Opozdene, ale prece… Kdyz jsem si daval loni predsevzeti pro rok 2007 tak jsem si dal dva hlavni cile v oblasti nemovitosti.

1. Konecne vyzkouset koncept na Ofiplex (pronajem kancelari, virtual office, apod.). S tim konceptem na pronajem kancelari si totiz v hlavne hraji uz hodne dlouho. Nekolikrat jsem malem na ten ucel koupil kancelare v Las Vegas. Ale pokazde z toho seslo. A uz me to stvalo, ze to snad nikdy neudelam. Tak jsem mel za ukol to v lonskem roce uricte vyzkouset. Takze tento cil jsem si splnil koupi kancelari v Memphisu. Taky si tim zkousim jake to je rozjet nejakou pobocku v jinem meste (state) bez toho abych tam osobne porad jezdil. Musim rict, ze to zas tak jednoduche neni, ale ucim se za pochodu. Nekdy to vice a detailneji zhodnotim.

2. Druhym z cilu bylo koupit nejakou investicni nemovitost v Kalifornii. Bylo mi celkem jedno jestli to budou kancelare, obchod (retail) nebo treba ten sklad. Na zacatku roku jsem to videl spise na ty kancelare, protoze jsem nebyl tak presvedcen o tom, ze budu chtit mit vlastni sklad pro business s koly. Ale behem roku se to zmenilo.

Takze i tento druhy cil se mi skoro podarilo splnit. Nemovitost kupuji az ted, ale stravil jsem dost casu v lonskem roce jejim hledanim a vyberem. Kdyz se na to podivam zpetne tak mi pripada, jak moc casu to zabralo. Puvodne jsem si myslel, ze treba neco koupim hned na jare 2007. Dokonce jsem napsal nejake offers (nabidky na koupi), ale nic nevyslo. Proste takovy relativne jednoduchy cil, ale zabere to cely rok nez se splni. Neni to tim, ze bych neco delal az prilis pomalu. Spise obracene. Byl jsem jeden z poslednich lidi, kteri koupili budovu ve stejnem arealu, ale budu jednim z prvnich, ktery ji bude pouzivat. Vsichni ostatni teprve pracuji na upravach vnitrnich prostoru a ja je mam hotove. Stalo to sice penize navic (platil jsem remeslnikum o dost vice nez bych normalne byl ochoten platit), ale zaroven jsem usetril na urocich z pujcky (tim, ze k uzavreni te transakce dojde az v okamziku kdy vnitrni upravy budou hotove).

Poslednich par tydnu premyslim jake cile si dat na rok 2008. Zadne nemovitosti kupovat nechci. Loni toho bylo vice nez dost. Pribylo take dluhu, ktere se vetsinou snazim minimalizovat. Takze se budu soustredit na zdokonalovani mych podnikani. To ale nebude jendoduche, kdyz se podivam na nedavne problemy s Google. Chtel bych dosahnout 5,000 prodanych kol za rok. Je to hodne velkorysy ukol (zhruba petinasobek minuleho roku), ale myslim, ze by to mohlo jit. Chtel bych, aby rostlo i podnikani se zakladanim firem. Alespon rust 20%. Uvidime a zareportuji pristi rok:-).

Taky budu chci vse stabilizovat a zajistit, aby kazda nemovitost na sebe vydelavala. (Preklad: Euforie z velkych nakupu opadla a je potreba zacit poradne makat, resit kazdy detail at to funguje jak ma:-). V Memphisu se k tomu blizim (uz jsem byl v pozitivnim cash flow, ale ztratil jsem velkeho najemnika), takze to jeste par mesicu potrva. Bohuzel tam porad jeste musim platit ruzne opravy, protoze na hodne veci nikdo nesahl spoustu let. Takze do toho zatim penize musim davat. Ale je to na dobre ceste. V Kalifornii je to zatim otevrene. Mozna cast skladu pronajmu, mozna rozjedu jeste neco dalsiho, abych prostory lepe vyuzil. Neco udelat budu muset, protoze kola samotna na splatky nevydelaji (aniz bych prodaval aspon 400 kol mesicne). Ale vim, ze to nejak vymyslet pujde. Hodne casto nevidim jasne reseni hned na zacatku. Ale pak nad tim premyslim, zkousim ruzne varianty, testuji a pak to najednou funguje. Jen to je prace, kterou je nutne udelat a da se tezko delegovat.

Maly update z dokoncovani meho noveho skladu a kancelari v Kalifornii. Pred par dny probehlo tzv. walk-through. General contractor (clovek co ridi vsechny remeslniky), developer, muj agent spolecne se mnou prosli celou budovu. Hledali jsme nejake problemy a chyby co se musi spravit.

Vsechno se to sepsalo a vetsina je uz i spravena. Tohle jsou fotky z patku minuleho tydne. Zacinali malovat steny ve skladu (jedna z poslednich praci vetsiho rozsahu).

Vcera jiz bylo v podstate vsechno hotove.

Chybi par malych oprav na stenach (nekdo treba sahl spinavou rukou a jsou tam videt prsty nebo male skrabance). Zjistil jsem, ze misto takoveho zluteho granitu mi dali cerny (tam kde je ten maly bar s umyvadlem). Nechce se jim to vymenovat tak mi radeji daji velkou slevu, abych si ho nechal.

Sklad je vymalovany. Jen se je snazim donutit at poradne vycisti podlahu. Coz ma probehnout v patek.

