Na zacatku roku 2013 jsem psal, ze moje realitni portfolio je uz pres 20 milionu dolaru. Ted uz je to 25 milionu.

Doopravdy miluji reality. Povazuji to za nejlepsi investici. Ne tak kvuli spekulovani. Ale jako velmi solidni investici u ktere se da lepe predpokladat kam smeruje trh. Je to pro me mnohem citelnejsi predpokladat vyvoj nez u akcii.

Taky se da velmi dobre ovlivnit jak ta investice bude vydelavat (najdete treba lepsi vyuziti nemovitosti). Nevydelate tolik jako na akciovem trhu, kdy treba behem jednoho dobreho roku (viz. napr. 2013) muzete ztrojnasobit penize, ale zaroven muzete i stejne rychle o vase penize prijit.

U tech nemovitosti jsou taky slaba obdobi, ale ty se daji preckat a i v tom slabem obdobi vydelavate! Kdyz si muzete dovolit uctovat levnejsi najem nez konkurence tak i v tom nejhorsim ekonomickem obdobi budete mit pravidelny prijem. V tomto je doopravdy kouzlo. Porad mit ten prijem.

Nevyhoda je, ze s tou stabilitou ten prijem nebude nijak zavratny. Kdyz se na to podivame podobne jako na uroky co dostanete v bance, tak u nemovitosti je clovek rad kdyz dosahne 5-8% rocne (a to beru, ze vsechno delate super dobre na jednicku). U tech nemovitosti se tomu vynosu rika CAP rate (capitalization rate). To jen tak pro zajimavost. V podstate pocitate kolik nemovitost stoji a kolik vynese kazdy rok po odecteni nakladu. Cisty prijem deleno cena nemovitosti = CAP rate.

Ta krasa je ten potencial pro dvoji prijem. Ten z najmu a druhy kdyz se jednou ta nemovitost proda.