Udelal jsem prvni realitni obchod na kterem jsem prodelal. Prodal jsem byt na Floride. Koupil jsem ho za 154 tisic. A ted prodal za 145 tisic. Takze kdyz se me ptate na neuspechy nebo co se mi nepodarilo tak tady mate vyborny priklad.
Byt to byl krasny. Vyhled na more. Viz foto zde.
Prodal jsem v uplne nejhorsi dobu. Spravne bych mel pockat (trh se uz zlepsuje). Ale je to uz podruhe co me tam rozcilil najemnik. Tento posledni se nechal zavrit do vezeni za prodej nejakych drog. Vazne. Predchozi najemnik vymaloval barevne steny bez meho souhlasu. Predtim najemnik neplatil. Muj agent se kterym tam pracuji nepatri k tem nejlepsim. Myslim, ze vubec nema cich na lidi. Jen me zavola, ze najemnik zanechal v byte bordel, neco ukradl, apod. A me se tim uz vubec nechce zabyvat. Takze prodavam. Dal jsem to na trh. Zadal jsem rozumnou cenu. Prislo nekolik nabidek. Je to prodane. Ulevilo se mi.
Jinak tento byt jsem koupil velmi davno (kolem roku 2002-2003). Jen na zaklade planu a pak trvalo dlouho nez se to postavilo. Puvodne jsem myslel, ze na Floridu pujdeme bydlet a muj sen bylo byt takto blizko plaze. Mezitim jsme se ale prestehovali k mori v Kalifornii, takze to ztratilo ten puvodni smysl.
V soucasne vytizeni kompletne menim me plany na vlastnictvi nemovitosti. Mam ted pocit, ze tech nemovitosti mam az moc. Do budoucna bych to portfolio chtel minimalizovat. Radeji par velkych a drazsich komercnich nemovitosti nez vsehochut od pozemku, bytu, domu a kancelari. Dalsi mensi nemovitosti zacnu prodavat (jakmile se vylepsi trh).
Přesně tak, mít pár velkých, prodat vše ostatní.
Sakra to je ale hezký místo. Florida je moc pěkná, ale nechtěl bych tam bejt až začne hurikán. Jinak si myslím, že když už má člověk takovouto všehochuť, je dobré soustředit se na ty větší objekty. je to jako s podnikáním. Člověk nemůže naplno dělat 100 projektů.
ked porovnam to krasne prostredie a solidny byt z tym co za tu cenu dostanem v Blave, tak mam chut sa zbalit a odist do USA. 🙂
Sakra to jsi mel napsat pred tydnem;-))) @Mika
Jo, ty ceny jsou v porovnani z CR neuveritelny. Chatrajici panelak v Praze 3+1: 2.5 a vice milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha-bohnice-stetinska/2349364572 a jako kontrast napriklad pekny highrise kousek od centra Chicaga v jedne z nejlepsich a nejdrazsich ctvrti Lincoln Park za ty stejne penize. http://www.zillow.com/homedetails/1850-N-Clark-St-APT-207-Chicago-IL-60614/3741901_zpid/#{scid=hdp-site-map-list-address}.
Nebo kycovita novostavba 2+kk nekde na okraji prahy 3-4 milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-jinonice-za-zameckem/1074275676 a jako kontrast krasny highrise v super ctvrti Lake View zase kousek od centra Chicaga: http://www.zillow.com/homedetails/655-W-Irving-Park-Rd-APT-3016-Chicago-IL-60613/65550259_zpid/#{scid=hdp-site-map-list-address} .
Jinak ten byt je moc pekny, ale Florida je podle me ten nejnudnejsi a nejosklivejsi stat v Americe, jen v CR jsou z ni vsichni vydreny :). S Californii se to vubec neda srovnat, takze bud rad kde bydlis Johne :).
