Kdyz se podivam na firmy kolem me tak vetsina z nich dava prednost pronajimat nemovitosti nez je vlastnit. Misto mit vlastni kancelare nebo sklady, tak je radeji pronajimaji. Duvodem je, ze usetri penize, ktere jsou v nemovitostech utopene. Takze kdyz maji udelat rozhodnuti jestli treba otevrit dalsich pet pobocek v pronajmutych prostorech nebo jednu pobocku ve vlastnich tak se rozhodnout pro tech pet. Z ciste podnikatelskeho pohledu je to asi spravnejsi. Kazdy podnikatel by se mel snazit maximalne rozvijet svuj business.

Ja naopak davam prednost nemovitost koupit. Jde mi predevsim o tu kontrolu. Nikdo me nemuze vyhodit. Nemusim se dohadovat s nejakym majitelem, ktery treba neumi hospodarit a pak se snazi zvysovat najmy pri kazde prilezitosti. Kdyz jsem otevrel svou prvni kancelar v Las Vegas, tak jsem pronajimal. V te dobe jsem nemel penize nazbyt, takze to byla jedina moznost.

Moje kancelar byla ty prvni dvere nalevo v hornim poschodi. (Ted jsem premyslel jak to rict, protoze v USA 1st floor je to dole a 2nd floor je to nahore. Ale v CR predpokladam ze dole je prizemi a nahore prvni poschodi?).

Byla to malicka kancelar (asi 40 m2) za dobrou cenu ($400 mesicne). Ale byly tam problemy s majitelem, ktere me rozcilovaly. Problemy se spolecnymi zachody, kde tyden nesla eletrina takze lidi chodili na zachod za totalni tmy (zaruka, ze tam bude brzy dost binec). Do tohoto prostredi bylo docela odstuda privest zakazniky. Ono vsechny problemy se daji resit, ale tento majitel na to uplne kaslal nebo mu to trvalo strasne dlouho. Nereagoval na telefony a vzkazy.

Tehdy jsem se rozhodl, ze musim najit nejakou kancelar, kterou musim vlastnit. I za cenu, ze utopim nejake penize za nakup. Rikal jsem si, ze kdyz jednou splatim pujcku tak budu budovu vlastnit a muzu ji jednou sam pronajimat. Takze na splatkach me to sice vyslo na vice nez bych platil za pronajem, ale mam dobry pocit, ze vlastnim neco hmatatelneho (nic proti internetovym podnikani, webum, apod.):-). Mit sem tam neco kamenneho i kdyz podnikate ciste na Internetu taky neni spatne.

Uvedomil jsem si jeste jednu vec. Kdybych nemel vlastni firmu, ktera vydelava penize, tak bych nejake kancelare nikdy nemel sanci koupit. Jde o to, ze jako cisty realitni investor, bych neziskal dostatecny prijem na najmu. Nepokrylo by to splatky pujcky a bez bocniho prijmu bych si to proste nemohl pujcit. Krome toho banky daji okamzite horsi podminky, kdyz vidi, ze jste pouze investor. Banky v USA maji nejradeji majitele (owner occupied), ktery provozuje vlastni business. Povazuji to za nejmensi risk. Daji vam nejlepsi urokovou miru a nejlepsi podminky (treba pouze 10% downpayment – staci vam 10% z hodnoty a dostenete pujcku).

Takze mit nejaky business a vyuzit ho k tomu, ze budete investovat do nemovitosti je docela dobry zpusob jak k nejakym nemovitostem prijit. Podle meho nazoru, je takova nemovitost asi nejlepsi zabezpeceni na duchod. Jednou me prestane bavit podnikat. A kdyz kazdou z tech budov pronajmu, tak to bude velice dobry prijem.

