Mam dilema. Vetsinou dokazu odhadnout co se stane v ruznych situacich. Proste je to na zaklade ruznych zkusenosti a prusvihu co jsem si sam zazil za tu spoustu let co podnikam. Takze casto vidim co se zhruba stane jeste drive nez to vidi ti lide sami.
Ted jsem v te situaci. Jsem si na 90% jisty, ze mi jeden najemnik nezaplati vcas najem. Ten ma zaplatit nejpozdeji do 1. ledna (clanek jsem napsal minuly tyden jen jsem ho nestihl publikovat a ted vidim, ze najemnik doopravdy vcas nezaplatil). Ten najemnik si mysli, ze je vsechno naprosto v pohode. Ze nema duvod se vubec o cokoliv obavat. Ja jsem presvedcen, ze vcas nezaplati, a pak se bude hrozne divit, kdyz dostane penale za pozdni platbu.
To penale je docela palka – jsou to tisicedolaru. Takze se sam citim odpovedny ho varovat. Z vlastni iniciativy jsem mu preposlal faktury (podle najemni smlouvy nemusim) tyden predem. Ale ja vim, ze faktury chodili drive jinemu zamestnanci a ten uz u nich nepracuje, takze by to fakt mohli jednoduse prehlednout. Takze jsem to chtel pripomenout. Ale jak rikam, neni to moje povinnost. Najem se musi platit i kdyz fakturu nedostanete. Pak jsem to znovu nevydrzel a rikal jsem si, ze on urcite ani nevi bankovni cislo kam platit. Tak jsem mu to radeji taky poslal jeste nekolik dni pred splatnosti. Coz uz znovu delam neco co nemusim.
Co byste delali v me kuzi? Vydelat penizenavic, neni spatne. Penale musi zaplatit i kdyz se platba zpozdi jen o jeden den. Coz podle me bude jednoduche, kdyz je prvniho v nedeli, kdy jsou banky zavrene. A znovu tohle neni problem, protoze najem maji platit nejpozdeji prvniho a je na nich ukazat, ze jsem penize obdrzel nejpozdeji toho prvniho.
To ze mu to pripominam, jsem na americke pomery strasny prudic. Lidi to nemaji radi, i kdyz to treba pisu strasne slusne v emailu. Ale zaroven vim, ze kdyz dostanou to penale tak vubec nebudou radi, takze proto jsem se pripominal jestli maji faktury a vi jak platit. Ptal jsem se lidi kolem me co by delali. Kazdy me rekl, at jim to penale neuctuji, kdyz se zpozdi jen o par dnu (pro zachovani dobrych vztahu). Normalne bych to tak sam resil, ale zrovna tihle lidi me trosku serou. Kdyz nekdy chteji neco ode me, tak sami neumi jednat moc slusne. Spise jsou takovi arogantni a me ta slovanska (vysiracska) povaha nuti jim to uplne stejne vratit. Byt proste jeste vetsi vysirac (obzvlast kdyz jsem v pravu).
Tak co byli byste velkorysi? A penale neuctovali?
to zalezi jak casto vysiraji a jak casto se zpozduji s placenim… 🙂 pokud je to poprve nebo podruhe, tak ok, ale jinak bych jim to s usmevem nauctoval.
z vlastni zkusenosti pokud jsem nekomu po druhe negativni zkusenosti i tak vysel vstric, tak se to obratilo 3x tolik proti me 🙂
Pokud zákazník bude chtít penále vyloženě zaplatit (spočte si sám částku, zeptá se na ni apod.), tak bych jej nechal zaplatit. Pokud ne, netlačil bych, je to podobné jako u faktur, tam také skoro nikdo 1. urgenci neřeší penálem, pokud se to stalo výjimečně.
Normálně bych jim to naúčtoval. Buď zaplatí nebo se ozvou, že to chtějí zrušit. Což bych udělal, ale máš už u nich favour a třeba přestanou i srat 🙂
Záleží, jak moc toho nájemníka potřebuješ…pokud zájemci o pronájem stojí ve frontě, tak se s tímto zákazníkem nemusíš moc párat…také jsem párkrát něco zaplatil později…pokud to brali příliš komisně, tak jsem se jich koukal zbavit… jednou manželka zapomněla zaplatit elektriku a po 1. upozornění hned odpojil ČEZ elektroměr…celá široká rodina + nějací kamarádi od ČEZu odešli k jiným dodavatelům, takže kvůli své komisnosti přišli o nějakých 10 odběrních míst…samozřejmě je třeba prolustrovat zákazníky, kteří prostě zaplatit nechtějí…
No zrovna CEZ bych nedaval jako odstrasujici pripad. Tez jsem zapomnel a rozhodne to neni tak, ze te hned odpoji. CEZ posle sms upominku, druhou sms upominku, doporuceny dopis a i pote te neodpoji a pricte ti dluznou castku k dalsi mesicni platbe a pak te teprve odpoji.
Já bych je upozornil – jednou nebo dvakrát, po třetí už bych penále napařil.
Myslím že každému člověku se může stát, že zapomene něco zaplatit i když to nemá v úmyslu.
Mě jako zákazníka pěkně nas**re, když nějaká banka nebo operátor (ti jsou na to největší specialisti) kvůli pár dnů zpožděné platbě nebo 50Kč dluhu naúčtují mastné penále.
Řešení za mě by bylo jednoduše a následovně a i s příhlédnutím toho, co jsi napsal:
neprudil bych je a neupozorňoval je dopředu, když to v americe neni zvykem, jestliže druhý den nejsou na účtu peníze, ihned bych poslal upomínku, velmi slušně, ale důrazně s tím, že porušují nájemní smlouvu, které s sebou nese následující penále XY, tam bych jim dal temín do kdy očekávám platbu na účtu. Do té doby bych penále neúčtoval, ale potom rozhodně ano. Tím jim dáš možnost nápravy a zároveň jasně najevo, že Ti ta situace není jedno a pokud jim ano, tak na tom ještě vyděláš. Je to i méně starostí, než je upozorňovat dvakrát dopředu, ale zároveň jsi i nekompromisní a ukazuješ svojí důslednost.
Po prvý krát by som bol veľkorysí a upozornil ak by sa to stalo znova tak penále .
Penale + jim napsat dopis, ze priste to s nimi bude osobne resit tvuj cecenskej kamarad Boris!
Fandor už chytil “východní” způsob myšlení na té Ukrajině…? 😀
Jasný, nic kromě teplákovky Adidas už nenosím!
A jak to dopadlo?
Moje zkušenost s nájemníky je taková, že dobrý úmysl považují za slabost. Za mě neodpustit ani vindru, vše naúčtovat. Protože jinak hrozí podobné “problémy” každý měsíc.