Co vlastne znamena nacasovani investice? Ceny investic stoupaji a kolisaji. Plati to u akcii, men nebo treba nemovitosti. K pohybu cen dochazi z ruznych duvodu. A cilem investora je schopnost odhadnout kdy je cena dole a zacne dalsi cyklus, kdy cena poroste.

U akcii bych si neco odhadovat moc netroufal. Nevidim totiz do toho co se deje uvnitr firem. Dokazu se podivat co se deje s ekonomikou, ale uspech kazde firmy zalezi predevsim na managementu. A ten to muze pokazit i u firem v perspektivnich oborech.

Co se tyka vyvoje men, tak to nedokazu odhadnout. Pripada mi, ze to je ovlivnene mnoha faktory a je docela tezke predvidat co se stane za 2-3 roky. Pujde dolar nahoru? Nebo jeste vice dolu? Tezko rici. Nekdo to ale urcite umi treba Warren Buffett.. ja ne.

Ale u nemovitosti mi to pripada docela jednoduche. Nerikam, ze umim neco presne odhadnout nebo nacasovat. Ale mam pocit, ze staci pouzivat selsky rozum. Bud ta investice dava smysl nebo nedava. Nemovitosti ma bud skutecnou hodnotu nebo ji nema. Skutecna hodnota je asi hodne subjektivni. V mem podani je to nasledujici:

• Unikatnost. Jak moc je ta nemovitost unikatni. Jaka je konkurence? Je to dum v prvni rade u plaze, v centru, u parku, s krasnym vyhledem nebo v oblasti, kde je podobnych domu stovky na vyber.
• Cash-flow. Kolik penez nemovitost vygeneruje. Cim vice penez tim lepe. Jestlize nemovitost dokaze pokryt splatku pujcky a jeste treba neco zbyde, tak to je jako bych ji dostal zadarmo. Tohle je extrem, ktereho neni snadne dosahnout, ale je to muj cil. Mam na to uplne jednoduchou pomucku jak posoudit cash flow. Podivam se kolik nemovitost stoji a kolik mesicne muzu ziskat na najmu. Kdyz vydelim cenu mesicnim najmem a je to cislo mensi nez 100 tak to vetsinou je dobry obchod. Cim to cislo je mensi tim lepe. Napr. nemovitost stoji $100,000 a mesicni najem je $1,200. $100,000 deleno $1,200 = 83. Je to mensi nez 100 a je to vyborny obchod.
• Potencialni problemy. Cim vice problemu tim musi byt vetsi cash flow. Ale je taky hranice pres kterou nechci jit. Treba se da koupit nemovitost ve velmi spatnych oblastech. Nechci se nechat zastrelit. Nechci mit problemy s lidmi co neplati najem. Proste tohle je hranice za kterou nejdu i kdyby to byla super koupe z hlediska cash flow.
• Situace na trhu. Divam se jak premysli lide okolo me. Kdyz dav mysli, ze je vse dobra koupe tak si davam pozor. Kdyz se dav boji tak mam sanci mnohem lepe vyjednavat s prodavajicimi. Dulezite je sledovat spekulanty. Kolik lidi kupuje jen kvuli tomu, ze veri v rust cen. Kdyz je jich hodne tak je to velky duvod na obezretnost.

Podle vyse popsanych bodu se ridim a myslim, ze to instinktivne umoznuje odhadnout kde se zrovna nachazi trh. A podle toho planovat kdy je dobry cas koupit.