Co by slo delat za business, kdyby nepovolili pizzu

Porad resime situaci s pristreskem na odpadkove kose v me provozovne na pizzu. Po nekolika nastevach uredniku, kteri nam spise rikaji co vsechno nejde nez co jde a hledani reseni se nam neco rysuje.  Jedna moznost je casove narocna  a nejista (vydirat souseda at nam povoli pristresek postavit, protoze jsme zjistili, ze jeho najemnici hazeji jejich odpadky do nasich popelnic). Ono je docela mozne ze jim ani ta jejich popelnice nestaci a kdyby nehazeli odpady k nam tak ji budou mit kompletne zaplnenou. Moji najemnici (tanecni studio a zubar) totiz generuji uplne minimum odpadku.

Druhe reseni na popelnici je umistit popelnici uvnitr provozovny. Museli bysme postavit steny okolo, jedny dvere dovnitr provozovny a dalsi dvere ven. Ty dvere ven muzou smerovat pouze do predni casti provozovny a musi byt zamaskovane (vypadat podobne jako zed a nesmi mit zadnou kliku zvenku a musi se otevirat pouze dovnitr). Architekt tuto variantu pripravil, sel na mesto a tam mu rekli, ze bysme meli asi nainstalovat fire sprinklers v cele budove, kdyz delame takove zmeny. To me uplne dojalo, jak se to cele komplikuje. Ale ono neni vubec jiste, ze to je spravna informace. Pred par dny jsme meli dalsi schuzku na meste a obdrzeli jsme trosku jine informace.

Mezitim jsem premyslel co bych v te provozovne mohl delat. Je to na velmi rusne ulici. Vyborna viditelnost.

Kdyz jsem tu nemovitost koupil tak jsem hned zacal tu adresu pouzivat pro me firmy.   Nerad davam moji domaci adresu na firemni zalezitosti (treba na najemni smlouvy, apod). Nechci aby me nejaky najemnik hledal doma. Taky casto cestuji a potrebuji nekoho kdo mi dulezite dopisy naskenuje a pripadne zaridi kdyz je neco potreba zaridit. Kdybych si nechal dopisy posilat domu a prislo mi neco z financniho uradu a ja nebyl tri mesice doma tak me to pak na pokutach bude stat silene penize.

Proste potrebuji sam pro sebe sluzbu, kam si muzu nechat posilat dopisy, nekdo mi je naskenuje a pripadne preposle kdyz je potrebuji (nebo si je vyzvednu). Kdyz jsem mel kancelar a zamestnance tak presne toto jsem pouzival. Uplne nejlepsi bylo, kdyz mi treba ty dopisy i baliky nekdo pak dovezl domu. Dejme tomu, ze jedu na svuj dum na horach lyzovat. Potrebuji nakoupit nejake veci na Amazonu. Ale nemuzu presne odhadnout nacasovani kdy mi vse prijde. Nechci aby to zustalo lezet pred dvermi a zaroven nechci na zasilky dlouho cekat. Takze potrebuji adresu kam mne vsechno prijda a idealne mi vsechny zasilky nekdo doveze domu.

Ty ruzne mail centra a pronajmy PO BOXU existuji uz hodne dlouho. Ale casto dostanete jen klicek k PO BOXU a musite si tam jezdit vse sami vybirat. Moje predstava je PO BOX, kde vam naskenuji dopisy, uschovaji balicky a kdyz je chcete dovezt tak jen kliknete na mobilni appce a nekdo vam vse doveze. A je celkem jedno jestli jste zrovna v praci nebo doma. Mobilni appka vidi vasi adresu, ukaze za jak dlouho ridic prijede a jen sledujete postup jako kdyz cekate na Uber. Tuhle stejnou myslenku mi rikal Rasta Turek pred casem a ja jsem si ani neuvedomil, ze presne toto chci taky, protoze mi tu sluzbu uz delali zamestnanci v Shipito.

Tato sluzba resi i problem se ztracenymi baliky. Postak vam vetsinou necha balicky pred dvermi. Coz treba kde bydlim neni problem a nikdy se mi nic neztratilo. Ale mnozi se pripady, ze ruzne gangy chodi a kradou tyto baliky.  V nekterych mistech to je cim dal vetsi problem. Lide cim vice lidi objednava vse online a myslim, ze se ty problemy budou mnozit. Na ulicich se pred domy vali spousta baliku s drahymi vecmi uvnitr. U me je navic problem, ze casto jezdim pryc a uz se mi parkrat stalo, ze mi nejaky balik prisel v dobe, kdy jsem cestoval a pak lezel pred domem treba 14 dnu. To vubec neni dobre. Ukazuji tak zlodejum, ze nejsem doma.

