Kdyz banky daji pujcku tak v naproste vetsine pripadu pridaji ruzne podminky pujcky. Tem podminkam se rika Covenants.

Kdyz si banka mysli, ze pujcka je rizikova tak si tech podminek prida vice. Kdyz je malo rizikova tak jich da malo.

Hodne se toho da i vyjednat. Treba velmi castou podminkou co po me banky chteji je, abych jim kazdy rok daval auditovane financni vysledky. Proti tomu vzdy bojuji, protoze audit je dost financne i casove narocna zalezitost. Takze se mi casto dari usmlouvat aby nevyzadovali auditovane financni vysledky, ale stacili jim tzv. CPA reviewed financials. To je takovy nizsi stupen. Misto placeni 60 tisic dolaru za audit, zaplatim jen 15 tisic za ty jednodussi vykazy.

Dalsi podminky jsou treba jak firma muze vyplacet dividendy. Na posledni pujcce treba banka chtela abych zadny rok nevyplacel dividendu vetsi nez je muj zisk. Taky chteji aby zakladni jmeni zustalo v urcite vysi. Aby pomer dluhu k aktivam firmam byl v urcitem pomeru. Nebo ze ty nemovitosti muzu vyuzivat jen pro sve podnikani a nesmim je pronajmout. Tech podminek si vymysli vzdy hodne. Zalezi jak je ten underwriter (clovek co schvaluje pujcku) opatrny. A jak rikam, hodne se toho da dojednat. Ne vse je vytesane do kamene. Je to ale taky o tom vedet o cem ma smysl smlouvat a o cem ne.

Samozrejme kdyz jsem dostal prvni pujcku tak jsem tomu vubec nerozumel. Dokonce jsem podepsal papiry a vubec nad temito detaily nepremyslel. Pak me ale zacali v bance upozornovat na ty ruzne podminky, takze tomu venuji hodne pozornost. A protoze jsem tech pujcek vyrizoval uz dost, tak vim na co se divat.

Taky je hodne zajimave jak se meni pristup bank podle politicke situace. Kdy vlada tlaci na banky s ruznymi regulacemi a audity tak jsou i banky prisnejsi (a chteji si kryt zada). Coz je docela trend poslednich par let. Kazdy rok je vice a vice ruznych podminek a bankeri tvrdi, ze to je kvuli politickemu tlaku po financni krizi.

Kdyz jsem se stehoval z Las Vegas tak jsem vazne uvazoval o prodeji IncParadise. Mel jsem strach, ze kdyz se prestehuji tak firma drive nebo pozdeji zanikne. Vedel jsem, ze se mi nebude chtit casto cestovat a nastevovat kancelar.

Najmul jsem brokera, ktery se zabyva prodejem firem. Moje podminka byla, ze chci alespon petinasobek rocniho zisku. Broker rikal at ocekavam 3-5 nasobek, ze takoveto penize se mensi firmy prodavaji. Tlacil jsem na tu horni hranici. Po zhruba 6 mesicich jsme nenasli kupce. Ono meli jsme zajemce, ale za mnohem mensi penize.

Prodejni cena v petinasobku zisku by znamenala, ze za 5 let se ta investice vrati zpet za predpokladu, ze firma bude vydelavat porad stejne.

Tohle bylo v roce 2005. IncParadise jsem neprodal. Ubehlo 8 let a firmu porad mam. Zisk nejak radikalne nevyrostl. Jen trosku. Ale i tak je to dobre. Po 5 letech jsem vydelal co jsem chtel dostat za prodej. Zisk za ty dalsi tri roky navic jsou ted bonus. Jen tim chci rici, ze kdyz je firma stabilni a nutne nejsou potreba penize tak se prodavat moc nevyplaci.

Nedavno jsem mel schuzku s mym vetsim konkurentem z Las Vegas, ktery by potencialne mohl IncParadise koupit. Ale zase je to stejne dilema. Chtel by zase platit mene nez ten petinasobek.

To je docela velka otazka pro rok 2014 (cela uvaha je z pohledu v USA). Mozna je ten nadpis az moc skepticky, ale rok 2014 je pro me skutecne dost necitelny.

Kdyz byla krize tak jsem jasne videl jak jsou ceny nemovitosti dole. Vse se potvrdilo a posledni dva roky je videt obrovsky rust cen. Neco jsem uz prodal. Neco jsem si nechal. Sklady co mam pro Shipito si musim nechat, ale vidim jak by se daly nadherne prodat uz ted. Na dalsi investice do nemovitosti to v roce 2014 moc nevidim. Spise se klanim k prodavani nez k nakupovani.

U akcii byly posledni dva roky nadhera. Dalo se investovat snad uplne do vseho a dostat nadherne zhodnoceni. Bude to pokracovat v roce 2014? Je to docela mozne. Ale jsem zase uz trosku skeptik. Kdyz jsem videl jak ty akcie rostly tak mam pocit, ze vsechno dobre musi jednou skoncit. Myslim, ze pristich par let nebudou uz zadna hitparada. Proste to pujde nahoru pak dolu.. jen vykyvy, ale zadny poradny rust.

Uroky v bance jsou porad strasna bida. Dostavam 0.85%. To nepokryje inflaci.

Omlouvam se, zadny genialni zaver nemam do ceho penize dat. Jen si tak premyslim nahlas.

Takto to dopadne, kdyz se pohadate s obchodnim partnerem a jste na sebe tak nastavani, ze s nim zrusite spolupraci. A kdyz ho potkam tak se nebude tvarit kysele a budeme se normalne bavit. Nebudeme se nesnaset na zivot a smrt. Kdyz budu mit pocit, ze s nim chci spolupracovat znovu tak nikdo nebude mit divny pocit a dvere zustanou otevrene. Ta Amerika je fakt hrozna!

It has been a pleasure working with you and the Company for the past few years. We wish you the absolute best moving forward.

Zacali nam chodit stiznosti, ze nejaka firma dela podovody a pouziva adresu nasi kancelare v Las Vegas. Nemuzu najit, ze by to byl nejaky byvaly nebo soucasny zakaznik. Vubec netusim kdo to je…

Jen dostavame rozcilene emaily jako tento:

I ordered 2 of your products on the 26th of decemeber 2013 it was the free trail of the “garcinia diet max” and “slimbody cleanse” however, a week later I emailed the company through there official website stating I wanted to cancel the subscription & also for the past week have been trying to get through to your customer services. However each time there was no answer or it would just keep ringing and eventually cut out. So since then you have managed to scam me of £348.76, very disappointed and this is not my doing. The lack of customer service is ridiculous, and I want my money back within the next 72 hours or I will be taking legal action. You are affecting my statutory rights and I do not find this acceptable.n.

Your address seems to bebeing used by Lift Serum Pro, Juveneu etc. to operate what is basically a scam in the supply of creams and other similar products. As this company are refusing to refund my money I am about to file a complaint with the UK authorities. I am also filing a complaint with the Federal Trade Commission (FTC) in the US as the company are US based and they had a similar case where they fined the owners $359 million.

Kdyz najdu na web firmy Lift Serum Pro tak vidim, ze uvadeji neopravnene nasi adresu v Las Vegas. A ze fulfillment dela nejaka firma z CR?

Billing and inquires:
Lift Serum Pro
5348 Vegas Dr
Las Vegas, NV 89108
USA

Shipping and fulfillment:
Euro Fulfillment s.r.o.
Lihovarska 1060/12
190 00 Praha
Czech Republic