Asi si reknete, ze to co pisu neni nic noveho, ale kdyz se divam kolem sebe tak vidim, ze to tak dela docela malo lidi. Bud delaji business a nemovitosti nevlastni. Nebo vlastni nemovitosti a nedelaji business. Delaji to tak jak male tak velke firmy. Ono to co delam je dokonce povazovano za spatne. Nejaky konzultant se me nedavno ptal jestli jsem teda v businessu vlastneni nemovitosti nebo v businessu zakladani firem. A vyznelo z toho, ze neni dobre to michat dohromady, ze bych se mel rozhodnout pro jednu vec. Mimochodem to jsem mu opomnel rict, co vsechno ostatni jeste delam:-)

Kdyz jsem si v posledni dobe zarizoval nove bankovni ucty nebo pujcky tak stacilo zavolat do banky a banker prisel za mnou do kancelare s papiry na podepsani. Casto staci smlouvu podepsat a zafaxovat, ale kdyz to nejde tak je dobre vedet, ze je takova moznost. Nejsem nejaka velka firma nebo vyznamny klient. Ale evidentne to takto docela normalne v USA funguje. Naposledy jsem zadal o pujcku na dalsi koupi nemovitosti a banker potreboval originaly s podpisem. Znovu mi sam nabizel, ze je ochoten prijet jak do kancelare nebo treba vecer domu. Neni to vubec spatne, kdyz si predstavim, ze nekam jet autem je treba ztrata minimalne hodiny casu, kvuli peti minutam, ktere zaberou podpisy.

Dalsi vec co me stale prekvapuje je, ze nejvetsi banky maji obvykle uplne nejlepsi podminky (nejnizsi uroky). Porad mam nejak zafixovano, ze cim vetsi firma, tim je mene efektivni a je drazsi. Ale v USA je to casto naopak. Velke firmy jsou casto naprosto nejlevnejsi.

Kdyz jsem v roce 2001 v USA zacinal tak jsem najednou zacal delat tri cinnosti:

1. Zakladani firem – www.incparadise.com

2. Reality – www.millionsaver.com

3. Foceni iPIX virtual tours

Internet byl v depresi (po padu akcii na Nasdaq). Takze jsem premyslel co delat, aby to nebylo jen ciste internetovy business. Zacal jsem si delat licenci na realitniho agenta (v Nevade to je skola na tri mesice a pak statni zkousky). Zakladani firem je v Nevade hodne popularni takze jsem na to udelal jednoduchy web. A pak jsem premyslel co dal. Penize jsem zadne nevydelaval. O SEO jsem nemel ani tuseni. Myslel jsem, ze udelam weby a lidi tam zacnou chodit automaticky. Aspon tak to bylo v roce 1996 kdyz jsem delal prvni web a chodili na nej lidi z Altavisty temer okamzite a zadne SEO se delat nemuselo.

Ubehlo zhruba 3-5 mesicu od meho prijezdu. Licenci na agenta jsem mel vyrizenou, ale zadne zakazniky jsem nebyl schopen sehnat. Delal jsem vsechno mozne co nam ve firme Century 21 rikali ( tzv. open houses – sedel jsem hodiny v domech co jsou na prodej a doufal, ze tam prijde nejaky potencionalni kupujici, volal lidem z telefonniho seznamu a ptal se jestli nechteji prodat dum – jako telemarketer). Proste hruza. Ale to byl system jak asi dodnes funguji velke americke realitni firmy jako Century 21.

Vypadalo to dost depresivne, protoze jsem stale nemel vubec zadne prijmy. A v te dobe jsem prisel na moznost fotit tzv. virtual tours. Tady jsou treba virtual tours kaplicek kde si muzete mit svatbu v Las Vegas, ktere jsem osobne fotil.

Virtual tours byl okamzity prijem penez. Ne moc, ale 1-2 tisice dolaru se bez problemu dalo vydelat na takovy part-time uvazek. Vyfotit jednu virtual tour zabralo zhruba hodinu i s dopravou a pak na pocitaci dalsich 30 minut. A dostal jsem za ni zhruba $100 dolaru. Nektere mesice byly vyborne, ze jsem vydelal skoro 2-3 tisice a delal jsem jen par hodin tydne. Ve stejne dobe jsem zacal spekulovat nad SEO a zacal budovat linky na mych webech o realitach a zakladani firem.

