Zacali jsme s rekonstrukci

Tak zaciname s rekonstrukci provozovny na pizzu. Zatim teda spise s demolici.

Zadne casove odhady si uz vubec netroufam delat. Porad jeste na meste zkoumaji ten nas pristresek na popelnice! A mame nejake posledni pripominky k instalaterskym planum. Jen se modlim at nedojde k nejakym zmenam a dostaneme ty posledni razitka;-). Zbytek mame poschvalovany. Ma radost, ze se zase trosku hybeme kupredu. Ale jak s oblibou rika president Trump to neni: “Ahead of schedule and under budget”.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Vanocni korekce v kryptomenach

Velmi dobry clanek na analyzu co se  deje na trhu s kryptomenami. Doporucuji precist.

  • Charlie Lee a jeho prodeje Litcoinu.
  • Bitcoin cash & Coinbase
  • Ohromny cash out pro insidery

Nejsem nocoiner. Ale ani nejsem optimista. Nemyslim si, ze zazivame obrovskou revoluci a kazdy kdo ted obchoduje zbohatne. Pro me je to tak velka spekulace a loterie, ze jsem investoval jen velmi malou castku a jeste pred nekolika lety. Bitcoin a kryptomeny jsou fascinujici fenomen, ale penize bych radeji vydelaval starou a nudnou metodou – praci (v mem pripade podnikanim).

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Developersky projekt v dobe konjunktury vyjde draho

Zvazuji dalsi development projekt v Portlandu (Oregon). Pozemky jsou relativne levne (v porovnani s mym projektem v Kalifornii). To se mi libi a mohl bych udelat vetsi projekt. Je tam prostor na sklad kolem 100,000-200,000 sq. feet (zhruba 10 tisic az 20 tisic metru cteverecnich) nebo  postavit vice mensich budov.

Co je vsak desive jak silene vzrostly naklady na stavbu. Je konjuktura. Pred par lety bylo mozne postavit sklad (jsou to v podstate jen betonove steny, podlaha a strecha) za $65-75 na ctverecni stopu. Dnes to je kolem $110-$120 na stopu.

Ono je to zakladni pravidlo ekonomiky. Nabidka a potavka. Ted se stavi a kontraktori nevi co delat drive. Takze ceny za praci se sponuji nahoru.

Tenhle graf to perfektne vystihuje:

Graf ukazuje dokoncene miliony ctverecni stopy skladu (industrial warehouse), kteri developeri postavili kazdy rok a dali na market (tohle je statistika pro Portland). Je krasne videt jak od roku 2009 do 2013 se stavelo malo.  Takze selskym rozumem je jasne, ze kdybych stavel v techto letech, tak musim byt schopen vyjednat nejlepsi ceny. Stavebni firmy oceni, ze jim dam zakazku. Ja budu spokojen, ze dostanu lepsi ceny.

Idealni by bylo s tim projektem pockat. Vse si nachystat. Udelat architektonicke navrhy a ziskat povoleni na stavbu je zdlouhavy proces. Klidne to zabere rok a dele. Tohle me do ted trosku frustrovalo, ale zrovna v tomto pripade bych ani nespechal. Proc si s tim nevyhrat a nepockat si se stavbou az opadne to nadseni a prijde dalsi krize. Coz je teda dalsi otazka kdy se to stane a jestli pak to cekani neprinese nejake dalsi problemy nebo naklady. Ale intuitivne by to bylo nejlepsi nacasovani stavet kdyz ostatni nestavi.

Podle predbeznych propoctu mam na stole projekt, kde se da zajisti 6% vynos z najmu pri postaveni za dnesni ceny. Ale kdybych postavil za nizsi ceny tak se vynos zveda na 8%. Coz je uz mnohem lepsi. Jestli se vam zdaji ty vynosy male, tak to je proste soucasna realita. Zalezi od oblasti, ale mit treba vynos 8% je docela vyhra.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Bitcoin je super!!!

Pred tydnem jsem se smal, kdyz si jeden znamy koupil svuj prvni bitcoin za $10,000. Ale tomu se to mezitim potvrdilo, ze to byla super koupe. Me pripadalo, ze naskakuje na vlak strasne pozde. Proto jsem se tomu smal. Ja bych Bitcoin za tuto cenu nekupoval.

