Jak poznat jestli kde jsou predrazene nemovitosti

Ekonomove pouzivaji ruzne chytre pomucky podle kterych se da rychle ridit a rozhodovat. A nevyzaduji zadne dlouhe premysleni. Sam stejne pomucky pouzivam. Kdyz treba posuzuji nejakou nemovitost na investici tak se divam kolik mne nemovitost vydela na najmu za mesic. Treba to je $1,000. A pak se podivam kolik je kupni cena. Treba $100,000. Vydelim kupni cenu najmem a dostanu cislo. V tomto pripade: 100. Kdyz je cislo 100 a mensi tak vim, ze to je velmi dobra koupe. Kdyz je cislo vetsi nez 100 tak vim, ze to je spatna koupe. Jednoduche a v podstate to velmi dobre funguje (funguje to i v korunach, takze to muzete pouzit i mimo USA).

Dneska jsem narazil na jinou pomucku podle ktere se da posoudit jestli jsou domy v urcite oblasti predrazene. Pocita se to podle prumerneho prijmu (v kazde oblasti je jiny) a cen nemovitosti. Vydelite cenu domu rocnim prijmem. V USA dostanete cislo vetisnou mezi 2 az 4. Cim nizsi cislo tim lepe. Kdyz je cislo vetsi nez 5 tak to znamena, ze domy jsou v oblasti predrazene a pro vetsinu lidi je problem si je koupit (tohle mozna zkuste prevest na CR a napiste do komentaru jak to vychazi ve vasem meste).

Treba prumerny prijem v Las Vegas je $45,000. A prumerna cena domu $200,000. Vydelte a vyjde vam cislo 4.4. Takze Las Vegas neni uplne nejlevnejsi. Kdyz jsem v Las Vegas zacinal tak prumerna cena domu byla kolem $150,000. Takze to vychazelo na 3.3. V roce 1999 to bylo dokonce 2.7. A ekonomove veri, ze se to zase musi vratit do tech 2.7. Tohle je docela zajimava informace. Je logicke, ze prijmy ovlivnuji ceny nemovitosti a vzdy se ten pomer prijmu a cen musi casem dostat do normalu.

Je to zjednoduseny pohled na vec, ale ja mam takove zjednoduseni rad. Clovek se muze od neceho odpichnout kdyz premysli nad investicemi a zvazuje co dava smysl.

Spread the love

26 thoughts on “Jak poznat jestli kde jsou predrazene nemovitosti

  1. Takych vzorcekov je cela kopa a nedaju sa pouzit vzdy a vsade. Je potrebne brat do uvahy aj dalsie faktory. U nas je to 9.9 – stavia sa a co sa postavi to sa aj preda…

  2. Vyhlí­ží­m si nový domek v okolí­ Olomouce. Nový hezký domek zde stojí­ okolo 4mil (vÄ�etně pozemku). Pokud bych si vzal průměrný plat olomoucka cca 20k měsí­Ä�ně = 240k za rok, tak mi vychází­ koeficient 16,666. I kdyby cena nemovitosti klesla na 2,5mil, tak podle nazneÄ�eného vzorce je koeficient stále na 10. V pří­padě takového poklesu bych ale domek stejně okamžitě vzal. Nechce se mi věřit, že by byl až takový propad, ale samozřejmě v něj doufám. Uvidí­me za rok-dva.

    Ani si neumí­m představit, že by tu byl hezký domek k bydlení­ za 1,2 mil (koeficient 5).

  3. Taky si myslí­m, že v Praze to Ä�í­slo je v rozmezí­ 10-13.

    Ale tady v Anglii to není­ jiné, nemovitosti jsou tu hodně drahé a viděl bych to taky min. na 10-ku.

  4. Hmm to je divne, kdyz vezmu ze v nasem mestecku Orlová mi to vychazi podle první­ho vzorce to bude 114. Jenze tech 114 zahrnuje i ruzne poplatky, energie atd. pokud bych mel vzit prijem z takove nemovitosti, tak to bude vychazet 266 a pritom se to porad muze za urcitych okolnosti vyplatit – pozitivni cashflow
    podle druheho vzorce 3,8, tam je to jasnejsi co se vlastne pocita 😉

  5. Mato: vlastne mas pravdu. Pred zatiahnutim "rucnej brzdy" to vsak bolo velmi rozpravkove – kazdy tyzden ohlaseny min 1 novy projekt..

  6. Richard brzdi – momentalne ma kazdy developer na Slovensku problem nieco predat, poznam 4 firmy, ktore postavili domy / byty v BA, alebo okoli a nepredali zatial ani kus. To iste riverpark, jedine byty, ktore su tam predane su tie, ktore sa predali medzi znamych aby mohli ziskat dalsiu vlnu uverov.