Po zhruba dalsich 2 mesicich doslo ke zlomu. Zacali se ozyvat prvni zakaznici na reality z meho webu. Zacali se take ozyvat prvni zakaznici na zakladani firem. Ale bylo to tak jeden az dva zakaznici mesicne. Byl to taky okamzik kdy jsem se chtel na to zakladani firem uplne vykaslat. Tim, ze jsem zakladal malo firem, tak jsem si nepamatoval jak se co delat a mel jsem tendence delat chyby. Taky to bylo trosku na zblazneni, kdy jsem jakoby delal tri cinnosti a kdyz mi nekdo volal na mobil tak jsem nemel tuseni jestli se jedna o zakladani firem, reality nebo virtual tours. Fotil jsem treba virtual tour a nejednou mi volal zakaznik na zalozeni firmy.

Tohle bylo v roce 2002 a kdybyste se me tehdy zeptali tak vam reknu, ze nejlepsi business byly virtual tours. Zakladani firem me bavilo nejmene a vazne jsem premyslel, ze to uplne zrusim. Vydelat $200-$300 dolaru na zakladani firem za mesic mi nestalo za ty starosti. Za 2-3 hodiny jsem vydelal stejne penize na virtual tours. A zacal jsem dostavat cim dal lepsi zakazky. Fotil jsem treba vsechny nove modely domu pro velke developery a to byly naprosto super zakazky.

Co se tyka realit tak tam jsem mel pocit, ze nejak neumim jednat s americkymi zakazniky. Zkousel jsem to delat, ale taky mi to moc neslo. Takze jsem velmi brzy zacal referovat zakazniky jinym agentum a rekl si jen o provizi z prodeju.

Vetsinu energie jsem tehdy vlozil do virtual tours podnikani. Videl jsem, ze okamzite vydelavam penize a byla to proste dobre motivace. Mel jsem sanci prohlednout si nejkrasnejsi domy co byly na prodej ve Vegas. Docela jsem mel chut ani nedelat nic jineho. Snazil jsem se ziskat nove zakazniky, delat propagaci, apod. Ale na tomto businessu bylo zajimave, ze at jsem delal cokoliv tak se velmi tezko dalo preklenout hranici 2-3,000 dolaru mesicne. Zakazek bylo zhruba porad stejne. Nekdy byl super dobry mesic, ale jindy to bylo zase slabsi. Proste to nikam nerostlo.

Virtual tours delali asi 90% mych prijmu, ale presto jsem se rozhodl venovat trosku vice casu realitam a zakladani firem. A najednou nastal zlom v zakladani firem. Podarilo se mi zacit zakladat par firem tydne a pak to bylo kazdy den jedna firma. To uz prijem ze zakladani firem dosahl stejne vyse jako prijem z virtual tours. Zabralo mi to mene casu za vice penez. A navic jsem videl velky potencial na dalsi rust.

Rostlo to tak, ze jsem otevrel kancelar, najmul prvniho zamestnance pro vyrizovani zakladni firem. Pripadalo mi to jako nejjednodussi na delegovani. Zkousel jsem delegovat foceni virtual tours, ale nebyl jsem schopen najit praveho cloveka. Takze jsem to porad delal sam, ale uz me to tolik nebavilo. Zakladani firem prinaselo nekolikanasobek prijmu oproti virtual tours. Ve stejne dobe najednou rozjeli reality a dostali se na stejnou urovne jako zakladani firem. Takze na zacatku roku 2003 prijmy z realit a zakladani firem tvorili 90% a virtual tours zustavali na stejne urovni nebo i trosku klesali.

Tohle byl okamzik kdy jsem si uvedomil jak je dobre, ze jsem delal i neco jineho nez ty virtual tours. Virtual tours se mi pak podarilo delegovat a delal jsem je az do roku 2006, ale bylo to uplne miniaturni prijem. Jen mi bylo lito to zrusit. Ale jak nemovitosti tak zakladani firem sly nahoru. Slo to tak dobre, ze jsem vydelaval tolik, ze se mi o tom ani nezdalo. A porad jsem videl, ze to jde nahoru temer kazdy mesic. Az do lonskeho roku to bylo pul na pul. Ale loni nastala zmena. Diky tomu, ze se trh s nemovitostmi skoro zastavil (v Las Vegas se proda o 75% mene domu mesicne nez pred 2 roky) tak prijmy z nemovitosti vyrazne klesly.

