All posts by John

Covid-19 situace v Los Angeles a oslavy Dne nezavislosti

V USA je zitra velky svatek 4th of July – Indepence Day (narozeniny Ameriky) a Los Angeles a i okolnich okresech se znovu zavadeji restrikvni opatreni a zaviraji se byznysy a plaze.

Pocet nakazenych v Kalifornii vzrostl o 50% behem poslednich dvou tydnu.

Zaviraji se restaurace, bary a pivnice (zhruba v 19 okresech, ktere reprezentuji 70% obyvatel  na dobu 3 tydnu). Predstavte si restaurace, ktere pred 14 dny dostaly konecne povoleno otevrit (od 12. brezna byly zavrene).  Zkuste si predstavit, ze jste ten majitel. Nakoupite si zasoby. Udelate ruzna opatreni, aby zakaznici meli vetsi rozestupy. Instalujete ruzna plexiskla, apod. Premlovate zamestnance at prijdou zpet do prace (maji ted na podpore vice penez v zamestnanci). S vypetim sil otevrete a ted vam reknou (s minimalnim varovanim), ze musite znovu zavrit.  Pro spoustu z nich to bude posledni hrebik do rakve. P

Zaviraji se znovu plaze ruzne parky a stezky kolem pobrezi. Tohle je pro me osobne nepochopitelne. Plaze jsou v Los Angeles obrovske. Neni vubec problem dodrzovat rozestupy treba min. 5 metru od dalsich lidi. Je tam doopravdy spousta mista.

Naval lidi o vikendu jde jeste jednoduse manazovat tim, ze se zavrou velka parkoviste. A lide co dojdou pesky nebo na kole nikdy tu plaz nedokazou zaplnit, aby to bylo nejak nebezpecne.

Normalni pracujici lide, potrebuji rekreaci. Potrebuji si o svatkach vyrazit na slunicko. Odpocinout si. A podle vsech vedeckych studii je riziko prenosu Coronaviru velmi male ve venkovnim prostredi.

Mne selskym rozumem pripada mnohem bezpecnejsi jit na plaz, projit se venku a dodrzovat vzadalenosti od ostatnich lidi. Ale politikum v Los Angeles a Kalifornii pripada, ze tohle je nebezpecne chovani a zaroven popiraji, ze stale trvajici protesty maji jakykoliv vliv na rust pocet pripadu. Major Los Angeles naposledy uz trosku povolil a rekl, ze je mozne, ze ty protesty nepomahaji. Ale je to velmi citlive tema, kteremu se politici vyhybaji a maji strach cokoliv rict. Pritom pro normalne uvazujiciho cloveka je to do nebe volajici si myslet, ze kdyz lide protestuji, krici (prskaji), ze to nepovede k narustu pripadu.

Takze na plaz nebo kamkoliv protestovat nebo rabovat muzete jit. To je v poradku a Covid to nesiri. Ale nesmite tam jit za rekreaci.

Je strasne smutne jak je cela situace s Covidem v USA kompletne zpolitizovana. Nepremysli se rozumem. Pouziva se propaganga a pozovani jen podle toho jak si kdo zrovna mysli, ze mu to pomuze pri pristich volbach.

Jednani na meste pres Zoom

Diky Coronaviru se najednou zjistuje, ze spousta veci ktere se museli jeste nedavno osobne se najednou daji delat vzdalene.

Drive bych musel nekoho posilat na mesto na jednani ktere se tykaji developerskych projektu. Ted jsem se osobne zucastnil pres Zoom.

Je teda videt, ze jeste ne vsichni tu technologii zvladaji. Treba bylo slyset jak nejaky commissioner bouchal dvermi a splachoval zachod a rikali mu, ze si zapomnel dat mikrofon na “mute”. Ale jinak super. Cely proces te nutne byrokracie byl najednou vice bezbolestny a rychlejsi.

Radosti s rezidencnimi nemovitostmi (drogy, alkohol a rvacka)

Vlastnit nemovitosti je nekonecna skola situaci, ktere se stavaji. Nedavno jsem psal jak mam rad sklady a nemam rad retail. Ted mam novou prihodu s mym triplexem. Triplex je dum, ktery ma tri bytove jednotky. Jeden takovy pronajimam. Do ted (skoro rok) to bylo bez problemu. Ale zacaly se dit veci.

Jeden z najemniku si k sobe nastehoval byvalou manzelku nebo pritelkyni. Ta ho zacala nejak tyranizovat. Takze utekl a docasne se odstehoval pryc. Nechtel se s ni hadat, tak radeji vyklidil pole.  Mezitim tato ex-ka zacala terorizovat sousedy. Nekolikrat byli volani policajti. Byli tam nejake hadky, alkohol a drogy. Poprala se pry s uklizeckou, ktera tam pravidelne chodila uklizet. To byla ta tecka, ze ji policajti zatkli.

