All posts by John

Jak se po (X) letech ucim ovladat sprinklery v Americe

Mam za sebou krasne cviceni. Dopoledne jsem behal po zahrade nahoru a dolu. Mame tam schody a velmi prudky svah! Takze to byl doopravdy vykon.


(Ne nevede to az na vrchol toho kopce.)

Manzelka pozadala zahradnika at poupravi nastaveni sprinkleru. Pripadalo ji, ze nekde to strika nejak moc na chodnik. Jenze zahradnik ma trosku spatny zrak. Manzelka to nevedela. Ja to vedel, ale nejak mi nedoslo co se vlastne stalo.

V podstate jsem v takovych situacich radeji pasivni. Lepsi je nechat praci odbornikum. Kdyz ukazu, ze umim resit, tak bych to pak musel delat. A doopravdy ty sprinklery jsem  hodne let po nastehovani do domu nechapal. To nastavovani pres ruzna tlacitka. To otaceci kolecko. Ty kombinace. Ja vim, je to zabehly system, ale z hlediska UX me to vzdy pripadalo strasne.

Jeste mam pro vetsi zabavu kazdy model trosku jiny!

Mimochodem mam koupeny uz nove verze tech ovladacich panelu, aby slo vse nastavovat s mobilni aplikace, ale zatim jsem nenasel elektrikare co by to predelal. Ono to fakt neni legrace najit nekoho kdo to udela dobre a ma cas! A kdyz uvidite jak popisuji mnohem jednodussi ukol (nastaveni sprinkleru) a jak to muze jit spatne tak to dokresli co takove ukoly obnasi.

Cela situace vznikal v 9.10 rano, kdy sprinklery v casti zahrady strikali vodu a nemeli se k tomu zastavit. Normalne to mame nastaveno nekdy kolem 7 hodiny rano nez zacne svitit slucne. Takze bylo jasne, ze neco je spatne. Vcera u nas byl zahradnik. Ja jsem vytusil, ze asi spatne neco na tom displeji videl a asi spatne nastavil cas. Sel jsem k te jednotce abych zkontroloval situaci. Mame ji na takovem perfektnim miste pod balkonem, ze clovek musi lezet na zadech a posilovat bricho aby v polo leze videl na displej. Sednout se neda, protoze balkon je nizko.

Protoze zahrada je velka tak mame druhou ovladaci jednotku. A tu v garazi.

Samozrejme nikdy jsem si nedal tu namahu zjistit ktera jednotka ovlada jakou cast zahrady. To jsou pro me naprosto nepodstatne detaily, ktere me uprimne vubec nezajimaji. Kontroluji  vizualne jestli zahrada neschne. To by byl pro me dulezity varovny signal. Dokud vidim zelen, tak vim, ze je vse v pohode a nemusim resit kazdou volovinu!

Pretocme zhruba 30-40 minut, kdy beham nahoru a dolu po zahrade. Mezi temi ovladacimi jednotkami. Mezi sprinklery. Hledam kde je chyba. Zjistil jsem, ze v 9 rano je nastaven cas jako 2 odpoledne. Taky ze startovaci doba pro vsechny sprinklery byla prenastavena na 2 odpoledne. Vse jsem spravil. V tom pololeze. Posilovacka na bricho jak blazen. Mel jsem radost jak jsem konecne pochopil jak vse funguje!!! Vypadalo to nadejne, ale dva rozprasovace se porad nechteli zastavit.

Long story short. Zahradnik tam nastavil na nektere casti zahrady, aby se zavlazovalo misto 10 minut 5 hodin. Myslel tim asi 5 minut. Ja mezitim hledal kde jsou nejake hlavni uzavery. Uvazoval jsem jak prekonat ego a volat zahradnikovi at me zachrani. To jsem se fakt stydel a neustale to odkladal. Prece nejsem debil, abych neumel ovladat sprinklery v baraku kde bydlim sedm let!

Mezitim jsem vymyslel i nejake zlepsovaky. Identifikoval jsem cast zahrady kde jsem si vysadil loni Dragon Fruit. To byla takova odbocka a radost kdyz jsem zjistil, ze dragon fruit je v zone 3 na zavlazovani.

Ten mi vubec neroste!!! Nechapu, protoze maminka od vietnamskeho kamarada mi ho darovala se slovy, ze bude rust strasne rychle! Jako plevel!


Takto mi ho predavala. Nevyrostl vubec.

Uz jsem se tesil na jak budu sbirat plody, a nebudu vedet co s tim mnozstvym delat (jeji slova).

Tato vize se zatim nenaplnila.