Takze jsem zase rad, ze delam ty korporace. Kdybych delal jen nemovitosti (a jednu dobu jsem nad tim taky premyslel, ze prodam business na zakladani firem a budu se venovat rozjezdu nemovitosti) tak bych ted zaplakal. Ztezi bych mel na zaplaceni normalnich nakladu a spise bych tak jen prezival. Coz je asi osud vetsiny realitnich firem v Las Vegas. To ze je trh na tom tak spatne s tim se proste neda nic delat. At uz pracujete jakkoliv jsou to podminky, ktere nelze ovlivnit.

Nekdy je to na zblazeni delat vice veci zaraz, ale v techto chvilich jsem velmi rad, ze mam prijmy z vicezdroju.

Kdykoliv nekam odjizdim na dovolenou tak se vzdy na posledni chvili neco stane. Minimalne se zacnou mnozit ruzne zadosti na ukony co jsou potreba udelat behem poslednich par minut (treba podepsat 50 strankovou smlouvu na prodej nemovitosti, kdy jsem cekal 8 mesicu nez se prodavajici rozhodne a pak to chce na posledni chvili). A kdyz clovek odjede tak se vzdy stanou nejake prusvihy. Nerikam to, ze si chci stezovat. Jen mi to uz pripada docela komicke, ze to takto funguje.

Takze jen male shrnuti me posledni dovolene, ze ktere jsem se vratil minuly tyden.

– V den odjezdu jsem se na letisti pripojil na Internet jen abych zkontroloval posledni emaily a vyuzil cekani na letadlo. Prisel mi email od majitelky vedlejsi kancelarske budovy v Memphisu, ze doslova vytekaji hovna na ulici. Obe budovy maji spolecnou kanalizaci a jsou tam nejake pumpy, ktere to pumpuji do mestske kanalizace. A ty pumpy prestaly fungovat.

– Pak prestaly fungovat telefony v kancelari ve Vegas. To se musim priznat, ze bylo moji vinou. Pred par tydny jsem vrtal jsem do routeru a nastavil jsem neco co jsem nemel. Ono se to neprojevilo hned, ale az kdyz se router restartoval a protoze mame IP telefony tak prestaly fungovat. O tyden pozdeji byl vypadek T1 linek u naseho providera v celem Vegas na nekolik hodin (ne moji vinou:-).

– Hned ten den co jsem se vratil najemnici v Memphisu vytopili celou chodbu. Nekdo totiz do zachodu nacpal neco co tam nepatri a pak tak dlouho splachoval az se hrnula voda po cele chodbe. Pak mi volali at rychle zaridim ten uklid, ze tam maji nejake skoleni a ze to je hruza:-)

– K tomu uz jen drobnosti, ze ve skladu co mi rozesila kola udelali znovu par pruseru (poslali kola nekam jinam), par lidi zavolalo, ze Fedex nejak poskodil kolo, apod. Proste uz takove normalni kazdodenni prusery.:-)

Vse se nakonec nejak vyresilo. Ale verte mi, ze to pusobilo velmi dramaticky. Treba v okamziku, kdy jsem mel asi 10 minut do odletu a videl jsem, ze na ulici vyteka ta kanalizace.

Prave jsem si cetl zminku o pruzkumu podle ktereho pres 30% majitelu malych firemv USA pracujivice nez 10 hodin denne.Polovina z majitelu pracuje o svatcich a 15% pracuji 7 dni v tydnu. A jaka je definice dne volna? 60% majitelu povazuje za volny den kdyz jsou k dispozici na telefonu, emailu nebo pracuji par hodin z nejake vzdalene lokality.

Tak tohle me neco pripomina. 🙂 Nekdy mam pocit, ze kdyz pracuji 8 hodin denne tak mam vlastne volny den. Uz to tak neplati jako drive (pracuji jiz mene), ale casto jsem byl schopen pracovat klidne 12 a vice hodin denne (7 dnu v tydnu). Treba 8 hodin v praci a pak 4-6 hodin doma (u televize s notebookem na kline). Ani mi to nepripadalo jako prace. Treba jsem jen kontroloval emaily, statistiky, kolik se vydelalo, logy,apod. Ale onato vpodstate prace je.