Jo, ty ceny jsou v porovnani s CR neuveritelny. Chatrajici panelak v Praze 3+1: 2.5 a vice milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha-bohnice-stetinska/2349364572 a jako kontrast napriklad pekny highrise kousek od centra Chicaga v jedne z nejlepsich a nejdrazsich ctvrti Lincoln Park za ty stejne penize. http://www.zillow.com/homedetails/1850-N-Clark-St-APT-207-Chicago-IL-60614/3741901_zpid/#{scid=hdp-site-map-list-address}.
Nebo kycovita novostavba 2+kk nekde na okraji prahy 3-4 milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-jinonice-za-zameckem/1074275676 a jako kontrast krasny highrise v super ctvrti Lake View zase kousek od centra Chicaga: http://www.zillow.com/homedetails/655-W-Irving-Park-Rd-APT-3016-Chicago-IL-60613/65550259_zpid/#{scid=hdp-site-map-list-address} .
Jinak ten byt je moc pekny, ale Florida je podle me ten nejnudnejsi a nejosklivejsi stat v Americe, jen v CR jsou z ni vsichni vydreny :). S Californii se to vubec neda srovnat, takze bud rad kde bydlis Johne :).
Jo, ty ceny jsou v porovnani s CR neuveritelny. Chatrajici panelak v Praze 2.5 a vice milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha… a jako kontrast napriklad pekny highrise kousek od centra Chicaga v jedne z nejlepsich a nejdrazsich ctvrti Lincoln Park za ty stejne penize. http://www.zillow.com/homedetails/1850-N-Clark-St-…
Nebo kycovita novostavba 2+kk nekde na okraji prahy 3-4 milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/prah… a jako kontrast krasny highrise v super ctvrti Lake View zase kousek od centra Chicaga: http://www.zillow.com/homedetails/655-W-Irving-Par… .
Jinak ten byt je moc pekny, ale Florida je podle me ten nejnudnejsi a nejosklivejsi stat v Americe, jen v CR jsou z ni vsichni vydreny :). S Californii se to vubec neda srovnat, takze bud rad kde bydlis Johne :).
Jo, ty ceny jsou v porovnani s CR neuveritelny. Chatrajici panelak v Praze 2.5 a vice milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha… a jako kontrast napriklad pekny highrise kousek od centra Chicaga v jedne z nejlepsich a nejdrazsich ctvrti Lincoln Park za ty stejne penize. http://www.zillow.com/homedetails/1850-N-Clark-St-…
Nebo kycovita novostavba 2+kk nekde na okraji prahy 3-4 milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/prah… a jako kontrast krasny highrise v super ctvrti Lake View zase kousek od centra Chicaga: http://www.zillow.com/homedetails/655-W-Irving-Par… .
Jinak ten byt je moc pekny, ale Florida je podle me ten nejnudnejsi a nejosklivejsi stat v Americe, jen v CR jsou z ni vsichni vydreny :). S Californii se to vubec neda srovnat, takze bud rad kde bydlis Johne :).
Jo, ty ceny jsou v porovnani s CR neuveritelny. Chatrajici panelak v Praze 2.5 a vice milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/praha… a jako kontrast napriklad pekny highrise kousek od centra Chicaga v jedne z nejlepsich a nejdrazsich ctvrti Lincoln Park za ty stejne penize. http://www.zillow.com/homedetails/1850-N-Clark-St-…
Nebo kycovita novostavba 2+kk nekde na okraji prahy 3-4 milionu: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/prah… a jako kontrast krasny highrise v super ctvrti Lake View zase kousek od centra Chicaga: http://www.zillow.com/homedetails/655-W-Irving-Par… .
Jinak ten byt je moc pekny, ale Florida je podle me ten nejnudnejsi a nejosklivejsi stat v Americe, jen v CR jsou z ni vsichni vydreny :). S Californii se to vubec neda srovnat, takze bud rad kde bydlis Johne :).
je to je skoda.. dal bych za to lepsi, love.. davej prosim takovy veci i sem na blog.. za 154 + neco navic bych ho klidne bral.. To misto dobre znam jsou tam velmi hezky plaze a okoli..
etc jaky byl mesicni payment ?? za pronajem ??
