Jestlize nemate vubec zadny kredit tak je v podstate nemozne ziskat kreditni kartu. Myslim tim skutecnou kreditni kartu na kterou utracite, jednou za mesic vam prijde ucet a mate zhruba 15 dnu na zaplaceni. Kdyz zaplatite celou castku tak se vam nepocita zadny urok a mate vlastne pujcene penize zadarmo. Kdyz tam nechate nejaky zustatek tak se vam pocita tzv. finance charge (urok).

Prvni a nejdulezitejsi vec je zacit budovat vlastni kredit. Asi nejjednodussi zpusob je zazadat si o tzv. Secured credit card. Je to karta, kde vlozite na ucet treba $300 a vydaji vam kreditni kartu na $300. Kazda platba zustatku, kterou provadite kazdy mesic je zaznamenana na vasem kredite. Takze je potreba vse platit vcas. Po 6-12 mesicich muzete zazadat o normalni kreditni kartu (unsecured) a dostanete ji. Pak uz to jde velice rychle nahoru. Kreditni firmy vam budou posilat nabidky a snazit se vas premluvit at si vyridite kartu od nich. Karty ktere jiz budete mit vam budou automaticky zvysovat kredit limit (kolik si muzete pujcit/utrati kazdy mesic). Neni neobvykle se vypracovat z par stovek kreditu po desitky tisic. Napr. zacnete s kartou kde mate $500 kredit a po 3-4 letech na ni budete mit $15,000-$20,000 kredit. Neni ale dobre si kreditnich karet vyridit az moc. To zase skodi kreditu, protoze budete pozadovan za prilis riskantniho zakaznika. Idealni pocet je 2-4 kreditni karty.

Komercni nemovitosti (kancelare, obchody, sklady…) muzou byt velmi zajimavou investici. Ja osobne mam radeji commercial real estate nez residential real estate (domy, byty…). Jde o to, ze je mene problemu s najemniky. Napr. u pronajmu kancelari je dost velka stabilita. Kdyz si jednou firmakancelar pronajme tak vetsinou vydrzi hodne let na jednom miste. Jakmile si jednou vytiskne vizitiky, tak uz se snazi ve stejne lokalite zustat. Pri pronajimani domu a bytu je to tak, ze se lidi stehuji mnohem casteji. Najdou neco lepsiho nebo levnejsiho a hned pres prestehuji. Nebo proste zmeni praci aprestehuji se, aby nemuseli tolik dojizdet do mista kde pracuji. Najemnici domu a bytu vam tajebudoucasteji volat s ruznymi problemy, kdyz jim prestane svitit zarovka, splachovat zachod, apod.

Komercni nemovitosti v USA mohou cizinci kupovat bez jakychkoliv omezeni. Zhruba budete potrebovat 30% v hotovosti a nazbytek muzete ziskat vyhodnou pujcku na 5-10-15-25 let. Poujcky vyrizuji tzv. mortgage brokers nebo primo banky. Mortgage broker vam vetsinou najde presne typ pujcky, ktery budete potrebovat.

Jako nejlepsi zdroj nemovitosti po celych USA povazuji tento web: www.loopnet.com Muzete hledat online a zdarma (omezene, ale jde to). Placeny ucet stoji myslim kolem $35 mesicne a ziskate plny pristup. Ja sam jsem se dlouho obesel s uctem zdarma a placeny ucet jsem objednal jen kvuli tomu, ze se prodejem nemovitostimoje firma profesionalne zivi(www.millionsaver.com).

Prodej nemovitosi funguje nejcasteji pres realitni brokery. Jeden zastupuje kupujiciho a druhy prodavajiciho. Veskere papiry a prevod penez zprostredkuje Title a Escrow company. V nekterych statech to jsou pravnici, ale vzdy to je nejaky nestranny prostrednik, ktery zajisti, ze title (prava na vlastnictvi) jsou v poradku, ze vsechny zastavy jsou vyplacene, daji pojistku na pripadne budouci problemy s title, a zajisti ze se vse zapise v Recorder office (neco jako katastr nemovitosti).

Tohle je jedna z veci, ktera je asi v USA hodne jina v porovnani s podnikanim v CR. Jakmile jednou reknu nejakemu zamestnanci, ze neco udelal spatne nebo nejak jinak zkritizuji tak mam temer 100% jistotu ze do 2-3 tydnu sam odejde, protoze nesnese kritiku.

Popisu par prihod.