Takze po roce jsem se dal do identifikovani problemu. Mam u te rostliny takovou tu dripping zalevaci hadici. Asi z ni tece malo vody tak proto to neroste. Takze v zachvatu aktivit jsem to zacal vylepsovat. Kdyz jsem testoval sprinklery tak jsem videl, ze musim do hadice udelat vetsi dirku.  Neni to tak primitivni. Par cest z kopce dolu a zpet nahoru. Garaz – zahrada. Hledani naradi. Vymysleni reseni. Reseni je nahrat hrebik a vypalit diru do gumove hadice.  Napad dobry. Ale hrebik byl moc velky a tim padem i ta vysledna dira.  Zrovna to bylo pod testovacim tlakem vody. Voda strikala. Ponozky mokre od blata, apod. Tohle ani nevim jestli se mam chlubit, ale spravil jsem to s duct tape (cim jinym ze). Ted to vypada ze by to snad mohl fungovat.

Ocekavam brutalni urodu Dragon Fruit pristi rok.

Z emailu: Dostupné kvalitní zájmové kroužky

V nějakém městě/ obci nejsou kroužky vůbec, jinde třeba málo kvalitní lektor a pod. A rodič nemá vždy možnost trávit s dítětem 2hod. denně, 3x v týdnu kvůli tréninku.

Proto plán:

  • dovoz dětí busem/ minibusem do kroužku mimo obec, kde bydlí
  • převzetí odpovědnosti hned při nástupu do busu
  • možnost spolujízdy s dítětem – např babička, rodič
  • v buse by byl člověk, který by děti (+ jejich případný doprovod) evidoval, že jedou (tužka nebo systém)
  • hodnota pro dítě – dovoz až ke kroužku+kvalitní vedení, pro rodiče – časová úspora, pro mě- profit z členských příspěvků, z jízdenky nebo z obojího

Otázky:

  1. Je vůbec reálný takový projekt vzhledem k proměnným jako jsou různá města (okruh např. 20-30km), různé kroužky a různé časy jejich začátků? Ano?…pak…
  2. Dokáže takový projekt být profitabilní z % z členských příspěvků a/nebo z dopravy?
  3. Jak dopravu řešit?
  4. Jaké další otázky bych si měl položit?
  5. Je to celé hovadina? – děkuji za přečtení až sem:)

Aleš

Prilezitosti v nemovitostech mimo davy

Nemovitostem vdecim z velke casti za muj uspech v USA. I kdyby se nikdy Shipito neprodalo, tak diky nemovitostem bych byl i tak zabezpecen. Je to pro me nejlepsi typ investice.

Nemovitosti me bavi. Nevadi mi zkoumat statistiky. Divat se na prodeje. Sledovat jak se vyviji trh. I kdyz zrovna nic kupovat nechci tak se rad na nemovitosti divam a klidne i pisi nabidky (nizke).  Proste si tim drzim prst na tepu trhu. Lepe pak rozumim co se deje. Bavi me studovat ty psychologii vyjednavani. To jak nekdo rika, ze vubec nepotrebuje prodat, ale za chvili se ukaze opak. Ruzne triky jak se vyjednava. Je to pro me konicek.

Kdyz se delim o nejake zkusenosti tak se pod clanky objevi nazory. Napr. u nas jsou ted ceny nahore. Neda si nic kupovat. Tohle nejde delat.

Par let po prijezdu do Las Vegas zacinal obrovsky realitni boom (nez prisla obrovska krize). Videl jsem jak ceny leti nahoru. O kazdy dum a byt se doslova prali zajemci. Sponovali ceny nahoru. Ja jsem se toho nezucastnil. V tom nejvetsi blazinci jsem nekupoval residencni nemovitosti. Kupoval jsem komercni nemovitosti (kancelare), ktere meli 2-3 lete zpozdeni v narustu cen.

Kdyz jsem videl nejake silenstvi na jednom trhu tak jsem se dival na jine trhy. Nikdy nechci byt v tom davu, kdy se vsichni prebiji a sponuji ceny nahoru. Kupoval jsem na Floride, kde se dali najit dobre dealy (a taky pro me tehdy dostupne).

Kdyz prisla krize tak jsem prijel do Vegas a ty residencni nemovitosti jsem nakupoval, ale tentokrat za uplne jinaci ceny. Propad cen byl az 70%. Stacilo pockat par let.

Kdyz jsem se bavil s nejakymi dalsimi investory o investicich v Kalifornii, tak me prekvapilo jak se kazdy fokusuje jen na domy a byty. Stezovali si jak je draho. Jak blizko u more stoji dum od jednoho milionu dolaru. A vynos je treba jen 3%. A ve stejne dobe slo kupovat sklady za stejnou castku s vynosem 5%-6%. Dvojnasobny vynos ve stejne oblasti. Jen proste investice do jineho typu nemovitosti. Ted je ten 5-6% vynos dvojnasobny (tak moc sly najmy nahoru u skladu, protoze je jich malo).

