Uz je to vice nez rok co jsem koupil kancelarskou budovu v Memphisu.

Leti to strasne rychle. Pamatuji si to docela dobre, protoze jsem loni tesne pred odjezdem do CR jsem musel vse na posledni chvili vyrizovat. Tak to vzdycky byva. Kdyz ma clovek nejmene casu tak se toho nejvice nahrne.

Chtel jsem si vyzkouset jake to bude pronajimat kancelare na kratkodobe pouziti (virtual office / executive suites). To jsem si vyzkousel a zjistil jsem, ze zas tak velky zajem o tuto sluzbu v Memphisu neni. Muj puvodni plan bylo velke kancelare pronajmout velkym najemnikum a nektere z tech vetsich pouzit na virtualni kancelare. Jen na vysvetlenou. Ta budova v Memphisu je dost velka. 17,000 sq. feet = zhruba 1600 m2. A je rozdelena do 12 kancelari. A kazda kancelar ma v sobe nekolik mistnosti (treba 5 individualnich mistnosti). Takze jednu z tech kancelari jsem obsadil pro mou firmu / vitualni kancelare. Pridal jsem k tomu jeste dalsi kancelar, ze ji taky vyuziji na virtualni kancelare. Myslel jsem totiz, ze se to docela rozjede. A zbytek jsem se snazil pronajmout vetsim klientum. A to neslo.

Velke klienty jsem nebyl schopen najit. Bojuji o ne proste vsichni majitele kancelarskych budov. Kazdy chce ziskat najemnika, ktery je nejaka velka a solidni firma. Jenze tech je malo a velkych kancelari je k dispozici moc. Par velkych klientu jsem nasel (chteli vetsi prostory), ale pokazde to byli neplatici. Spalil jsem se trikrat s ruznymi firmami. Zaplatili treba falesnymi seky. Nebo seky, ktere nebyly kryte penezmi.

Koncept na virtual office jsem zase nebyl schopen nikomu vysvetlit. To co funguje v Kalifornii nebo v Las Vegas nefunguje v Memphisu. Proste jakoby to zakaznici v Memphisu nechapali. A kdyz jsem to vysvetlil tak se jim to nelibilo.

Ztratil jsem dost casu i penez na ruznych renovacich a upravach. Proste jsem neodhadl mistni trh. Ale nakonec jsem nasel reseni. Ted je z toho velmi dobra investice, ktera uz prinasi cash-flow jake by se tezko dalo realizovat kdekoliv jinde. Dari se mi uctovat vice penez na najmu za ctverecni stopu nez v Las Vegas (kde jsou ceny podobnych nemovitosti pro koupi 3x-5x drazsi).

Zacal jsem kancelare pronajimat po jednotlivych mistnostech a vse najednou funguje. Budova je temer plne obsazena. Nebylo potreba nic opravovat, malovat, vymenovat koberec… stacilo rozdelit velke kancelare na male mistnosti a pronajmout je tak jak jsou! Tohle je cele know-how uspechu! Zakaznici v Memphisu jsou uplne jinaci nez zakaznici v Las Vegas nebo Kalifornii. Byla to hodne zajimava zkusenost. Udelal jsem spoustu chyb. Proinvestoval jsem zbytecne penize v mistech kde jsem investovat nemusel. Zacal jsem treba opravovat nejake mistnosti, ktere jsem opravovat vubec nemel. Ale chybama jsem se i naucil. Uz vim co delam a chapu jak trh v Memphisu funguje.

Tak a ted se teprve dostavam k tomu o cem jsem chtel psat. V Memphisu je hodne prazdnych kancelarskych prostoru. Proto jsou tam nemovitosti tak levne. Vetsina majitelu ma problem, ze jejich budova je prazdna a nejsou schopni najit najemniky. Dokonce identicka budovat, ktera je hned vedle nas je temer prazdna. A my mame problem, ze nemame lidi pomalu kam dat. Zbyva nam strasne malo volneho prostoru. Mam par mist ktere mam volne ale musim doresit rekonstrukci nebo treba spravit klimatizaci. Ale jakmile to vyresim tak vzdy prostory rychle pronajmu. Skoro si az rikam, ze bych tech budov v Memphisu mel koupit vice a vyuzit know-how co ted mam. Je to dobra prilezitost. Jen se to ve me lame, jestli delat dalsi investice na dalku (vice stresujici) nebo radeji co nejblize k domovu v Kalifornii.