Nahodou jsem se probiral nejakymi starsimi dokumenty a nasel jsem fotky z inspekce jedne nemovitosti. Kdyz si v USA kupujete dum tak vam kazdy doporuci si nechat udelat inspekci. Jsou na to vyskoleni lide nebo firmy. Ti vam prolezou celou nemovitost, vyzkousi jestli funguje kazde svetlo, jestli v kazde zasuvce jde proud, jestli nahodou nekde netecou trubky, jestli neni problem se strechou, jestli funguje topeni a klimatizace. Samozrejme si clovek toho hodne muze zjistit sam, ale ne kazdemu se chce lezt do sklepa nebo na strechu nebo neco slozite testovat. Dostanete velmi dukladny report popisujici vsechny mozne problemy.
Inspekce se pouzivaji i na uplne nove domy. A jsou idealni i pro pripad, ze kupujete neco na dalku. Nekolikrat jsem jiz koupil nemovitost v jinem state. Nez abych stravil vikend cestovanim a prolezanim domu, tak zaplatim par stovek inspektorovi a ten mi pak posle report i s fotkami. Inspekci delam az v pripade, ze se dohodneme na cene a mame podepsanou smlouvu. Je to takova posledni kontrola nez se vse uzavre.
Vetsinou kdyz inspektor najde nejake problemy tak mate jeste dobrou sanci dostat dodatecnou slevu od prodavajiho na opravy. Je to i taktika pro vyjednavani (sam ji nepouzivam a nemam ji rad). Nabidnout vetsi cenu za nemovitost (prodavajici ji proda vam nez jinym zajemcum) a pak cenu usmlouvat kvuli problemum v inspekcnim reportu (inspektor vzdycky neco najde).
Takhle vypadaji fotky potencialnich problemu z jedne takove inspekce:
Potencialni problem v napojeni trubek ze dvou odlisnych materialu.
[photopress:DSC03052.JPG,full,pp_empty]
Odkryte draty – v rozporu se stavebnim kodem.
[photopress:DSC03053.JPG,full,pp_empty]
Znamky, ze zateka voda.
[photopress:DSC03045.JPG,full,pp_empty]
Po odkryti stropnich podhledu vice znamek poskozeni vodou (mozny problem se strechou).
[photopress:DSC03046.JPG,full,pp_empty]
Oni ani ty dreva u tech kabelu nevypadaji zrovna nejsusseji…
Mozna by se neco takoveho hodilo mit i v cechach (myslim instituci cloveka ktery to takto cele zkontroluje).
Tak to je mazec. U nas v Cechach to nejspis neni a ani nebude. Kdo by chtel pozvat k sobe cloveka, ktery jim zkontroluje dum a nakonec objevi neco, kvuli cemu bude muset snizit prodejni cenu nemovitosti.
Cappy: Spíš bych řekl, že je to služba pro kupující. I když ta kombinace, že si tu nemovitost nejdříve nechá zkontrolovat prodávající, a poté i kupující, je z podnikatelského hlediska ideální.
U nás by se taková služba asi moc nechytla. Taky každej všechno ví a všechno zná a hlavně chce co nejvíc ušetřit, takže si takovou kontrolu zmákne sám.
Oprava: Pro kupující 😀
ty kabely spis vypadaji na rozvod TV. To na pude nema cenu listovat. Maximalne pujde spatne TV.
Udrzovat vse v 100% stavu je dost narocne. Resit takove problemky se nevyplati.
No když jsem v US viděl katastrofální rozvody elektriky v ulicích, tak mi tohle prijde jeste parádně zmaknute.
No celkem to ujde, az na ty odkryte kabely, to je celkem hruza 🙂
Cappy: Mno právě že je to služba pro kupující, tudíž platí to co jsem napsal. A kdyby u Češi nebyli takoví, tak by tu už urÄ�itě někdo ty plány střádal.
Mám kamaráda, který tohle ale dělá s autama. Když si někdo vybere na netu auto, tak má v každém větším městě domluveného nějakého automechanika, který tam zajede, na auto se podívá, vyfotí všechny škrábance a chyby, pošle to zájemci a v případě, že to chce, tak to auto i přiveze.
Pěkny bussiness 😉