  7. Michal.UK: celonarodni prumerny plat je asi 20k a prumerna cena domu je 210k. Takze skoro jsi se trefil 🙂 Ale stejne nesmis zapominat na to, ze prumerny plat je znacne snizen diky pristehovalcum, kteri delaji ty spinave prace – standardni Brit nad 30 let tu ma 30k minimalne, pokud podnika nebo dela v IT tak jdou ty platy znacne nad 50k, takze se to zase neda brat tak uplne doslova.

    Jinak v UK jsou hodne rozdily mezi severem a jihem (a take dalsimi oblastmi). 4-bedroom house v Surrey vyjde na 300k (a vice :-), uplne stejny dum pak v okoli Leeds na 110k.

  8. Za Prahou: Vezmu-li nejnizsi cenu 5mil, tak pokud je prumerny plat zde 30.000, tak 13.8. Pokud vezmu realnejsi cenu 6mil, tak to je 16.6 Pokud 7, za kterou se tu prodavaji trosku lepsi domy, tak 19.4 :-).

    I kdyby se to pocitalo na prijem rodiny, tak by vyslo 7-10, coz je pomerne hodne.

  9. 2 Martin Hinner : myslim, ze lepsi dum za 7 mega si nebude kupovat clovek s prumernym platem, takovej dum je spise pro reditele nebo podnikatele, a tam bych ten rocni plat videl kolem 1 – 1.5 mega. potom to vychazi tech 4,7-7.

  10. celkom ma zaujala tato tvoja veta:

    Je logicke, ze prijmy ovlivnuji ceny nemovitosti a vzdy se ten pomer prijmu a cen musi casem dostat do normalu.

    uz nejaky cas som v bratislave a tu je priemerny plat asi 300 000 rocne. cena 3 izboveho bytu v lepsej casti mesta je okolo 4-6 mil. tento stav trva roky a stale sa to len horsi. kedy myslis, ze sa zakonite asi stretne teda pomer prijmov a cien?

  11. Zadirr: Je to zají­mavá teorie, ale nemyslí­m si, že by to byla pravda. I v USA se lidé Ä�asto stěhují­, dokonce mnohem Ä�astěji než v ČR. Problém je spí­še nefunkÄ�ní­ trh s byty a realitní­ bublina v ČR. Ceny nemovitostí­ jsou v Čechách hodně předražené, všichni se nyní­ snaží­ vytří­skat maximum (mají­ strach z krize a banky developerům utnuly pří­jem peněz), a tak developeři lidem cpou, že cena nemovitostí­ poroste. Myslí­m si ale, že nyní­ dojde ke znaÄ�nému ochlazení­ trhu s nemovitostmi (a k jejich zlevnění­) už třeba jenom proto, že ČNB sní­žila repo sazbu ze 3,5 na 2,75, což je snaha o oživení­ trhu s hypotékami. Banky totiž nyní­ hodně pří­sně hodnotí­ všechny žadatele a poÄ�et hypoték klesá – lidi tedy nebudou mí­t pení­ze na nákup nemovitostí­ a dojde k poklesu jejich ceny. Tohle je ale jen můj názor a pohled.

  12. v praze platím nájem bez energií 19tis. přitom cena bytu je 7-8mil. ten zlomek se blíží spíše 1000, než stu….

  13. V Bratislave je pre priemerne stare panelove byty tento index niekde okolo cisla 9-10 a pre rodinne domy ktore tu stoja od $500k-$1.5M to ani nema zmysel pocitat…

  14. Rozdí­l je pokud Ä�lověk kupuje nemovitost jako investici nebo pro vlastní­ bydlení­.

    To Adam: Pokud Ti vycházi 1000 je lepší­ být v nájmu. Vyjde Tě to levněji. Takhle bys potřeboval 83 let než nemovitost splatí­š.

  15. Mozna kdyz srovnavate ceny v US a v Evrope by nebylo od veci zamyslet se nad tim, co za za ty $ dostanete v EU (zdeny dum) a v US (drevostavbu na zakladove desce stlucenou z prkynek). Ona ta drevostavba je k bydleni idealni, ale jeji zivotnost je daleko mensi nez u zdenych nemovitosti. Zdene evropske domy a byty muzete srovnavat s condominiums co se stavi na plazich nebo v downtownech.

  16. Proc tu pisete o mesicnim prijmu ze zamestnani? Snad je jasne napsano, ze jde o prumerny prijem z najmu 😉 v CR urcite neni prumerny mesicni prijem zamestnance 35tis.a v dnesni dobe muze kupovat barak za sedm mega akorat blazen 😮 jinak me pobavilo zapocitavani poplatku za energie apod.do prijmu 🙂

Leave a Reply

Your email address will not be published.