Nevim jak moc ctenari z CR sleduji co se deje s ekonomikou v USA. Mne osobne hlavne zajima co se deje s realitnim trhem, protoze velke zmeny prinasi velke prilezitosti. Zatim sam premyslim jak tuto situaci vyuzit. A abych pravdu rekl, tak presne nevim.
Jestlize si prectete jak ruzni realitni magnati vydelali nejvice penez, tak to nejcasteji bylo tak, ze nakupovali nemovitosti v dobe kdy byl trh dole.
Treba Sam Zell, syn polskych imigrantu, ktery se z niceho vypracoval diky investicim do nemovitosti na miliardary dolaru (majetek zhruba 6 miliard dolaru). A znovu zduraznuji. Zacal z niceho, takze vymluva, ze nejsou penize, je nesmysl. Vzdy existuje nejake reseni jak to vsechno vymyslet. Zell nejvice dokazal vydelat na tom, ze nakupoval v dobe, kdy vsechno bylo v obrovske depresi a nikdo nakupovat nechtel. Podobnych milionaru je v USA hodne. Nekteri vydelali miliardy, jini jsou mene znami a vydelali treba jen miliony. A pracuji casto na lokalni urovni. Treba v Los Angeles dost casto ctu o nekom kdo vydelal desitky nebo stovky milionu, kdyz nakoupil nemovitosti v dobe kdy byl realitni trh v krizi (treba pred 10 lety nikdo nic nechtel kupovat v centru Los Angeles, ale situace se vyrazne zmenila v poslednich letech). Jde o to najit okamzik a trh kdy masa lidi nakupovat nechce. A vsichni si mysli, ze nemovitosti nemaji hodnotu. Ubehne par let a najednou hodnota vzroste na dvojnasobek nebo jeste vice.
Nyni tady mame dalsi takovou krizi. Prodeje nemovitosti jsou dole. Ceny klesaji. A nevypada to, ze se neco zlepsi. Noviny pisou at radeji nic nekupujete, protoze doba je spatna. Vidite ten paradox? V dobe kdy vsechna media rikaji at v zadnem pripade nic nekupujete tak nekdo udela presny opak a za 10 let si precteme jak vydelal miliony nebo stovky milionu. Naopak kdyz jde trh nahoru tak na vas utoci vsechny media at kupujete, protoze prece nemuzete zustat pozadu.
Ale urcite to neznamena kupovat cokoliv a za kazdou cenu. Taky to neni vubec jednoduche nemovitosti kupovat, kdyz je trh v pesimismu jako nyni. Banky nechteji pujcovat, ubyvaji najemnici, protoze firmy krachuji. Treba firmy co nabizeji pujcky (mortgage companies) krachuji v tak velkem poctu, ze to vytvari problemy majitelum komercnich nemotisti, protoze ztraci najemniky. Kdyz nemovitost ztraci najemniky tak se snizuje jejich cena. Proste cim je tezsi situace tim je vetsi prilezitost koupit levne.
Ten kdo dokaze najit formuli na uspech v soucasne komplikovane situaci bude velmi uspesny. Je to ale potreba domyslet jako sachovou partii, co nejvice tahu dopredu.
Kiyosaki si na tomto zalozil celu svoju karieru. Nakupoval v depresii v 80-tych rokoch a neskor o tom zacal pisat. Ja myslim, ze mas teraz obrovsku prilezitost ako zarobi. Mozno by stalo za to kupit take objekty, ktore budu v buducnosti lukrativne (pretoze su na zaujimavom mieste, to uz musis vediet odhadnut), najst najomnikov a dat im taku cenu, aby si nebol ziskovy, ale ani stratovy. takto by si mohol stiahnut cast najomnikov z inych priestorov, ktori sa snazia preckat toto obdobie. pravdepodobne ti taketo veci nemusim vysvetlovat. ja sa chystam spat do bostonu v blizkej dobe a tiez sa mienim pozriet na floridu kvoli par nemovitostiam.