Vzpomnel jsem si na sluzbu PO BOX ZONE, kterou jsem rozjizdel v ramci Incparadise a jak by to na ni slo krasne napasovat.

Me se to libi hodne. Je to i dobry koncept, ktery by se dal fransizovat. Takze uz jsem to psal i Tomasovi (novemu majiteli IncParadise) jestli to nechce udelat. Me se to libi kvuli tomu, ze bych to strasne chtel pouzivat jako zakaznik. Jedine co me od toho odrazuje je, ze to neni moc profitabilni podnikani. Tyto mail centra se casto prodavaji. Viz. napr. na webu BizBuySell.  A kdyz si nechate poslat financni vykazy, tak je vidite, ze casto vydelaji zhruba 50 tisic USD rocne. Kdyz bych ve stejne provozovne delal pizzu tak si myslim, ze to vydela trojnasobek. Je to mnohem lepsi vyuziti mista. Tak uz jen zalezi jestli se mi fakt vsechno na provoz pizzy podari vyridit. Uprimne i kdyz to nemusim delat sam, tak me ten proces zarizovani pizzerie uz trosku irituje.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Urednici udelali chybu s prodejem pozemku

Pred casem jsem koupil pozemek na staveni skladu. Prodavajici bylo mesto a v dobe kdy ten pozemek vlastnili tak na casti postavili odbocovaci pruh.

Za normalnich okolnosti se musi zaznamenat tzv. easement. Tzn. povoleni od majitele, ze na te casti pozemku je postavena silnice a muze se pres ni jezdit. Jenze urednici na to zapomneli. Normalne to meli udelat kdykoliv pred tim prodejem. Ale vzpomneli si na to az po prodeji. Broker co zastupoval mesto poslal memu brokerovi email jestli jsem nechal zaznamenat ten easement. To me celkem prekvapilo proc by to mela byt moje starost. Ale tohle je presne takovy vysiracsky pristup, kdyz nekdo udela chybu a nechce to uznat, takze to jakoby chce hodit na nekoho jineho. Jenze na me to pusobi uplne obracene. Kdyby za mnou nekdo slusne prisel a rekl, ze udelali chybu, zapomneli na to a jestli bych jim ten easement ted nepodepsal, tak to bez problemu podepisu. Kdyz se ale tvari jakoby to byla nejaka moje chyba, tak to proste neresim.

Muj broker ma trosku strach jestli tim mesto moc neprovokuji. Ale kdyz jsem kupoval tak mi porad urednici tvrdili, ze kazde oddeleni musi pracovat nezavisle. A oddeleni co mi prodava majetek nemuze ovlivnit, jestli na pozemku budu moci neco stavet. To me neuveritelne stvalo, jak si kazdy chtel kryt zada nikdo mi nechtel dat jasnou odpoved. Tak jsem zvedavy jestli ty oddeleni budou porad nezavisla nebo jestli na planovacim oddeleni nekdy zmini tento problem.

Ja si to nechavam jako trosku kartu v rukavu. A zkusim ji vytahnout kdyz by byl problem se stavenim. Ono to s temi uredniky neni vubec jednoduche. Vidim to na tech povolenich pro pizzerii. Je to velmi frustrujici proces. Take si rikam, ze neni spatne mit nejakou paku. Pravnik rikal, at taky nic nepodepisuji a ze bych za to mohl chtit po mestu penize. Ja teda zadne penize po mestu nechci.  Ale chci chvilku pockat az uvidim, ze vse bezi podle planu jak ma. Zatim mam developerske zkusenosti se stavenim pristresku na popelnice a to vam reknu, ze je projekt jak prase. Tak doufam, ze podobne zkusenosti nebudu opakovat tady. A kazda paka co muzu mit je dobra.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Firmam se ted v USA nadherne dari

Firmam se ted v USA neuveritelne dari. Je obrovsky optimismus. A je k nemu doopravdy duvod. Kdyz nabizim sklady na pronajem tak mi musi zajemci poslat danove priznani. Presne ukazat kolik vydelavaji za posledni tri roky.

Me tenhle pozadavek pripadal vzdy sileny. Kdyz jsem sam chtel neco pronajmout tak se mi nechtelo danova priznani posilat. Proste jsem to bral jako hodne privatni vec co se jen tak nesdeluje. Ale je to zvyklost a nikdo se tomu nebrani. Majitele nemovitosti to pozaduji, takze kazdy ty financni vykazy hned posila.

Kdyz jsem naposledy resil pronajmy tak prave podle tech financnich vykazu bylo videt jak hodne se ted firmam dari. Moje sklady jsou mensi, takze typicky klient je stredni firma co ma rocni obrat od jednotek milionu az po deset a nekdy i dvacet milionu dolaru.

Co me sokovalo ze skoro kazdemu kdo sklad ode me chtel pronajmout mu ten obrat behem posledniho roku vzrostl o dvojnasobek. A stejne tak jim rostou zisky.