Ten muj najemnik tam nekoho poslal at rychle vymeni zamky dokud je zatcena. Ze ji tam nechce zpatky. Kvuli Covidu se ted zatceni do 24 hodin pousteli. A ta ex-ka se vratila, rozbila okno a vloupala se dovnitr. Potom  zabarikadovala dvere. Prikryla vsechny okna zavesy aby tam nebylo videt. A znovu tam bydlela.

Tohle byl presne okamzik kdy jsem se to dozvedel. Jeden z tech najemniku mi volal, ze se chce odstehovat pryc. Ze se neciti bezpecne. A ze prestane platit najem.

Z meho pohledu divocina. Premyslim jestli uz nezacinaji lidi  toho Covidu fakt trosku blaznit. Je to i moje teorie na ty protesty a rabovani obchodu. Nezamestnani mladi lide co sedi doma delsi dobu, to proste nedela dobrotu.

Nastesti se to vyresilo a je odstehovana pryc.

Jsem rad, ze uz nevlastnim zadny retail

Vetsina mych realitnich investic jsou sklady. Vyjimecne vlastnim neco jineho. Jednou jsem investoval do retailu. Bylo to kvuli tomu, ze na vytvoreni restaurace, kde jsem mel Pizzouna byla potreba velka investice. Udelat vsechny mozne upravy uvnitr vytvari hodnotu, ale kdyz nemovitost nevlatnite tak po skonceni najmu z te hodnoty benefituje majitel. Takze abych to mel ten proces pod kontrolou tak jsem to retail centrum koupil. Tahle teorie se mi i v praxi vyplatila kdyz jsem to retail nedavno prodaval. Novy majitel zaplatil i tu moji investici vytvoreni restaurace v navysene prodejni cene.

Celkove, ale ta retail investice ale nezapadala do meho portfolia. Kazdy mame omezeny cas a je lepsi delat to v cem ten nas spotrebovany cas bude mit nejvetsi dopad. Je to jiny typ investice. Pouzivaji se jine smlovy. Vyzaduje to jiny typ najemniku. Moje silna stranka to proste neni.

Plus zazil jsem i zajimave prihody s novym najemnikem po skonceni Pizzouna.  Byl to expert na vymysleni ruznych vymluv a narikani. I kdyz jsem delegoval co jsem mohl, tak me to nasiralo, ze kdyz si asistentka prijela na domluvenou schuzku (pro najem), tak on na ni neprisel. Ona treba na nej hodinu cekala a on nebral hodinu telefon. A pak rekl, ze je nekde na urade (nejcasteji na DMV). Nebo se v te miniaturni provozovne schovaval na zachode. I kdyz pred provozovnou stalo auto a zamestnanci tvrdili, ze tam neni. Pak treba jen tak nahodou z toho zachodu vylezl a vsichni delali prekvapene, ze nevedeli, ze tam je. Ted k tomu jeste Covid, kdy by mel realnou vymluvu proc nemuze platit. No jsem rad, ze to uz neni muj problem.

Ten relativne maly najem mi zabiral mnohem vice casu nez starani se o sklady, kde je prijem mnohem vetsi. Me osobne to nestalo za to. Ale znam spoustu investoru co zrovna retail uprednostnuji a nechteji investovat do niceho jineho. Pro me je to zahadou, protoze mi to pripada jeden z nejtezsich zpusobu jak investovat do nemovitosti. Najit najemnika trva dlouho. Maloktery najemnik dobre vydelava. Bavim se tady o tzv. Class B retail. Tzn. male obchudky. Ne nejaka atraktivni shopping centra.

Podnikani jak za valky

Ve velkych i mensich mestech v USA byl vyhlasen zakaz vychazeni. A situace se meni ze dne na den. I z hodiny na hodinu.

Muj kamarad Jason z Planet Express mi psal, ze zakaz vychazeni v Los Angeles byl  od 18.00. Jenze ted to zmenili na 17.00.  Okamzite obrovsky stres v praci jak vse stihnout, aby mohl poslat zamestnance kolem 16 domu (spousta z nich dojizdi vetsi vzdalenosti).

Teoreticky by mel byt ten jeho business vymezen ze zakazu vychazeni. Ale kdyz volali na policajty tak jim rekli at zavrou. At proste nedaji nejakou zaminku lidem co se nekde budou potulovat po ulicich, aby jim tam neprisli vse rozmlatit, vykrast a zapalit.

V Oregonu kde ma druhy sklad je podobna situace. Zakaz vychazeni od 18.00. V nekterych mestech to udelali jeste radikalneji. V Santa Monice je zakaz vychazeni od 13.30!

Po dvou mesicich kdy spousta firem musela byt zavrena a konecne se zacalo otevirat prichazi toto. Je mi tech podnikatelu vazne lito. Obzvlast tem, kterym jeste tesne po otevreni takto vykradli a vypalili jejich provozovny.

Pravo protestovat chrani prvni dodatek ustavy. Kazdy ma na to pravo a je to tak spravne. Ale jakmile to preroste do vykradani a zapalovani provozoven lidi, kteri nemaji vubec nic spolecneho s temi protesty, tak proste policie musi tvrde zakrocit. To je hranice nad kterou by se vubec nemelo premyslet a hned jednat.