Otazka je cemu rikate zacinat s nicim. Pokud zacnete podnikat jako student (ne nutne v realitach), kdy mate po zaplaceni vsech vasich zivotnich vyloh cca. 30-50 tisic pohyblivych, neni to uplne snadny. Hlavne si moc dobre pamatujete jak tezko jste ty penize vydelali tak mate strach riskovat tak "velkou" castku… Muzete se zivit treba delanim webu, ale to je spis takova primo zaplacena prace, nez poradny podnikani.
Kdyz premyslim o podnikani na internetu tak vzdycky najdu neco na cem by slo nejak vydelat, ale vzdycky by to znamenalo pomerne velkou investici a zisk by byl malej. Jindy vas polozi na zada zase byrokracie, dane nebo moc silna konkurence. Proste mam pocit, ze musim castecne oponovat hlavni myslence tohodle webu, ze vydelavat se da na vsem s minimem financi a bez napadu. Podle mne kdyz nemate dostatek penez tak je napad jediny co vam muze nejak pomoct.
Petr.S: no ani nie. dnes je dostupnych v statoch velmi vela volnych budov, ktore je mozne prenajat. bytov je este viac a momentalne je velmi zlozite mat zaujimavy zisk z prenajmu. preto kupit nemovitosti v dnesnej dobe upadku je vyhodne, ale len ak sa situacia zmeni a tu treba nejak preckat. ak je mozne vytvarat zisk, preco nie. je vsak lepsie mat najomnikov, ktori udrzia nemovitost na nule a pockat, kym sa situacia zmeni. potom sa daju zisky zmnohonasobit. najvacsi problem je momentalne s hypotekami, v us je hodne druhov hypotek, velmi zaujimave podmienky a za normalnych okolnosti sa za par tisic $ dal kupit skoro kazdy objekt. teraz si vsak financne spolocnosti davaju pozor a tak nakupuju povacsine len ti, co maju dost penazi alebo aspon dost vysoky kredit. kazdopadne som v statoch nebol cez rok a pol, takze neviem ako presne vyzera situacia, to by vedel skor john posudit. ja sa to dozviem za par tyzdnov
Jak situaci využít? Jednoduše.
Ale napřed je nutné pochopit, co se vlastně stalo.
(Slovo pochopit si dvakrát podtrhněte)
http://www.youtube.com/watch?v=YbD-omir4c0
Zacal z niceho, takze vymluva, ze nejsou penize, je nesmysl.
Jak muzu neco koupit kdyz nemam za co?
pucit si, zadluzit se na 10let a doufat ze cena nemovitosti se zvedne? podle me pomer milionaru/zkrachovalcu je 1/100 🙂
Myslim, ze doba kdy se vytvari budouci miliardari je porad 😉
A jak jiz bylo napsano, je jedno za kolik nemovitost koupis, dulezite je pozitivni cashflow. Pokud cena nemovitosti mezitim vzroste je to bonus navic.
Souhlasim, kupovat kdyz ostatni prodavaji (jejich majetek je prodavan), na druhe strane spekulovat na recesi je vzdy riskantni (ale o to vynosnejsi) a o zkrachovalcich se moc nepise.
k Bill.jr: penize by pro podnikatele nemely byt problem, kdo neni schopen zajistit tak zakladni vec jako je sehnat kapital, ten by se do podnikani vubec nemel poustet.
ešte jeden zaujímavý Ä�lánok:
http://www.frontlinethoughts.com/article.asp?id=mwo032808
“We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful.”
Warren Buffett
Já si myslím, že tak v průběhu půl roku až roku nastane vhodná doba pro investice do nemovitostí, zejména pro Johna, který tak bude moci rozšířit projekt Ofiplex po celých státech:) Stejně tak jako se vzedme celá americká ekonomika nahoru. Každopádně zanedlouho nastane krásný Ä�as pro všechny spekulanty a nejvíc bere ten, kdo nejlíp odhadne bod zlomu. Pro nás ostatní, zejména evropany, tím spíše Ä�echy (víme, kolik dneska stojí dolar, že?) by mohlo v tu dobu být zajmavé investovat do budov v USA. Nj.. ale to se mě netýká:)
rovnici vetsi riziko = vetsi vydelek, a naopak nijak neosalis 🙂
Add: Kyiosaki
Nevydelal na nemovitostech ale na showbusines
viz http://www.johntreed.com/Kiyosaki.html
Docela mě překvapuje, že ta diskuse zase tak rychle ustala.