Doopravdy mam pocit, ze to podnikani v USA je mnohem intenzivnejsi nez v pomalejsi Evrope. Neberte mi to za zle, ze takto generalizuji. Ale tak jak vzdy vse leti nahoru tak stejne rychle to leti dolu. Je to videt na cenach nemovitosti, na podnikani, na budovni uspechu… Ta Amerika je takova intenzivnejsi. Bud mate obrovsky uspech, nebo obrovsky krach. To prostredi neni moc stabilni. Me se to osobne libi. Ale je s tim potreba pocitat. Protoze ted jsme v tom stadiu optismismu a nejaky ten krach zase prijde.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Emoce pri obchodovani s nemovitostmi

Obchodovani s nemovitostmi je hodne emocni zalezitost. Kdyz se kupujicimu nejaka nemovitost libi tak je ochoten zaplati vice nez je trzni cena. Ja na toto mam pravidlo: “Nikdy se do nemovitosti nezamilovat“, kdyz ji kupuji. Nebo kdyz se tech kupujicich sejde vice najednou tak nikdo z nich nechce prohrat a taky se cena vysponuje hodne nahoru.

Kdyz je zrovna trh zhavy (prodava se rychle a je mala nabidka a velka poptavka) tak se vyplaci nabidnout nemovitost za nizsi nez trzni cenu. Ta nizsi cena je takove lakadlo, kdy se pak vice kupujicich mentalne pripravi, ze tu nemovitost koupi. A pak uz se prebiji navzajem s nabidkami. Riziko je minimalni kdyz je zhavy trh, ale porad tam nejake riziko je.

Napr. se stane, ze kupujici nabidne plnou cenu, ale chce obchod uzavrit rychle. A prodavajicimu neprisla zadna dalsi nabidka. Prodavajici to chce pozdrzovat a cekat. Jenze to kupujici vi a nastve se (a stahne nabidku).

Presne tohle se mi nedavno stalo. Dal jsem nabidku. Prodavajici zdrzoval. Po 10 dnech prisel, ze maji vetsi nabidku od nekoho jineho. Ja jsem rekl, ze nemam zajem. Prisli znovu, ze me akceptuji co jsem chtel. Ale uz jsem rekl, ze je pozde. Ted to od nich koupim jedine za jeste nizsi cenu. A je hodne realne, ze znovu prijdou.

Taky se mi stalo, ze dve strany se prebijeli s cenami a jedna z nich si neco spatne zjistila a davala vetsi nabidky nez davalo logiku. Oni totiz presne nepochopili nejake informace co je v nemovitosti zahrnuto. A takto vysponovali cenu mnohem vyse nez by se normalne stalo. Nakonec to vyhral druhy kupec, ktery ji strasne chtel, ale kdyby ten “hloupy” kupujici ceny omylem nevysponoval tak se takto draho nikdy neproda.

Tohle me na obchodovani s nemovitostmi hrozne bavi. Neni to moc dokonaly trh (jako treba burza s akciemi). Ale tyto psychologicke a emocni stranky to delaji hodne zajimave.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Soused co nechce povolit pristresek pouziva nase popelnice

Jak jsme hledali reseni na pristresek na popelnici tak jsme zjistili jednu vec. Vedle nas je ta sousedni budova, kde majitel nechce povolit, abysme si pristresek postavili. V sousedni budova je trikrat vetsi nez nase. Ma mnohem vice najemniku. A ti najemnici hazou odpadky do nasi popelnice.

Moji najemnici jsou tanecni studio a zubar. Tanecni studio nema zadne odpadky. Zubar ma take minimalne odpadku. Ale nase popelnice je casto uplne plna.

Takze to monitorujeme a dokumentujeme fotkami. Ono je docela mozne, ze kdyby ti najemnici s vedlejsi budovy nemohli pouzivat nasi popelnici tak jim ta vlastni ani nestaci.

Tohle by mohl byt zpusob jak vedlejsiho majitele presvedcit at nas necha postavit pristresek. Nabidnout jim, ze zdarma muzou pouzivat nasi popelnici jako do ted.

Ale komunikace vazne. Takze to bohuzel nevypada na rychle reseni.

Asi jsme tomu nepomohli ani tim, ze jsme nechali nasi budovu natrit, opravujeme ruzne veci co dlouho nikdo neopravil. Budova vypada hned lepe. 

Dokonce velkoryse jsem nechal natrit branku co vede k popelnicim a patri i sousednimu majiteli. Ale najemnici u toho sousedniho majitele se ted ptaji kdy bude nekdo spravovat a natirat jejich budovu. A myslim, ze uz si tomu majiteli stezuji, kdyz vidi jak my investujeme a on na to kasle.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter