Dalsi sklad mame v escrow a rozjizdime due diligence. V USA kdyz se kupuji nemovitosti tak prodavajici vzdy ma ve smlouve nejakou dobu na to, aby si udelal kompletni pruzkum jestli mu nemovitost vyhovuje. Je to doba behem ktere se da odstoupit od smlouvy bez jakehokliv poplatku. Funguje to takto snad ve vsech statech, jen v Texasu jsem nedavno videl vyjimku. Tam kupujici i behem te due dilligence musi nabidnout nejake penize za kazdy den a kdyz pak od smlouvy odstoupi tak mu ty penize propadnou. Maji to nazvane jako option money. A kdyz nabidne nula, tak prodavajici muze zase behem te due diligence od smlouvy odstoupit sam a prodat jinemu zajemci. Me osobne se ten texasky zpusob velmi libi. Pripada mi to velmi fer. A kupujici pak zbytecne nezdrzuje.
Takze ted zjistujeme vse ohledne nemovitosti:
- Jeji stav & inspekce
- Elektrina – jaky je potencial na bitcoin mining. Zatim to vypada, ze tam je uzitna kapacita pres 2MW primo na transformatoru na pozemku.
- Vyjednavame jake ceny muzeme dostat za elektrinu
- Ve sklade budeme delat i business (logistiku), takze zjistujeme podminky na najimani lidi, dohody s dodavately…
- Jedname s bankou, at vyridime uver.
Ty escrow jsou vzdy hodne intenzivni, aby se vse v tom relativne kratkem case zvladlo.