Poslal jsem nabidku. Trosku vyjednaval. Nabidka byla akceptovana. Udelal jsem kratkou due dilligence (obdobi kdy se zkouma jestli s nemovitosti je vse v poradku a mam cas si to porad promyslet a couvnout). Ta due dilligence skoncila pred par dny. Takze ted jen cekam na uzavreni obchodu (closing). To mam naplanovane na 2. dubna. Odjizdim totiz jeste mezitim na dovolenou do Asie. Mohl bych to uzavrit drive, ale nechtel jsem prebirat nemovitost dokud nebudu zpet.

Je to takovy klasicke nakupni centrum – strip mall. Male jednotky obchodu vedle sebe. Ja jsem koupil budovu na fotce vyse ve ktere jsou tri jednotky. Nalevo zubar. Napravo tanecni studio. A uprostred ta jednotka byla volna, takze tam bude moje provozovna na pizzu. Na fotce dole vidite pokracovani toho strip mall. Je to druha budova, kde tech jednotek je vice a patri jinemu majiteli.

Parkoviste mame sdilene. Je tam dohoda, ze muzeme navzajem pouzivat parkovaci mista. V te druhe casti na sidli od roku 1986 (kdy ten strip mall byl postaveny) konkurence Domino Pizza! Neresim jestli je to dobre nebo spatne. Je mi to celkem jedno. Chystam se to delat jinak nez Domino, takze uvidime. Treba vice lidi uvidi, ze delame dobrou pizzu a pujdou k nam.

Takto to vypada uvnitr. Ma to 1,000 sq. feet. Coz je zhruba 93 m2. Je to tak akorat velikost na ten pick up a delivery. Dost mista na vybaveni, ale zase ne tak velke, aby to bylo drahe. Myslim si, ze to je perfektni velikost na ten muj pizza experiment. Ta prostredni jednotka byla v dobe prodeje i nabizena na pronajem. Trzni najem by byl zhruba $2,500 mesicne + NNN nakladay ($700). Takze celkem $3,200 mesicne. To si myslim, ze je velice rozumne.

Je to na velmi rusne ulici (Hawthorne Blvd.) v Torrance, CA. Nejake materialy rikaji, ze tam projede 39 tisic aut denne! Coz si myslim, ze je perfektni. Dalsi vyhoda je, ze se tam da i zastavit a parkovat primo na ulici zdarma. Sice omezene jen na hodinu (a ne v noci). Ale i tak to je dobre vedet, ze tam ta moznost je. Treba auta na rozvoz nemusi zajizdet dovnitr a slozite parkovat. Staci zastavit. Dobehnout pro pizzy a rozvazet dal.

Dnes jsem taky mel schuzku s clovekem co ma zkusenosti s oteviranim restauraci. A ten se me ptal, jak rychle si myslim, ze se to otevre od doby kdy budu mit klice. Tak rikam, ze za dva mesice. Na to mi rekl, ze to v zivote nezazil. Ze nejrychleji je ctyri mesice a realne sest mesicu! Takze je videt, ze jsem velky optimista a realita bude, ze ruzne upravy, cekani na povoleni a schvaleni zabere docela dost casu. Hlavne strasil si tim, ze se stanou prusvihy. Ze i kdyze se vse hlida tak se vzdycky neco udela blbe, musi se to predelat a pak se vse protahuje. Pravidla pro provozovani restauraci v Los Angeles County jsou hodne detailni a vidi v tom nejvetsi zdroj prutahu.