Cele to pisu jen kvuli tomu, ze je potreba mit otevrene oci. Na kazdem trhu vzdy existuji nejake prilezitosti. Nekdy je jich malo. Nekdy hodne. Ale cim vice ma clovek otevrene oci a mysl, tak je lepe vidi. Kupovat neco co chteji ve stejny okamzik kupovat spousta dalsich lidi neni vyhodne. Stejne tak prodavat neco kdyz to prodava ve stejny okamzik moc lidi taky neni vyhodne. Je potreba najit neco kde ostatni vidi problem. Nebo dokazat nemovitost lepe vyuzit. Je to pracne. Zabere to cas. Ale prave o tom si myslim, ze to investovani do nemovitosti je.

A cenu za nejlepsiho najemnika vyhrava…

Muj vyborny najemnik restaurace zatim nebyl schopen otevrit. Chtel si vymenit pec. Tu co tam mel s tou neumi delat, tak si tam instaluje nejaky svuj model na ktery je zvykly. Proto  se mu ten proces otevreni protahl na nekolik mesicu. Mezitim si prazdnou provozovnu chladil klimatizaci (bezela na max celou dobu).

Jak klimatizace  tak se na strese udelal obrovsky balvan ledu. Klimatizace prestala fungovat. Tak se divil proc. Ted zjistil ze na strese je spousta vody a ledu.

Zavolal si opravare at to jde resit a ten vypnul pristup vody pro ostatni jednotky. Vcetne zubare, ktery snad zrovna nemel pacienta v zubarskem kresle a nerikal mu: “ted si vyplachnete pusu”.

Perepetii mame uz vice.  Ukazal nam, ze ne kazdy sek ktery napise je kryty. Nektere nam i opakovane z banky vratili. Kdyz mu asistentka zavola tak je vzdy ve fronte na DMV (department of motor vehicles) a nema cas. Nevim jestli si vyrizuje ridicak, ale je to dobra vymluva. Na DMV jsou vzdy obrovske fronty. Zni to autenticky. Jen je blby to pouzivat nekolik mesicu po sobe. Tak casto na DMV nikdo nejezdi.

Pokazde tipuji, ze dalsi mesic nezaplati. Uz jsem se chystal, ze si poprve vyzkousim jake je to delat evikci. Na tento mesic jsem mel nachystanou 3-day notice.  Ale vzdy na posledni chvili najde hotovost a zaplati. Jak to bude pokracovat dal si netroufam odhadovat.

Plusove body pro najemnnika:
– vymenuje pec tak mozna brzy otevre
– zavolal si opravare sam a nevolal me. (tak to uz upresnuji.. pry by chtel at to resime za nej my)

Minusove body:
– zubar nastvane volal nam proc mu kurva netece voda a nikdo mu nic nerekl predem, ze ji budeme vypinat

Jak nejlepe vyjednat dobrou cenu nemovitosti

Absolutne nejlepsi taktika je vedet pro sebe, ze obchod nemusim udelat. V podstate cim mene neco chci prodat nebo koupit tim dostahnu lepsiho vysledku ve vyjednavani. Ta psychologie je nesmirne dulezita. Kdyz nejakou nemovitosti kupuji a zacne se mi libit, tak si to v hlave zkousim predelat tak, abych na tu koupi nebyl nijak vazany. Proste si i najdu nejake duvody proc nekupovat (legitimni, abych jim veril). Doopravdy to tak musim delat, protoze jinak bych nemel ten neutralni pocit, ktery je nelepsi pro vyjednavani.

Na 100% verim pravidlu, ze penize se na nemovitostech vydelavaji pri nakupu. Ten nakup je nesmirne dulezity. Vice nez prodej. Prodej ovlivni z nejvetsi casti trh (jak se zmeni ceny). Nakup je hlavne to vyjednavani.

Pri tom nakupu se daji usetrit (nebo vydelat) obrovske castky. Chce to mit trpelivost a nemit strach, ze o nejakou prilezitost koupe prijdete. Prilezitosti bude vzdycky hodne. Proto je dulezite se nezamilovat do nemovitosti a netrvat na koupi za kazdou cenu. Vzdy se objevi spousta dalsich moznosti! Vzdy.

