Poslednich par dnu jsem moc nemel cas psat do tohoto blogu. Lezi mi v hlave napad, ktery mi proste neda vubec spat. Porad to prebiram a snazim se to poskladat v hlave, najit vse pro a proti… A delam to dost intenzivne, protoze mi to fakt neda.

Zkusim to tady popsat. Jedna se o oblast komercnich nemovitosti (kancelarske budovy). V USA je hodne rozvinuty trh s komercnimi nemovitostmi. Je to v podstate jeden ze zpusobu kam investovat penize (podobne jako do akcii). A spousta jednotlivcu a ruznych fondu investuje spoustu penez do komercnich nemovitosti. Pro tyto investory je jednim z nejdulezitejsich ukazatelu tzv. CAP RATE. Je to procento, ktere urci jaky vynos ziskate z urcite nemovitosti. Pocita se z celkovych prijmu, odectou se naklady na provoz, na pujcku, provize agentu, apod. Napr. koupite nemovitost za $100,000, mesicne mate prijem $1,000. Odectete pojisteni, odvoz odpadu, a jine naklady a zustane vam cisteho $800. Tim padem ma tato nemovitost cap rate 8%. Je to v podstate neco jako urokova mira u vlozenych penez v bance. S tim rozdilem, ze u nemovitosti nejenom dosatenete ten urok (cap rate) a jeste vam muze jit cena nemovitosti nahoru.

Takze CAP rate urcuje v podstate cenu nemovitosti. V tomto je obrovsky rozdil oproti residencnim nemovitostem, kde je cena hlavne urcena nabidkou a poptavkou. U bytu a domu je to hlavne psychologie. Lide nekupuji protoze to je dobra investice, ale protoze se jim dum libi nebo je v oblasti, kde chteji bydlet. Z tohoto vyplyva, ze u komercnich nemovitosti muzete zvednou celkovou hodnotu nemovitosti, tim, ze se vam podari zvednout CAP rate.

Cap rate je ovlivnena tim, jak je kazda nemovitost pronajmuta. V podstate kdyz dokazete zvednout prijmy z nemovitosti tak zvednete jeji hodnotu.

A v tom je ten muj napad. Jde o zpusob jak ziskat vice penez z najmu z kancelarskych budov. Misto pronajimani velkych prostoru chci rozdelit kancelare na mensi mistnosti a v ramci najmu nabidnout dalsi sluzby jako vyuziti zdarma konferencnich mistnosti, zdarma telefony, a Internet. Za male kancelare s takovymi sluzbami se uctuje mnohem vice penez nez za velke. Male kancelare je take jednodussi pronajmout.

Samo o sobe toto neni nijak extremne zajimavy business. Muzete na nem vydelat max. par tisicovek mesicne, ale co je zajimave, ze muzete takto zvednout hodnotu nemovitosti o statisice dolaru temer pres noc.