Tak tohle bude muj nejvetsi gamble. Koupil jsem sklad, ktere ma problemy se znecistenou pudou. Ono takovych skladu je v Los Angeles hodne. Po druhe svetove valce zde bylo hodne prumyslu a zakony na ochranu zivotniho prostredi nebyly tak prisne.
Nekdy jsou problemy zpusobene nejakou treti stranou napr. znamou a bohatou firmou (Chevron, Boening…), ktera uz je resi. I kdyz to jejich zpusobene znecisteni je i pod mym pozemkem, tak je moje financni odpovednost jako majitele mala. Jindy muze byt problem primo na pozemku (treba nejaka stara podzemni nadrz). V tomto pripade je to kombinace. Odstranit ty problemy se znecistenim muze byt hodne drahe. Nejvice ale stoji kdyz se do toho vlozi nejaky urad a nakazuje majiteli presne co ma delat. A tomu se chci vyhnout. Sam a dobrovolne ty problemy chci vyresit. A tim, ze to budu sam ridit tak verim, ze dokazu drzet naklady pod kontrolou. Zacali jsme s testovacimi vrty kolem mista kde mam na pozemku clarifier (podzemni nadrz), ktery se pouzival pri vyrobe elektroniky pred 50 lety. Zjistuji jak ho pujde odstranit. Kolik zeminy budeme muset odstranit. A proto se delaji testovaci vrty na ruznych mistech a rozdilnych hloubkach.
Cely proces je o manazovani rizika. Ocekavam, ze to bude proces na par let, ale na konci budu mit pozemek, ktery bude mit znovu plnou hodnotu. Vetsine kupujicich se do toho procesu nechce. Je to spousta nejistoty. Nevi se presne kolik to bude stat. Kazde testovani je treba desitky tisic dolaru. Konecna cena muze byt stovky tisic nebo i milion. Muze to trvat velmi dlouho (roky). Me to nevadi. Beru to jako vyzvu, ze tady stoji za to zapojit poradne mozek. Dva tydny jsem stravil na telefonech a dozvedel jsem se o znecisteni pudy a jak to resit obrovske mnozstvi informaci. Proste jako kdybych byl ve skole a ucil se primo od odborniku z praxe. Je v tom spousta neznamych. Urcite bude hrat roli i nejake stesti. A jak to vyjde na zaver a kolik to bude stat bude pro me velmi zajimave.
Je to pozemek na fantastickem miste. Blizko nove a bohate nemocnice, ktera se rozrusta a mozna jednou bude potrebovat i tuhle parcelu. Je to pronajmute servisu, ktery jako jeden z mala opravuje nabourane Tesly (karoserie a lakovani). Vypada to, ze maji hodne zakazek a chteji vice prostoru na rust. Maloktery sklad ma tak velky pozemek se spoustou parkovacich mist (jeste oploceny), na vybornem miste a na rohu s pristupem k rusne ulici. Myslim, ze to je pro ne idealni misto.
To zní super, že to bude trvat roky, bude co číst 😀
I can see Pizzoun 2.0!
Sam ses picoun!
Aspon vidite ze podnikani pro normalni lidi je docela tezke. Neni to sranda dnes.
Hlavně co člověk musí pořad něčím bavit, bez toho to nejde.
Zajimave ze se v US resi i co je za oponou. Vse je tam na prvni pohled naaranzovane a upne to sviti a tam kam nema byt videt je spoust. Na jedne strane se resi neco 30 let zalite betonem, a zaroven se frakuji bridlice v mega meritku a chemicky koktail se pumpuje kilometr pod povrch – ale cokoliv co prinasi dane a zisk pat stastlivcum….je to usmevne co si system predstavuje pod pojmem ekologie…
Mě přijde, že o tom je podnikání, o chytrém managementu rizik. To strašně vidím na chydých lidech, že oni strašně moc jedou na jistotu, přičemž jistota je vlastně největší riziko.
Líbilo se mi, jak k rizikům přistupoval Jeff Bezos když zakládal Amazon a opouštěl dobrou práci. Řekl si, čeho budu litovat až mi bude 80 let, toho že jsem to zkusil a nevyšlo to, nebo toho, že jsem to nezkusil. Pak to rozhodnutí bylo jednoduché.
Tak to seš docela borec, protože ev. náklady na sanaci mohou být neúnosné. Vyhnout se zde řízení úřadem je velice dobrý nápad, zřejmě klíčový.
Ale je to inspirující, je pěkné vidět takovouto pozitivní energii. Byť věřím, až získáš v oboru zkušenosti, budeš se zpětně chytat za hlavu :).
Držim palec
V EU by jsi s takovým přístupem za sanaci nejspíš nic neplatil, protože by se našla nějaká ta dotace…
Len pre hrubú predstavu, o koľko lacnejšie (%) sa da kúpiť sklad s takýmto problémom voči porovnateľnému skladu bez znečistenia?
Je to vyjednavani. Jak moc ktera strana presvedci druhou. Casto ty problemy vyresi rovnou prodavajici, aby moc slevu nemusel davat. Tohle byl unikatni pripad, ze se jim do toho moc nechtelo. Ja verim, ze mi ta sleva co dali pokryje vsechny naklady i v nejhorsim pripade.