Je strasne dulezite kdo stoji na druhe strane jako prodavajici. Kdyz je to clovek s podobnym myslenim tak je velmi tezke obchod udelat. Co mam velmi rad, kdyz nemovitost (treba sklady) prodava nejaka korporace. Lidi v korporaci nepremysli co je ten nejlepsi obchod pro ne. Premysli jak splnit ukol, neudelat prusvih a neztratit zamestnani.  A jednaji presne podle techto motivaci.

Konkretni pripad s korporaci vypadal takto. Podival jsem se nanemovitost. Libila se mi, ale snazil jsem se nezamilovat. Vidim, ze jim to moc nejde prodat. Takze nabidnu, ze zaplatim hotove bez jakychkoliv podminek a s velmi rychlym closingem (tohle nabizim i v pripade, ze si pozdeji vyridim na koupi pujcku). Ale jde o to psychologii, ze jako kupujici to se mnou bude velmi jednoduche a obchod se na 100% vydari. Nedavam si zadne podminky. Nabizim rychle terminy. Proste nabizim velmi jednoduche jednani a beru na sebe rizika. Zkousel jsem vyuzit motivaci prodavajiciho a vyzkoumat jestli dostali nejake nabidky. A jaka byla potencialne nejnizsi cena co budou ochotni akceptovat. Brokeri i kdyz reprezentuji prodavajiciho hlavne chteji vydelat provizi a reknou i co nemaji.

Rekl mi o 15% nizsi cenu, Ale vim, ze to nejnizsi urcite neni.  Nikdo takto nerekne na prvni pokus nejnizsi cenu. Takze nabidnu o dalsich 10% mene. Prodavajici odmitne. Kazdych par tydnu se broker ozve jestli porad mam zajem. Pokazde reknu, ze mam, ale za tu moji cenu. Po trech mesicich zavola znovu jestli muzeme uzavrit vse do dvou tydnu. Ja reknu, ze ano. On jestli nedam vice penez. Ja reknu, ze ne, ale za tu nabidnutou cenu rad koupim. On akceptuje. Vypada to, ze se chteli zbavit nemovitosti pred koncem ctvrtleti a tim si oduvodnili proc mi to mohli dat tak levne. V tom okamziku jsem byl jediny kupujici kdo by to takto byl schopen takto rychle uzavrit.

Druhy priklad z nedavna. Kupuji residencni dum od rodiny, ktera ho vlastnila nemovitost po nekolik generaci. Nekolik sourozencu, deti, vnoucata.. kazdy ma jiny nazor a je tezke se domluvit. Vyjednavali jsme nekolik mesicu. Postupne se mi podarilo vyjednavat nizsi cenu.   Nakonec jsme zamrzli na psychologicke hranici, kdy kazdy sourozenec dostane milion. Presto uz neslo jit dolu. Vypadalo to, ze za mene proste neprodaji. Malem jsme meli uzavreny obchod, ale na posledni chvili jeden z prodavajicich dostal pocit, ze musi vse zacit proverovat. A zadal o me spoustu osobnich dokladu (o me a me firme). Napr. jaktoze jsem mel zmenene jmeno, apod. Asi jim to bylo podezrele jaktoze nejaky clovek jako ja si to vubec muze dovolit koupit:-). Tohle bylo v te situaci nestandardni a kvuli ruznym identity fraud podvodum nechci nikdy naprosto vsechny osobni udaje nekam posilat emailem (a jeste najednou vice lidem). Nedokazali jsme se dohodnout. Obchod se rozpadl. Ubehly tri mesice. Prodavaji se vratili zpet jestli bych nebyl ochoten znovu se bavit. Rekl jsem ze ano, ale cena bude o 400 tisic nizsi. Tohle jsem si byl 100% jisty, ze nebudou akceptovat. Byli nespokojeni. Nechteli. Ale myslim, ze tady udelali velmi dobrou praci brokeri a nasli vsechny mozne argumenty proc by tu nabidku meli akceptovat (vcetne jejich brokera). Predstavuji si to asi takto. Prodejte a kdyz penize investujete tak budete mit lepsi prijem nez cekat na dalsiho kupce. Trh se zpomaluje. Kupujicich je malo. A tak dale.

Me osobne by se takto nizsi nabidka (kdybych prodaval) akceptovat nechtela. Asi bych poslal kupujiciho do haje. Ale tady se udelal krasny kompromis. Ctyrista tisic zustalo  doma. Vydelat stejne penize praci nebo podnikanim neni trivialni. Tady stacilo zhruba desitky minut premysleni o strategii a pak trosku drzosti nabidnout neco co nemusi vyjit.

I pro me to byl trosku sok, ze akceptovali. A uz malokdy jsem z neceho prekvapen kdyz ty realitni obchody delam. Proste krasna ukazka, ze se delal krasny kompromis a pro me spokojenost z obchodu.:-)