Mel jsem docela sikovneho zamestnance, ktery pracoval v divizi zakladani firem. Problem ale byl v komunikaci. Kdyz jsem mu poslal nejake emaily co je potreba udelat tak odpovidal jen kdyz se mu chtelo. Na nektere emaily odpovedel a jine ignoroval. Slo to dobu kdy jsme zacinali zakladat firmy ve vsech statech USA a nektere veci bylo potreba velmi akcne upravovat na WWW strankach i v systemu nasi prace. Bylo to vse nove a zacatky jsou vzdycky narocne nez se vse zabehne. Takze jednou jsem mu napsal email ve kterem jsem doslova rekl: Davide, mame tady problem v komunikaci. Nemuzes si vybirat na ktere emaily odpovis a na ktere ne. Potrebuji odpoved na kazdy email do 24 hodin. Tohle je zavazny problem! David si tento email vytiskl a dal si ho na stenu u sebe v kancelari. Pridal si k tomu nejaky obrazek z komiksu na kterem bylo napsano: David you did bad again!! Nebo neco takoveho. Proste se ho to uplne dotklo.

Podobne jsem napsal hodnoceni ruznym jinym zamestnancum. Napr. ze je potreba aby zvladali vice prace (jedna pracovnice delala cely den praci, kterou jiny clovek zvladl za 2 hodiny). Pozdeji jsem se dozvedel, ze z toho meho hodnoceni byla uplne na zhrouceni.

Byl jsem hodne prekvapeny jak strasne spatne zamestnanci v USA nesou kdyz jsou hodnoceni nejakou kritikou. Je to az skoro postavene na hlavu. Kazdy zamestnanec mi rekne jak chce aby mel tzv. feedback (coz v podstate je hodnoceni a kritika), ale jakmile ten feedback dostanou ani pozitivni tak je to tragedie. Nerikam, ze to tak je u vsech lidi. Mam ve firme lidi, ktere jsem kritizoval hodne a stejne zustali. Ale hodne lidi odesla i po uplne miniaturni a velmi opatrne kritice. Muj office manger (Natasha) to resi tak, ze kdyz nekoho chce kritizovat tak mu napise pozitivni feedback (neco jako pochvalu), popise jak vsechno dela super dobre (i kdyz to neni zas tak pravda) a pak pripise at se zameri na nejakou oblast a snazi se trosku zlepsit (tu oblast kterou delaji naprosto hrozne):-)

Jak uz jsem tady psal tak nepodnikam pouze v jednom oboru. Reality a zakladani firem jsou nyni hlavni a nejdulezitejsi podnikani, ale stale rozjizdim ruzne nove napady. Proc?

Kdyz jsem prijel do USA tak jsem nemel moc penez a vedel jsem, ze mi nezbyva jina moznost nez byt schopen zacit vydelavat. S mymi podnikatelskymi vizy nemuzu byt zamestnanec, takze jsem vedel, ze nemam jinou moznost nez podnikat a dokazat, ze to podnikani bude uspesne.

Z vlastni zkusenosti vim, ze se clovek muze snazit sebevice, ale vzdy se muzou naskytnout nejake podminky, ktere i ten nejlepsi umysl zhati. Napr. obor ve kterem podnikate se stane neperspektivnim, objevi se najaka velmi dobra konkurence, ekonomika cele zeme je v recesi, apod.). To se mi ostatne stalo v roce 2001, kdy jsem podnikal ve vyvoji softwaru pro Internet a po padu akcii na burze Nasdaq jsme ztratili 95% zakazniku, kteri zkrachovali nebo proste ztratili venture capital a investory. Vse vypadalo fantasticky a najednou pres noc nikdo nechtel mit nic spolecneho s projekty na Internetu.

Takovych duvodu muze byt hrozne moc a vim, ze je nemuzu ovlivnit. Takze kdyz dam veskere usili a udelam vse dobre podle nejlepsiho svedomi tak stejne 50% uspechu nebo neuspechu neni v mych rukach. Jsou to okolni podminky, ktere nelze ovlivnit a i tezko nejak predpokladat.

A to je duvod proc rozjzdim vice veci najednou. Protoze kdyz neco pujde spatne tak dalsi podnikani treba pujde dobre. Tim, ze clovek dokazde delat ve vice oborech se velmi efektivne snizuje riziko. Take ne kazdy napad ktery realizuji se stane uspesny. Nemam zadny magicky dotek a spoustu projektu co jsem si myslel, ze budou uspesne nakonec vubec uspesne nebyly. Ale tim, ze toho delam vice me to zas tak nemrzi. Kdybych delal jeden projekt a nebyl uspesny tak bych urcite nesl hure. Ale takto se zamerim na neco jineho a spokojene funguji dale.