici ted chodili za nasimi remeslniky s otazkami kdy se bude zkraslovat jejich budova. :-). Je to uplne prekvapujici, ze tu jeho nemovitost trosku nevylepsi. Najemnici by byli urcite taky radi. A majitele to v podstate nic nestoji (casem ty penize dostane zpet jako proplaceni nakladu v NNN najmu).