Novy sklad co jsem koupil v Oregonu byl postaven tak, ze jde jednoduse rozdelit na dalsi jednotky. Stavitel to udelal chytre. Jsou nachystane vchody, vrata, prosklena cast pro kancelare na kazdou jednotku.
Udelat papirovani, aby se ty jednotky dali prodat samostatne stoji zhruba 20-25 tisic dolaru a zhruba 6 mesicu proces. Male jednotky se prodavaji min. o 10-20 dolaru za stopu vice. Male sklady maji celkovou levnejsi cenu a tim padem je vice zajemcu co si je muze dovolit. Kazdy maly podnikatel by radeji mel svuj vlastni sklad nez pronajimat. A navic jsou velmi vyhodne pujcky (SBA), kdy staci dat jen 10% downpayment a da se fixovat splatka az na 20 let!
Tech 10-20 dolaru rozdil v cene je zisk navic 350 tisic az 700 tisic dolaru. S tim jak rostou stavebni naklady tak ten rozdil v cene bude pravedepobne jeste vetsi v budoucnu.
Takze info jak to delat jsem pozjistoval. Narazil jsem na velmi sikovnou pravnicku, ktera se na toto specializuje. Krasne mi to vysvetlila jak se to v Oregonu presne dela (je to jiny postup nez v Kalifornii). Dokonce je to i jednodussi, protoze se nemusi delat nejake public hearings. V podstate jde jen o papirovani. Kdyz do toho tech 20 tisic dam tak vytvarim hodnotu do budoucna na snadnejsi a rychlejsi prodej za vetsi cenu.
Co na tom stojí 20 tisíc? Vypadá to na velkou byrokracii.
Pravnici & poplatky uradum nejsou male v USA.
Musi se rozdelit pozemek a nejaky land survey inzenyr prijde zamerit a navrhne to jak. Musi se pak do katastru zaznamenat, ze to uz jsou dve nemovitosti, ne jedna. Jde o to aby to slo pak prodat, zapsat do katastru, banka na to kupujicim pujcila penize. Takze nejaka prace s tim je. Vymyslet co nejde rozdelit, tak ze z toho bude spolecny prostor a pravidla jaka se na ten prostor budou vztahovat. Jak se budou resit pripadne problemy.
V Čechách se toto jmenuje “prohlášení vlastníka” a stojí to do 10 tisíc korun.