Komecni nemovitosti (kancelare, obchody) v USA maji vetsinou lepsi cash-flow nez tzv. residential real estate(byty adomy).Kdyz investuji napr. $300,000 dolaru tak u residencnich nemovitosti (bytu nebo domu) mi tato investice muze prinest $1,000-$1,600 mesicne v najmu. U komercni nemovitosti to klidne muze byt az $3,000 v najmu. Toto je alespon priklad z Las Vegas, NV. Jine oblasti v USA mohou nemovitosti drazsi nebo levnejsi, ale pomer ceny k vynosu bude podobny vsude v USA.

Z pohledu investora jde o to, kolik se musi dat downpayment (zakladni splatka), aby vyslo pozitivni cash-flow po odecteni vsech nakladu. Cilem je dat co nejmensidownpayment a jeste ziskat pozitivni cash-flow. Naprosto idealni priklad, je nedat temer zadne penize a ziskat nemovitost. Rikate si, ze to neni mozne? Neni to jednoduche, ale mozne to je. O tom muzu napsat nekdy priste.

Auto se v USA daji koupit mnohem levneji nez CR. A to vcetne evropskych znacek. Jen pro priklad:

Uplne novy 2006 Volkswagen Touareg V6 ma doporucena cenu $37,410, ale staci poslat par emailu lokalnim dealerum a dostanete je mnohem levneji, a to bez nejakeho smlouvani. Me jeden dealer nabidl cenu $32,000.

Uplne nove2006 Volvo XC90 dokonce za$29,000.

Vcera jsem se pokousel poslat penize do CR pres Paypal. Bohuzel i pres avizo, ze paypal bude fungovat od 15. zari v CR se tento prevod nepovedl.

Currently PayPal accounts in Czech Republic are only able to send
payments. This recipient is not eligible to receive funds.

Byt Team Player je strasne dulezita vec, kdyz pracujete pro jakoukoliv americkou firmu. Znamena to, ze nemuzete nahlas neco kritizovat nebo byt negativni. Napr. nemuzete nekomu rict, ze si myslite ze treba sef ma nejaky blby napad nebo nadavat na praci.

Kdyz vam nekdo rekne at pracujete pres cas nebo at se zhostite nejakeho noveho ukolu tak musite nadsene pritakat a ukazat jak se s vami dobre pracuje (proste jste team player).

S timto konceptem mam zkusenostiv obou smerech. Jednou kdyz jsem zacinal jako realitni agent tak jsem pracoval pro firmu Century 21 (kazdy agent v Nevade musi nejdrive 2 roky pracovat pro jinou firmu nez muze dostat vlasni brokerskou licenci a zalozit si svoji firmu). V teto realitni firme jsem parkrat nahlas rekl, ze si myslim, ze to co nas uci nedava smysl. Reditel si me zavolal na koberecek a rekl, ze nejsem team player a mel bych jit radeji nekam jinam.

Druha zkusenost je s mymi zamestnanci. Udelam treba schuzi a navrhnu uplne nejakou blbost. A vsichni mi nadsene pritakaji, ze to je dobry napad. Mam z toho legraci a takto je cas od casu zkousim.:-) Proste vsichni se snazi byt ti pozitivni. Ma to i sve vyhody. Nekdy je fakt potreba aby nekdo udelal nejakou praci, kterou nikdo nechce delat. Aspon se nemusim divat na nejake nastavane obliceje. Proste kazdy je zvykly s nadsenim ukoly prijmout!

Jestlize nemate vubec zadny kredit tak je v podstate nemozne ziskat kreditni kartu. Myslim tim skutecnou kreditni kartu na kterou utracite, jednou za mesic vam prijde ucet a mate zhruba 15 dnu na zaplaceni. Kdyz zaplatite celou castku tak se vam nepocita zadny urok a mate vlastne pujcene penize zadarmo. Kdyz tam nechate nejaky zustatek tak se vam pocita tzv. finance charge (urok).

Prvni a nejdulezitejsi vec je zacit budovat vlastni kredit. Asi nejjednodussi zpusob je zazadat si o tzv. Secured credit card. Je to karta, kde vlozite na ucet treba $300 a vydaji vam kreditni kartu na $300. Kazda platba zustatku, kterou provadite kazdy mesic je zaznamenana na vasem kredite. Takze je potreba vse platit vcas. Po 6-12 mesicich muzete zazadat o normalni kreditni kartu (unsecured) a dostanete ji. Pak uz to jde velice rychle nahoru. Kreditni firmy vam budou posilat nabidky a snazit se vas premluvit at si vyridite kartu od nich. Karty ktere jiz budete mit vam budou automaticky zvysovat kredit limit (kolik si muzete pujcit/utrati kazdy mesic). Neni neobvykle se vypracovat z par stovek kreditu po desitky tisic. Napr. zacnete s kartou kde mate $500 kredit a po 3-4 letech na ni budete mit $15,000-$20,000 kredit. Neni ale dobre si kreditnich karet vyridit az moc. To zase skodi kreditu, protoze budete pozadovan za prilis riskantniho zakaznika. Idealni pocet je 2-4 kreditni karty.