Já mám zase špatný zkušenosti s pronajímateli, vždy jsem platil na den přesně, a například týpek co mi slíbil pronajímat byt do konce své smrti si to po roce rozmyslel, s tím, že se mu dcera rozvádí a potřebuje kde bydlet 🙁
To je jak Monopoly, uz zacinas měnit domecky za hotely 😉
Hmm pises, ze si prerobil. Kupil si v roku 2002 za 154k , v 2008 si dal na blog fotky – takze pocitam, ze vtedy to bolo pripravene na prenajom (?) 🙂 a v roku 2011 si to predal za 145k. Cize rozdiel -9k ak dobre ratam. Chces povedat, ze za tie roky si na prenajme nezarobil ani tych 9k dolarov ? Alebo akym sposob ratas, ze si prerobil na tej investicii? Ci len cisto si porovnal cenu kupy a predaja bytu?
Díval jsem se na ty fotky. Kdyby nevěděl nic jinýho, tak podle tý fotky jídla si hned tipnu, že to je Johnova stránka 🙂
“kdybych” .. pardon 🙂
Vidim, ze je na prodej i memphiska budova pro “Ofiplex” (o kterem jsi sem dlouho nic nenapsal) http://www.loopnet.com/Listing/16891917/3155-Hickory-Hill-Rd-Memphis-TN/ tak doufam, ze tu jednou shrnes pribeh Ofiplexu, az to bude prodane.
Ja jsem pronajimal dlouhodobe.. smlouva na rok za $1,000 mesicne. Ale vetsina tam pronajima kratkodobe.. na noc.. lidem co jezdi na dovolene, let, apod. A pak se da vydelat vice, ale musis vice managovat, mit to vybavene, apod. @Jan Kachlik
No tak skoro porad jsem to pronajimal a neco na tom vydelal. Ale to tam nepocitam;-) To jsem bral jako odmenu pro sebe:-)))) Bral jsem to jen jako prodejni a kupni cenu.. porovnani. A chtel jsem napsat neco co se mi nedari, protoze se na to vecne nekdo pta. @Stevevets
Pane detektive! Pred tebou se nic neschova;-). Prodavam toho ted vice. Jeden pozemek co mam v Memphisu, byty ve Vegas… jak jsem psal, radeji par velkych skladu. Mozna postavime uplne novy sklad tady v Kalifornii a ten je tak velky a drahy, ze se kazdy dolar bude hodit. @LiborNovacek
Všechno prodat a opevnit se v Oregonu. Konečně i John přišel na to, že konec světa se neodvratně blíží. Nešlo by ty tvoje nemovitosti inzerovat i někdo mimo USA? Mám pocit, že takový čech, číňan nebo ind by za to dal více jako amík. Jednak je to pro ně levné a jednak se tak neorientují v cenách. V Shipito komunitě máš velký kredit, tak bych zkusil dát normálně nějaký byt na Shipito s tím, že je tvůj a může ho mít kdo dá více – Shipito Real Estate Services – nejlepší nabídky bytů do Vegas až po Floridu.
@eastbiz
Hmm…. cicham cicham tady neco velkeho na obzoru! LOL 😀
@Begawas ten posledni “konec sveta” uz prosvihnul…
Ahoj, prekvapuje me, ze se agent v USA nestará o udrzbu a vymenu najemniku. Delam do realit v ČR a ackoli je to tu v mnoha aspektech dzungle tak realitni/spravcovske firmy bezne resi kompletni servis nemovitosti co maji ve sprave, zejmena stridani najemniku o uklidu a opravach ani nemluve. Majitel leda dostane dotaz jestli zmeny napr. vymalby zdi menit nebo nechat pripadne jestli se soudit s najemniky o nahrady skody (coz zase obstara firemni advokat). Takový servis v USA není nebo jsi sel cestou vyssich vynosu/mensich poplatku za spravu jestli se teda muzu zeptat 🙂