V minulosti jsem vicekrat psal o investicich do nemovitosti. Zazili jsme v USA obrovsky boom, pak propad a ted znovu rust. Podarilo se mi pekne investovat do bytu a domu v Las Vegas, v dobe kdy se trh propadl. Ty jsem pak prodal.
Ted vidim, ze jsem mel znovu strasne stastnou ruku. Mnohem vice nez jsem tusil, ze se muze stat. Hlavne s mymi sklady v Hawthorne.
Za posledni tri roky mame uz narust cen o 60%! Tohle je presne okamzik kdy si pripadam jako genius:-). Tohle prosim berte s nadsazkou, protoze sam presne vim jaka byla realita. Zrovna v tom Hawthorne jsem sklady vubec nechtel kupovat. Sice tam mam dobre sousedy jako Space X nebo Teslu. Ale ta oblast neni zrovna moc prestizni. Nechci rict, ze to je ghetto. Ale okoli skladu, moc povzbudive nevypada. Sklady jsou v uzavrene komunite (za plotem). Coz je dobre, protoze to okoli je nic moc.
Pozitivni je, ze to jsou to pekne a nove sklady. Par minut od letiste Los Angeles. A doslova hned vedle mensiho letiste (treba pro nekoho kdo chce mit sklad a pouziva se svym soukromym letadlem mensi letiste v Hawthorne).
Jeste nedavno jsem si myslel, ze najmy jsou tak okolo $0.60 za stopu. Ted uz jsou na $0.95. Na trhu je minimalni nabidka, takze majitele si ted diktuji ceny. Jedina budova co tam je ted na prodej je ted za $250 za stopu. Ja jsem nakupoval $135-$140 za stopu.
Ted jeste ukazu co tyto nakupy znamenaji ve spojeni s Shipito podnikanim. Dva ze skladu co vlastnim pouzivam pro Shipito. Kdybych je musel pronajimat od nekoho jineho tak me budou stat 35 tisic dolaru mesicne.
Splatky bance za ty dva stejne sklady me stoji 21 tisic dolaru mesicne. Ale z te splatky je 11 tisic urok a 10 tisic jistina. Takze skutecny naklad je pouze ten urok 11 tisic. Vemte si jak uz v tomto je obrovska konkurencni vyhoda. Konkurence bude platit 35 tisic v najmu. To jsou penize ktere jsou cisty naklad. A muj cisty naklad je 11 tisic za urok (nebo 21 tisic celkova splatka, ale v te je i ta jistina).
Jeden z mensich skladu co vlastnim a sam nevyuzivam (pronajimam je nekomu jinemu) je jeste lepsi priklad. Na uroku platim 3 tisice mesicne, ale pronajimam ho za 12 500 mesicne!
Neznam zadnou nasi konkurenci co by sklady kupovala jako ja. Kazdy jen pronajima, protoze to je co financnikum dava smysl.
Dodnes nezapomenu pri hovorech s venture kapitalisty a private equity investory, jak nikdo z nich nebyl z tech mych nakupu nadseny. Kazdy mel pocit, ze bych mel hotovost vyuzit nejak lepe. Treba za reklamu, aby firma rostal jeste rychleji. Nebo za management (zaplatit si nejake drahe manazery). Kazdy rekl, ze ty penize v nemovitosti jsou doslova mrtve penize. Pro me to davalo smysl hlavne ze strategickeho duvodu. Chtel jsem mit kontrolu nad tim, ze najem nepujde nahoru, kdyz nekdo uvidi jak se nam dari. Takze to byl primarni duvod proc jsem chtel nemovitost vlastnit. Vedel jsem jak je tezke ten nas business stehovat nekam jinam. A uprimne jsem netusil jak moc se nam tato strategie vyplati s tim soucasnym narustem cen. Ale je to ted nadherny pocit mit takovouto konkurencni vyhodu!!!