Termin uzavrit tuto transakci do konce roku se prodejci nepodaril. Hlavni problem byl v tom, ze mesto musi vydat povoleni, ze je vsechno ukonceno a nemovitost je mozne vyuzivat (certificate of occupancy) a mezi svatkami to tak rychle neslo. Mne to je celkem jedno. Ja hlavne chci at to je vsechno dodelane vcetne vsech detailu, takze jsem i rad, ze to uzavreme az na zacatku pristiho tydne.

Takze jsem hned vyuzil trosku volneho casu a stravil dnesek snowboardovanim. Zhruba dve hodiny autem je lyzarske stredisko Big Bear. Snehu zas tak moc nebylo, ale bylo to super odreagovani.

Tohle je super vynalez. Kdyz sjedete ze sedacky a chcete si privazat vazani na snowboardu tak se nemuste valet po zemi a mate tam takoveto lavicky.

V Americe je takovy zvyk, ze na konci roku, v dobe kdy se posilaji prani k vanocum tak hodne lidi posila tzv. “chlubici dopisy”. Jiny nazev me na to nenapadl. Nejmenuje se to chlubici dopis, ale presne tak to vypada.

Puvodne to mel byt dopis, ve kterem clovek popsal co se duleziteho stalo v jeho zivote za posledni rok. Napr. jestli zmenil praci, kam cestoval nebo jine zajimavosti z zivota jejich rodiny. Ale vetsina lidi si z toho udelalo jen chlubici dopis. Nedavno jsem o tom cetl clanek v Los Angeles Times, ze to je fakt strasne jak to lide prehani. Vse co napisi je naprosto dokonale.

Je to az komicke, kdyz nekoho dobre znate a vite jak to u neho v zivote je. Ono se to da tezko popsat, ale kdyz takovy dopis vidite tak zirate jen nad tim stylem jak je to napsano. Treba nedavno jsem videl dopis, kdy se autor nemohl moc pochlubit, ze nekde cestoval. Ale napsal to tak, jak vlastne hodne cestoval protoze kazdy den dojizdi daleko do prace. Proste krasne pozitivne popsal jak to vsechno bylo super. A takto to umi uplne se vsim. I kdyz je nebavi prace, kterou delaji tak najdou neco pozitivniho co dat do toho dopisu. Bavim se, kdyz neco takoveho ctu.

Takze ted ten muj dopis:

Dalsi rok co jsem stravil zde v USA na celorocni dovolene. Uzivali jsme si tepleho pocasi. Podarilo se mi hodne zlepsit v surfovani a volejbalu. V praci se vsemu dokonale dari. Zapomnel jsem pripomenout, ze pracujieme s manzelkou jen trosku a hlavne pro zabavu. V podstate se jen hrnou penize a nemusim nic moc delat. Takze jsme ten volny cas prolozili dovolenyma na Floride, Las Vegas, Hawaii, Japonsku a CR. Taky se nam znovu s manzelkou podarilo zhubnout, zmoudret a zkrasnet;-).

Vic uz me k tomu dopisu nenapada:-)))

Dneska jsem byl na zajimave schuzce. V downtownu (centru) Los Angeles v kancelarich firmy, ktera prodava pres Internet. Firma (nechci a nemuzu ji jmenovat) ma obsazene kompletne cele patro (vsechno je to jeden obrovsky otevreny prostor) v 29. poschodi jednoho z mrakodrapu.

Takto fantasticky vyhled na Los Angeles jsem jeste nikdy nevidel. Vyhled na hory na jedne strane a k oceanu na druhe. V nejblizsim okoli dalsi mrakodrapy a k tomu kazdou chvili proletla kolem okna helikoptera. Pomalu to bylo tezke neustale se nedivat z oken (od podlahy ke stropu pres celou stenu).

CEO firmy mne udelal exkurzi. Ukazal jak funguji. Probehl meeting z jejich lidmi. Cele jednani jako by nemelo nejaky pevny cil, spise poznat jeden druheho.
Videl jsem jak sleduji na co se budu presne ptat. Jestli jim vse odkyvam nebo jestli jsem schopen neco prinosneho pridat do plena. Velmi peclive se sledovala hranice mezi objektivnimi informacemi nebo jestli jim chci neco prodat (treba to ze vim o cem mluvim – musi se to delat velmi opatrne). Proste jsme tak kolem sebe tancovali a nikdo poradne nic nerekl na rovinu. Mozna meli strach, ze jsem nejaky spion. Ostatne byl jsem tam vyslan jednim z reditelu. Reditele (board of directors) stoji nad CEO a urcuji smer firmy pouze zasadnimi rozhodnutim. CEO tyto rozdhodnuti realizuje.

Jen jsem si znovu uvedomil kolik prilezitosti je k dispozici. A jak se da delat business. Jen tak mimochodem uz propalili pres 100 milionu dolaru venture kapitalu a myslim, ze nedavno dostali dalsi. Chteji ziskat business pres SEO a jejich vnitrni team si tri roky nevsiml, ze maji v robots.txt zakazanou navstevu celeho webu. Povazuji sami sebe za e-commerce firmu. Maji obrat 100 mil. dolaru a stovky druhu zbozi. Nedovedu si predstavit kolik penez prodeli jen kvuli tomu SEO & robots.txt. Ale vsichni na me pusobil, ze jsou naprosto v klidu.