Vyjednavam najemni smlouvu s potencialnim najemnikem. Vypada to, ze se chceme domluvit. V podstate najemnik nema nic s cim by nesouhlasil (z hlavnich veci).

Problem je jejich pravnik. Ten asi chce ukazat svoji uzitecnost, takze hleda vsechny mozne zpusoby jak neco v najemni smlouve upravit.

Jedna se o vzorovou najemni smlouvu, kterou pouzivaji v podstate uplne vsichni brokeri a majitele komercnich nemovitosti v Kalifornii. Nektere veci se v te smlouve vyplnuji, ale vetsina ustanovaneni je proste danych. Za ty roky a tisice transakci se vytvoril system co je povazovano za fer. Tytu standardni ustanoveni se temer nikdy nemeni. Proste kazdy vi, ze to nejak dava smysl a setri se tim hodne casu s vyjednavanim.

Treba je tam ustanoveni, ze kdyz najemnik zaplati pozde tak majitel muze uctovat 10% urok z dluzne castky rocne. Treba me jako majiteli to muze pripadat malo a chtel bych uctovat vice, ale akceptuji tech 10%. Je to tak uz predtisteno ve smlouve. Neni to v te casti, co by se vyplnovala. Ale pravnik najemnika ma pocit, ze by tam melo byt jen 5%.

Tohle jsem napsal jako priklad, ale nasli si takovych zmen hodne. Me jako majitele to okamzite privadi na myslenku, ze se pripravuji platit pozde a chteji mit co nejmensi penale. Ale v realite si nemyslim, ze by to byla ta jejich situace. Jen proste ten pravnik chce ukazat jak je pro ne hodnoty a vymysli si tyto zmeny.

Dalsi ustanoveni se tyka hazardnich materialu. Najemnik tvrdi, ze s zadnymi hazardnimi materialy nepracuji, ale presto zase chteji menit ustanoveni ve smlouve, ktere se toho tykaji. Vubec mi to nedava smysl. A strasne se mi nechce vymyslet a bojovat o kazde slovicko jak ty ustanoveni upravit, kdyz mi na rovinu tvrdi, ze zadne hazardni materialy stejne nepouzivaji.

Takze dnes me dosla trpelivost a velmi slusne jsem jim napsal at si najdou nejaky jiny sklad. Z obchodniho hlediska to je pravdepodobne chyba. Mel bych mit vetsi trpelivost a bod po bodu vyjednavat a delat kompromisy. Ale vubec se me nechce, takze uvidime jak to dopadne. Tohle je muj zaver po mesici vyjednavani.

Muj odhad je, ze proste firma ten sklad potrebuje. Zadny jiny majitel jim nevyhovi v tech zmenach smluv jak si predstavuji. Jen to proste nevi, protoze s nikym jinym jeste nejednali (ten najemnik neni z USA a moc ty zvyklosti tady nezna). Nabizeji dobry najem, ale to hadani se o kazdy detail ve smlouve me vadi. Takze jsem si rekl, ze radeji risknu mit najemnika co bude platit o neco mene, ale bude s nim jednodussi domluva. Z korporatniho pohledu me takove rozhodnuti bude stat nejaky zisk, ale z lidskeho pohledu je to strasne prijemne, kdyz si to muzu dovolit. Ale jak rikam dopadnou to muze i tak, ze pravnika trosku zpacifikuji a domluvime se.