Nemyslím si, že by k danému nebylo co říct, jen mám takový pocit, a zaÄ�íná to být typické, že lidé, kteří o problematice něco vědí, si nechávají svoje názory pro sebe.
Tak já schválně nastolím pár otázek a uvidíme, co to s diskutujícími udělá.
Tak třeba: Víte co se dělo na poÄ�átku a konci devadesátých let v ČR? Víte kolik tehdy bylo nesplacených úvěrů? Kolik zkrachovalých bank? Víte, jak to vypadalo, když banky přestaly půjÄ�ovat? Víte, na Ä�em se pak vydělávalo?
A víte, jak by se to dalo aplikovat na americký trh se realitami?
Víte třeba, jak zjistíte skuteÄ�nou hodnotu domu? A víte jak by měla vypadat nabídka na prodej nemovitosti, aby vám budoucí majitel utrhal ruce?
Hm.
komentar c.2 ke Kiyosakimu: "Jeho nejlepsi investici byly ty knizky co napsal, je to jeho v podstate jediny uspech…". V jeho knihach je z ekonomickeho hlediska spousta veci spatne, zamotava mezi sebe napr. aktiva vs. pasiva, pohled na spoustu veci je znacne zjednoduseny a zkresleny, v nekterych ohledech bych rekl dokonce uplne spatny.
Takze, chcete-li zbohatnout na napsani takove knihy, staci si jen tuto precist a napsat podobnou. Pokud chcete bohatnout na opravdove praci, doporucuji precist "oba taty" a pak nejake dobre "errata", nebo jeste lepe nastudovat poradnou ekonomickou literaturu. Treba na webu Liberalniho Institutu je spousta knih v PDF, jejichz hodnota je dle meho nazoru mnohonasobna proti Kiyosakimu … a jsou zdarma: http://www.libinst.cz/stranka.php?id=260
A ted se do mne muzete klidne pustit … "dalsi pomatenec z libinstu" :-).
Minulost se opakuje, budoucnost vetsina z nas predvidat neumi :o) Vydelat se da v kazde dobe, jen je potreba to podchytit ze vsech koncu,… Kdyz se prodavaji nemovitosti, je dobre byt realitnim maklerem , nebo provozovat realitni portal nebo software pro realitky, kdyz je krize na trhu s realitami, je dobre byt zastupce banky nebo spolecnosti ktera umi refinancovat nesplaceny uver, provozovat server s informacemi o moznostech refinancovani a kontaktech na ty co to delaji nebo zkupovat nemovitosti o ktere by lidi nesplacenim uveru brzy prisli, kdyz to dojde do faze nesplaceni uveru a zabavovani nemovitosti, je dobre stat se exekutorem, drazebnikem, nebo provozovat server s informacemi o drazbach :o) V kazde dobe je mozne vydelat spousty penez, je potreba byt jen trochu flexibilni, umet rychle reagovat a trosku sledovat aktualni informace,…
Vydelat se da urcite v kazde dobe. Ale v dobach kdy je krize se rodi vice sanci nez v dobach, kdy je vsechno vyrovnane a dari se relativne vsem. Proste kdo dokaze vydelat a najist smyslplny business model v okamziku kdy kolem neho firmy krachuji tak vyhraje na cele care.
Sanci je sice vic, ale stale roste i pocet lidi, kteri to zkusi a tvrde neuspeji. Uhel pohledu, ze vsichni riskujici skonci v baliku, je sice pekny, ale ne zase tak realny.
Jsou tu dobre clanky a napady! Ma predstava o podnikani napr. v realitach je podobna jako http://www.engelvolkers.com Oni nepotrebuji armadu zamestnancu, tisice inzeratu, reklamni cedule po mestech, nejsou clenove asociace… Jsou hlavne jini nez stado realitek! Uspech nelezi v kvantite, nybrz ve spickovem servisu a vzdy jeste neco navic nez ostatni! Podobne muze fungovat jakykoliv jiny business. Staci si promyslet v cem zrovna ja muzu byt lidem nejprospesnejsi a jednoduse s tim zacit 🙂