Je to perfektni atmosfera a to nadseni z pocitu, ze se da snadno zbohatnout! Konecne! Protoze ty ostatni varianty jak zbohatnout vyzaduji strasne mnozstvi namahy.

Taky je super,  jak se to povedomi o Bitcoinu rozsiruje. Ty clanky jak kazdy nakupuje. Ja osobne obdivuji tu odvahu.

Uz i nas oblibeny lihovarnik takto jede v Bitcoinu. Neni to nadhera? Ta atmosfera z roku 1999 na me uplne dycha. Kazdy taxikar v USA tehdy obchodoval s akciemi. A vydelal vice tim, ze koupil jakoukoliv akcii a jen chvili pockal, nez vozenim zakaznikum.

Stejna atmosfera na me dychla v roce 2005 v realitach. Zubari a pravnici byli realitnimi investory. Realitni agenti si kupovali nahodne domy od svych vlastnich klientu radeji nez aby je dali na trh. Drzeli je 2-3 mesice a prodali je o 50 tisic USD vice. Dodnes vzpominam na nadseneho kolegu agenta co behal s sekem nad hlavou po kancelari a nadsene na vsechny kricel jak na tom vydelal.

Krasne doby. Krasne vzpominky. Dobra nalada a optimismus. A mame to tady znovu diky Bitcoinu!

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Nutnost cist najemni smlouvy i kdyz na to neni cas

Pred peti lety jsem pronajmul prvni sklad externimu najemnikovi. Byl to sklad co jsem nepotreboval pro Shipito.

Nemel moc volneho casu. Ridil jsem aktivne Shipito se svymi 150 zamestnanci. Tak jsem si najmul realitniho brokera co jsem dobre znal at mi nachysta smlouvy. To bylo jedine s cim se se necitil komfortne Nepotreboval jsem od neho najit najemnika. Toho jsem nasel. Takze praci mel jednodussi a za to jsme se dohodli, ze se trosku snizi provizi. Porad to ale byly velke penize. Muj broker dostal 15 tisic USD. U tech komercnich nemovitosti jde o velke transakce, takze jsou i velke provize.

Od te doby jsem se ty smlouvy poradne naucil. Vsechno si uz delam sam. Mam z toho lepsi pocit, protoze presne rozumim kazdemu odstavci. Hlidam si veci co by mi zadny broker nepohlidal. Citim se i mnohem lepe, ze uz to nemusim delegovat a mam to pod kontrolou.

A zrovna ted se mi potrvrdilo proc je vzdy nutne se tyto veci naucit. Brokeri (a asi jim to nesmime mit za zle) mysli predevsim nad tim jak vydelat co nejvice provizi pro sebe. Takze muj broker ve smlouve nechal ustanoveni, ze kdykoliv najemnik bude prodluzovat smlouvu tak ze z toho ma taky dostat dalsi provizi. Coz se bavime o dalsich desitkach tisic dolaru v podstate bez prace. Me se to ale uz platit nechce, protoze mam pocit, ze broker nemel zadnou zasluhu na najiti najemnika. A ze jsem v po nem jen chtel pomoc pripravit smlouvu za kterou jsem ho uz dobre odmenil.

Jeste popisu jak pekne mi to zavolal. Nejdrive mi rekl, ze ho kontaktovali ti najemnici (nebo respektive jejich vlastni broker) a ze chteji jednat o prodlouzeni smlouvy. Tohle vim, ze je lez, protoze jsme s najemnikem v castem kontaktu (a jeste to povrdili, ze s brokerem v kontaktu nejsou). Pak mi rekl, ze by bylo (PRO ME) nejlepsi, abych jim to neprodluzoval o 3 roky, ale dal jim to rovnou na 5 nebo i vice let. Samozrejme, kdyz podepisu prodlouzeni o 6 let tak provize je dvojnasobna nez kdyz na 3 roky. Nevydrzel jsem to a zeptal se na rovinu jestli mi to navrhuje protoze to chce ten najemnik nebo aby dostal vetsi provizi. Tak mi rekl  reseni, ze se nemusim bat o provizi, ze muzeme odlozit splaceni. Ze mu zaplatim cast provize ted a cast za ty tri roky. 🙂

No hruza. Ta lekce je, ze si clovek musi porad davat pozor. Vsechny smlouvy si cist do detailu. At ma cas nebo nema cas. Zadne vyjimky. A pocitat s tim, ze kazdy sleduje hlavne svuj zajem.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter